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  請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
發表人 內容
文章發表於 : 2021-07-26, 00:14 
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天使人
離線

註冊時間:
  2017-07-15, 14:02
文章: 90
請問各位強友, 想用房貸來投資, 要用一般型房貸, 還是理財型房貸呢?

可否請有經驗的強友分享一下經驗?

謝謝大家.

PS. 我可能打算一兩年後就要退休, 所以想趁退休前貸出一筆款項出來投資.


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-26, 00:18 
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天使人
離線

註冊時間:
  2019-05-20, 12:13
文章: 26
認真覺得
會這樣問的不太適合貸款投資

還是提供一些其他前輩的討論
M大的實測
viewtopic.php?f=48&t=5343
房貸實務討論串
viewtopic.php?t=6727

提供參考


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-26, 08:30 
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註冊會員
離線

註冊時間:
  2019-05-03, 15:42
文章: 42
個人的經驗是 - 可以考慮兩者都辦, 抓一個比例;

道理也很簡單, 一般房貸利率較低, 但彈性也較低, 會面臨立即需要處理借出資金的狀況 (假設借出當下不是一個好的投資時機), 會有固定繳款壓力; 理財房貸利率較高, 彈性大, 額度內隨借隨還, 資金就可以等待較佳的投資時機;

所以, 這還是跟投資規劃有關, 會需要怎麼運用資金, 再決定額度與比例; :D :D


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-26, 10:00 
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名人堂成員
離線

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  2012-11-28, 19:38
文章: 3604
來自: 媒體說的理財狂人M大...摟洗襪 (已哭)
這個答案要問你自己打算怎麼用這筆錢。

如果像我是每個月想要固定金額的還款,方便計算每個月的資金成本,以便掌握自已如果投資不順的最慘狀況,就選一般房貸無寬限期的本利攤還,好處是利率較低。

如果是想要逢低打一筆當預備金,就選理財型房貸,等買點出現再拿這筆錢進場,好處是不動用就不算利息。

因此,你的投資計劃才是關鍵,選哪一種都是搭配你的投資計畫。

最後,如果沒有完善的投資計劃,既然都要退休了,就不該拉大自己的財務槓桿,免得無法放心退休。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-26, 11:11 
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天使人
離線

註冊時間:
  2019-09-06, 13:26
文章: 118
想要退休才要貸款,
除非您無後顧之憂,已做好資產規劃。
理財貸款的好處是,現在的1000萬元,
十年後的價值剩下多少呢?
不用還本金的好處,就是在價值。
例如我拿來買土地,10年內價值翻3倍,
土地會隨著土地增值稅而價揚,
這期間土地還可以出租,
只要不被徵收,土地的價值是會一直上揚,

貸款也要看貸款利率而決定,
如果利息不高,
投資債券再投入,也是增值的一種方式,
我目前是使用這種方式投資,
一部份買平衡型基金,一部份買債券再投入。
長期投資才能看到績效。
耐心,再耐心,再耐心.....

以上參考
希望對您有幫助.


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-26, 21:53 
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天使人
離線

註冊時間:
  2020-11-27, 20:46
文章: 31
一般型房貸(利率較低,可提供最長三年寬限期)
1、 期限內本息攤還
2、 期限內不需再提供財務資料
貸款500萬,利率1.5%時,分240期下,每月還款24097元
(投報率不得低於5.78%)


理財型房貸(利率較高)
1、 一般為三年一期,三年內只需還利息
2、 只有動用才開始計息
3、 三年到如需再展延三年,則必需再提供財務資料
貸款500萬 ,利率2%時,則每月還利息8334元。
(投報率不得低於2%)

用房貸投資會提高投資槓桿,請務必仔細衡量

人生是一場馬拉松,不是一場百米賽跑


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-26, 22:10 
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天使人
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  2017-07-15, 14:02
文章: 90
非常感謝各位強友大大的回覆


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-29, 13:18 
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註冊時間:
  2019-08-09, 20:33
文章: 15
michelleueng 寫:
請問各位強友, 想用房貸來投資, 要用一般型房貸, 還是理財型房貸呢?

可否請有經驗的強友分享一下經驗?

謝謝大家.

PS. 我可能打算一兩年後就要退休, 所以想趁退休前貸出一筆款項出來投資.


我猜,版主會想在準備退休前進行房屋貸款,是不是因為「有收入,銀行才可以給出漂亮的利率?」

我的經驗是,和銀行談房貸,首要條件就是要有穩定的收入以及最近一次的所得申報資料。
至於其他的資產證明都是加分用的。

我目前是有申請理財型房貸以及申請房貸寬限期,原則上,理財型房貸款項的動用是股市大跌逢低必買或看到會漲的標的時,否則一般狀況並不會動用。
若有投資剰餘的閒錢就會拿來還房貨本金,希望房貸可以一直寬限下去,以變大月配息的金額。不知銀行可以允許寬限的最長年限是多久????如果有無限長的房貸寬限期是多棒的事啊!

未來若月領配息大於8萬,不知銀行是否認可此月領配息是「穩定收入」?還是,只認定公司給的薪資才是?????
這樣,若沒有工作(即退休)是否也可以和銀行爭取到漂亮的房貸利率?


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-29, 14:33 
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天使人
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註冊時間:
  2017-07-15, 14:02
文章: 90
蔡真真 寫:
michelleueng 寫:
請問各位強友, 想用房貸來投資, 要用一般型房貸, 還是理財型房貸呢?

可否請有經驗的強友分享一下經驗?

謝謝大家.

PS. 我可能打算一兩年後就要退休, 所以想趁退休前貸出一筆款項出來投資.


我猜,版主會想在準備退休前進行房屋貸款,是不是因為「有收入,銀行才可以給出漂亮的利率?」

我的經驗是,和銀行談房貸,首要條件就是要有穩定的收入以及最近一次的所得申報資料。
至於其他的資產證明都是加分用的。

我目前是有申請理財型房貸以及申請房貸寬限期,原則上,理財型房貸款項的動用是股市大跌逢低必買或看到會漲的標的時,否則一般狀況並不會動用。
若有投資剰餘的閒錢就會拿來還房貨本金,希望房貸可以一直寬限下去,以變大月配息的金額。不知銀行可以允許寬限的最長年限是多久????如果有無限長的房貸寬限期是多棒的事啊!

未來若月領配息大於8萬,不知銀行是否認可此月領配息是「穩定收入」?還是,只認定公司給的薪資才是?????
這樣,若沒有工作(即退休)是否也可以和銀行爭取到漂亮的房貸利率?


謝謝您的分享, 我確實是想在退休前拿到漂亮的利率


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  Re: 請問用房貸來投資,要用一般型房貸,還是理財型房貸呢?
文章發表於 : 2021-07-30, 09:05 
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新註冊會員
離線

註冊時間:
  2019-05-25, 12:51
文章: 1
我也是50了,前兩年趁還有工作時貸了一筆
考慮彈性,貸了700 (一般型房貸600 理財型房貸100)
理財型平時盡量不動用,用來當備用金,這樣若急需用錢時比較有底氣


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