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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
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文章發表於 : 2019-01-08, 15:49 
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  2018-06-08, 17:07
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大家好,事隔多日,
這個案件已經終止,老人家不敢買配息基金
深怕「你貪他的息,他圖你的本」
應該也有幾分對我的不信任

壽險保單解約還款後還剩10%

老實說
不理解怎麼敢借6.5%的保單貸款當生活費,卻不敢借房貸
即便借循環型的來當生活費也好過保單貸款

白費十幾天心力替他們規劃、詢問、說明
不懂詐騙集團怎麼那麼好賺
明明老人就是很頑固都不聽人說話的啊...
可能是我沒講「零風險」吧~

總之
我花了數天洽詢16間銀行
現在把銀行的轉貸條件跟大家分享

先說一下物件客觀條件
民國70年透天,加強磚造,新竹市區,地38坪
建物已無價值
銀行鑑價1000~1300不等
銀行估價時考慮轉賣的增值稅240萬,沒辦法貸高成數
從最慘的開始寫

電話詢問後,7天仍未報價
花旗、永豐、中國信託、華南、遠東、北富邦、台中商銀

一銀:得先付鑑價費3000元,才報價,放棄
匯豐:建物太差,不接案
兆豐:只能平轉,不能增貸

聯邦:1.85%,560萬
上海:1.8%,700萬,循環型2.4%。
台新:1.8%,700萬,300萬VIP也不會更優惠
國泰:2.1%,770萬,循環型2.15%。
星展:2%,850萬,循環型2.7%。分行業務話說的很滿,但一比較卻完全沒有優惠

渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比,且免收帳管費、補貼8000元地政設定規費


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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-08, 15:54 
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  2017-05-14, 15:27
文章: 245
rx9876 寫:
......電話詢問後,7天仍未報價
花旗、永豐、中國信託、華南、遠東、北富邦、台中商銀

一銀:得先付鑑價費3000元,才報價,放棄
匯豐:建物太差,不接案
兆豐:只能平轉,不能增貸

聯邦:1.85%,560萬
上海:1.8%,700萬,循環型2.4%。
台新:1.8%,700萬,300萬VIP也不會更優惠
國泰:2.1%,770萬,循環型2.15%。
星展:2%,850萬,循環型2.7%。分行業務話說的很滿,但一比較卻完全沒有優惠

渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比,且免收帳管費、補貼8000元地政設定規費


原來渣打銀行給的條件還真不錯呢!!!


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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-08, 18:24 
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  2010-12-08, 22:03
文章: 80
rx9876 寫:
總之
我花了數天洽詢16間銀行
現在把銀行的轉貸條件跟大家分享

先說一下物件客觀條件
民國70年透天,加強磚造,新竹市區,地38坪
建物已無價值
銀行鑑價1000~1300不等
銀行估價時考慮轉賣的增值稅240萬,沒辦法貸高成數
從最慘的開始寫

電話詢問後,7天仍未報價
花旗、永豐、中國信託、華南、遠東、北富邦、台中商銀

一銀:得先付鑑價費3000元,才報價,放棄
匯豐:建物太差,不接案
兆豐:只能平轉,不能增貸

聯邦:1.85%,560萬
上海:1.8%,700萬,循環型2.4%。
台新:1.8%,700萬,300萬VIP也不會更優惠
國泰:2.1%,770萬,循環型2.15%。
星展:2%,850萬,循環型2.7%。分行業務話說的很滿,但一比較卻完全沒有優惠

渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比,且免收帳管費、補貼8000元地政設定規費


結果造福了強友,謝謝大大做功德 :mrgreen:


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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-08, 18:42 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 1336
來自: 火星的超級衝動派
今天為了瞭解信貸是否有降息空間,從那一堆與金融機構往來契約中,找出國泰的那幾頁 (前1~6個月為1.98%、7~12個月為3.48%、第13個月以後為4.38%,現在剛好過一年綁約期,另一家更早借的凱基則為2.53%一率到底)。因為已經退休的關係,所以還要補一些資料,他們才能評估後辦理降息。最壞打算是如果國泰不肯降,就回中信去借新還舊,畢竟4%多在爛頭寸氾濫的現在,實在高得不像話。

