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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
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文章發表於 : 2018-11-13, 22:03 
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  2012-11-28, 19:38
文章: 1561
熱狗熱GO 寫:
請問M大你們的實際配息率都有到15%多嗎
如果有到15%多是可以打平貸款
我除了七月多南非幣買進匯率2.2多的時候有以外
其他的時間大概都維持在13.5到14.3%左右

最近很忙沒空細算,但應該沒有,安聯降配息了,南非幣匯率也沒以前好了。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 01:05 
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名人堂成員
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  2017-07-20, 06:12
文章: 324
有一種叫做理財型信貸,例如匯豐銀行,可以借300萬額度,但是可以隨時提領,沒借就不算利息,利率2.6%,手續費3000~6000,可以先辦好300萬額度,但是平時不動用,等到真的覺得自己可以出手時機,再借一部份出來買基金,例如只買個5萬元,賺到幾趴就先跑也可以,將本金再歸還到帳戶內,留下獲利部分,這樣短期內進出,應繳利息也不多。

理財型房貸也是一樣,利息可以到2.25%以下。

如果無法判斷進場時機,又不想先借出錢付本金和利息,可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金,我覺得可以先辦好,反正不一定會用到,但是先預備好,真的想買的時候,有錢可以買。不過,畢竟是信貸,分批小筆買,也比較安全,不會過度舉債。

要賺到300萬不容易,但要借到300萬不難,但運用貸款是智慧,需要功力和經驗才不會搞砸。


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 07:15 
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天使人
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  2017-12-24, 22:26
文章: 148
allenlu 寫:
有一種叫做理財型信貸,例如匯豐銀行,可以借300萬額度,但是可以隨時提領,沒借就不算利息,利率2.6%,手續費3000~6000,可以先辦好300萬額度,但是平時不動用,等到真的覺得自己可以出手時機,再借一部份出來買基金,例如只買個5萬元,賺到幾趴就先跑也可以,將本金再歸還到帳戶內,留下獲利部分,這樣短期內進出,應繳利息也不多。

理財型房貸也是一樣,利息可以到2.25%以下。

如果無法判斷進場時機,又不想先借出錢付本金和利息,可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金,我覺得可以先辦好,反正不一定會用到,但是先預備好,真的想買的時候,有錢可以買。不過,畢竟是信貸,分批小筆買,也比較安全,不會過度舉債。

要賺到300萬不容易,但要借到300萬不難,但運用貸款是智慧,需要功力和經驗才不會搞砸。



請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 09:11 
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天使人
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  2018-06-08, 17:07
文章: 22
francis918 寫:
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝

青年首購一生一次而且綁定在購屋這件事情
要有購屋才能申請
而且很多銀行的房貸首購利率都低於政府青年首購的利率
我自己是詢價評估之後沒用政府青年首購


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 09:58 
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  2017-12-24, 22:26
文章: 148
rx9876 寫:
francis918 寫:
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝

青年首購一生一次而且綁定在購屋這件事情
要有購屋才能申請
而且很多銀行的房貸首購利率都低於政府青年首購的利率
我自己是詢價評估之後沒用政府青年首購

謝謝rx大大,那請問你的利率是多少?那一家銀行


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 14:13 
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  2018-05-30, 15:21
文章: 12
francis918 寫:
allenlu 寫:
有一種叫做理財型信貸,例如匯豐銀行,可以借300萬額度,但是可以隨時提領,沒借就不算利息,利率2.6%,手續費3000~6000,可以先辦好300萬額度,但是平時不動用,等到真的覺得自己可以出手時機,再借一部份出來買基金,例如只買個5萬元,賺到幾趴就先跑也可以,將本金再歸還到帳戶內,留下獲利部分,這樣短期內進出,應繳利息也不多。

理財型房貸也是一樣,利息可以到2.25%以下。

如果無法判斷進場時機,又不想先借出錢付本金和利息,可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金,我覺得可以先辦好,反正不一定會用到,但是先預備好,真的想買的時候,有錢可以買。不過,畢竟是信貸,分批小筆買,也比較安全,不會過度舉債。

要賺到300萬不容易,但要借到300萬不難,但運用貸款是智慧,需要功力和經驗才不會搞砸。



請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝


我前陣子房貸才借新還舊並增貸,原房貸利率是1.87%,最後新貸利率為1.58%,非軍公教人員,其間問到的利率為1.58%~1.9%,有的銀行還會補貼費用,其實不能只看利率,還要把其他的費用算進去才能知道怎麼貸會比較划算


