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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
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文章發表於 : 2018-11-29, 23:58 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 551
來自: 火星的超級衝動派
熱狗熱GO 寫:
我是布魯斯 寫:
eliya 寫:
謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)

與專員對談,頓時腦中也翻騰了會

2.88%就是2.88%,用另外一種觀點去看,會有偏差。

保單貸款跟當下利率較無關係,因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率),保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率),除非非常急,不然能借嗎?難怪有人說我錢存保險公司,用自己的錢還要被收利息?不過,在商言商,保險公司也不是慈善事業,只要遊戲規則清楚,就 ... 願者上鉤囉!
8-)


布大儲蓄險保單借款跟本金利息是分開
我目前是一張儲蓄險到期,我借出來利息4%
這張保單預定利率是2.5
等於我這筆借款利息4-2.5=1.5%
而且不用還本金所以比較好操作
不知道我這個做法有沒有盲點
也是另一種零本金的概念

嗯嗯,保單貸款的好處是不用急著還,反正是抵押貸款,抵押品就是原保單的保單現金價值

自己再衡量一下利率加重的壞處跟還款方式的好處,兩害相權取其輕,兩利相權取其重 ...
8-)

_________________

Cut the losses & let the profits run!

__________________


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 00:20 
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
保單貸款跟當下利率較無關係,因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率),保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率),除非非常急,不然能借嗎?難怪有人說我錢存保險公司,用自己的錢還要被收利息?不過,在商言商,保險公司也不是慈善事業,只要遊戲規則清楚,就 ... 願者上鉤囉!
8-)[/quote]

布大儲蓄險保單借款跟本金利息是分開
我目前是一張儲蓄險到期,我借出來利息4%
這張保單預定利率是2.5
等於我這筆借款利息4-2.5=1.5%
而且不用還本金所以比較好操作
不知道我這個做法有沒有盲點
也是另一種零本金的概念[/quote]
嗯嗯,保單貸款的好處是不用急著還,反正是抵押貸款,抵押品就是原保單的保單現金價值

自己再衡量一下利率加重的壞處跟還款方式的好處,兩害相權取其輕,兩利相權取其重 ...
8-)[/quote]

我後來想想,既然是自己的錢
保單到期解掉買何必被賺利息

所以應該是保單還沒到期用借的來用
到期就解約比較實在


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 00:49 
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  2017-07-22, 08:58
文章: 38
提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。

支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月

收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
附加檔案:
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(回復型房貸試算表)
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理財型(回復型)房貸.xlsx


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 01:30 
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
adens123 寫:
提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。

支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月

收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
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回復房貸
不用繳本金嗎?


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 06:22 
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  2017-04-12, 09:07
文章: 17
熱狗熱GO 寫:
adens123 寫:
提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。

支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月

收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
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回復房貸
不用繳本金嗎?


剛才研究了一下,(看起來跟理財型房貸類似,我看不出差異)
基本上是將繳的房貸數字放到另外一個帳戶
可以隨時動用,領出來就每日計息,存回去就還款
是可以活用的策略


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 06:44 
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  2017-07-22, 08:58
文章: 38
熱狗熱GO 寫:
adens123 寫:
提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。

支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月

收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。

(回復型房貸試算表)


回復房貸
不用繳本金嗎?


對,動用額度的部分每個月只要繳利息。

市面上理財型、回復型、循環型房貸其實都是同一種東西,差異再一開始貸款設定方式的不同。

以房子估價後總額可以貸款600萬為例,可以設定為:
1.200萬本息均攤+400萬額度:200萬已經還給銀行的本金不能回復額度,400萬本身就是額度,可以隨借隨還,每月只繳利息。

2.600萬本息均攤但做成回復型:600萬已經還給銀行的本金可以回復額度,隨借隨還,每月只繳利息。

3.600萬額度:600萬直接做成額度,隨借隨還,每月只繳利息。

例如我一開始房貸300萬是一般本息均攤的,繳到剩下100萬之後轉貸到其他銀行,因為房價漲了擠出了空間,我就設定第1種方式,100萬本息均攤+300萬額度。

看自己本身的需求選擇不同的設定方式。

其實也有回復型(理財型、循環型)信貸,但是期間7年太短、利率太高,有些銀行每年還會多收一筆帳戶管理費,就不推薦了。


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 07:31 
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
adens123 寫:
熱狗熱GO 寫:
回復房貸
不用繳本金嗎?

