1.準備現金310萬買一間隔成6房的
套房，合約滿租3萬元
2.拿去銀行貸款217萬/利率1.87%
30年/每月本利均攤7880元
3.銀行貸出來的217萬投入債基13%
月配NT23508元
4.每月租金30000+月配息金23508
銀行還款-7880=月餘額45628元
"Ben ch"
1.準備現金310萬買一間隔成6房的
套房，合約滿租3萬元
不好意思，好奇問一下，310萬可以買到隔成6間的套房，哪買？！每間套房含廁所算4.5坪，總共27坪，310萬買的到？
"jack1234"一間隔成6房的套房? 頂樓加蓋?? .....
不好吧, 善哉,善哉....
同意。
頂樓加蓋、隔小套房的問題層出不窮，大家在社會新聞都看到不少。
賺錢的方式很多，我傾向選擇雙贏，即使犧牲一點利潤也無妨，至少後遺症少、睡得著覺。
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西，而是因為「買得好」。)
～by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"Ben ch"一個較穩定的17.67%獲利請教版上的各位看法
1.準備現金310萬買一間隔成6房的
套房，合約滿租3萬元
2.拿去銀行貸款217萬/利率1.87%
30年/每月本利均攤7880元
3.銀行貸出來的217萬投入債基13%
月配NT23508元
4.每月租金30000+月配息金23508
銀行還款-7880=月餘額45628元
合約滿租3萬,年收36萬,成本才$310萬,年報酬11.61%,以租屋市場來看,此物件投報率很高,所以請先釐清為什麼原屋主不做了,好康願意讓出來
另買賣時成本請考慮是否含以下費用
1.房仲仲介費
2.買賣契稅,代書費
3.房屋是否需油漆,屋況整理,補充家電
開始出租後,請考慮是否需要以下經常性維護費用
1.套雅房網路費
2.套雅房第四台
3.房租稅及地價稅
4.各項硬體損壞修繕費及你因修繕所要支出的時間
5.房間空房或待租時的減收房租估算
房屋貸款請考慮以下費用
1.銀行開辦費
2.房貸須每年保房屋火地險
另外合約滿租3萬 ? 是否可信.要實地查訪驗證較保險,不要單信仲介一面之詞
如果貸款能貸$217萬,表示只要拿93萬出來就能作,東加西加算100萬,$310萬能買3間,每間年收36萬,算式改成以下
每月租金30000*3間 -7880*3(銀行還款)=月餘額66360元=年餘額796320元
跟原本45628/月比起來,一年就差$248784
不要以為一年只差$248784,你每個月付給銀行的本利和裡面,還有不少是本金,利息是給銀行的,本金可是為自己存的
只要拿100萬出來,年收36萬,不用三年就回本了,那還做甚麼基金?火力全開當包租公,狂收市面上此類物件才是王道.$310萬拿出來一間100萬,其他房貸,這類物件直接衝三間,年收80萬,若連還掉的本金,年收瞬間破百,隨便作收益都ko市面上所有基金,
但真的這麼好賺?這其中有沒有甚麼陷阱.那就靠板主自己多做功課來趨吉避凶了
"kingroupauto"合約滿租3萬,年收36萬,成本才$310萬,年報酬11.61%,以租屋市場來看,此物件投報率很高,所以請先釐清為什麼原屋主不做了,好康願意讓出來...
（中間省略...）
但真的這麼好賺?這其中有沒有甚麼陷阱.那就靠板主自己多做功課來趨吉避凶了
風險跟報酬永遠成正比，這是亙古不變的鐵則。
我也有買房出租，正如大大所言，此物件投報率很高，自然有很多藏在其中的風險，這只有當事人可以去釐清。
如果是我，我習慣請專業人士協助，花點小錢請自己信任的房仲、律師、會計師出具意見，值得的。
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西，而是因為「買得好」。)
～by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
不過萬一...呵呵....水火無情....男女感情更難處理....你懂吧....
明明路就在這裡..偏偏要走歪路....就祝福你吧.....
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