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房事寒冬,幽幽遠遠啊…..長期追蹤,觀察ing

13044
@jack1234

jack1234

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#1樓主

不耐磨的,即便燙金地段終究也會認賠出場…


Jack

 富貴逼人....

https://www.nomurafunds.com.tw/event/ETF_00944/index.html?utm_source=fundhot&utm_medium=banner&utm_campaign=00944&utm_id=00944&utm_term=00944&utm_content=fundhot_728X90 的廣告圖片
@我是強大

我是強大

管理員

#2樓

成就徽章:強基金創辦人
這標的很少釋出,價錢也低於行情,投資客應該是缺錢急了。

投資最後的贏家,不是技術分析最好的,不是總經分析最厲害的,更不是學歷最優的,而是氣最長的,也就是資金最充裕的。

Investment success doesn't come from "buying good things",

but rather from "buying things well" 

(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。) 

~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor

@jack1234

jack1234

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#3樓

對啊…有這麼冷嗎 :

 富貴逼人....

@cwliu531

cwliu531

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#4樓

"jack1234"對啊…有這麼冷嗎 :


今天還看到另外的觀點
大戶殺出,賠的交易損失,在未來三年的所得稅都可認列扣除
也許他們算了算,加上房貸利息,一來一回,可能比較划算吧

不過,類似這種殺低的新聞如果再多個一兩則,大家就會無感,無感就是要反彈的跡象了
@stockod

stockod

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#5樓

一般地產股票可提早反應半年後房市,
剛看到台灣幾支房地產股票,
2511 太子
2542 興富發
5522 遠雄
用近十年來看,愈來愈接近2008年金融風暴的歷史最低點.

現在萬事具備,只欠東風~
不知黑天鵝何時會飛進來.
小賭宜情 大賭小心人不理財 財不理你
@小雞天堂123

小雞天堂123

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#6樓

小弟發表一下心得, 目前絕對不是低點, 真的低點會是滿街都是貼滿房子求售的小廣告, 現在離那個狀態還非常非常遙遠(至少還要兩年), SAR那一年買進自住房子的人, 分享經驗....這一波跟之前大大不同, 上一波剛好是65~70年次準備買房子的點(65年出生42.5萬), 之後台灣開始少子化, 而且是越來越嚴重, 後續剛性需求買房的人越來越少, 悲觀一點, 看不出來回春的時機, 除非是政府大幅改變移民政策...
90年次的新生兒是26萬, 90年次小孩15歲是民國105年, 是高中教育界號稱的"105年大陡降", 那年把所有高中教育界嚇得半死..
因為89年次30.5萬人, 才一年少了4.5萬個學生..105年入學高中生明年(108年)進大學, 那時候就是"108年大學生大陡降", 很快就會知道後續房市會如何走下去....
@HenryYee

HenryYee

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#7樓

年輕人越來越少,也不知道是誰要買房子,台灣房子也沒比日本便宜,環境也沒日本好,國際投資客如果會來買台灣房子,我只覺得頭殼壞去…So......會好嗎?XDD
@jerry385905

jerry385905

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#8樓

@jack1234

jack1234

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#9樓

連過去的金店面都紛紛變成夾子店或短租特賣會,大環境真的快速變遷中…

Jack

 富貴逼人....

@Ivy

Ivy

名人堂成員

#10樓

上週去看一新建案看到一份資料,從政府統計的脫標率顯示,建商的取得土地成本又回到4年前高點?
所以...房地產最低點已悄然走過???

銀行老同事在數年前轉戰房仲業
他說他今年四個月以來相當於已經賺足去年一整年獎金
還說高雄整體房產也是如此
@jack1234

jack1234

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#11樓

我得到的訊息是: 有些不耐磨的屋主加上今年要升息疑慮, 價格鬆動後, 造就一波買氣?!..

房事主題值得長期follow; 1年,2年後再來回頭看現在位置(台中?..台南??..), 一定很有趣.....

房產景氣榮枯猶如列車北上南下, 一旦趨勢確立, 要調頭就沒股市那麼快...

jack
2018-5

 富貴逼人....

@linetoday

linetoday

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#12樓

有很寒冬嗎?
覺得還沒到底阿
@warm

warm

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#13樓

如果沒記錯的話
這波房市是從103、104年開始回跌
通常房市的景氣循環大約7~10年
同意小雞天堂大的看法
房市尚未落底
@jack1234

jack1234

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#14樓

「天龍國核心」天母 豪宅陸續落難ing ??....