對,動用額度的部分每個月只要繳利息。

市面上理財型、回復型、循環型房貸其實都是同一種東西,差異再一開始貸款設定方式的不同。

以房子估價後總額可以貸款600萬為例,可以設定為:
1.200萬本息均攤+400萬額度:200萬已經還給銀行的本金不能回復額度,400萬本身就是額度,可以隨借隨還,每月只繳利息。

2.600萬本息均攤但做成回復型:600萬已經還給銀行的本金可以回復額度,隨借隨還,每月只繳利息。

3.600萬額度:600萬直接做成額度,隨借隨還,每月只繳利息。

例如我一開始房貸300萬是一般本息均攤的,繳到剩下100萬之後轉貸到其他銀行,因為房價漲了擠出了空間,我就設定第1種方式,100萬本息均攤+300萬額度。

看自己本身的需求選擇不同的設定方式。

其實也有回復型(理財型、循環型)信貸,但是期間7年太短、利率太高,有些銀行每年還會多收一筆帳戶管理費,就不推薦了。


大大這個資訊真得是太好了


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 11:05 
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  2017-05-14, 15:27
文章: 193
adens123 寫:
熱狗熱GO 寫:
adens123 寫:
提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。

支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月

收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。

(回復型房貸試算表)


回復房貸
不用繳本金嗎?


對,動用額度的部分每個月只要繳利息。

市面上理財型、回復型、循環型房貸其實都是同一種東西,差異再一開始貸款設定方式的不同。

以房子估價後總額可以貸款600萬為例,可以設定為:
1.200萬本息均攤+400萬額度:200萬已經還給銀行的本金不能回復額度,400萬本身就是額度,可以隨借隨還,每月只繳利息。

2.600萬本息均攤但做成回復型:600萬已經還給銀行的本金可以回復額度,隨借隨還,每月只繳利息。

3.600萬額度:600萬直接做成額度,隨借隨還,每月只繳利息。

例如我一開始房貸300萬是一般本息均攤的,繳到剩下100萬之後轉貸到其他銀行,因為房價漲了擠出了空間,我就設定第1種方式,100萬本息均攤+300萬額度。

看自己本身的需求選擇不同的設定方式。

其實也有回復型(理財型、循環型)信貸,但是期間7年太短、利率太高,有些銀行每年還會多收一筆帳戶管理費,就不推薦了。



這個資訊太重要了, 立刻收藏~~


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 11:22 
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天使人
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  2017-05-14, 15:27
文章: 193
另一個思考方向

如果您手中有股票. 是長期領配息用的金雞母.
也可以考慮用股票去質押借款
你可以將借出來的當頭期款. 並且你設定質借的股票也可繼續領股息.


舉例~~~
假設手中持有金融股, 淨值約200萬.
要每年長期領息. 不賺價差. 所以不賣掉.

200萬存股股息. (金融股至少可以抓5%以上, ex.華南.玉山.合庫.台新....).

200萬*6成=120萬(可以借款).
唯一要考量股價波動. 造成的維持率不足問題(不足就補本金或補股票)

期間~ 不須繳本金. 只需繳利息
利率: 前兩天問到低於3%

(詳細作法需細問才知, 因為小妹最近也想利用這方式借貸. 加碼殖利率高的金融股. 養大現金流)

以上不負責任之作法. 盈虧自負嘿!!


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2018-11-30, 14:47 
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天使人
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  2018-05-20, 15:23
文章: 789
晴天四月 寫:
另一個思考方向

如果您手中有股票. 是長期領配息用的金雞母.
也可以考慮用股票去質押借款
你可以將借出來的當頭期款. 並且你設定質借的股票也可繼續領股息.


舉例~~~
假設手中持有金融股, 淨值約200萬.
要每年長期領息. 不賺價差. 所以不賣掉.

200萬存股股息. (金融股至少可以抓5%以上, ex.華南.玉山.合庫.台新....).

200萬*6成=120萬(可以借款).
唯一要考量股價波動. 造成的維持率不足問題(不足就補本金或補股票)

期間~ 不須繳本金. 只需繳利息
利率: 前兩天問到低於3%

(詳細作法需細問才知, 因為小妹最近也想利用這方式借貸. 加碼殖利率高的金融股. 養大現金流)

以上不負責任之作法. 盈虧自負嘿!!


晴天大大可以詳細分享一下這個做法嗎?


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