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房貸為什麼要多設定金額?

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@z98113

z98113

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#1樓主

為什麼設定要多設定錢?我只是貸300,銀行卻要設定貸360?

萬一有什麼因素,房子被拍賣,豈不是要被拿走360?

看到說,都會加設二成的金額,但這並沒有法源根據。
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@lf2803

lf2803

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#2樓

"z98113"看到說,都會加設二成的金額,但這並沒有法源根據。

1.多設定二成是因為擔心債務人不繳息,有利息違約金..等等產生,若債權銀行要拿回本金,必須經過拍賣程序,這期間所衍生的利息違約金費用就會從這二成中去計算,優先受償金額不能超過設定金額(案例中360萬),依實際金額計算,銀行並不能直接全部拿360萬.

2.加設定二成是銀行間的慣例,以前有些銀行加三成,加五成,只要繳息正常加幾成都沒關係,只是設定時政府規費有影響(例如貸款300萬設定1.2倍是360萬規費是3600元,若設定1.3倍則是390萬規費是3900元)
@jpmorgan2211

jpmorgan2211

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#3樓

"z98113"看到說,都會加設二成的金額,但這並沒有法源根據。


這是因為銀行除了設定你借的錢(本金),還會加上貸款利息(免得你到時候沒繳),還有其他的像是貸款沒交的違約金等,所以一般除了本金之外,會多設定二成。
@sai

sai

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#4樓

請問樓主大大,是新買還是增貸呢?沒遇過這情況??謝謝
@z98113

z98113

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#5樓

"sai"請問樓主大大,是新買還是增貸呢?沒遇過這情況??謝謝

增貸
@Ruth

Ruth

天使人

#6樓

"z98113"
"sai"請問樓主大大,是新買還是增貸呢?沒遇過這情況??謝謝

增貸


只要是向金融機構申請不動產(房屋,土地)抵押借款,就必須將該抵押品(房屋,土地)之抵押權設定給銀行

一般常需要資金周轉者建議設定最高額(額度上限由銀行視抵押品價值決定)
例:樓上設定360萬最高額(可貸金額只300萬),下次想要再增貸已沒有額度可借還得再變更設定金額~
銀行-地政這一來一往很費時的!
但是也要抵押品價值夠高銀行才願再增加設定金額借你錢ㄛ
@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#7樓

"z98113"為什麼設定要多設定錢?我只是貸300,銀行卻要設定貸360?

萬一有什麼因素,房子被拍賣,豈不是要被拿走360?

看到說,都會加設二成的金額,但這並沒有法源根據。

當然不是所有的事情都一定會有法源依據,例如:就算房子值2,000萬,想小借房貸500萬,銀行不借也是可以
雖說債權十足擔保,還綽綽有餘,為何不借?因為也沒有法源依據,強迫銀行在債權十足擔保的情況下,一定要借出房貸給申貸者

另外,找金控裡某一企業辦業務時,多半會被暗示要"同意將個資分享給金控集團內的企業,以為推廣業務之用"
金控裡有銀行、證券、保險、...,當然要多推銷一些集團內的產品給當事人,效果可是好幾倍!
我通常都順著對方的意思勾選"同意",因為我不會因著業務員話術,而失心瘋地買入不適合的商品
倒不確定萬一勾選"不同意"時,會不會想申辦的業務就卡關了?

在台灣,至少合法登記的企業都很怕被金管會(金融監督管理委員會)等單位請去喝咖啡,所以個人權利絕大部分可獲得保障。就算保險理賠有糾紛,找上財團法人金融消費評議中心,只要不是明顯地佔保險公司便宜,多半也都做出傾向消費者有利的裁決。所以,如果你只欠銀行300萬,銀行絕對不敢向你要360萬,不過,誠如其他大大所言,因遲繳衍生出的利息還是要還。

話說最怕的就是向來路不明的機購買商品,不管是境外分紅保單、高配息投資(如以下連結)、...,萬一有糾紛時就欲哭無淚了。跨國官司不是不能打,但有幾個人有籌碼去做那種勞民傷財的事?
https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%B8%E9% ... 00832.html
總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
@paul3shu

paul3shu

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#8樓

去看民法一下,看看普通債權跟最高限額抵押權的差別..
一樓
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