"17885"沒聽過應該是REITS,證券化不動產
連google都找不到
"披著羊皮的狼"如標題~請問目前大大對這個主題瞭解多少?
想找尋這一塊的資訊!希望有大大分享
"17885"以下是用網站左上角的搜尋引擎找的
https://cse.google.com.tw/cse?cx=partne ... ndhot.com/
"allenlu"我也一直在研究房地產相關基金,但是很奇怪,不管是哪一種reits, 幾年來的績效都不太好,也不穩定,跟期待中的"全世界房地產穩定上漲且穩定收租"有很大的差距。
買真正的房地產來收租,可能跟期待中的reits比較像,如果本金有100萬,就可以買雙北400萬~500萬的房子,利用貸款30年~40年,低利息1.6%以下,配合回復型房貸,開始進行收租計畫。收到的租金可以cover房貸本息,繳的本金可以使用回復型房貸2.2%以下,資金可以隨時動用,也等於是現金帳戶,是另一種月配息現金流。400~500萬相對來說總價低,將來也比較好脫手。而且房子還蠻抗股災的,跟股市相關性低,波動價格相對小,當作防禦型資產配置很適合,也抗通膨,長期趨勢還是慢慢上漲。
另外,像中國房地產漲翻了,房租也節節高升,但是找不到類似的中國房地產收租基金,我也一直在尋找。
"yesmans"遇到蟑螂房客, 一次可能會吃掉你一整年甚至長達三年的利潤.
為什麼, 目前租約都是保障房客, 房客沒錢, 你還得耗兩個月才能法院執行趕他走.
有公證的話, 大概三到四個月, 可以趕人走, 趕完之後清潔整理, 約莫五個月後你才能繼續招租收租
沒公證的話, 大概比上述再加上四個月的法院文書往來時間, 所以慢的話一年, 快的話也要九個月.
這些時間, 你可是沒有租金收入, 但卻還要繳貸款的哦!!
而且還不包含看到房間你可能會崩潰.
更別提情侶房客如果吵架, 一方想燒個炭取暖,
同一個屋簷下的其它房客一定都會跟你吵著要解約
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"allenlu"我也一直在研究房地產相關基金,但是很奇怪,不管是哪一種reits, 幾年來的績效都不太好,也不穩定,跟期待中的"全世界房地產穩定上漲且穩定收租"有很大的差距
強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。
永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢=本金 X 報酬率 X 時間。
投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。
"fundhot""yesmans"遇到蟑螂房客, 一次可能會吃掉你一整年甚至長達三年的利潤.
為什麼, 目前租約都是保障房客, 房客沒錢, 你還得耗兩個月才能法院執行趕他走.
有公證的話, 大概三到四個月, 可以趕人走, 趕完之後清潔整理, 約莫五個月後你才能繼續招租收租
沒公證的話, 大概比上述再加上四個月的法院文書往來時間, 所以慢的話一年, 快的話也要九個月.
這些時間, 你可是沒有租金收入, 但卻還要繳貸款的哦!!
而且還不包含看到房間你可能會崩潰.
更別提情侶房客如果吵架, 一方想燒個炭取暖,
同一個屋簷下的其它房客一定都會跟你吵著要解約
這也是我擔心的,請教交給專業代管的allenlu大大,代管公司碰到這種通常怎麼處理?
我買房子都是資本增值為主,數量不多,因為不追求出租利潤率,不會隔間,不對外招租,只租給朋友介紹的人,房客品質跟租金收益都很穩定。當然是因為我的數量不多,可以有所堅持。
我從房產獲利較多的都是資本增值,所以我很重視資本增值的潛力,房子增值後,我就會增貸再投入配息型基金孳息,類似0本金的概念。這種投資策略需要耐心,幾年才有一次景氣循環的谷底可投入,但成功率高,利潤驚人。
關鍵還是在買的便宜(買的好),投資心法放諸四海皆準。
"allenlu""fundhot""yesmans"遇到蟑螂房客, 一次可能會吃掉你一整年甚至長達三年的利潤.
為什麼, 目前租約都是保障房客, 房客沒錢, 你還得耗兩個月才能法院執行趕他走.
有公證的話, 大概三到四個月, 可以趕人走, 趕完之後清潔整理, 約莫五個月後你才能繼續招租收租
沒公證的話, 大概比上述再加上四個月的法院文書往來時間, 所以慢的話一年, 快的話也要九個月.
這些時間, 你可是沒有租金收入, 但卻還要繳貸款的哦!!
而且還不包含看到房間你可能會崩潰.
更別提情侶房客如果吵架, 一方想燒個炭取暖,
同一個屋簷下的其它房客一定都會跟你吵著要解約
這也是我擔心的,請教交給專業代管的allenlu大大,代管公司碰到這種通常怎麼處理?
