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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
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文章發表於 : 2018-11-14, 20:23 
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  2017-12-24, 22:26
文章: 148
heyman543 寫:
我前陣子房貸才借新還舊並增貸,原房貸利率是1.87%,最後新貸利率為1.58%,非軍公教人員,其間問到的利率為1.58%~1.9%,有的銀行還會補貼費用,其實不能只看利率,還要把其他的費用算進去才能知道怎麼貸會比較划算

謝謝heyman543大大


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-14, 20:40 
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  2018-05-20, 15:23
文章: 786
rx9876 寫:
其他人的利率都只是參考
可以猜看看那間銀行額度比較寬鬆

因為送件拉聯徵的機會有限
先跟業務員問問依據經驗,
自身工作、存款、債務的綜合條件能貸到多少利率
覺得有機會的才送
審核權力在總行手中,還是得要送件才會知道

房貸更複雜的是需要鑑價
有的會現場鑑價,有的就直接參考附近的實價登錄

華南給的利率很好,但鑑價比較低、手續費比較高,又要自己請假跑國稅局,後來就不考慮了
上海也是鑑價太低
中國信託雖然是薪轉,但其實跟其他家的利率差不多
剛好貸款前一年我把活存定存轉去投資,失去VIP資格拿不到1.58%
退而求其次拿1.63%

當時問了13間,列表中還剩下7間,覺得太累就沒繼續問
給大家參考

列出當時記錄
1.58%
中國信託 (VIP, 在中國信託的總資產於貸款前六個月都維持在300萬以上)
1.6%
華南 (大房仲公司的特約價)
1.62%
上海
1.63%
中國信託、台新、匯豐
1.65%
一銀、永豐、凱基、玉山
1.7%
花旗
1.74%
彰銀
1.75%
北富邦
2%
國泰


這個分享超讚的


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-14, 20:51 
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  2018-05-30, 15:21
文章: 12
francis918 寫:
heyman543 寫:
我前陣子房貸才借新還舊並增貸,原房貸利率是1.87%,最後新貸利率為1.58%,非軍公教人員,其間問到的利率為1.58%~1.9%,有的銀行還會補貼費用,其實不能只看利率,還要把其他的費用算進去才能知道怎麼貸會比較划算

謝謝heyman543大大

就我的經驗來看,外商給的條件會比本土銀行好,本地銀行我問到最低的是1.65%,但外商的匯豐、渣打、花旗都問到1.65%以下,而且還有費用補貼,有的甚至補貼到2萬,反而是中信是最高1.9%,說是非購屋用途所以利率比較高,而薪轉戶玉山銀行給的條件也不好,要1.7%以上,不過實際去問過才能知道,因為每個人的條件不一樣結果也不一樣


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-15, 23:02 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
francis918 寫:
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝


請問Francis大大, 先不論利率高低, 青年首購買屋, 若貸款順利下來, 銀行不是直接撥款給建商/房仲, 貸款人是拿不到一筆錢吧? 所以首購貸款 "借出來就必須面對繳息的壓力", 不像信貸或一般房屋(抵押)貸款, 馬上可以拿到一筆錢轉投資or加碼吧? 對於無殼的小弟, 青年首購應該不是"貸款加碼"的選擇 @@


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-16, 17:31 
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  2018-05-14, 21:34
文章: 1
永豐銀年薪120萬以上,目前理財型房貸利率最低可談到1.9%,有興趣的可以自己打去分行問


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-16, 22:27 
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  2017-12-24, 22:26
文章: 148
sofreecity 寫:
francis918 寫:
請問allenlu大大不知道有沒有人比較過用青年首購的利率1.7-1.8%, 還是用理財型房貸會比較好?青年首購的利率比較好,但一但借出來就必須面對繳息的壓力,而利率比較高的理財型房貣,它就像你講的它是可以等到想出手的時機。謝謝