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 16:02 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 324
francis918 寫:
allenlu 寫:
有一種叫做理財型信貸,例如匯豐銀行,可以借300萬額度,但是可以隨時提領,沒借就不算利息,利率2.6%,手續費3000~6000,可以先辦好300萬額度,但是平時不動用,等到真的覺得自己可以出手時機,再借一部份出來買基金,例如只買個5萬元,賺到幾趴就先跑也可以,將本金再歸還到帳戶內,留下獲利部分,這樣短期內進出,應繳利息也不多。

理財型房貸也是一樣,利息可以到2.25%以下。

如果無法判斷進場時機,又不想先借出錢付本金和利息,可以先辦理財型信貸或房貸。如果真的沒資金,我覺得可以先辦好,反正不一定會用到,但是先預備好,真的想買的時候,有錢可以買。不過,畢竟是信貸,分批小筆買,也比較安全,不會過度舉債。

要賺到300萬不容易,但要借到300萬不難,但運用貸款是智慧,需要功力和經驗才不會搞砸。



請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝



理財型房貸好用的地方是可以幾年內都不進場,因為利息較高,適合賺價差就跑,或是短期進出,如果打算放長期,就用一般型本利攤房貸,利息比較低,可以借出放在配息基金。我建議是用一般型房貸買配息基金,然後房子設定回復型房貸(理財型房貸),平常還是用配息還房貸本金加利息,然後將來真的有需要,再從房子的回復型房貸額度提領出來買基金。


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-14, 16:10 
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註冊時間:
  2018-06-08, 17:07
文章: 22
francis918 寫:
謝謝rx大大,那請問你的利率是多少?那一家銀行


其他人的利率都只是參考
可以猜看看那間銀行額度比較寬鬆

因為送件拉聯徵的機會有限
先跟業務員問問依據經驗,
自身工作、存款、債務的綜合條件能貸到多少利率
覺得有機會的才送
審核權力在總行手中,還是得要送件才會知道

房貸更複雜的是需要鑑價
有的會現場鑑價,有的就直接參考附近的實價登錄

華南給的利率很好,但鑑價比較低、手續費比較高,又要自己請假跑國稅局,後來就不考慮了
上海也是鑑價太低
中國信託雖然是薪轉,但其實跟其他家的利率差不多
剛好貸款前一年我把活存定存轉去投資,失去VIP資格拿不到1.58%
退而求其次拿1.63%

當時問了13間,列表中還剩下7間,覺得太累就沒繼續問
給大家參考

列出當時記錄
1.58%
中國信託 (VIP, 在中國信託的總資產於貸款前六個月都維持在300萬以上)
1.6%
華南 (大房仲公司的特約價)
1.62%
上海
1.63%
中國信託、台新、匯豐
1.65%
一銀、永豐、凱基、玉山
1.7%
花旗
1.74%
彰銀
1.75%
北富邦
2%
國泰


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-14, 17:09 
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天使人
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註冊時間:
  2017-12-24, 22:26
文章: 148
allenlu 寫:
francis918 寫:
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝

理財型房貸好用的地方是可以幾年內都不進場,因為利息較高,適合賺價差就跑,或是短期進出,如果打算放長期,就用一般型本利攤房貸,利息比較低,可以借出放在配息基金。我建議是用一般型房貸買配息基金,然後房子設定回復型房貸(理財型房貸),平常還是用配息還房貸本金加利息,然後將來真的有需要,再從房子的回復型房貸額度提領出來買基金。

謝謝allenlu大大


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-14, 20:19 
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天使人
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  2017-12-24, 22:26
文章: 148
rx9876 寫:
francis918 寫:
謝謝rx大大,那請問你的利率是多少?那一家銀行


其他人的利率都只是參考
可以猜看看那間銀行額度比較寬鬆

因為送件拉聯徵的機會有限
先跟業務員問問依據經驗,
自身工作、存款、債務的綜合條件能貸到多少利率
覺得有機會的才送
審核權力在總行手中,還是得要送件才會知道

房貸更複雜的是需要鑑價
有的會現場鑑價,有的就直接參考附近的實價登錄

華南給的利率很好,但鑑價比較低、手續費比較高,又要自己請假跑國稅局,後來就不考慮了
上海也是鑑價太低
中國信託雖然是薪轉,但其實跟其他家的利率差不多
剛好貸款前一年我把活存定存轉去投資,失去VIP資格拿不到1.58%
退而求其次拿1.63%

當時問了13間,列表中還剩下7間,覺得太累就沒繼續問
給大家參考

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1.58%
中國信託 (VIP, 在中國信託的總資產於貸款前六個月都維持在300萬以上)
1.6%
華南 (大房仲公司的特約價)
1.62%
上海
1.63%
中國信託、台新、匯豐
1.65%
一銀、永豐、凱基、玉山
1.7%
花旗
1.74%
彰銀
1.75%
北富邦
2%
國泰



謝謝 rx9876大大


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