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該投資基金?還是買房?

11527
@cks95272040

cks95272040

天使人

#1樓主

小的最近輾轉難眠.. 想聽取各位意見

目前基金投資約60萬元.. 還是虧的,大概-2.XX%(持續跟著天使區的大大學習)
配置主要是
1.NNL亞洲債券 約5萬 (有獎金就丟一些,或者看著訊號小單進場)
2.NNL新興市場債券 約10萬 (有獎金就丟一些,或者看著訊號小單進場)
3.貝萊德環球資產配置 約15萬 ,持續每個月投入9000元(1/10/20號扣款 3000, 有訊號再加碼)
4.貝來德世界科技基金 約20萬 ,持續每個月投入9000元(1/10/20號扣款 3000, 有訊號再加碼)
5.復華大中華中小策略+A股 約10萬元 ,持續每個月投入5000元(15號扣款, 有訊號再加碼)


股票約60萬元
另外現金還有約70萬元
最近看上預售屋,大約24萬/坪. 大概2023年底會交屋, 只有頭期需要10%
但最近這一波打房開始的,究竟是打假球還是打真的? 我是看上A7重劃區(醫護社區附近),
本人沒金援可以有人資助買房, 所以在合宜宅這跟人一起租分租雅房省錢,每月房租5500
目前年收大約110萬(科技業),因為我是北漂族(27歲),想在北部生根至少讓自己心裡踏實一點可以在這長期發展,
但心中總覺得有兩股拉力就是房價會不會繼續上升,還是等修正一波再入場(雖然房市長期來看還是緩步上升?)

還是繼續投入基金呢?

想聽取各位意見, 感謝!
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@jdchang

jdchang

天使人

#2樓

先不論資金的應用該如何
預售屋,看不懂就別碰,不要花大錢賭運氣
為何不要買預售屋,自己網路搜索一下就知道

至於房價會不會漲?
區域漲價只有兩個原因
1.有新的建案持續推出,推高炒高房價
2.未來有新的利多公共建設會推高房價
其他的就剩下炒作了,然後套給跳進去的自住客了

資金的應用,自己拉開5-10年來看就知道

房子是資產還負債?都是,也都不是
@jdchang

jdchang

天使人

#3樓

林口的合宜住宅閉鎖期應該今年到期,等這波倒出來,房價還不跌再說吧!
有買的應該都想獲利吧!15萬的成本隨便賣都賺
@aaaa662826

aaaa662826

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#4樓

為何買基金?
為何要買房?

想要與需要,
自己排個先後順序,就有答案了。
The Forest and the Trees見樹又見林Less is More化繁為簡才是真功夫
@MurphyTsai408

MurphyTsai408

天使人

#5樓

我是絕對不會在這個時候買房的
@wetnose918

wetnose918

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#6樓

看過無痛買房的影片後,在可以達到無痛過程,死都不買房
@albertguppy

albertguppy

天使人

#7樓

回歸自己的人生需求,考慮一下買房是自住?還是投資?
小弟我當初也碰到過這個想法,確認自己人生規劃買房是全家自住需求(那時還沒結婚生小孩)後,與家人跟老婆(那時還是女友)討論出,先確認是自住,不是投資房地產賺錢後,選擇需求(因為是全家包含要生小孩),並考慮抗跌性與小孩學區等問題,選擇市區都市計畫內之透天,不知不覺房貸也繳了12年了,慶幸當初買的早,選到了雖不是最理想但還算符合自己需求的房子,有了房子也比較安穩。
中間也遇過比我早買的社區鄰居(他買時當初為新成屋,我是晚了10年的中古屋),把房子賣了賺了2倍,不過我是自住需求,也不是要投資,就不會有這種想法。

之後加入天使人,陸續參考了前輩們的步伐,也設計了自己的配息基金計畫,除了信用貸款外也把房子再去增貸,買進配息基金後,以配息養房中。
另外,再套句蕭老師的話,如果你沒有每月現金流的需要,本金又小的話,不要買債券配息型基金,應該要以股票型為主,我剛出社會時也買了配息型,多年後發現配息金額小,漲幅也跟不上股票型,還不如以股票型為主(尤其是穩基金或蕭老師說的一軍基金),這樣資產增加速度還比較快。

