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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-11-29, 10:52 
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  2018-09-28, 03:19
文章: 26
我的想法是只要對時間保持警覺
寬限期算是可以活用的一種策略


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 16:49 
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  2014-10-06, 16:50
文章: 5
最近問了x新銀行關於信貸利率,只拿到2.88%(不是三師,軍公教,現也不在上市櫃公司-前兩年轉換工作),不過銀行小姐提一觀點,說3%以下已經很低,7年來的利息總額/貸款本金,才1.x% (所以沒人要提前還)..聽來很划算,但覺哪裡怪怪,請大家指教!


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 17:39 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 551
來自: 火星的超級衝動派
eliya 寫:
最近問了x新銀行關於信貸利率,只拿到2.88%(不是三師,軍公教,現也不在上市櫃公司-前兩年轉換工作),不過銀行小姐提一觀點,說3%以下已經很低,7年來的利息總額/貸款本金,才1.x% (所以沒人要提前還)..聽來很划算,但覺哪裡怪怪,請大家指教!
不到3%比起以前真的低很多,所以當網路上出現買車借車貸不如借信貸時,我也嚇一跳,畢竟向來都是抵押貸款利率低於無抵押貸款。

我之前在名列前茅的上市公司工作,公司招牌很大(比高雄在中鋼還大得多),去年中凱基借2.53%、去年底國泰借三段式1.98%/3.48%/4.38%(相當於另一種一段式的3.6x%)。今年銀行爛頭寸更多,若是今年借,理論上利率應該更低。

但貸款還有一個很重要的考慮因素就是時間。以前房價低、但房貸利率高(我第一次買房時大概6.x%、理財型大概8%),後來換屋時4.x%,兩次轉貸到現在花旗借我1.85%,但花旗居然可以1.68%信貸借給三師。但掐指一算,以前的低房價高利率還是比較划算,因為房價真的漲太多。

所以,若你現在有好的標的,個人覺得2.88%已經可以了。若等半年後有2.0%的利率,但標的的價格已大幅上漲,那反而不划算。不過,若看錯方向,就變成是雪上加霜了。
8-)

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最後由 我是布魯斯 於 2018-11-29, 19:08 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 18:19 
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  2014-10-06, 16:50
文章: 5
謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 18:35 
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  2018-10-25, 15:36
文章: 20
houangrpg 寫:
各位前輩

我知道這個問題很蠢,但還是想問問各位前輩的意見
本來沒有積極要買房,但剛好最近現住的房子(丈人家)隔壁要賣
似乎也到該買的時候,所以有點蠢蠢欲動
(大大們不要說不要買就好,現在是以要買為前提,我也知道不買就沒這個問題了 XD)
大約600萬的老房子,需要整修

去年加入了強基金以後,陸續把原來的基金、現金轉到債基,也有部分是股基
目前每月大約有20,000多台幣配息(台、美、南非都有,平均約10%年化配息率)

問題來了,可動用的動產大部分都在基金裡面
本來留著看燈號下單的可動用的現金大約30~40萬左右

考慮到若基金賣掉,不只每個月的被動現金流消失,還有房貸
大概很難再創造現在這樣現金流的機會

信貸之前有大概詢問過3%,應該可以談更低
抵押基金借款?還是有其他的可能方法?


沒有魚與熊掌兼得的.你要買房就最好把基金賣掉.否則不管如何貸款都只是挖東牆補西牆..除非你能找到(借錢不用還也不用利息).或者你中了樂透.. :lol:


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 18:49 
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天使人
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
3%以內的信貸其實差不了多少錢
3.38%100萬總利息124462
2.38% 總利息86601
差1%七年也只差3萬多
真的不要太在意,3%以內我覺得都還好
信貸除非條件好到哭夭,不然3%以內都可以
我說的是總年利率3%


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 19:16 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 551
來自: 火星的超級衝動派
eliya 寫:
謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會

2.88%就是2.88%,用另外一種觀點去看,會有偏差。

保單貸款跟當下利率較無關係,因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率),保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率),除非非常急,不然能借嗎?難怪有人說我錢存保險公司,用自己的錢還要被收利息?不過,在商言商,保險公司也不是慈善事業,只要遊戲規則清楚,就 ... 願者上鉤囉!
8-)

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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 21:02 
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天使人
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
我是布魯斯 寫:
eliya 寫:
謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會

2.88%就是2.88%,用另外一種觀點去看,會有偏差。

保單貸款跟當下利率較無關係,因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率),保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率),除非非常急,不然能借嗎?難怪有人說我錢存保險公司,用自己的錢還要被收利息?不過,在商言商,保險公司也不是慈善事業,只要遊戲規則清楚,就 ... 願者上鉤囉!
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布大儲蓄險保單借款跟本金利息是分開
我目前是一張儲蓄險到期,我借出來利息4%
這張保單預定利率是2.5
等於我這筆借款利息4-2.5=1.5%
而且不用還本金所以比較好操作
不知道我這個做法有沒有盲點
也是另一種零本金的概念


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 23:05 
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天使人
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  2017-04-12, 09:07
文章: 17
yyy0302 寫:

沒有魚與熊掌兼得的.你要買房就最好把基金賣掉.否則不管如何貸款都只是挖東牆補西牆..除非你能找到(借錢不用還也不用利息).或者你中了樂透.. :lol:


考量點如下

假設
房貸30000/月
信貸25000/月
配息20000/月

賣掉基金買房= 30000+20000(機會成本)=50000 (支出3萬,也減少收入2萬)
保留基金信貸買房= 30000+25000-20000= 35000

這樣思考不正確嗎


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-29, 23:16 
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天使人
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
一定是信貸買房
不要賣掉金雞母


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