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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
發表人 內容
文章發表於 : 2019-01-17, 17:18 
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  2018-01-13, 07:38
文章: 196
剛才富邦理專來我這裡,推介了三種商品:

1、
富邦剛要成立的,好像ai基金什麼的,還在閉鎖期,還未上市。她說這種比較安全,60天後上市就可以賣掉。還是有淨值波動,我想新成立、還未上市的基金好嗎?

2、
美國at&t電信的公司債,要買3萬美元,年配5.25,票面100元,現90幾,到期日2037、3月。但手續費1%,每年保管費0.18%,5年後免收。

3、
伯瑞特別股收益美n配。必須向富邦公司買,免收手續費,後收型的。3年內賣掉會有解約金,第1年收3%,第2年收2%,第3年收1%,3年後免收。另外,5年內每年收0.18%保管費,5年後免收。

哈哈,感覺都不是好惹的!


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-17, 17:22 
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天使人
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  2017-06-02, 10:07
文章: 64
moboo6611大:
您的理財型房貸不錯,那是哪家銀行?

........................
vqw大,是合庫的,但三年一約,到期後還要再續.


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-17, 17:51 
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天使人
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  2018-09-18, 20:11
文章: 73
lulu1978 寫:
前幾天渣打銀行來電通知
房貸優惠轉貸最低1.58%起
可優惠免帳管費並補貼地政規費最高八千
供您參考


渣打其實有點硬,要先成為優先理財VIP帳戶 (存300W或買投資產品300W),才有機會到1.58%跟地政費補貼 (去年九月份問的)
渣打買基金手續費也是硬,牌價的6折,超過100W牌價的5.5折


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-17, 18:12 
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天使人
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  2018-09-18, 20:11
文章: 73
vqw 寫:
謝謝各位先進的分享。

at1226大:
富邦人壽有推介您買的是什麼商品?



如以下圖的商品,最後我沒有買喔,這報酬率放美金定存就好了!!

另外這是保險員傳給我的,你參考看看:
1.第4年就還本
2.1-6年每年可領約1100多美金
3.但第7年起多領回饋金約1300,所以共可領約2500美金

才放200萬,每年可領約75000,獲利約3.8%,遠高於房貸的1.58%
真的可考慮喔!


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-17, 18:16 
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天使人
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  2018-09-30, 07:28
文章: 44
我昨天剛打給渣打,房貸專員說我家房子所在處不是一級區,所以房貸利率是二級區加碼0.05%的1.63%,所以可能有考慮渣打的最好也和他們確認這點。


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-17, 19:37 
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  2018-01-13, 07:38
文章: 196
不錯呀,大家對房貸都有很好的心得。


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-17, 22:51 
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名人堂成員
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  2017-07-20, 06:12
文章: 412
房貸還有一些作法:

1.一次可以同時轉貸兩間,這樣條件會更優惠。最近我同時辦轉貸兩間房子,好處是整體金額變高,成數變高,利率也更低。其中一間正常住家1.66%,另一間小套房1.72%。若兩間一起辦理,都可達到增貸估價的82成,並且30年,而小套房可以貸估價82成+1.72%+30年算是很不錯的條件,前提是必須是vip,並且跟銀行買房貸壽險,才可貸到8成以上。我是買保額168萬,保費是9.4萬,保障10年,保費從增貸金額裡面扣除。雖然保費是多餘支出,但是有房貸壽險保障10年也還不錯。

我會決定轉貸的原因是,手邊可以多600多萬現金,算是把當初投資房地產的本金全部回收,等於零本金買房,也可以設回復型房貸6成。因為轉貸後利息降下來,並改為30年繳,每月繳款跟20年月繳金額差不多。房貸再用收房租來繳,如果收租狀況有差一點,再買基金月配息補齊就好,600萬拿來買月配息基金繳房貸算是非常足夠。

2.增貸金額可以分兩批,一年之內撥款就可。假設增貸600多萬,分兩批,先撥300多萬,另一筆300萬可以一年之內再撥款就好。分批增貸,節省利息,不用一次大單筆買基金,至少分散風險,可以慢慢考慮。有的銀行規定必須三個月內撥款,有的可以到一年,要看各銀行規定。不過如果太大筆的金額,我還是會先放美元定存3%慢慢等待,不急一次全部投入。


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-18, 02:19 
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註冊時間:
  2018-01-13, 07:38
文章: 196
allenlu 寫:
房貸還有一些作法:

不過如果太大筆的金額,我還是會先放美元定存3%慢慢等待,不急一次全部投入。
不錯的規劃。

美元定存利息高,但有匯差的問題,現在30.8,不上不下,萬一要用時,匯率30、29多,可就虧本了。


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-18, 11:54 
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  2017-08-22, 09:33
文章: 5
之前在更早2017前年 還有綁一個叫做房貸壽險,但之後金管會說不能綁理財商品就取消了

所以現在是開始綁金融產品了嗎


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  Re: 房貸是這樣嗎?(綁銀行的理財商品,房貸利率更低,這是正常的嗎?)
文章發表於 : 2019-01-18, 15:41 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 412
房貸壽險是我自己提出,主要是我知道銀行綁壽險,成數可以提高,加上自己本身就有壽險需求。如果成數太低,可以主動提出買房貸壽險。


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