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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
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文章發表於 : 2019-07-10, 02:05 
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  2019-04-20, 17:22
文章: 34
蘋果wee 寫:
想請教有轉貸經驗的前輩,我要做房屋轉貸順便增貸要投資.
我想申貸的金額為350萬,但是業務叫我不要寫,她告訴我 她會先申請最高金額.
等銀行核下來後再來討論,說到時候是可以修改降低的.
她教我若銀行打電話跟我照會時,問起金額也說貸最高.
總覺得這樣的說法怪怪的,請問這是正常的嗎?
另外,業務有推薦我做保障型房貸,可以給較優惠的利率.
版上投資的前輩們,是否有做過保障型房貸呢?

1.現在各家房屋放貸利率差不太多,轉貸成本較向原銀行增貸高,個人經驗請理專幫忙先試算,
2.增貸理由通常是房屋修繕,即使善意的謊言也無妨,雙方都省事,
3.先配合理專做法,等核下來再做最後決定。以個人經驗,在原銀行增貸前本想在利率上討價,後來理專一句話說服我:這利率是他主管最高權限,如果要求更低,跑流程時間較久,且利差一年也不過200多元。果然從送件到入帳一個星期左右,順利在匯率低點時進場。
4.「保障型房貸」搭配房貸銷售,以放款銀行為第一受益人,被保險人身故後,保險理賠優先償還貸款,通常是定期壽險,保費當然也比較低廉,缺點是沒有分紅或滿期金,作為基本款是不錯的選擇。

_________________
關鍵不是能夠掙到多少錢,而是能留下多少錢,能讓錢努力地為我工作,這才是理財 - 格物致知 -
「多頭市場在悲觀中誕生,在疑慮中成長,在樂觀中攀上高峯,在得意忘形中死亡。」John Templeton
Keep investing, no matter how frightened you are. - John Clifton “Jack” Bogle


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-10, 09:21 
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天使人
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  2018-12-17, 11:56
文章: 1
at1226 寫:
投資理財 => 請不要說投資理財,要說用於房屋修繕,講投資理財可能會比較高的利率


為了因應洗錢防制法,各家銀行對於金流都要明確說明,若以房屋修繕辦理貸款,貸款戶需要提供房屋修繕的單據,當然撥款後銀行亦得追蹤資金流向。

若當初申請房屋修繕貸款,結果撥款後之資金是進入投資理財,銀行是有權利要求貸款人立即清償的~~

再者,貸款利率通常是依個人信用條件去評估,並非貸款科目,所以房屋修繕貸款的利率並不會比投資理財用貸款高。


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-10, 10:56 
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天使人
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  2018-06-08, 17:07
文章: 114
sunjw 寫:
4.「保障型房貸」搭配房貸銷售,以放款銀行為第一受益人,被保險人身故後,保險理賠優先償還貸款,通常是定期壽險,保費當然也比較低廉,缺點是沒有分紅或滿期金,作為基本款是不錯的選擇。


個人經驗,不要買保障型房貸
跟銀行買保障型房貸的費率高,貸款優惠通常只有0.01%不足以cover
如果自己身體狀況不差,不抽煙,也還沒買定期優體壽險的話,優先考慮定期優體壽險


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-11, 17:18 
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天使人
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註冊時間:
  2018-06-25, 18:31
文章: 19
蘋果wee 寫:
想請教有轉貸經驗的前輩,我要做房屋轉貸順便增貸要投資.

詢問了三家銀行,台新的條件給的較優惠,且業務很積極.

所以昨天就已經備妥資料申請送件.

我想申貸的金額為350萬,但是業務叫我不要寫,她告訴我 她會先申請最高金額.

等銀行核下來後再來討論,說到時候是可以修改降低的.

她教我若銀行打電話跟我照會時,問起金額也說要貸最高.

總覺得這樣的說法怪怪的,請問這是正常的嗎?

:idea: :idea:


剛好年初有辦理房貸轉貸加增貸,兩樣年限都是30年,最後下來的條件為轉貸的利率為1.65%,增貸的利率為1.7%

如果你想申貸的金額為350萬,業務請你不要寫350萬,我的業務也是這樣建議我

所以我金額有寫高,等到最後條件下來之後,在自己決定要貸的最後金額

另外我的業務也建議我增貸的用圖為投資(我本來也就是要投資)

所以可以問一下你的業務電話照會的時候要怎麼回答會比較好

每一家都不一定!!


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-11, 17:32 
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天使人
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  2018-11-14, 23:53
文章: 31
Meanlins 寫:
蘋果wee 寫:
想請教有轉貸經驗的前輩,我要做房屋轉貸順便增貸要投資.

詢問了三家銀行,台新的條件給的較優惠,且業務很積極.

所以昨天就已經備妥資料申請送件.

我想申貸的金額為350萬,但是業務叫我不要寫,她告訴我 她會先申請最高金額.

等銀行核下來後再來討論,說到時候是可以修改降低的.

她教我若銀行打電話跟我照會時,問起金額也說要貸最高.

總覺得這樣的說法怪怪的,請問這是正常的嗎?

:idea: :idea:


剛好年初有辦理房貸轉貸加增貸,兩樣年限都是30年,最後下來的條件為轉貸的利率為1.65%,增貸的利率為1.7%

如果你想申貸的金額為350萬,業務請你不要寫350萬,我的業務也是這樣建議我

所以我金額有寫高,等到最後條件下來之後,在自己決定要貸的最後金額

另外我的業務也建議我增貸的用圖為投資(我本來也就是要投資)

所以可以問一下你的業務電話照會的時候要怎麼回答會比較好

每一家都不一定!!


