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我想買房子,請問理財型房貸正常繳款下能貸一輩子嗎

8381
@zaqq3377251

zaqq3377251

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#1樓主

1.房子總價為3800萬,可貸款3000萬(理財型房貸為1.7~1.8%,預估年繳利息為55萬)銀行已談妥
2.想用南非幣配息基金繳貸款(標的為NNL新興市場,買進400萬,預估年配息76萬扣除匯損後以70萬計)
3.如基金公司調降配息,預估配息調降20%仍有55萬
4.如南非幣貶值到1也不用替小弟擔心,小弟有能力再加碼300萬以上
5.如銀行不再繼續貸款給小弟,小弟仍有能力直接還款3000萬,這樣做的目的只是想讓資金活用再投資,希望用300~500萬的資金去繳房子的貸款就當作租房子一樣,小弟的 疑慮如標題所說,還有NNL新興市場是否可以永久領息
以上歡迎各位大大指教,非常感謝各位
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@8d8d

8d8d

名人堂成員

#2樓

成就徽章:2023年度影響王
不要只壓一支基金,請記取富蘭克林新興國家固定收益的教訓

算一下需要多少配息率才夠負擔每月繳本利攤,用配息計算機做個資產配置

基金配息計算機
每個人都能找到適合自己的月配息基金配置

【使用說明】「基金配息計算機」能幫你找到適合個人風險承受度的月配息基金,請依步驟選出答案,馬上算出應投資金額,每月可領多少配息、那些月配息基金所組成的資產配置可滿足你的配息需求。

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~控制損失;讓獲利奔跑~

 

投資沒有奇蹟,只有累積。持續買進,紀律留在場上,就算沒賺到,至少也學到。

@醜不拉機

醜不拉機

名人堂成員

#3樓

成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
1.全部重壓風險好恐怖
2.若投入其他全球型、美高收等南非幣計息基金很有可能配息跟房貸利息打不平
3.低利是未來的趨勢,我覺得不如提高股票型基金的投資
4.有錢真好啊……

熊市不滿倉,牛市漲再多都與你無關

 

 

~主動擇時,被動選股,週期投資~

@zaqq3377251

zaqq3377251

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#4樓

謝大大的建議.小弟再補充說明
1.小弟已經有.安聯收益成長..摩根士丹利環球機會..安聯大壩..摩根美國優勢..摩根jpm多重優勢(以上除大壩全美金. 全是今年4月17日進場)
2.選NNL是因為小弟沒有新興市場及南非幣配置
3.以風險分散的角度小弟投資買NNL新興市場南非幣大約占總配比約15趴.是小弟能承受的範圍
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問
@jack1234

jack1234

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#5樓

"zaqq3377251"……
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問


你的問題很簡單啊…銀行當然樂於貸你一輩子。
其實你的問題應該是這款:之後銀行每次開的合約你都會滿意嗎?
這就沒人可以確定了…


Jack

 富貴逼人....

@MuChen

MuChen

名人堂成員

#6樓

"zaqq3377251"謝大大的建議.小弟再補充說明
1.小弟已經有.安聯收益成長..摩根士丹利環球機會..安聯大壩..摩根美國優勢..摩根jpm多重優勢(以上除大壩全美金. 全是今年4月17日進場)
2.選NNL是因為小弟沒有新興市場及南非幣配置
3.以風險分散的角度小弟投資買NNL新興市場南非幣大約占總配比約15趴.是小弟能承受的範圍
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問

既然已經很多好基金在手上
就沒必要繼續急著把子彈打光
用"分散投資標的"的理由說服自己把剩下很多的子彈丟進去並不是明智的好方法

最近銀行理專也是打來囉哩巴嗦一堆,然後email圖文並茂的推薦好幾支新興市場債券標的
一副弱勢美元確立,不趕快買新興市場標的就會虧很大的樣子

不急不急,我沒賺到不會心痛,但是虧錢會很心痛
所以
我OK,你先進場
@蔡真真

蔡真真

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#7樓

"zaqq3377251"謝大大的建議.小弟再補充說明
1.小弟已經有.安聯收益成長..摩根士丹利環球機會..安聯大壩..摩根美國優勢..摩根jpm多重優勢(以上除大壩全美金. 全是今年4月17日進場)
2.選NNL是因為小弟沒有新興市場及南非幣配置
3.以風險分散的角度小弟投資買NNL新興市場南非幣大約占總配比約15趴.是小弟能承受的範圍
4.因為銀行說理財型房貸合約是一年一年簽所以小弟才有以上疑問



您好!在此分享一下我的想法:
(1)我在今年7月也申請了理財型房貸,是在富邦銀行申請的,不過,我的是一次簽七年(利率1.65%),我認為簽長期一點的會比較好,畢竟複利帶來的成效是需要時間去累積的。
(2)我買的NNL新興市場是以美元計算的,所以每月的配息還算穩定;南非幣在我的印象就是一年比一年跌,所以,在我基金投資裡並不會考慮它,因為我擔心月配息換算成台幣會越領越少。
(3)NNL新興市場是有波動的,所以,若真的要把房貸貸出來的錢投入此類有波動且高配息的產品,我的建議是定期定額(或不定期不定額),單筆的投入時機就只有在類似今年3底發生的全球恐慌哦!
最後,祝大家投資理財順利。
@jamesbear

jamesbear

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#8樓

一次簽七年(利率1.65%),


這個條件不錯哦! 我是申辦第一金. 三年續一次(1.8%),重點是每次續約還會收個手續費!
@jack1234

jack1234

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#9樓

切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎? :



jack

 富貴逼人....

