https://www.nomurafunds.com.tw/event/ETF_00944/index.html?utm_source=fundhot&utm_medium=banner&utm_campaign=00944&utm_id=00944&utm_term=00944&utm_content=fundhot_728X90 的廣告圖片

請問各位強友們,怎麼運用槓桿還房貸

5442
@joe27081515

joe27081515

註冊會員

#1樓主

目前家有貸款約400萬
可以增貸進基金領息來還貸款嗎
怎麼操作比較好
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@我是強大

我是強大

管理員

#2樓

成就徽章:強基金創辦人

Investment success doesn't come from "buying good things",

but rather from "buying things well" 

(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。) 

~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor

@joe27081515

joe27081515

註冊會員

#3樓

現值約900萬
求解
@fundhot

fundhot

管理員

#4樓

"joe27081515"現值約900萬
求解

解答都在M大文章中,功課先做完再來求
理想很豐滿 現實很骨感
@Ivy

Ivy

名人堂成員

#5樓

除了附議上面, 再加個題外話(Ivy老是離題閒聊)
假設頭期款為A,房貸本金為B,房貸月付息為C,郵儲利息為D,每月成本為C+((A+B)*D)
白話的假設沒有房貸時,存款利息每月1萬收入,有了房貸後,每月2萬利息支出,所以持有成本應為每月3萬
槓桿扣除風險值要大於3萬以上才算收入,風險值以已知的平均值計算,需建立在房價不跌的基礎上
當房價下跌,本金要扣回來,當升息發生,成本增加也要算喔
@faith

faith

管理員

#6樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王
"Ivy"除了附議上面, 再加個題外話(Ivy老是離題閒聊)
假設頭期款為A,房貸本金為B,房貸月付息為C,郵儲利息為D,每月成本為C+((A+B)*D)
白話的假設沒有房貸時,存款利息每月1萬收入,有了房貸後,每月2萬利息支出,所以持有成本應為每月3萬
槓桿扣除風險值要大於3萬以上才算收入,風險值以已知的平均值計算,需建立在房價不跌的基礎上
當房價下跌,本金要扣回來,當升息發生,成本增加也要算喔

老手才懂的「機會成本」觀念,Ivy非常棒!

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@熱狗熱GO

熱狗熱GO

註冊會員

#7樓

"faith"
"Ivy"除了附議上面, 再加個題外話(Ivy老是離題閒聊)
假設頭期款為A,房貸本金為B,房貸月付息為C,郵儲利息為D,每月成本為C+((A+B)*D)
白話的假設沒有房貸時,存款利息每月1萬收入,有了房貸後,每月2萬利息支出,所以持有成本應為每月3萬
槓桿扣除風險值要大於3萬以上才算收入,風險值以已知的平均值計算,需建立在房價不跌的基礎上
當房價下跌,本金要扣回來,當升息發生,成本增加也要算喔

老手才懂的「機會成本」觀念,Ivy非常棒!

好複雜
看了好幾遍還是邏輯有點不清楚
@baonamy

baonamy

名人堂成員

#8樓

(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@baonamy

baonamy

名人堂成員

#9樓

IVY大說得很清楚,白話也講得明白,但大部分的人借貸投資都沒有把沒有房貸時,存款利息每月1萬元計算入成本。
我想可能是增貸,信貸,沒有頭期款(自備款)項目,因此不用將此項計入成本。
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@熱狗熱GO

熱狗熱GO

註冊會員

#10樓

"baonamy"IVY大說得很清楚,白話也講得明白,但大部分的人借貸投資都沒有把沒有房貸時,存款利息每月1萬元計算入成本。
我想可能是增貸,信貸,沒有頭期款(自備款)項目,因此不用將此項計入成本。


所以例如有自有資金100萬一年可收12000利息
確又去貸款100萬投資
成本就是貸款利息支出以外
再加上每年12000的利息收入
如果純借貸投資就沒有這部分利息支出成本
這個假設的前提應該是借貸投資以後
本身的100萬沒有放銀行領利息或是額外投資才有的成本
我的理解應該沒錯吧
抱歉新人正在努力學習各種投資的概念跟邏輯
還請前輩們指點指點
@Ivy

Ivy

名人堂成員

#11樓

"熱狗熱GO"
"baonamy"IVY大說得很清楚,白話也講得明白,但大部分的人借貸投資都沒有把沒有房貸時,存款利息每月1萬元計算入成本。
我想可能是增貸,信貸,沒有頭期款(自備款)項目,因此不用將此項計入成本。


