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  Re: 租房月租2萬,資金約250萬,想買房,請問該先養大基金母後再買房?還是挪一部分資金買套房投資用?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-12-11, 23:43 
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名人堂成員
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註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 772
來自: 火星的超級衝動派
以前房價還沒高不可攀,大部分人要買房時,總會在心裡惦記著要多留一間客房,以便日後有親友來訪,隨時可以派上用場。

後來看了一篇文章:不需要多留客房,少一間客房可以省下幾百萬元,拿這些錢(甚至只需要其孳息)招待親友去住五星級飯店都還划得來,而且,親友住在飯店裡完全無拘束感,不用怕跟主人家的生活習慣有衝突,主人家也不用另外準備、洗曬寢具。白天時,主人可以跟親友訪客聊天、聚餐、出遊,但晚上就讓親友訪客回飯店睡,如此雙方皆大歡喜。

看完之後,恍然大悟,原來只需一個轉念,就可以過更簡單、真實的生活,而不用在意面子上的問題、或是被傳統的觀念所制約。
8-)

_________________
Money is not everything but something.
Cut the losses and let the profits run!


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  Re: 租房月租2萬,資金約250萬,想買房,請問該先養大基金母後再買房?還是挪一部分資金買套房投資用?
文章發表於 : 2018-12-12, 00:04 
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管理員
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註冊時間:
  2010-12-10, 09:47
文章: 6793
我是布魯斯 寫:
先說一個迷思(或是房仲業的話術):若是自住型需求,不用考慮價位。

從”自住房屋不賣出無法獲得資本利得(價差)”的角度而言是對的,但是光從資金的準備與日後房貸月繳金額來看就差很多。舉一個可能不常見、卻可能實際存在的例子:假設在房價正高檔(如2014年)時買入價格是1,500萬,但到明年跌到1,000萬(5年跌掉1/3)。同樣以自備2成、20年房貸利率將近2.0%來說,自備款跟本利均攤金額分別為:300萬/6萬 vs. 200萬/4萬,差距不可謂不大。

以入手資產(不論是不動產或金融資產)而言,都是看未來的展望,至少是以過去的歷史軌跡看未來,而不是一直在回顧過去。即使所謂不賣不會有盈虧,但住在入手價1,000萬的房子,房價漲到1,500萬的時候,kimochi總是比之後房價跌到700萬好上許多。

完全同意布大的說法。

我一向很貪心,魚與熊掌都要兼得,雖是自住房,也要求資本利得。

年輕時房價高檔,我也當過租房族,並非手中沒錢,而是太貴買不下手,感性上想要房子,但理性上還是繼續租房子,但積極準備讓感性戰勝理性,我持續安排著看房旅遊行程。

這麼多年來,看房百次的經驗告訴我:
1. 房價會崩盤,主要在於這標的被過度炒作(例如造鎮)。如果是交通方便的市中心,房價跌也跌不深。
2. 景氣不好的時候,更多人要北漂找工作,所以孩子雖會減少,但市中心人口還是會增加。

也因此,我雖然看屋百回,但只看台北市中心,D大提到的那幾個地方,我只看台北市跟板橋區;台北市我的看房跟購屋經驗多數集中在大安區跟信義區,板橋區是新北市人口最多的地方,而且我覺得越來越多。

商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。

_________________
Investment success doesn't come from "buying good things," but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor


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  Re: 租房月租2萬,資金約250萬,想買房,請問該先養大基金母後再買房?還是挪一部分資金買套房投資用?
文章發表於 : 2018-12-12, 01:17 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-05-20, 15:23
文章: 832
fundhot 寫:
我是布魯斯 寫:
先說一個迷思(或是房仲業的話術):若是自住型需求,不用考慮價位。

