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【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?

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@abccba94

abccba94

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#1樓主

最近打算購屋,地點在汐止的一個社區,房子是透天的,屬於丙建有全新裝潢附傢俱投資客的,當地行情約700我買900多,自備款300萬,想問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
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@fundhot

fundhot

管理員

#2樓

"abccba94"當地行情約700我買900多...

現賠200??
理想很豐滿 現實很骨感
@terry650224

terry650224

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#3樓

行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。
@abccba94

abccba94

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#4樓

"asdfg"
"abccba94"當地行情約700我買900多...

現賠200??


透天的全棟打空去裝潢,他幾年前買450萬本錢比較低,加上還有附整間的全新的傢俱家電所以不算賠200
@mikebrown

mikebrown

名人堂成員

#5樓

成就徽章:2023年度題材王
"terry650224"行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸......

最高是八成,但經常會是七成,例如我的狀況.我的是信義區的捷運站附近中古屋,地點很好,但估1500萬也只給貸1100萬

「若眾人慌亂,你沉著自持…

若你能等待,且未感疲憊…

若你願深思,而非僅空想…

若眾人質疑,你依然堅信…

你將擁有一切。」

@晴天四月

晴天四月

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#6樓

貸款可以多少
和物件及貸款者的財力、還款力相關
這個只能靠你自己去問不同的銀行了
V ip比較好談~
@leglegleg0

leglegleg0

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#7樓

"abccba94"最近打算購屋,地點在汐止的一個社區,房子是透天的,屬於丙建有全新裝潢附傢俱投資客的,當地行情約700我買900多,自備款300萬,想問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?


話說 貸二胎的利息成本 是否可能大於你的基金投資收益?

建議精算過後 再來考慮是否二胎的問題!!
@晴天四月

晴天四月

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#8樓

借貸投資風險不小
尤其二胎利率也不低
除非你已經把最糟的情況想了又能承擔
@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#9樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
"terry650224"行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。

terry650224客氣了,我玩過幾次二胎借款買基金的經驗,發現銀行不會管你買多少,只管當地行情,然後用行情打七折借給你。

所以如果剛買房就不用想二胎了,能二胎的都是找對時機買,房子有資本利得,或是還款還了很長一段時間,房子價值遠高於負債,才能把多的價值(房子現值減去負債)貸出來買基金。

所以,請認真工作賺錢,賺到錢後請認真投資,投資賺錢就買房,房價漲了就有空間玩借房貸買基金了。

另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@abccba94

abccba94

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#10樓

"mrchildren"
"terry650224"行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。

terry650224客氣了,我玩過幾次二胎借款買基金的經驗,發現銀行不會管你買多少,只管當地行情,然後用行情打七折借給你。

所以如果剛買房就不用想二胎了,能二胎的都是找對時機買,房子有資本利得,或是還款還了很長一段時間,房子價值遠高於負債,才能把多的價值(房子現值減去負債)貸出來買基金。

所以,請認真工作賺錢,賺到錢後請認真投資,投資賺錢就買房,房價漲了就有空間玩借房貸買基金了。

另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。


小弟是想用0本金的方式來還貸款
@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#11樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
"abccba94"小弟是想用0本金的方式來還貸款[/quote]
那也要先借得到錢才行。
直接找銀行談吧,小弟覺得terry650224大分析的第一點機率很高。

[quote="terry650224"]行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)......

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@faith

faith

管理員

#12樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王
"mrchildren"另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。

M大發文最後一句最精華!

房產投資,最重要的是房價增值,不要為了想拉大槓桿(0本金投資)而急著購屋,否則景氣不好時,配息降,房價也降,你會兩頭燒。

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@熱狗熱GO

熱狗熱GO

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#13樓

感覺發文的大大
還是慎重考慮精算一下比較好
幾百上千萬,一個沒算好
蠻危險的
@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#14樓

關於裝潢、傢俱...

* 買家看得中意,或許會把價格加上去

* 買家看不中意,甚至會是扣分項。例如你家老婆大人想要後現代工業風,但原屋主卻裝潢成維多利亞時代的復古風,你還得花一筆錢敲掉,可能連毛胚屋還不如

* 至於銀行估價,就更不用說了,根本不列入考慮。倒是增建的部份不太確定,我家頂樓後半部違章增建,估價公司似乎把坪數加進去,或許是實際可利用面積增加的關係吧!
總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
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