富邦777:
落難豪宅富邦777,2018-5-23日標售僅收到3封標單,
最終7字頭的拍定價格創新低價
https://news.housefun.com.tw/news/artic ... 96788.html

華固天鑄:
最新一筆交易是該社區30樓戶,以總價3億元、單價164萬元左右成交,
相較同一樓層的先前交易,每坪單價下殺13%左右
https://tw.appledaily.com/new/realtime/ ... 3/1359342/

這類消息放越多, 買方若現在要進場, 只會砍到見骨(因為擔心以後買會更甜),
不耐磨的賣方只好開始認賠了斷(因為擔心以後賣會更賠,本錢會磨掉更多)...
...掉入 "vicious cycle" .....


Jack
2018-5-24

 富貴逼人....

@jack1234

jack1234

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#15樓

房貸逾放比攀升至6年來新高

金管會昨(21)日公布最新建築融資和購置住宅貸款逾放比率,兩項指標同步攀升,
分別創下五、六年多以來的新高;金管會銀行局指出,
近年購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升趨勢,現階段將先觀察,
但若有必要,會針對個案採行「高度管理」。.....

傑克幫:
低利率是解藥, 也是毒藥....
台美利差持續擴大; 如果, 台灣的利率火車也開始南調北上, 貸款族要扛得起啊.....

Jack

 富貴逼人....

@ereport

ereport

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#16樓

過去的台灣較為封閉, 投資, 居住, 就學只把台灣當成界線
現在環境開放了, 有錢人用同樣的錢可以在日本, 澳洲, 美國歐洲買到更棒的房子,
買張機票就可以飛回台灣處理重要公事, 平常用電話網路就可以遙控公司業務
而且國外房市雖然也是有景氣循環的問題, 但是接手力道比台灣強勁, 買家都是其他國家的有錢移民
支撐台灣房市的主力還是貸款二三十年的中產啊

@jack1234

jack1234

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#17樓

~~黃金店面傳世吃三代??~~

.....店面市場大崩壞要來了?東區捷運站出口也開娃娃機...
.....這幾年情況快速改變,由於高價商品走百貨,轉進信義商圈,中低價商品走商場,
加上網路與社群行銷崛起,三路夾攻下,傳統街店一路走下坡

東區一線店面也不例外,由於租金偏高,店家搬走後往往找不到人接手,
空置率一度飆破15%。.....
....商業模式不斷創新,讓傳統店面面臨極大挑戰......

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BA%97%E9% ... 53728.html


Jack

 富貴逼人....

@jack1234

jack1234

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#18樓

怎麼了?台北買8千萬豪宅,竟不必付訂金:

你能想像嗎?僅僅5年前,政府還用力打房,實施信用管制、豪宅限貸、課奢侈稅,
如今,台北市竟出現豪宅首付訂金,連一毛錢都不用,還可以全額貸款!
「零首付、零自備」,買房幾乎不用存錢,這是以往無法想像的購屋條件,
卻在當今極為特殊的背景下,掀起台灣房市前所未見的新風潮。
.........................

為什麼全台掀起零首付風潮?

因為,新建餘屋戶數創史上新高,房市交易持續低迷;銀行存放款差額創新高,
房貸利率創新低;房市與資金市場,都存在嚴重的供給大於需求,
「二高二低」導致建商與銀行聯手,推出前所未見的銷售方案。
............................
滿手餘屋的建商,加上滿手現金的銀行,面對錢存在銀行報酬極低的消費者....
.....................
「去年已經把原本買不起房的消費者都提前抓來買房了,雖然業績變好,
但我覺得很可怕,因為不知道明後年還找不找得到客人來買房……。」
一位桃園建案的專案經理私下說。
........................

出處:
https://tw.news.yahoo.com/%E3%80%8C%E6% ... 44944.html


jack

 富貴逼人....

@ka803.hsu

ka803.hsu

天使人

#19樓

新北重劃區的三四房的房子,動不動要兩三千萬,到底誰要去買?
我收入六位數自認都買不起,更不想買不想換屋
貸款一年還一百萬還得還二三十年,辛苦幫建商背房貸三十年換到什麼生活品質
還不如學樹懶動也不動過日子就好了
@jack1234

jack1234

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#20樓

COVID-19侵襲...
股市已經確診, 住院治療中....

那房市呢?......央行降息了, 買方有感嗎?!...

一樣的體檢報告: 目前房市至少面臨 "3高風險", 只是症狀會不會變得更嚴重?!....
1高: 高房價風險
2高: 高負擔風險
3高: 高跌價風險

https://money.udn.com/money/story/5621/4436125


一樣, 口罩戴好, 繼續看下企......


jack

 富貴逼人....

@ka803.hsu

ka803.hsu

天使人

#21樓

全台灣最該腰斬的商品..........
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2024-03-18 12:59:01
未來會感謝今天的自己
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