其實買房或買基金,本來就不是哪個對或哪的錯,買哪一種房(大樓,透天,鄉村,市區)或哪一種基金(債,股或平衡型)本來就沒有一定對或錯,端看你人生目前的進度與計畫,再下去規劃就是了。
現在買房會漲還是會套牢?這真的很難說。以我同事為例,買房從一開始就是設定要收租來以房養房,所以她全選出租率高的工業區與大學旁的社區,至今買了第9間了(自己住的第1間房貸已付清,其他8間全靠租金去付),基金她是完全沒興趣,但是人家房客水電壞掉簡單的就自己去修,假日跟晚上就是不停地處理房客各式奇奇怪怪的問題,這點我是完全沒辦法......,同樣的,她聽我講基金跟配息率等....也是完全沒辦法
所以說,與其急者買房,不然先想清楚買房的目的,才能確定你現在選的房子好或不好,至於基金,我是覺得我太晚聽到蕭老師的建議了,不然當初那些配息基金如果全買一軍或穩基金,當初資產增加速度一定快些囉
以上經驗,沒有對錯,提供參考囉

附帶一提,認同jdchang大所說,沒有經驗,預售屋要碰之前一定要做足功課,小心為上,預售屋優缺點都有,上網可查到很多,其中一個常見的問題是,即便買屋交屋都順利(這裡眉角也很多),之後這個社區入住率?住戶品質?管委會運作情形?這些在預售時都完全無法掌握,這會直接影響房價,不論你是要自住還是投資,前提都是房子一定要能抗跌,沒有人知道未來會不會賣房(換工作?換生活區域?或是資金需求?),所以預售屋跟法(銀)拍屋,不是老手的話,事前功課一定做足。
@herob

herob

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#8樓

如果是有自住的剛性需求的話,還是要買個房子,
把原本每個月要繳的房租變成房貸的一部分。

而且,政府打房一直都在打,斷斷續續打了幾十年了,
就算有短暫的下跌,過幾年就又回升了,
像我住板橋,房價從十幾年前一坪十萬到目前中古屋一坪也三十幾萬了。
只能說,房價就算沒有大漲,至少也是「保值」,
不鼓勵投資房產,不過自住的話,真的是可以買。

不過,買預售屋還不如買「新古屋」,至少可以看到實屋,日後會比較少糾紛。
@Kmlm1234

Kmlm1234

天使人

#9樓

個人覺得,你目前還年輕,未來會持續在這邊工作?房產ㄧ買下去,要背房貸,而且以後換工作,房子又不能背著跑,要出租還是要賣掉,賣不是簡單賣,中間還有很多你看不見的成本,出租也不是簡單的事,房客品質,人心是最難拿捏,別看別人當房東好像都很簡單,煩都煩死了。
我是已經43歲、單親,家裡也沒人可以支持買房,手邊需要養一個小孩,兩年前買房,暫時出租,目前寬限期間。出租時跟前房客有爭執,想當好房東但是別人總要不停踩你底線,想賣房,但是中間來回的摩擦費用可是不少。
個人感想給你參考看看,買與不買都有好有壞,多參考其他人意見
@peggy072403

peggy072403

註冊會員

#10樓

你的收入買單價24萬/30多坪的房子ok,不要超出能力就好。
我呢,買房子一定是拿自己願不願意住這裡+以後賣不賣得掉做考慮。願不願意包含了以後上下班交通、接送小孩、小孩就讀、買菜、診所看病(不是大醫院)方不方便。賣不賣得掉部份就不會去買套房、太大坪數、總價太高,位置太偏、旁邊有夜總會的房子。
當然,新房子中還有其他重劃區可以選,如中路特區、經國、小檜溪…等等,所以要不要A7可以多比較讓自己更確定。
理清楚了,仍然想買就去買。
對了,台灣房價的歷史就像一路趨勢向上的基金一樣,會小跌、盤,然後繼續漲。未來怎樣我們不會知道,掌握好現在才重要。
@savana78

savana78

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#11樓

算是在房地產相關產業的我斗膽給一點點意見哈
預售屋,基本上會是投資客最愛,如果自住,請做足功課,(不要看某某建商怎樣怎樣,越大的建商越不好說,有問題的時候面對的是建商一群律師團,心力交瘁的事情不少。另外,網路很多葉配,防不勝防,請小心謹慎。)
如果你是剛需,一定要買房,就買下去,不用管以後房價怎樣了。(就剛需了,還能怎麼辦?攤手)
以後的房價?需要你自行判斷。
就目前來說,現在建屋成本的增加可不是假的,人力成本、建材的價格都在上漲喔!

