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  請問有大大投資REITs或房貸收益基金嗎?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-11-05, 21:39 
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  2018-10-02, 16:29
文章: 30
如標題~


想找尋這一塊的資訊!希望有大大分享


最後由 披著羊皮的狼 於 2018-11-05, 21:46 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 請問有大大投資REIST的嗎??
文章發表於 : 2018-11-05, 21:53 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 551
來自: 火星的超級衝動派
17885 寫:
沒聽過
連google都找不到
應該是REITS,證券化不動產
本來不動產是非證券化(或是單位化)的資產,例如帝寶沒有兩戶是完全一樣的,因為座向、樓層不同...
但可以把一個或多個建案 (通常是商辦) 打包,切割成數份 (類似公司的股份,每一股的權利完全一樣),然後以有價證券 (基金亦屬之) 的形式行銷,投資人可賺取資本收益 (例如租金) 或資本利得 (買賣價差)。

:!:

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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-05, 22:03 
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註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 551
來自: 火星的超級衝動派
披著羊皮的狼 寫:
如標題~


想找尋這一塊的資訊!希望有大大分享
請問目前大大對這個主題瞭解多少?
- 已有基礎認知,或許曾短暫接觸、交易過,希望來這裡切磋琢磨、更上一層樓
- 是全新的領域,甚至連網路爬文都不多
- 其他...?(可能要說明一下嘍)

:!:

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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-05, 22:05 
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天使人
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  2018-06-05, 23:10
文章: 3
美股ETF有很多檔REITs、你可以研究看看。
https://www.moneydj.com/etf/eb/et305001 ... der=4&A=28


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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-05, 22:07 
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名人堂成員
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註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 551
來自: 火星的超級衝動派
17885 寫:
以下是用網站左上角的搜尋引擎找的

https://cse.google.com.tw/cse?cx=partne ... ndhot.com/

wiki的範圍比較廣,因為不確定開版者想知道的是國內或國外的REITS?
最怕的是完全沒先做功課,直接嗷嗷待哺等人餵啊!
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D ... 1%E8%A8%97

:!:

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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-05, 22:16 
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天使人
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註冊時間:
  2017-01-13, 22:36
文章: 4
台灣的法規及收益都不是很好,目前大部分的討論看到的都是新加坡及香港的(免稅),香港的相關文章較多,台灣目前只有關佩洋大大的峙山之下有討論新加坡的reits可參考


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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-06, 01:22 
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名人堂成員
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註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 324
我也一直在研究房地產相關基金,但是很奇怪,不管是哪一種reits, 幾年來的績效都不太好,也不穩定,跟期待中的"全世界房地產穩定上漲且穩定收租"有很大的差距。

買真正的房地產來收租,可能跟期待中的reits比較像,如果本金有100萬,就可以買雙北400萬~500萬的房子,利用貸款30年~40年,低利息1.6%以下,配合回復型房貸,開始進行收租計畫。收到的租金可以cover房貸本息,繳的本金可以使用回復型房貸2.2%以下,資金可以隨時動用,也等於是現金帳戶,是另一種月配息現金流。400~500萬相對來說總價低,將來也比較好脫手。而且房子還蠻抗股災的,跟股市相關性低,波動價格相對小,當作防禦型資產配置很適合,也抗通膨,長期趨勢還是慢慢上漲。

另外,像中國房地產漲翻了,房租也節節高升,但是找不到類似的中國房地產收租基金,我也一直在尋找。


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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-06, 02:42 
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天使人
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註冊時間:
  2017-12-23, 16:33
文章: 5
也許參考這個看看...
https://shawntsai.blogspot.com/2017/07/ ... r.html?m=1


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  Re: 請問有大大投資REITS的嗎??
文章發表於 : 2018-11-06, 09:21 
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天使人
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註冊時間:
  2017-09-21, 18:45
文章: 21
allenlu 寫:
我也一直在研究房地產相關基金,但是很奇怪,不管是哪一種reits, 幾年來的績效都不太好,也不穩定,跟期待中的"全世界房地產穩定上漲且穩定收租"有很大的差距。

