"abccba94"當地行情約700我買900多...
"asdfg""abccba94"當地行情約700我買900多...
現賠200??
"terry650224"行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸......
「若眾人慌亂,你沉著自持…
若你能等待,且未感疲憊…
若你願深思,而非僅空想…
若眾人質疑,你依然堅信…
你將擁有一切。」
"abccba94"最近打算購屋,地點在汐止的一個社區,房子是透天的,屬於丙建有全新裝潢附傢俱投資客的,當地行情約700我買900多,自備款300萬,想問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
"terry650224"行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買
"mrchildren""terry650224"行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。
terry650224客氣了,我玩過幾次二胎借款買基金的經驗,發現銀行不會管你買多少,只管當地行情,然後用行情打七折借給你。
所以如果剛買房就不用想二胎了,能二胎的都是找對時機買,房子有資本利得,或是還款還了很長一段時間,房子價值遠高於負債,才能把多的價值(房子現值減去負債)貸出來買基金。
所以,請認真工作賺錢,賺到錢後請認真投資,投資賺錢就買房,房價漲了就有空間玩借房貸買基金了。
另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。
"abccba94"小弟是想用0本金的方式來還貸款[/quote]
那也要先借得到錢才行。
直接找銀行談吧,小弟覺得terry650224大分析的第一點機率很高。
[quote="terry650224"]行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)......
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買
"mrchildren"另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。
強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。
永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢=本金 X 報酬率 X 時間。
投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。