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  想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-11-26, 14:49 
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天使人
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  2017-04-12, 09:07
文章: 17
各位前輩

想問問各位前輩的意見
本來沒有積極要買房,但剛好最近現住的房子(丈人家)隔壁要賣
似乎也到該買的時候,所以有點蠢蠢欲動
(大大們不要說不要買就好,現在是以要買為前提,我也知道不買就沒這個問題了 XD)
大約600萬的老房子,需要整修

去年加入了強基金以後,陸續把原來的基金、現金轉到債基,也有部分是股基
目前每月大約有20,000多台幣配息(台、美、南非都有,平均約10%年化配息率)

問題來了,可動用的動產大部分都在基金裡面
本來留著看燈號下單的可動用的現金大約30~40萬左右

考慮到若基金賣掉,不只每個月的被動現金流消失,還有房貸
大概很難再創造現在這樣現金流的機會

信貸之前有大概詢問過3%,應該可以談更低
抵押基金借款?還是有其他的可能方法?


最後由 houangrpg 於 2018-12-01, 10:11 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 16:17 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 16:29 
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天使人
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  2010-12-10, 18:12
文章: 366
sofreecity 寫:
Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低

大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來

記得先算好裝修要多少錢,我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修,所以120萬只能找人借(信貸)

有考慮找長輩借嗎?我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的

可以給長輩比定存更好的利率,例如2%,這個借款利率一定比銀行信貸低

_________________
理想很豐滿 現實很骨感


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 17:01 
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  2017-04-23, 04:09
文章: 1
房價600+裝潢30-80(視坪數及傢俱等),約莫要630-680萬元,看個人是否具備公教或首貸,不賣資產(基金)及不想向長輩借的話,就和銀行談以房貸+信貸的方式去談先,現在銀行一直要找借錢的人(當然徵信要過得了),但現金流別被卡住了,感覺貸20年800萬的話(也可以貸30年),每個月可能要還4.5萬(含息),多找幾家銀行談先,祝喬遷順利。


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 17:06 
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天使人
離線

註冊時間:
  2017-04-12, 09:07
文章: 17
asdfg 寫:
sofreecity 寫:
Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低

大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來

記得先算好裝修要多少錢,我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修,所以120萬只能找人借(信貸)

有考慮找長輩借嗎?我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的

可以給長輩比定存更好的利率,例如2%,這個借款利率一定比銀行信貸低


to sofreecity 大大
貸款的部分會再比較,當然要找最優惠的
青年首購也是口袋名單之一

to asdfg b8636006 大大
確實是頭期款的問題,找人借我想放在最後一步,畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕
另外,試算過工作收入足夠負擔600萬全貸,所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了,不敢想像


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 18:22 
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名人堂成員
離線

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  2017-05-30, 13:37
文章: 526
來自: 火星的超級衝動派
houangrpg 寫:
確實是頭期款的問題,找人借我想放在最後一步,畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕
另外,試算過工作收入足夠負擔600萬全貸,所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了,不敢想像
若不是想當頂客族,生了小孩後會更嚇人!
不過,還是要勉勵你多多增產報國,不然快沒人繳稅了....
:shock:

_________________

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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 18:33 
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離線

註冊時間:
  2018-11-08, 13:45
文章: 8
houangrpg 寫:
asdfg 寫:
sofreecity 寫:
Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低

大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來

記得先算好裝修要多少錢,我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修,所以120萬只能找人借(信貸)

有考慮找長輩借嗎?我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的

可以給長輩比定存更好的利率,例如2%,這個借款利率一定比銀行信貸低


to sofreecity 大大
貸款的部分會再比較,當然要找最優惠的
青年首購也是口袋名單之一

to asdfg b8636006 大大
確實是頭期款的問題,找人借我想放在最後一步,畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕
另外,試算過工作收入足夠負擔600萬全貸,所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了,不敢想像


殺了金基母先繳頭款跟裝潢費用,等繳過2~3年,倘若房價有往上有增貸空間那就轉增貸,或者辦理其他大大提過的理財型房貸,再借出來用即可,不用等到繳完房貸....沒那麼恐怖啦!


最後由 babybrain 於 2018-11-26, 18:41 編輯,總共編輯了 2 次。

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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 18:39 
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天使人
離線

註冊時間:
  2017-04-12, 09:07
文章: 17
我是布魯斯 寫:
若不是想當頂客族,生了小孩後會更嚇人!
不過,還是要勉勵你多多增產報國,不然快沒人繳稅了....
:shock:

babybrain 寫:
殺了金基母先繳頭款跟裝潢費用,等繳過2~3年,倘若房價有往上有增貸空間那就轉增貸,或者辦理其他大大提過的理財型房貸,再借出來用即可,不用等到繳完房貸....沒那麼恐怖啦!



布魯斯 大大
現在有兩個小孩了,繳稅後繼有人 :lol:
也是因為小孩慢慢長大需要有自己的空間,才更需要有自己的房子

babybrain 大大
這是方法,
但是房子老了、地段也沒有特別好,所以短期增值機會我覺得不是很高
保單倒是可以問問看


最後由 houangrpg 於 2018-11-26, 18:42 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 18:41 
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註冊會員
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註冊時間:
  2018-11-08, 13:45
文章: 8
houangrpg 寫:
babybrain 大大
這是方法,
但是房子老了、地段也沒有特別好,所以短期增值機會我覺得不是很高


不然看看是否有保單貸款能借到,保單貸款是銀行查不到的急用活水資金,並不會影響到銀行要借給你房貸的條件徵信,只要每年有繳利息,本金可以晚點再還,大大您參考看看


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-26, 18:50 
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天使人
線上

註冊時間:
  2018-05-20, 15:23
文章: 785
看大大還有沒有工作吧
有的話信貸貸下去
然後依照a大教的辦回覆型房貸
最後再用房貸來教房貸
一切沒問題


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