請問Meanlines大大是哪間銀行可以貸30年呢?利率1.65~1.7% 是公教人員嗎?
好優惠的條件喔! 我問銀行都說我原本貸款是20年,所以轉貸也只能申請20年.
請問你是在北部嗎?


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-11, 21:12 
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天使人
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註冊時間:
  2018-06-25, 18:31
文章: 19
蘋果wee 寫:
Meanlins 寫:
蘋果wee 寫:
想請教有轉貸經驗的前輩,我要做房屋轉貸順便增貸要投資.

請問Meanlines大大是哪間銀行可以貸30年呢?利率1.65~1.7% 是公教人員嗎?
好優惠的條件喔! 我問銀行都說我原本貸款是20年,所以轉貸也只能申請20年.
請問你是在北部嗎?


我也是問了好幾家,最後遠東商銀提出的條件比較好,我不是軍公教,

原本是青年首購也是貸20年,只有這家可以轉成30年

不過還是要看本身的條件,我在北部!


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-12, 00:35 
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名人堂成員
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註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 1390
來自: 火星的超級衝動派
rx9876 寫:
sunjw 寫:
4.「保障型房貸」搭配房貸銷售,以放款銀行為第一受益人,被保險人身故後,保險理賠優先償還貸款,通常是定期壽險,保費當然也比較低廉,缺點是沒有分紅或滿期金,作為基本款是不錯的選擇。


個人經驗,不要買保障型房貸
跟銀行買保障型房貸的費率高,貸款優惠通常只有0.01%不足以cover
如果自己身體狀況不差,不抽煙,也還沒買定期優體壽險的話,優先考慮定期優體壽險


銀行對其房貸債權的確保,最重要的關卡是抵押品;但若客戶肯配合買保險,只是在客戶萬一提早離席時,其家人不用落得無屋可住的窘境、銀行也不用去搞銀拍、法拍那些麻煩事。可以算是一兼二顧、有額外作用的一種保險商品吧!

_________________
Money is not everything but something.
Cut the losses and let the profits run!


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-12, 09:20 
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天使人
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註冊時間:
  2018-06-08, 17:07
文章: 114
我是布魯斯 寫:
rx9876 寫:
sunjw 寫:
4.「保障型房貸」搭配房貸銷售,以放款銀行為第一受益人,被保險人身故後,保險理賠優先償還貸款,通常是定期壽險,保費當然也比較低廉,缺點是沒有分紅或滿期金,作為基本款是不錯的選擇。


個人經驗,不要買保障型房貸
跟銀行買保障型房貸的費率高,貸款優惠通常只有0.01%不足以cover
如果自己身體狀況不差,不抽煙,也還沒買定期優體壽險的話,優先考慮定期優體壽險


銀行對其房貸債權的確保,最重要的關卡是抵押品;但若客戶肯配合買保險,只是在客戶萬一提早離席時,其家人不用落得無屋可住的窘境、銀行也不用去搞銀拍、法拍那些麻煩事。可以算是一兼二顧、有額外作用的一種保險商品吧!

是啊~
但是有了貸款之後,不管在哪裡買什麼種類的壽險
一樣是身故之後拿理賠金還貸款

比較相同保額的保費支出,通常是
定期房貸壽險 < 定期壽險 < 定期優體壽險
當然每一間保險公司的每一個壽險都可能有不同的費率
必須實際試算了才知道


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  Re: 請教前輩們,關於房屋轉貸的眉角
文章發表於 : 2019-07-13, 22:31 
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註冊時間:
  2018-04-10, 13:43
文章: 17
蘋果wee 寫:
想請教有轉貸經驗的前輩,我要做房屋轉貸順便增貸要投資.

詢問了三家銀行,台新的條件給的較優惠,且業務很積極.

所以昨天就已經備妥資料申請送件.

我想申貸的金額為350萬,但是業務叫我不要寫,她告訴我 她會先申請最高金額.

等銀行核下來後再來討論,說到時候是可以修改降低的.

她教我若銀行打電話跟我照會時,問起金額也說要貸最高.

總覺得這樣的說法怪怪的,請問這是正常的嗎?

銀行電話照會時,若問起增貸的目的,各位會據實以投資理財回答嗎?會不會影響貸款成數呢?

:idea: :idea:


1.先申請最高金額,個人認為應該OK的
假設填寫350萬,就代表最高可能只會到350萬
但銀行要是稍微砍一下,就有機會低於350萬了
簽約時,確認好自己要的金額,350萬才簽
你不簽名,業務就沒這筆業績了,辛苦這麼久,他應該不會想做白工才對

2.銀行照會如何回答,請您的業務直接教你,他比你更想要這筆業績...
據我的經驗,不同銀行差異很大,例如:
A.富邦銀行舊屋房屋增貸,小弟的業務就說,照會只要說用途是投資理財就掛掉了...一定得說是因為新房修繕資金不夠,所以需要增貸
B.台新銀行辦循環信貸時,業務卻教我一定要說用途是投資理財

以上兩個個人經驗,我都照業務的指示回答照會,結果都非常順利取得我要的額度及利率
提供您參考


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