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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
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文章發表於 : 2018-11-29, 17:59 
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  2018-10-25, 15:36
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sofreecity 寫:
有點蠢的疑問,請大大開示 :? 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


銀行是看房子新舊.及貸款人年紀.收入來評估你是否可貸到30年.一般來說都是貸20年較多


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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-29, 18:08 
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  2018-10-25, 15:36
文章: 20
感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 " :lol:[/quote]

所謂房市跌就是不漲.房價你說真要跌還真難..買房還是有一定的投資報酬且一定保本的(除非你買在超偏遠沒發展的地方,最多房價很久沒漲.但也不回跌到以前的價位).房價只會往上漲.不會回跌.你有看過哪年房價跌到以前價位嗎?


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  Re: 申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?
文章發表於 : 2018-11-30, 11:54 
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  2018-08-20, 16:19
文章: 8
yyy0302 寫:
所謂房市跌就是不漲.房價你說真要跌還真難..買房還是有一定的投資報酬且一定保本的(除非你買在超偏遠沒發展的地方,最多房價很久沒漲.但也不回跌到以前的價位).房價只會往上漲.不會回跌.你有看過哪年房價跌到以前價位嗎?

撇除自住永不賣及當包租公之外, "房價只會往上漲.不會回跌" 真的嗎?
若多年前買來的新屋現在變中古屋, 同一區(相似屋況物件), 房價上會有預售屋,新屋 (或者餘屋倒貨)壓力,市場沒有保證一定只有漲沒有回頭的道理, 舉例, 新莊副都心幾年前炒到平均40-50萬/坪, 現在回跌到30多萬了@@ 當然, 有些人還是可以跟市場耗, 但是20, 30年過後, 變成老房要轉賣, 若要賣相好, 花一筆裝修費也是成本(若有抓漏更是花費兇), 再考慮年化率, 通膨,投資第二間房會跟y大說的 "買房還是有一定的投資報酬且一定保本的"嗎? 我懷疑~~


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