看到rx大更新這個主題的後續,就順手找出當初房貸的估價資料,供各位參考比較。我猜一來是時間點的差異,畢竟房地產已經跌一段時間了;二來是地點真的有差。我自住透天房屋同樣在新竹市區,地坪近32坪、建坪41坪、增建12坪,民國75年12月完工。2015年2月花旗委外估價的結果是:土地1,524萬,建物100萬,土增稅95萬,故淨值1,529萬,貸85%為1,299萬 (無條件去尾,連湊個1,300萬整數都不肯!)。rx大的案例中,土增稅達240萬,應該是因為取得土地時間很久所致 (所以,雖然很多有錢人利用贈與稅大幅調降時,將高價房產贈與給下一代,但考慮日後出售時須繳的土增稅,其實會計師是建議採用買賣的方式會更划算。)我去年曾上官方網站去試算 (公式超複雜的),若用10%自用住宅稅率 (一生一次或一生一屋均可),只要繳46萬、但用一般住宅稅率,則高達111萬。

rx9876 寫:
... 深怕「你貪他的息,他圖你的本」...
...不理解怎麼敢借6.5%的保單貸款當生活費,卻不敢借房貸,即便借循環型的來當生活費也好過保單貸款...

「你貪他的息,他圖你的本」
=> 正確來說,這句話只能用在 "用後人所繳的錢發給前人"的金錢遊戲,就是有名的 "龐氏騙局"。但很多人把淨值減損的配息基金混為一談,就不是很正確了。所以我之前才說:若從2016年初買入安聯收益斐幣、到去年10月美股大跌後賣出,就可以紮紮實實地賺上兩年半的高配息,淨值說不定還能小賺些。

不理解怎麼敢借6.5%的保單貸款當生活費,卻不敢借房貸
=> 保單借款是保單預定利率再加碼上去的,像我17年前買的儲蓄險預定利率6.25%,質借要6.75%。這種現金保單雖然沒有投資型保單因投資標的價值大減而被追繳的風險,但是利息越欠越多,當超過警戒線時,還是一樣要補錢。每個人的想法不同,但大部分人真的不會精打細算,尤其是對投資理財領域沒甚麼經驗的人。我家連我三個手足,之前碰面的時候,我老哥會一直跟我提(美元)高收債,但我兩年半跳進去買時,卻是一開始就買斐幣,因為圖其高利,後來我哥反過來被我說服,也跟著買斐幣了;但我姊就是一直買會累積保價準備金的保單,其他的方式對她而言都太複雜,她完全不想碰。或許其中有一大半的原因,是看了我這個弟弟曾在股市賠了一屁股,所以覺得我任何的投資建議應該都很爛吧!

rx9876 寫:
渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比 ...

這一點不太容易瞭解,是同樣的貸款成數,估價越高利率越低、或是貸款成數越低,利率越低?前者是因為銀行可以在風險評估後安全地借出更多金額、賺到更多利息,所以小額讓利;後者應該是風險係數更低、所以讓利。

看來,不但該好好跟國泰談信貸降息,也該找花旗好好聊聊,看房貸利率能不能降了...
8-)

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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-09, 09:42 
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  2018-06-08, 17:07
文章: 107
我是布魯斯 寫:
rx9876 寫:
渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比 ...

這一點不太容易瞭解,是同樣的貸款成數,估價越高利率越低、或是貸款成數越低,利率越低?前者是因為銀行可以在風險評估後安全地借出更多金額、賺到更多利息,所以小額讓利;後者應該是風險係數更低、所以讓利。

看來,不但該好好跟國泰談信貸降息,也該找花旗好好聊聊,看房貸利率能不能降了...
8-)


一直跟老人家說債券基金不賣不算賠,長放含息都是正報酬
但一直糾結在淨值跌了怎麼辦這件事
講再多都聽不進去

真的可以考慮渣打的轉貸專案,非常優惠
剛好布魯斯也在新竹市,有點想介紹當時聯絡渣打的房貸專員給你
彌補他跟我花了很多時間說明專案內容的時間
但跟誰貸都是貸,為避免爭議,還是直接去網頁填表,就會有房貸專員來洽談了
也可以跟渣打房貸專員一起談信貸轉貸,他有招攬,但我的信貸還在綁約期,故沒有詢問

