"dolphinn"謝謝allen大大讓我溫習了早已忘記的富爸爸系列,現在看和10年前看,完全是不同感受,只悔恨當初沒有認真理解並執行啊~~~
藉由熱狗大的文, 也想來請教各位前輩的意見
我與先生名下無任何房產 2個小孩
現在租的房子 一個月租金2W
目前資金約250W(含投資的股票及基金)
一直想買一間自己的房子
但試算房貸後,若買了房子
完全會被房貸壓死 幾乎只能靠薪水 投資也變從0開始,陷入老鼠迴圈
所以目前有二個想法
1. 繼續繳房租, 全力養大基金母後再買房
2. 繼續繳房租, 但挪一部分資金買套房投資用
試算:買500萬套房,租金10,000/月,每月繳約16,000貸款(30年),所以每月再自掏6,000繳房貸, 過幾年後再利用增貸, 做為買自住房的頭期款
不知大大們是否有更好的建議? 先跪謝大家了 z(_ _)z
"allenlu""dolphinn"謝謝allen大大讓我溫習了早已忘記的富爸爸系列,現在看和10年前看,完全是不同感受,只悔恨當初沒有認真理解並執行啊~~~
藉由熱狗大的文, 也想來請教各位前輩的意見
我與先生名下無任何房產 2個小孩
現在租的房子 一個月租金2W
目前資金約250W(含投資的股票及基金)
一直想買一間自己的房子
但試算房貸後,若買了房子
完全會被房貸壓死 幾乎只能靠薪水 投資也變從0開始,陷入老鼠迴圈
所以目前有二個想法
1. 繼續繳房租, 全力養大基金母後再買房
2. 繼續繳房租, 但挪一部分資金買套房投資用
試算:買500萬套房,租金10,000/月,每月繳約16,000貸款(30年),所以每月再自掏6,000繳房貸, 過幾年後再利用增貸, 做為買自住房的頭期款
不知大大們是否有更好的建議? 先跪謝大家了 z(_ _)z
要是我的話,250W資金,裡面拿100W出來貸款買500W房子自住,貸八成,其中貸款400W,用青年首購優惠或是成家優惠,貸四十年,利率1.5%,月繳11086,月繳部分就用另外150W買配息基金來繳,只要月配息年化有9%就足以繳房貸本息。很多基金都有配9%以上,例如安聯成長收益紐幣、安聯歐洲高息股票美元、富蘭克林新固收....都可達到,可以好好規劃一下。已繳的房貸本息再設"回復型房貸"可以隨時提領,這樣隨時還有多的錢可以提領出來買基金。
其實有的首購還可以貸85成,只要拿75W頭期款就可以買房子了。
"dolphinn"我與先生名下無任何房產 2個小孩
現在租的房子 一個月租金2W
目前資金約250W(含投資的股票及基金)
一直想買一間自己的房子
但試算房貸後,若買了房子
完全會被房貸壓死 幾乎只能靠薪水 投資也變從0開始,陷入老鼠迴圈
所以目前有二個想法
1. 繼續繳房租, 全力養大基金母後再買房
2. 繼續繳房租, 但挪一部分資金買套房投資用
試算:買500萬套房,租金10,000/月,每月繳約16,000貸款(30年),所以每月再自掏6,000繳房貸, 過幾年後再利用增貸, 做為買自住房的頭期款
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"fundhot""dolphinn"我與先生名下無任何房產 2個小孩
現在租的房子 一個月租金2W
目前資金約250W(含投資的股票及基金)
一直想買一間自己的房子
但試算房貸後,若買了房子
完全會被房貸壓死 幾乎只能靠薪水 投資也變從0開始,陷入老鼠迴圈
所以目前有二個想法
1. 繼續繳房租, 全力養大基金母後再買房
2. 繼續繳房租, 但挪一部分資金買套房投資用
試算:買500萬套房,租金10,000/月,每月繳約16,000貸款(30年),所以每月再自掏6,000繳房貸, 過幾年後再利用增貸, 做為買自住房的頭期款
大大的兩個想法,似乎是想問「養基金」跟「養套房」哪個可以較快累積資產,以便之後買自住房。
計畫2要成功,關鍵在「過幾年後再利用增貸」這段話,但幾年後房子不見得會有資本利得,反而可能房子鑑價更低,即使只是已還款的本金增貸,增貸金額也會受限。
如果是我,我會直接衝刺自住房,也就是採取計畫3:用每用繳房租的預算來買自住房,頭期款就從250萬拿部分出來付。
現在每月繳2萬房租,假設房貸利率1.7%、貸款30年(我抓比較保守,夫妻都無房應該都有首購資格,好像兩個人能各貸200萬,利率應比我試算的低,房子就共同持有),每月本利攤2萬,貸款金額就是560萬(見下圖),假設這是貸款八成的金額,等於你去買700萬的房子,自備款140萬,就從你手中250萬資金支出,還剩110萬可繼續投資領息。
一家四口的居住空間,應該要30坪的3房空間,700萬不算多,找稍遠一點的捷運站周遭,會有機會。
之前月繳2萬給房東,沒有任何附加價值;現在月繳2萬,房子可以完全弄成自己想要的樣子,又有資本增值空間。
我很鼓勵人買房子,我自己就是買房之後財運好轉,我猜應該跟心境有關:
1. 房子是自己的,願意花更多資源好好打造成自己心中的那個家,家中環境舒服,心境更安定,也更有能力好好學習及打拼。
2. 每月會有一部分支出投入房產,而不是盲目的花掉。因為知道要支出房貸,會開始學習資金規劃。
3. 買的價位合理,交通方便,時間夠長就有資本增值空間。
因此,大大在看700萬的房子時,一定一定一定要找到符合自己理想的房子才下手!