因為工作原因,我很早就買房自住了。
後面全部買預售屋做投資,目前還有2間房年底交屋。
如果你現在問我,買房投資還是買基金投資,我一定不會選擇房子了。

以上,供您參考。
關於投資這種事……讓子彈飛一會吧!
@Q~Q

Q~Q

註冊會員

#12樓

個人經驗供參考!
我是工作沒多久就買房,買的是新成屋,我只看一間、也只看一次就決定買了
(不買預售屋,因爲我要看到房子的通風、採光喜歡才買,畢竟是要自住的)(不買套房,因為套房貸款跟轉手問題會較高)
我也沒家裡資助喔,雖然家本來就在台北,但是當時買的原因只有一個,就是當存錢,因為如果不買我就會吃喝玩樂花掉
所以跟當時的男友一起買了間20幾坪的兩房。隨著後來結婚生子,開始覺得空間不足、外加學區不甚理想,
所以後來就把當時房子賣掉轉買稍大一點、好學區、離娘家近的地方!轉手也賺了2百多!
現在除了要付目前房貸,也努力買基金希望可以早點退休。
將來退休金肯定是越來越少,所以希望基金可以補貼,如果真的不夠用呢?那就只好以房養老囉!
所以房子到底是負債還是資產呢
@faith

faith

管理員

#13樓

成就徽章:強基金創辦人成就徽章:2023年度流量王成就徽章:2023年度人氣王

強基金共同創辦人之打雜掃地僧就是我。

永遠記得這條投資金律:投資賺到的錢本金 X 報酬率 X 時間

投資時碰到任何問題,請套用這則投資金律,你會豁然開朗。

@cks95272040

cks95272040

天使人

#14樓

感謝各位給的意見!!
@yct

yct

天使人

#15樓

我自己也是台北租屋族。
我的工時長所以挑選地點盡量離自己公司近一點,不用花太多時間通勤,工作上能更專注,畢竟打工才是我的主業。

除非是很穩定的環境可以朝九晚五固定上下班,不然住處與公司通勤時間真的要列入時間成本考量。
以及之後換工作地點,與另一半的工作地點,未來都是可能變來變去的。

預售屋包含太多不確定性,也是一個風險喔。背了房貸卻跟心中想的不一樣,會很阿雜



我有朋友因為預算有限買在林口,結果換了工作通勤時間變長,晚上八九點下班回家都很晚,覺得有點失策。


版主很年輕,十年之後再來考慮買房都不晚,除非是像其他人所建議是否有剛性需求:買房是”想要“?還是”需要?"
@Evan

Evan

天使人

#16樓

"savana78"算是在房地產相關產業的我斗膽給一點點意見哈
預售屋,基本上會是投資客最愛,如果自住,請做足功課,(不要看某某建商怎樣怎樣,越大的建商越不好說,有問題的時候面對的是建商一群律師團,心力交瘁的事情不少。另外,網路很多葉配,防不勝防,請小心謹慎。)
如果你是剛需,一定要買房,就買下去,不用管以後房價怎樣了。(就剛需了,還能怎麼辦?攤手)
以後的房價?需要你自行判斷。
就目前來說,現在建屋成本的增加可不是假的,人力成本、建材的價格都在上漲喔!

因為工作原因,我很早就買房自住了。
後面全部買預售屋做投資,目前還有2間房年底交屋。
如果你現在問我,買房投資還是買基金投資,我一定不會選擇房子了。

以上,供您參考。


請問大大為啥現在不建議?
房市高點?還是有其他原因?
感謝
@james0526

james0526

天使人

#17樓

房市高點的問題,每幾年都看到一次,結果沒買的沒買,會買的還是會買,10幾年過去了,越高而己。如果是第一間,看自己能力能否負擔,可以,就買。華人的觀念還是有土斯有財。
@poppy

poppy

天使人

#18樓

我會買房

因為置產,不只是站在投資的角度,還是心理的層面以及社會文化的參考

我始終保有一個老觀念→租房子的錢就是在幫房東繳房貸 。
因為我除了自住的之外,另外的房子就是這樣
所以我一開始寧願跟公婆住,後來寧願先買小小的,也不想先租大房子

再來是很實際的,說已經有房子還是租房子,感覺上成就就是不同
(我承認我很膚淺 ~ )

我會買『位置好』的房子
房子是會增值的,至少這幾十年來都是這樣
所以年輕人請不用想要一步到位就買大房子
而是買位置好的 增值性大的
所以預售屋別選擇了!變數太多~
也別買套房,以後不好出售
5年內的房子屋況都很不錯 也不會像新屋那麼貴 可以考慮的~
@sophia306

sophia306

註冊會員

#19樓

搭版,目前也在傷腦筋中。
房子住了十年,屋齡15年左右,想在林口買兩房兩衛新房子約一千五內,舊屋出租連同全套家電傢俱車位含管理費應可至少每月30000,舊屋尚有10000房貸
目前退休,每月配息大約60000,小孩即將工作,先預計每月收入25000。 尚有未投入及放複合投資內。
只有粗算覺得應該可以,還未細算,擔心影響生活品質,請有經驗的版友,看看是否有盲點。
@jdchang

jdchang

天使人

#20樓

@anita yu

anita yu

註冊會員

#21樓

看需求或是有沒有迫切急需吧
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