巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
"Jialin""hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
現在會賣的舊房子基本上都是繼承來的,一個房子住久了光是土地增值稅就會嚇S人的...
"baonamy"
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"chicky""baonamy"
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?
耐心.信心.勇氣
"michelleueng""chicky""baonamy"
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?
去年看到想買的房沒買, 已非常後悔
"jack1234""baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。
對一半:
1: 有機會有能力買房時,還是要把握機會買。但房價高原期別買來抗通膨當投資, 很有機會買到棘手又賠錢的"套房".
2: 獨居老人變多了, 上一代的長輩才會有守家傳家的情節. 但世代交替跟養生村的概念普及, 老人何需獨居?..又危險品質又不好.
阿北寧願留錢(有價證卷)不留房, 將來老了去住很優質的養生村. 把房子轉手給有需要的人去買去住.
大時代的趨勢: 看看歐美,日本...
~~ 給自己「度假般的養老日常」-台灣7間養生村費用整理包 ~~
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530
jack
Sooner or later we all must face death.
"baonamy"「房市2022繼續漲嗎?」
https://youtu.be/NtpVuOeOyF4
我住台北市,住家附近有約十多間房子是幾十年都沒有人住,很難想象房子空在那裡幾十年了也沒有租人。
5~6年前附近已蓋好的幾棟大樓,目前夜間點燈率大約20%不到,附近的公園涼亭內有位中年人已經在那裡住了6~7年了,上週回台中市探親,在台中火車站2樓走道上看到不少人睡在圍欄邊,還好可以遮風避雨,住在公園涼亭就沒有那麼幸運。
耐心.信心.勇氣
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"小雞天堂123"非都會區的店面, 租金其實有在下跌, 下跌幅度還不小...
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"zoe0919619"個人想法,買房自住是硬需求,不管房價漲跌都最好是視個人能力買一間自己住,不管房價漲跌,自住不賣,又有何關係。
買房投資就是另當別論...
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"jack1234"房地產論述, 正反兩方一直難有共識....
希望擁房者, 能夠買的放心住的安心....
除非產業未來有很大變化, ㄚ北將不再對此議題發表看法....
~~ 在此要特別謝謝貝神C大能包容ㄚ北的臭嘴唱反調, 也能明白ㄚ北的初衷是善意的 ~~
jack
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」