從”自住房屋不賣出無法獲得資本利得(價差)”的角度而言是對的,但是光從資金的準備與日後房貸月繳金額來看就差很多。舉一個可能不常見、卻可能實際存在的例子:假設在房價正高檔(如2014年)時買入價格是1,500萬,但到明年跌到1,000萬(5年跌掉1/3)。同樣以自備2成、20年房貸利率將近2.0%來說,自備款跟本利均攤金額分別為:300萬/6萬 vs. 200萬/4萬,差距不可謂不大。

以入手資產(不論是不動產或金融資產)而言,都是看未來的展望,至少是以過去的歷史軌跡看未來,而不是一直在回顧過去。即使所謂不賣不會有盈虧,但住在入手價1,000萬的房子,房價漲到1,500萬的時候,kimochi總是比之後房價跌到700萬好上許多。

完全同意布大的說法。

我一向很貪心,魚與熊掌都要兼得,雖是自住房,也要求資本利得。

年輕時房價高檔,我也當過租房族,並非手中沒錢,而是太貴買不下手,感性上想要房子,但理性上還是繼續租房子,但積極準備讓感性戰勝理性,我持續安排著看房旅遊行程。

這麼多年來,看房百次的經驗告訴我:
1. 房價會崩盤,主要在於這標的被過度炒作(例如造鎮)。如果是交通方便的市中心,房價跌也跌不深。
2. 景氣不好的時候,更多人要北漂找工作,所以孩子雖會減少,但市中心人口還是會增加。

也因此,我雖然看屋百回,但只看台北市中心,D大提到的那幾個地方,我只看台北市跟板橋區;台北市我的看房跟購屋經驗多數集中在大安區跟信義區,板橋區是新北市人口最多的地方,而且我覺得越來越多。

商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。


我們這熱鬧地區的房價倒是越來越高
不過這兩三年有到頂的感覺
透天一直維持在千萬,坪數小一點就八九百
附近都是工人,買新房來租感覺很浪費
中古20年左右房子,也還有5.600的價位
自己是很想買在台北
但是住離的太遠,很難管理
可能就如a大所提台中看看
至少租不出去還可以去台中玩省點住宿費
哈哈


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  Re: 租房月租2萬,資金約250萬,想買房,請問該先養大基金母後再買房?還是挪一部分資金買套房投資用?
文章發表於 : 2018-12-13, 00:27 
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天使人
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註冊時間:
  2016-05-17, 01:04
文章: 81
fundhot 寫:

商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。


強大說的沒錯,有人潮的地方房價要跌空間有限,只是..要靠房產大賺一筆,有時候也要看運與爆發力
最近與曾在房產賺了一大筆的長輩聊過,他的看法與另外一位懂地理堪輿的老師一樣
台灣未來的大運在南部... 參考參考了


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  Re: 租房月租2萬,資金約250萬,想買房,請問該先養大基金母後再買房?還是挪一部分資金買套房投資用?
文章發表於 : 2018-12-13, 01:48 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-08-09, 15:09
文章: 130
cwliu531 寫:
fundhot 寫:

商品價格的驅動原理都一樣,股票有人買才會漲,房子也是,有人潮的地方房價就不會跌,沒有小孩子也有外地來的新參者,求生存的都市移居人口,會是穩住房價的基本盤。


強大說的沒錯,有人潮的地方房價要跌空間有限,只是..要靠房產大賺一筆,有時候也要看運與爆發力
最近與曾在房產賺了一大筆的長輩聊過,他的看法與另外一位懂地理堪輿的老師一樣
台灣未來的大運在南部... 參考參考了


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為什麼在南部,有要遷都嗎?


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  Re: 租房月租2萬,資金約250萬,想買房,請問該先養大基金母後再買房?還是挪一部分資金買套房投資用?
文章發表於 : 2018-12-13, 07:41 
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離線

註冊時間:
  2012-04-10, 11:00
文章: 63
南部人要發了? 短期內要改變南北差距並不容易,從賴神到韓神,臺灣媒體造神無止境,路遙知馬力,日久見人心


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