@garylin9999

garylin9999

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#10樓

"jack1234"切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎? :



jack



阿北是條件好...
偶是等半天 沒半家打來.....
@Fafa

Fafa

天使人

#11樓

"jack1234"切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎? :


jack



Jack 阿北,
可以安裝 「who’s call」app. 九成以上廣告電話會顯示。可以直接拒接

Fafa
@chicky

chicky

名人堂成員

#12樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
"jack1234"切........
爛頭寸是溢到櫃檯了嗎?...最近很不時會接到銀行妹打來call客勸貸..
無奈阿北拿的是公務門號, 真想把所有不明來電列黑...
有其他辦法擋掉嗎? :

jack

學長:
一年前受不了推銷電話,
故找了一個APP: WHO'S CALL,
可以擋掉70%以上的銀行、保險、未上市股票或是各種奇怪的投資推銷電話。
建議可試用看看。

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

@jack1234

jack1234

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#13樓

嗯嗯.....
who’s call

阿北裝來試試......
謝謝囉...



jack

 富貴逼人....

@醜不拉機

醜不拉機

名人堂成員

#14樓

成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
"jack1234"嗯嗯.....
who’s call

阿北裝來試試......
謝謝囉...



jack


這個好用,沒阻擋等一下也會跳是什麼打來的

熊市不滿倉,牛市漲再多都與你無關

 

 

~主動擇時,被動選股,週期投資~

@su46112399

su46112399

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#15樓

這App我用了好幾年了~好用~接電話以前會顯示~不想接的電話就不要接
@s89735

s89735

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#16樓

無法一輩子

一來借款人的年紀會越來越高,超過一定年紀後,有可能無法續貸,需增加保人或換主借款人。(一般70,看各家規定)

二來擔保物的屋齡會越來越高,當超過一定年期時,建物價值趨近於零,也有可能無法續貸,除非是透天,光計算土地價值

三來需看銀行要不要續貸,決定權在銀行非在借款人

所以,能簽長約就簽長約

銀行必須照合約走

借款人可隨時自行終止

結論

在理財型(透支型)房貸來說,長約相對有利
@zaqq3377251

zaqq3377251

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#17樓

1.感謝大家指教.房子今天已經下訂..接下來會考慮是以美金進場NNL新興 市場.還是各一半一半.反正就配息.配息.再配息

2感謝蔡大.我會去富邦問一下.如果是真ㄉ會考慮富邦.........虧我還是國*的VIP..好爛
@蔡真真

蔡真真

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#18樓

"zaqq3377251"1.感謝大家指教.房子今天已經下訂..接下來會考慮是以美金進場NNL新興 市場.還是各一半一半.反正就配息.配息.再配息

2感謝蔡大.我會去富邦問一下.如果是真ㄉ會考慮富邦.........虧我還是國*的VIP..好爛




你可以試著透過與你較有互動的「銀行理專」代你向總行爭取低利率以及長合約,而且手續費也可以優惠(我的是$5000調降為$3000)。
特別留意的是,申請下來後,不要在銀行端買任何東西(例如基金及債券),耳根子要硬,聽過笑過保持連絡就好了!祝你找到更有利的合約喔!以及買房開心!
@蔡真真

蔡真真

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#19樓

"zaqq3377251"1.感謝大家指教.房子今天已經下訂..接下來會考慮是以美金進場NNL新興 市場.還是各一半一半.反正就配息.配息.再配息

2感謝蔡大.我會去富邦問一下.如果是真ㄉ會考慮富邦.........虧我還是國*的VIP..好爛



對了!突然想到,你既然剛訂房,若房貸尚在和銀行談的話,可以申請寬限期,相較於理財型房貸利率可以更低,應該可以談到1.31%。我的經驗是寬限期的年限及申請次數是可以談的,第一次使用是簽三年,三年期滿後可以談兩年一簽。只要個人信用良好、有薪資入帳、房子條件不錯、個人具有存款或資產(例如股票、基金及保險等),銀行會接受續約。另外,我在寬限期間內仍有大額還款,所以,我的寬限期申請了不少次,就把現金拿來套利,同時可以節稅(因為房貸原貸利息一年30萬可折抵所得稅),以上供你參考。

房子是好東西,銀行是好朋友,兩者互助下讓我們理財更順利。
@ilovedolphinccc

ilovedolphinccc

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#20樓

3年前富邦理專跟我說寬限期3年只要不遲繳就能續簽
他有客戶當時已續到第3個3年
我3年前就申貸今年4月到期
但今年富邦就只給1年而且要續約費
理專就說他也沒辦法
後來轉去台新原本2年寬限期還主動多給1年
而且利率比富邦更低

可能是3年前沒有捧場買富邦理專推的美國公司債是主因
一定不是理專的話不能信這句話應驗(反串)
@dove0618

dove0618

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#21樓

我在永豐貸30年房貸+理財型房貸,供你參考~我貸8成,理財型有7成,理財型沒辦法貸一輩子!但如果房貸跟理財型房貸ㄧ起辦,那理財型房貸可以跟房貸同年限!所以我的理財型是30年!不過每年會再內審ㄧ下你的狀況,基本上只要還款正常,沒有其他的信用瑕疵,審核都會過的!而30年內,只要不還完房貸,理財型就ㄧ直有可用!中間可隨時部份還款,理財型則是有動用才計息,以日計算!以上⋯
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