最後,很重要但常被忽略的一點:買自住房很講緣分,我現在的房子看了一年才下手,每個周六上午都在看房,印象中看了快100間。就像畫線圖一樣,畫久了就對市場有感覺,看房看多了,房子好不好一眼就知道。(其實並不麻煩,在房仲網站把自己的條件設一設,網站會自動mapping你的需求,每周六上午把想看的房子請房仲約,一下就看完,其他時間就和家人到處走走)
預祝大大順利找到自己的房子!
"我是布魯斯"
恕刪...
若說房價不易漲,那麼供給量有限的土地應該會吧?不一定!我繼承了一塊南部的建地,也不是多鄉下(至少行政區為縣治所在地、離高鐵站也不算遠),但地價稅居然越繳越少,讓我都傻眼了。因為更鄉下的年輕人往二線城市移動,但二線城市的年輕人就漂到六都或新竹了。
恕刪...
就算完全不買房又如何?上了年紀,就算租屋不易(台灣對年老的房客並不友善,遠不如德國),拽著大把銀子入住養生村,身邊多的是年紀相仿的伴,機構裡每日都排有活動,偶爾與晚輩聚聚,這樣的生活也可以過得很愜意。
"cwliu531"...投資房地產,我也贊成。不過我懶,怕房客難搞,所以只投資店面退休前想像著要去報名台北大學的法律碩士學分班(一年兩梯開課),真有興趣的話,考個律師執照玩玩。也曾想過去考CFP、CFA。後來才知道都是自己在做白日夢,哈哈!
至於基(債)金的投資,也只是為了退休後有一個小金庫
如果是這樣...其實我們應該不需要這麼累ㄏㄡ
甚至可以像Jack阿杯 (其實這位醫生阿杯應該跟我們差不多大吧..哈哈)一樣淡定
你常說的 "懶人如我"...哈 我也借來用一下
因為我懶,所以,基(債)金我全部採用懶人型投資法,
不去管它漲多少跌多少,三不五時拿出來看看就好...
覺得負太多..或是強腦有訊號...補個單筆..
覺得正太多..贖回..一半拿去玩..一半拿去做公益..幫助人自己也會開心......
"我是布魯斯"先說一個迷思(或是房仲業的話術):若是自住型需求,不用考慮價位。
從”自住房屋不賣出無法獲得資本利得(價差)”的角度而言是對的,但是光從資金的準備與日後房貸月繳金額來看就差很多。舉一個可能不常見、卻可能實際存在的例子:假設在房價正高檔(如2014年)時買入價格是1,500萬,但到明年跌到1,000萬(5年跌掉1/3)。同樣以自備2成、20年房貸利率將近2.0%來說,自備款跟本利均攤金額分別為:300萬/6萬 vs. 200萬/4萬,差距不可謂不大。
以入手資產(不論是不動產或金融資產)而言,都是看未來的展望,至少是以過去的歷史軌跡看未來,而不是一直在回顧過去。即使所謂不賣不會有盈虧,但住在入手價1,000萬的房子,房價漲到1,500萬的時候,kimochi總是比之後房價跌到700萬好上許多。
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"fundhot""我是布魯斯"先說一個迷思(或是房仲業的話術):若是自住型需求,不用考慮價位。
從”自住房屋不賣出無法獲得資本利得(價差)”的角度而言是對的,但是光從資金的準備與日後房貸月繳金額來看就差很多。舉一個可能不常見、卻可能實際存在的例子:假設在房價正高檔(如2014年)時買入價格是1,500萬,但到明年跌到1,000萬(5年跌掉1/3)。同樣以自備2成、20年房貸利率將近2.0%來說,自備款跟本利均攤金額分別為:300萬/6萬 vs. 200萬/4萬,差距不可謂不大。
以入手資產(不論是不動產或金融資產)而言,都是看未來的展望,至少是以過去的歷史軌跡看未來,而不是一直在回顧過去。即使所謂不賣不會有盈虧,但住在入手價1,000萬的房子,房價漲到1,500萬的時候,kimochi總是比之後房價跌到700萬好上許多。
完全同意布大的說法。
我一向很貪心,魚與熊掌都要兼得,雖是自住房,也要求資本利得。
年輕時房價高檔,我也當過租房族,並非手中沒錢,而是太貴買不下手,感性上想要房子,但理性上還是繼續租房子,但積極準備讓感性戰勝理性,我持續安排著看房旅遊行程。
這麼多年來,看房百次的經驗告訴我:
1. 房價會崩盤,主要在於這標的被過度炒作(例如造鎮)。如果是交通方便的市中心,房價跌也跌不深。
2. 景氣不好的時候,更多人要北漂找工作,所以孩子雖會減少,但市中心人口還是會增加。
也因此,我雖然看屋百回,但只看台北市中心,D大提到的那幾個地方,我只看台北市跟板橋區;台北市我的看房跟購屋經驗多數集中在大安區跟信義區,板橋區是新北市人口最多的地方,而且我覺得越來越多。
商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。
"fundhot"
商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。
"cwliu531""fundhot"
商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。
強大說的沒錯,有人潮的地方房價要跌空間有限,只是..要靠房產大賺一筆,有時候也要看運與爆發力
最近與曾在房產賺了一大筆的長輩聊過,他的看法與另外一位懂地理堪輿的老師一樣
台灣未來的大運在南部... 參考參考了