貸款金額:20萬元。
貸款利率:1.45%
貸款期間:3年
還款方式: 前半年僅需付利息, 第7個月~36個月採本息攤還
無其他貸款相關費用
前六個月,每月支付利息250元.
第7個月~36個月,每月本息均攤約6800元
預計~貸款20萬買入: 先機新興市場本地債券(南非幣), 配息率約13-14%
這樣半年後一個月要攤還6800 感覺有點勉強
為何要這麼做？
迎財神三禮：勇氣、耐心、現金
投資三金律：逢低買、分批買、有錢買
"mrchildren"配息領2300，本利還6800，等於你倒貼4500...
為何要這麼做？
1. 哈哈....純粹是因為看到利率1.5%,比房貸還低,不借很可惜...
(借1.5%, 債息14%, 利差12.5%)
2. 倒貼4500. 我原是想成強迫儲蓄4500元
(此部分可以由手中持有的南非幣債券配息來支付)
PS.目前持有的南非幣債券每月配息是採定時不定額投入股票型基金,
未來將跟著強腦訊號進出, 感受一下報酬率
看來利率雖低,但是貸款間僅三年, 不是一條可行的路..
"mrchildren"配息領2300，本利還6800，等於你倒貼4500...
為何要這麼做？
再請教M大如下~
如果換成將閒置的房子,拿去貸款200萬, 利率約2.2%, 貸款期間20年,還款方式-每月本息均攤
並將貸款的200萬,投入南非幣計價基金(配息率12%-13%)
這樣是不是可行?
更新後~我算出來一個月要攤貸款本息約10400. 但債券配息每月21000
不知道是否有盲點或沒考慮到的,麻煩大大幫忙~
"晴天四月"再請教M大如下~
如果換成將閒置的房子,拿去貸款200萬, 利率約2.2%, 貸款期間20年,還款方式-每月本息均攤
並將貸款的200萬,投入南非幣計價基金(配息率12%-13%)
這樣是不是比較可行?
想法太模擬兩可，例如本利攤還息多少，預計每月領息多少等等，這些最基本的數據都沒有先算過。
如果你自己都沒有想清楚，別人給的建議都是誤導。
建議你先精算清楚，並先試算最壞打算，例如買的基金調降10%配息，同時又碰到升息，你該怎麼辦。
我的試算跟心得都寫在「0本金系列」，我認為那是功課，而功課該自己寫。
迎財神三禮：勇氣、耐心、現金
投資三金律：逢低買、分批買、有錢買
"mrchildren""晴天四月"再請教M大如下~
如果換成將閒置的房子,拿去貸款200萬, 利率約2.2%, 貸款期間20年,還款方式-每月本息均攤
並將貸款的200萬,投入南非幣計價基金(配息率12%-13%)
這樣是不是比較可行?
想法太模擬兩可，例如本利攤還息多少，預計每月領息多少等等，這些最基本的數據都沒有先算過。
如果你自己都沒有想清楚，別人給的建議都是誤導。
建議你先精算清楚，並先試算最壞打算，例如買的基金調降10%配息，同時又碰到升息，你該怎麼辦。
我的試算跟心得都寫在「0本金系列」，我認為那是功課，而功課該自己寫。
非常謝謝M大的說明及提醒~
更正
我算出來一個月要攤貸款本息約10400. 債券配息每月21000
有試算如果配息降到9.5%, 每月配息約15833
貸款利率上調到7%, 每月本利攤15506
債券配息和每月本息均攤打平..
之所以會有借貸的想法, 純粹是想活用閒置的房子(目前無貸款)
"Seng246"你一定算錯了 200萬 就算不還利息 一年也要還10萬 一個月也要還8千多本金 怎會是5200 應該是10400你算到100萬去了
謝謝你
我算成100萬了
看來我是真的不適合借貸的方式了
"allenlu"建議拉到七年以上, 或是貸款時間越長越好, 就可以用南非幣配息支付.
謝謝大大的寶貴意見
我會繼續努力再學習~
相關討論
一樓
最新
TOP
END