所以例如有自有資金100萬一年可收12000利息
確又去貸款100萬投資
成本就是貸款利息支出以外
再加上每年12000的利息收入
如果純借貸投資就沒有這部分利息支出成本
這個假設的前提應該是借貸投資以後
本身的100萬沒有放銀行領利息或是額外投資才有的成本
我的理解應該沒錯吧
抱歉新人正在努力學習各種投資的概念跟邏輯
還請前輩們指點指點

b大說得更清楚了,請容我再多說幾句,
不管100萬放哪裡,它的無風險利率(定存利率)就是第一個成本,也就是它應該產生的利息
放棄這筆利息(收入),又槓桿去付利息(支出),兩筆加起來就是利息產生的成本
槓桿投資的報酬,要能抵過所有成本,之後產生的淨收益,才能算是真正的報酬

例如我從定存取出600萬,放棄它的定存利息A
拿去投資基金,追逐報酬(風險)+-5% ~ +-10%,計畫最多12~15年,目的是希望支付小孩學費
假設最大風險發生了(-100%),那麼我不僅少了12~15年的定存利息和600萬本金
還要另外支付600萬教育基金,所以我的總風險是1200萬+A

所以您的總風險?
有沒有發現,當天災人禍發生機率微乎其微的事若發生了,房子的價值減損,和必須支付的房貸本金,其實也應該算進去
@熱狗熱GO

熱狗熱GO

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#12樓

"Ivy"
"熱狗熱GO"
"baonamy"IVY大說得很清楚,白話也講得明白,但大部分的人借貸投資都沒有把沒有房貸時,存款利息每月1萬元計算入成本。
我想可能是增貸,信貸,沒有頭期款(自備款)項目,因此不用將此項計入成本。


所以例如有自有資金100萬一年可收12000利息
確又去貸款100萬投資
成本就是貸款利息支出以外
再加上每年12000的利息收入
如果純借貸投資就沒有這部分利息支出成本
這個假設的前提應該是借貸投資以後
本身的100萬沒有放銀行領利息或是額外投資才有的成本
我的理解應該沒錯吧
抱歉新人正在努力學習各種投資的概念跟邏輯
還請前輩們指點指點

b大說得更清楚了,請容我再多說幾句,
不管100萬放哪裡,它的無風險利率(定存利率)就是第一個成本,也就是它應該產生的利息
放棄這筆利息(收入),又槓桿去付利息(支出),兩筆加起來就是利息產生的成本
槓桿投資的報酬,要能抵過所有成本,之後產生的淨收益,才能算是真正的報酬

例如我從定存取出600萬,放棄它的定存利息A
拿去投資基金,追逐報酬(風險)+-5% ~ +-10%,計畫最多12~15年,目的是希望支付小孩學費
假設最大風險發生了(-100%),那麼我不僅少了12~15年的定存利息和600萬本金
還要另外支付600萬教育基金,所以我的總風險是1200萬+A

所以您的總風險?
有沒有發現,當天災人禍發生機率微乎其微的事若發生了,房子的價值減損,和必須支付的房貸本金,其實也應該算進去

謝謝指導
我懂了,我的邏輯觀點有問題
定存1.5%是最保險的方式
只要有自有資金再去借貸都要扣掉這筆定存利率的成本
哪怕沒有本金也要把例如貸款月付10000
成本就是單純月存10000零存整付的利息算進去
才是真正的成本
@Ivy

Ivy

名人堂成員

#13樓

"熱狗熱GO"
謝謝指導
我懂了,我的邏輯觀點有問題
定存1.5%是最保險的方式
只要有自有資金再去借貸都要扣掉這筆定存利率的成本
哪怕沒有本金也要把例如貸款月付10000
成本就是單純月存10000零存整付的利息算進去
才是真正的成本

還有最後提到的,天災人禍造成房屋價值減損時,房貸本金仍須繳付
@baonamy

baonamy

名人堂成員

#14樓

有點離題了,請問樓主如主題,自己打算怎麼操作?
也請已經借貸投資的強友,分享一下已經操作的心得!
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@熱狗熱GO

熱狗熱GO

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#15樓

房貸剩400
價值900
可貸500
用強大的版本比較穩定的9%去算配息約4萬
本來的400加增貸的500
20年利率1.8月繳約45000
一樓
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