請問Francis大大, 先不論利率高低, 青年首購買屋, 若貸款順利下來, 銀行不是直接撥款給建商/房仲, 貸款人是拿不到一筆錢吧? 所以首購貸款 "借出來就必須面對繳息的壓力", 不像信貸或一般房屋(抵押)貸款, 馬上可以拿到一筆錢轉投資or加碼吧? 對於無殼的小弟, 青年首購應該不是"貸款加碼"的選擇 @@


其實我們有一塊地在身上,賣了就有錢了。父母也有房子,只是還沒過戶在我身上。我只是在想要用理財型房貸,還是青年首購比較好。


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-17, 23:45 
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名人堂成員
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  2017-07-20, 06:12
文章: 323
"理財型房貸"利率2.2%,是當你有房子的時候,不用賣房子,可以房子從裡面借出來的現金額度,可以隨時動用,也可以不動用,像銀行存款一樣,借出來以後,還利息就好,不用還本金。"青年首購"是當你名下沒有房子的時候,若想買房子,可以準備1.5成的頭期款,剩下貸給你85成超優惠利率1.4X%左右,可以讓你買到房子,還可以貸四十年。這兩者不太一樣。

"理財型信貸"也叫做"循環型信貸",是銀行核給你一個額度,於額度內可以隨借隨還、還款後還可繼續循環動用,不動用不計息。貸款期限為一年,信用狀況正常經評估核准後,會自動續約一年,即可持續動用。用VIP資格,例如存款百萬以上存滿一個月,可以爭取到更高額度、更優惠利率。"循環型信貸"適合快沒銀彈的人,想再繼續憑空增加銀彈,平常先把"循環型信貸"和"理財型房貸"準備好,備而不用,遇到超低點才有子彈買進。


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?(問了13家房貸利率,列出來給強友參考)
文章發表於 : 2018-11-18, 09:01 
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註冊時間:
  2017-12-24, 22:26
文章: 148
allenlu 寫:
"理財型房貸"利率2.2%,是當你有房子的時候,不用賣房子,可以房子從裡面借出來的現金額度,可以隨時動用,也可以不動用,像銀行存款一樣,借出來以後,還利息就好,不用還本金。"青年首購"是當你名下沒有房子的時候,若想買房子,可以準備1.5成的頭期款,剩下貸給你85成超優惠利率1.4X%左右,可以讓你買到房子,還可以貸四十年。這兩者不太一樣。

"理財型信貸"也叫做"循環型信貸",是銀行核給你一個額度,於額度內可以隨借隨還、還款後還可繼續循環動用,不動用不計息。貸款期限為一年,信用狀況正常經評估核准後,會自動續約一年,即可持續動用。用VIP資格,例如存款百萬以上存滿一個月,可以爭取到更高額度、更優惠利率。"循環型信貸"適合快沒銀彈的人,想再繼續憑空增加銀彈,平常先把"循環型信貸"和"理財型房貸"準備好,備而不用,遇到超低點才有子彈買進。



謝謝allenlu大大


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  Re: 債券型基金到了適合的長期買點,請問有需要貸款加碼嗎?
文章發表於 : 2018-11-19, 10:26 
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  2018-06-08, 17:07
文章: 20
francis918 寫:
其實我們有一塊地在身上,賣了就有錢了。父母也有房子,只是還沒過戶在我身上。我只是在想要用理財型房貸,還是青年首購比較好。


我聽朋友說過土地也可以跟銀行貸款
可以問看看

考慮理財型房貸的意思是?
跟父母買房子,再拿銀行撥款給父母的錢去投資?
這種作法可能會被國稅局稽查金流
如果撥款留在父母戶頭去投資,可能還好
如果撥款是先轉到你戶頭才去投資,應該會被判定為贈與
實際要詢問專業人士比較清楚
而且買賣房屋有各種稅賦和費用
可能到最後花費的時間金錢+青年首購的利息會大於理財型房貸的利息
以投資方法來說,理財型房貸不用還本金也比較利於利息再投入


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