買真正的房地產來收租,可能跟期待中的reits比較像,如果本金有100萬,就可以買雙北400萬~500萬的房子,利用貸款30年~40年,低利息1.6%以下,配合回復型房貸,開始進行收租計畫。收到的租金可以cover房貸本息,繳的本金可以使用回復型房貸2.2%以下,資金可以隨時動用,也等於是現金帳戶,是另一種月配息現金流。400~500萬相對來說總價低,將來也比較好脫手。而且房子還蠻抗股災的,跟股市相關性低,波動價格相對小,當作防禦型資產配置很適合,也抗通膨,長期趨勢還是慢慢上漲。

另外,像中國房地產漲翻了,房租也節節高升,但是找不到類似的中國房地產收租基金,我也一直在尋找。




當初我也是這個概念入世, 當起包租公, 至今已經有五十幾個房間在收租
概念沒錯,
但實行之後, 你會發現很多事情計畫趕不上變化
遇到蟑螂房客, 一次可能會吃掉你一整年甚至長達三年的利潤.
為什麼, 目前租約都是保障房客, 房客沒錢, 你還得耗兩個月才能法院執行趕他走.
有公證的話, 大概三到四個月, 可以趕人走, 趕完之後清潔整理, 約莫五個月後你才能繼續招租收租
沒公證的話, 大概比上述再加上四個月的法院文書往來時間, 所以慢的話一年, 快的話也要九個月.
這些時間, 你可是沒有租金收入, 但卻還要繳貸款的哦!!
而且還不包含看到房間你可能會崩潰.

更別提情侶房客如果吵架, 一方想燒個炭取暖,
同一個屋簷下的其它房客一定都會跟你吵著要解約,

當然, 這是運氣與機率的問題

如果你只有一間, 那不是0就是1, 遇到的機會低.
但如果你想要做大, 有個二十間以上, 那機率可大的多,

不可否認, 熬過一段時間後, 你會變得強壯.
但前提是要熬得過, 現在房子單價已經比我當初入世提高太多了

如果時間點在現在重來一次
有強基金
我倒不會走入包租公這行


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  Re: 請問有大大投資REITs或房貸收益基金嗎?
文章發表於 : 2018-11-06, 10:02 
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  2010-12-10, 09:47
文章: 6709
yesmans 寫:
遇到蟑螂房客, 一次可能會吃掉你一整年甚至長達三年的利潤.
為什麼, 目前租約都是保障房客, 房客沒錢, 你還得耗兩個月才能法院執行趕他走.
有公證的話, 大概三到四個月, 可以趕人走, 趕完之後清潔整理, 約莫五個月後你才能繼續招租收租
沒公證的話, 大概比上述再加上四個月的法院文書往來時間, 所以慢的話一年, 快的話也要九個月.
這些時間, 你可是沒有租金收入, 但卻還要繳貸款的哦!!
而且還不包含看到房間你可能會崩潰.

更別提情侶房客如果吵架, 一方想燒個炭取暖,
同一個屋簷下的其它房客一定都會跟你吵著要解約

這也是我擔心的,請教交給專業代管的allenlu大大,代管公司碰到這種通常怎麼處理?

我買房子都是資本增值為主,數量不多,因為不追求出租利潤率,不會隔間,不對外招租,只租給朋友介紹的人,房客品質跟租金收益都很穩定。當然是因為我的數量不多,可以有所堅持。

我從房產獲利較多的都是資本增值,所以我很重視資本增值的潛力,房子增值後,我就會增貸再投入配息型基金孳息,類似0本金的概念。這種投資策略需要耐心,幾年才有一次景氣循環的谷底可投入,但成功率高,利潤驚人。

關鍵還是在買的便宜(買的好),投資心法放諸四海皆準。

_________________
Investment success doesn't come from "buying good things," but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor


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