或許強基金網友們以後也可以團購信貸或房貸,
之前看炒房書有寫過一個案例是集合社區二十幾戶轉貸去談優惠利率的

https://www.sc.com/tw/campaign/2017q1ml/

凡渣打優先理財客戶,或申貸房屋經本行鑑價金額達台北市/新北市NT$2,000萬或其他地區NT$1,500萬,即可享有最低1.58%起優惠利率。(註)成功申辦「溫馨成家組合」即可享有免帳管費、審查費優惠。房屋轉貸、原屋融資再享最高NT$8,000地政設定規費補貼。

電話中是說依據鑑價和年收評估成數和利率,但合理推測房貸專員應該就是貸滿的條件去計算
新竹市
鑑價1500以上,1.58%起
鑑價1300以上,1.62%起
所以我才會寫利率與鑑價成反比,鑑價越高,利率越低


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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-09, 09:50 
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名人堂成員
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  2017-05-30, 13:37
文章: 1336
來自: 火星的超級衝動派
感謝 rx 大的詳細說明。
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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-10, 16:28 
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  2013-05-30, 09:32
文章: 12
在此感謝 rx9876 大大分享的房貸資訊
因為有增貸的需求 在永豐銀行詢問能增貸80萬 中信銀 30 萬 渣打銀行100萬
剛好有幸看到分享 免走很多冤枉路 非常感恩
平平同一間房子 換個地方 增值好多錢 哈


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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-01-10, 17:30 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 1336
來自: 火星的超級衝動派
shows1997 寫:
在此感謝 rx9876 大大分享的房貸資訊
因為有增貸的需求 在永豐銀行詢問能增貸80萬 中信銀 30 萬 渣打銀行100萬
剛好有幸看到分享 免走很多冤枉路 非常感恩
平平同一間房子 換個地方 增值好多錢 哈

三家銀行有透過現場鑑價才確定增貸金額的嗎?
:shock: :?:

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  Re: 請問銀行VIP優惠貸款的經驗(用保單借款,保單利息繳不出來,剩五天就要結清,求解...)
文章發表於 : 2019-02-06, 03:51 
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  2017-10-15, 22:04
文章: 11
rx9876 寫:
我是布魯斯 寫:
rx9876 寫:
渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比 ...

這一點不太容易瞭解,是同樣的貸款成數,估價越高利率越低、或是貸款成數越低,利率越低?前者是因為銀行可以在風險評估後安全地借出更多金額、賺到更多利息,所以小額讓利;後者應該是風險係數更低、所以讓利。

看來,不但該好好跟國泰談信貸降息,也該找花旗好好聊聊,看房貸利率能不能降了...
8-)


一直跟老人家說債券基金不賣不算賠,長放含息都是正報酬
但一直糾結在淨值跌了怎麼辦這件事
講再多都聽不進去

真的可以考慮渣打的轉貸專案,非常優惠
剛好布魯斯也在新竹市,有點想介紹當時聯絡渣打的房貸專員給你
彌補他跟我花了很多時間說明專案內容的時間
但跟誰貸都是貸,為避免爭議,還是直接去網頁填表,就會有房貸專員來洽談了
也可以跟渣打房貸專員一起談信貸轉貸,他有招攬,但我的信貸還在綁約期,故沒有詢問

或許強基金網友們以後也可以團購信貸或房貸,
之前看炒房書有寫過一個案例是集合社區二十幾戶轉貸去談優惠利率的

https://www.sc.com/tw/campaign/2017q1ml/

凡渣打優先理財客戶,或申貸房屋經本行鑑價金額達台北市/新北市NT$2,000萬或其他地區NT$1,500萬,即可享有最低1.58%起優惠利率。(註)成功申辦「溫馨成家組合」即可享有免帳管費、審查費優惠。房屋轉貸、原屋融資再享最高NT$8,000地政設定規費補貼。

電話中是說依據鑑價和年收評估成數和利率,但合理推測房貸專員應該就是貸滿的條件去計算
新竹市
鑑價1500以上,1.58%起
鑑價1300以上,1.62%起
所以我才會寫利率與鑑價成反比,鑑價越高,利率越低




請問大大可以介紹給我嗎,只是我是桃園市的想增貸,或是那位專員可以轉介桃園市優質的專員嗎,感恩


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