我買房子都是資本增值為主,數量不多,因為不追求出租利潤率,不會隔間,不對外招租,只租給朋友介紹的人,房客品質跟租金收益都很穩定。當然是因為我的數量不多,可以有所堅持。
我從房產獲利較多的都是資本增值,所以我很重視資本增值的潛力,房子增值後,我就會增貸再投入配息型基金孳息,類似0本金的概念。這種投資策略需要耐心,幾年才有一次景氣循環的谷底可投入,但成功率高,利潤驚人。
關鍵還是在買的便宜(買的好),投資心法放諸四海皆準。
以前的年代,是隔間套房收益比較高,但現在因為住家的租金漲了很多,像雙北經常整層兩三萬租金起跳,投報率大大提高,所以今後的做法,都是不鼓勵隔間,直接整層住家出租就好,相對來說比較不會有自殺的問題。也就是投報稍低,但風險小。
我也有想過房客自殺的問題,就是房價砍三分之一,但我是希望收租房產長期持有,當作現金流,所以如果真的變成凶宅的話,就頂多繼續出租不賣了。因為長期持有,加上房屋增值,多年來收租繳房貸,我也都已經把當初買房的本金回收,陸續將本金增貸出來,等於"零成本買房",在"零成本買房"的情況下,就算房子淨值跌1/3,房租仍然繼續收並且cover房貸,三十年後仍然清償房貸,多一間房子出來。至於三十年後,凶宅影響價格的因素已經降低很多。如果變成凶宅,一生最多只會一次,最多房價砍1/3,但10年後可能漲30%。所以一來一往,淨值也是會慢慢漲回去。如果50年後,也可能都更了,房子價值可能重新計算。也可以放十年後再賣,然後十年後價格的八折,還是會有人買。
所以記得要先申請"三十年本利攤房貸+回復型房貸",就算變成凶宅,可使用的現金額度都已經設定好,銀行不能隨便更改,就算房價砍1/3,可以使用現金額度不變,房客繳租金不變,甚至租金會隨通膨微微上漲,只有賣房子價格時候會有影響,就只好做好長期收租準備。但是因為已經"零成本"買房,所以也比較無所謂了,就當長期現金流。申請回復型房貸的好處是,錢不會卡在房子裡面,變成一個帳戶,可以隨時提領出來買基金,逢股災買進,增加報酬率。
我將房子給物業管理公司管理,幫我排除很多管理上鳥事,例如奧客或催租等等風險,不能說沒風險,但是比起其他投資,還是算穩健。例如,基金在一年內淨值掉1/3的機率也存在,套很多年的情況也會發生,所以講到資產配置,一部份房子,一部份基金,這樣相對來說,比較穩健,因為倒楣事同時發生的機率低。
富邦有凶宅險,不過我是沒保,據說好像要自住用途才能保,可以再詢問。
"披著羊皮的狼"想請教聯博-美國房貸基金aa 這檔是mbs嗎?
還有它的淨值走勢圖 很像下樓梯 這是何故? 還望有大大能幫解惑!
"asdfg""披著羊皮的狼"想請教聯博-美國房貸基金aa 這檔是mbs嗎?
還有它的淨值走勢圖 很像下樓梯 這是何故? 還望有大大能幫解惑!
注意一下他的除息日是哪天?對照淨值走勢,不難推測是什麼原因
https://www.moneydj.com/funddj/yp/wb05.djhtm?a=ALBB1
https://www.moneydj.com/funddj/ya/yp010 ... tm?a=ALBB1
三個字~~~"配太多"
"披著羊皮的狼" 可是我看配息單位數都一樣 是因為淨值下跌 造成配息率變高 !
我想知道是 是因為升息或者其他因素 導致它淨值下跌嗎?
"asdfg""披著羊皮的狼" 可是我看配息單位數都一樣 是因為淨值下跌 造成配息率變高 !
我想知道是 是因為升息或者其他因素 導致它淨值下跌嗎?
我是說"配太多",我沒說配息率太高
配太多的意思,是說它在當前環境下沒能力配出這麼高的息,還是配了,跟"配息單位數都一樣"無關
淨值走勢當然有市場的因素,但市場不好還配這麼多出來,讓淨值無法填息,當然就會是這種走勢
"chloeyee"之前買的基金多為以新興市場為主,也在這邊努力吸收大家的分享,最近想新增一筆基金,是聯博的房貸收益基金,預計養個5年,不過身邊沒什麼朋友買這類基金,所以還是來請教資深專業的大大們,有什麼指標或經驗分享嗎?
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"披著羊皮的狼""asdfg""披著羊皮的狼" 可是我看配息單位數都一樣 是因為淨值下跌 造成配息率變高 !
我想知道是 是因為升息或者其他因素 導致它淨值下跌嗎?
我是說"配太多",我沒說配息率太高
配太多的意思,是說它在當前環境下沒能力配出這麼高的息,還是配了,跟"配息單位數都一樣"無關
淨值走勢當然有市場的因素,但市場不好還配這麼多出來,讓淨值無法填息,當然就會是這種走勢
那請問A大 市場不好的原因是升息因素嗎?還是別的因素??
我想要理解這個方面的走向!
"披著羊皮的狼"按照上面大大意思 照我看來 現在其實是可以觀察 也可以慢慢進場!
畢竟投資是要多元化 如果能加入這個項目 來做資產配置 是不是也是一個方法!
而且它跟單純債劵型基金 或者 股票型基金 有些不同~ 在升息環境下 它的報酬率還是維持正數!!
"l171921"最近因為先鋒有優惠活動開始定額買了,現在是這三年的低點,個人看法是可以買一些看自己的投資眼光,但感覺還要半年才會抬頭
"l171921"最近因為先鋒有優惠活動開始定額買了,現在是這三年的低點,個人看法是可以買一些看自己的投資眼光,但感覺還要半年才會抬頭
"熱狗熱GO""l171921"最近因為先鋒有優惠活動開始定額買了,現在是這三年的低點,個人看法是可以買一些看自己的投資眼光,但感覺還要半年才會抬頭
感覺這檔是跟著升息走的
2016開始一路狂飆
現在進場不知道還還不來得及
"披著羊皮的狼""l171921"最近因為先鋒有優惠活動開始定額買了,現在是這三年的低點,個人看法是可以買一些看自己的投資眼光,但感覺還要半年才會抬頭
我也開始定期定額了 跟你分享一下 28號買比較容易買到低的淨值喔!
我自己觀察的~你可以比較淨值和配息日的走勢!!
"披著羊皮的狼"如果是多出來的息 可以試試看
可以提升複利效果!也比較容易忍受波動