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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-12-01, 15:20 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2017-05-14, 15:27
文章: 243
熱狗熱GO 寫:
晴天四月 寫:
另一個思考方向

如果您手中有股票. 是長期領配息用的金雞母.
也可以考慮用股票去質押借款
你可以將借出來的當頭期款. 並且你設定質借的股票也可繼續領股息.


舉例~~~
假設手中持有金融股, 淨值約200萬.
要每年長期領息. 不賺價差. 所以不賣掉.

200萬存股股息. (金融股至少可以抓5%以上, ex.華南.玉山.合庫.台新....).

200萬*6成=120萬(可以借款).
唯一要考量股價波動. 造成的維持率不足問題(不足就補本金或補股票)

期間~ 不須繳本金. 只需繳利息
利率: 前兩天問到低於3%

(詳細作法需細問才知, 因為小妹最近也想利用這方式借貸. 加碼殖利率高的金融股. 養大現金流)

以上不負責任之作法. 盈虧自負嘿!!


晴天大大可以詳細分享一下這個做法嗎?


做法就是手上有下蛋的金雞母. 但又不想殺雞...
我是前幾天問環華證金的, 如下
股票質借的介紹:
1.可借金額: 看股票好壞而定. 約市值的4-6成 (我問的是金融股.給6成)
2. 繳款方式: 股票沒有要賣的時候.半年繳一次息. 當抵押的股票要賣. 才需還本金
3. 費用:除了利息, 會加收15元匯費
4. 仍可參加除權息. 但要注意除權息後股價下跌
5. 維持率:需要在140%. 若低於140%時要補到167%或(補股票.或補現金)
6. 一年半到期. 到期需重審額度(維持率須拉回167%). 基本上沒有要賣股票, 可以一直借
7.利率:不到3%

熱狗熱GO可以參考一下如下網頁

在金管會開放「不限用途款項借貸」業務後, 第一時間推出提供投資人 免賣股、隨借隨還的「不限用途款項借貸」服務, 只要投資人手中持有上市櫃股票, 除可以運用所持有的股票資產進行借款, 滿足長短期資金需求外, 在借款期間仍享有股利及股息等報酬。

https://www.gsf.com.tw/export/sites/gsf ... manual.pdf
https://www.gsf.com.tw/opencms/securedLoans/index.html


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  Re: 想買房,又不想賣配息基金斷了現金流,有沒有不賣基金又能付買房頭期款的方法?
文章發表於 : 2019-05-21, 23:35 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2017-04-12, 09:07
文章: 18
回報一下目前狀況

本來當初提出這個問題時,預計要買的房子被捷足先登
後來不小心找到現在的這一間,終於在今天5/21交屋。

房貸部分,因為跟銀行是關係企業的緣故(本來想說是薪轉行應該比較好談,我也是申請後銀行專員告知才知道)
25年的二手屋銀行給了8成1.5%
當然我就貸好貸滿520萬,月繳大約25093

困擾點仍是頭期款200多萬+房仲+稅等..,因為不想殺金雞母,所以就信貸+跟家人借款處理
信貸借100萬,利率2.6%,7年,每月還13034,可提前清償
家人就好商量,有錢再還

不過事情沒有我這傻瓜想的簡單
原來還有修繕跟裝潢的錢要處理
所幸最早預估銀行只會給7成,所以頭期款有準備得夠多,
多的65萬+剛好可以簡單修繕裝潢

金雞母部分,經過這幾個月努力,看燈號買點下手(感嘆強大讚嘆強友),目前金雞母每月大約生29000左右,不過台美斐都有,(換匯是另一個問題,若時機不對就先暫時不換,調整其他的錢來補)
所以每月多支出10000多一些,還在可接受範圍
當然金雞母還要繼續養大,期待可以跟隨強友的“不要繳房貸”

感謝各位前輩提供的各種方法及隱藏版槓桿操作
不過小弟我還有小孩要顧,所以考量風險平衡,以目前的方式比較適合

再次感謝大家,繼續一起加油


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