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  關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
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文章發表於 : 2019-07-26, 15:10 
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天使人
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  2018-01-16, 22:25
文章: 137
小弟房貸目前剩餘32.5萬,還需繳55期,每期6150元,換算之後每月約支出利息240元
因即將退休,目前在考慮是否將這筆房貸繳清

1.繳清後每個月6150不用繳,減輕金錢支出壓力。

2.32萬若投入配息基金以10%利率估算,每月配息約2600,扣除利息240是大賺。

以上作法1及作法2看似都有理,想請教強友的意見


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-26, 17:10 
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天使人
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  2019-05-16, 00:35
文章: 85
這位大哥,依照小弟的見解如下

1.如無額外還款壓力,我會選擇不提早還,畢竟收息利差大於付息10倍。
2.這筆要投資的錢是有風險的操作,如果在意本金問題,那就選擇慢慢付完房貸,但不建議急著要清償(現金為王),畢竟接下來的要付利息很少了。
3.恭喜要退休了!如這筆錢對您來說算小錢,日後也有其它收入,那大可付清,不需再承擔投資的風險!


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-26, 20:31 
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  2017-07-22, 08:58
文章: 73
提供預測結果給醜大參考,32萬買安聯收益南非幣(年化配息率設為12.87%),配息再投入55期之後,現值和配息的低中高區間,希望對您有幫助。
附加檔案:
for醜大_安聯收益ZAR.png


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-26, 21:23 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-01-16, 22:25
文章: 137
adens123 寫:
提供預測結果給醜大參考,32萬買安聯收益南非幣(年化配息率設為12.87%),配息再投入55期之後,現值和配息的低中高區間,希望對您有幫助。
附加檔案:
for醜大_安聯收益ZAR.png


感謝分享,不過看不太懂現值的意思,可以解說一下嗎


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-26, 21:37 
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離線

註冊時間:
  2017-07-22, 08:58
文章: 73
醜不拉機 寫:
adens123 寫:
提供預測結果給醜大參考,32萬買安聯收益南非幣(年化配息率設為12.87%),配息再投入55期之後,現值和配息的低中高區間,希望對您有幫助。
附加檔案:
for醜大_安聯收益ZAR.png


感謝分享,不過看不太懂現值的意思,可以解說一下嗎

現值指的就是基金現值,表示原始投資金額32萬元,
在第12期時最低的現值可能為283,977元,最高可能為415,045元;
在第55期時最低的現值可能為482,300元,最高可能為669,016元。


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-26, 23:55 
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離線

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  2011-08-22, 19:37
文章: 67
小弟的狀況:房貸剩34期,未來有考慮增貸投資
因手上待命的現金部位夠(慢慢進場撐一年半沒問題),所以選擇把房貸還到剩一萬左右(不還清),現月繳299,將來有較大回檔時再增貸來投資


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-27, 07:04 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-01-16, 22:25
文章: 137
現值指的就是基金現值,表示原始投資金額32萬元,
在第12期時最低的現值可能為283,977元,最高可能為415,045元;
在第55期時最低的現值可能為482,300元,最高可能為669,016元。
[/quote]

原來如此,瞭解了


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-27, 12:02 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-05-14, 21:34
文章: 4
我建議可以考慮退休前半年把房貸轉成理財透支型的,有的銀行是每三年要重新提供財力從新審核,有的銀行只要信用維持不用從新審核財力會自動續約,所以找會自動續約的銀行申請比較適合將退休的人。


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-29, 08:25 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2012-11-28, 19:38
文章: 1929
只有房貸才能提供1.X%的超便宜現金成本,不誇張,我身旁每個有錢人都是貸好貸滿,即使是個性最保守的好野人朋友,也是貸滿後去買年報酬率3~5%的投資等級債,淨賺差價。

況且,退休後貸款就難了,反而應該趁退休前貸好貸滿。除非你手中現金很多,個性也很容易因為負債而患得患失,不想整天擔憂負債,那又是另一回事。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 關於房貸大額還款,請強友給意見(繳清房貸,還是投入配息基金?)
文章發表於 : 2019-07-29, 14:58 
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註冊會員
離線

註冊時間:
  2018-08-02, 09:54
文章: 24
我退休之後拿300萬把房貸還清,
從此沒有背債還蠻清爽的。

但是,也蠻後悔的,
要是把300萬拿去買安聯收益成長南非幣,
一個月大概可以配3萬8。

當然投入的時機要抓一下。


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