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  《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
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文章發表於 : 2018-04-11, 07:43 
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離線

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  2018-03-20, 23:20
文章: 11
小弟打拼多年,買了人生第一間房,銀行給了2605萬的銀度,利率1.56%,30年期限,寬限期3年。

試算出來1-3年的寬限期,每月付3萬3865元,第4年開始每月本利攤還9萬8570元。

看了各位大大的經驗分享,決定弄個配息的投資組合,用每個月的配息來養每個月的房子貸款利息。

把該賣的資產賣一賣,跟定存湊一湊,我用1000萬組了一個月配組合,每月配的錢剛好等於寬限期開始後的本利攤還金額,打算用這1000萬長放30年,不再拿一分錢出來,就可以還完2605萬的房貸。

用1000萬拚2605萬,成功了就等於賺了一間房,之後每年還可以領大約120萬,就當自己的退休金,一次解決房貸跟退休金的雙重人生難題。

初步規劃的配息組合如下,基本上是參考強大的想法(美國搭配新興市場)跟表格,單純拿美國資產跟新興市場債(強勢幣跟當地幣)做搭配,新興資產六成,成熟市場資產四成;南非幣六成,美金四成。

請各位大大不吝指教~


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 07:58 
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名人堂成員 兼 分版版主
離線

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  2012-11-28, 19:38
文章: 1230
用30年時間去拚1塊換2.6塊,其實是合理的,也有勝算,至少比起小弟的7年,壓力小多了。

如果是30年,小弟會玩得更兇,全數南非幣,年配14%~15%,好嗨森~~

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 07:59 
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管理員
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  2010-12-10, 09:47
文章: 6047
離題一下,看到大大的1000萬,讓我想起一位長輩在我年輕時候的叮嚀:

一定要想盡辦法在30歲前存到100萬,40前存到1000萬,你的人生才是你的,不然40歲後的人生就任人宰割。

我很感謝長輩的這段話給予的人生啟發,雖然剛出社會就要做正職跟兼差實在很累 :? :cry:

_________________
Investment success doesn't come from "buying good things," but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 09:48 
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離線

註冊時間:
  2018-02-09, 12:09
文章: 3
fundhot 寫:
離題一下,看到大大的1000萬,讓我想起一位長輩在我年輕時候的叮嚀:

一定要想盡辦法在30歲前存到100萬,40前存到1000萬,你的人生才是你的,不然40歲後的人生就任人宰割。

我很感謝長輩的這段話給予的人生啟發,雖然剛出社會就要做正職跟兼差實在很累 :? :cry:



我最近也一直在思考人生中,年近40,一開始的傻傻工作、傻傻存錢,期間每隔幾年就換一次工作,雖然薪水持續往上墊,但職位持續停留在一般階級,最近離職休息一下,也正在計畫資產配置中,部位比起樓主保守許多,原本還想說會不會太積極,看到樓主這麼勇敢,我想我應該是算很保守吧......

想藉此串請強大及強友們建議資產配置的分配是否適當?


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 10:56 
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天使投資人
離線

註冊時間:
  2012-11-21, 22:48
文章: 27
我也想起一句老生常談:「本大利小,利不小;本小利大,利不大。」
恭喜WOW大大,讓人不禁讚嘆一聲:WOW~


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 10:58 
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管理員
離線

註冊時間:
  2010-12-10, 09:47
文章: 6047
HenryYee 寫:
我最近也一直在思考人生中,年近40,一開始的傻傻工作、傻傻存錢,期間每隔幾年就換一次工作,雖然薪水持續往上墊,但職位持續停留在一般階級,最近離職休息一下,也正在計畫資產配置中,部位比起樓主保守許多,原本還想說會不會太積極,看到樓主這麼勇敢,我想我應該是算很保守吧......

想藉此串請強大及強友們建議資產配置的分配是否適當?

請教你買了那些基金?

如果知道是哪些基金,我們的建議會更精準。

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(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 11:00 
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天使投資人
離線

註冊時間:
  2017-06-07, 22:30
文章: 2
wow 大大, 這樣預算會不會抓得太緊了一點?

像南非幣匯率的波動很大, 抓個10% 應該不為過, 而安聯去年也有調降配息率的紀錄.
我個人是多抓10% ~15%的月配息, 以防上述的波動, 像大大需要約 9.8萬, 可能就抓約 10.8~11萬. 多出來的每個月還可以再投資進去. 比較保險~


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 11:04 
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離線

註冊時間:
  2015-01-28, 16:30
文章: 29
唉.....
40 歲標準的達成率還不到一半


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 11:45 
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註冊時間:
  2018-02-09, 12:09
文章: 3
fundhot 寫:
HenryYee 寫:
我最近也一直在思考人生中,年近40,一開始的傻傻工作、傻傻存錢,期間每隔幾年就換一次工作,雖然薪水持續往上墊,但職位持續停留在一般階級,最近離職休息一下,也正在計畫資產配置中,部位比起樓主保守許多,原本還想說會不會太積極,看到樓主這麼勇敢,我想我應該是算很保守吧......

想藉此串請強大及強友們建議資產配置的分配是否適當?

請教你買了那些基金?

如果知道是哪些基金,我們的建議會更精準。


強大您好,基金的配置預計如下(鉅亨一直還沒核印完成,所以還沒下單,想在四月底前完成):
安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(美元)
貝萊德新興市場股票收益基金A6-USD
路博邁投資基金-NB新興市場本地貨幣債券基金T月配息類股(南非幣)
先機新興市場本地貨幣債券基金A類避險收益股(南非幣穩定配息)
聯博-美國收益基金AA
富達基金-富達歐元目標TM基金2030
貝萊德新興市場股票收益基金A6-USD
貝萊德美元高收益債券基金 A6 美元(穩定配息)
聯博-全球高收益債券基金AA
富蘭克林坦伯頓全球投資系列全球債券基金美元A(Mdis)
摩根基金 - 新興市場債券基金 - JPM新興市場債券(美元) - A股(每月派息)

定期定額
首域環球傘型基金-盈信世界領先基金
瑞銀 (盧森堡) 中國精選股票基金(美元)
摩根士丹利環球機會基金A
景順消閒基金A股 美元

考慮中的定期定額
復華數位經濟基金
復華全球物聯網科技基金-美元


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 12:01 
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天使投資人
離線

註冊時間:
  2017-10-31, 06:55
文章: 5
千萬標準...只完成25%...前路茫茫,尚須努力。


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