巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"chicky"20220122獨家/房價飆漲、我不買最大?專家嘆:租金也是在上漲啊!
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1 ... _YCTk5ixtY
近2年全台房價飆漲,買房痛苦指數也不斷飆升!根據內政部2021年Q3資料,全國房價所得比9.24、季增0.17,其中又以台中市、台南市增幅分別為0.43、0.37倍最多,台北市則依舊為六都之冠,15.86倍,也就是說,全國平均不吃不喝逾9年才買得起房,台北市則是必須不吃不喝16年才買得起。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,許多人看待房價就是看股票一樣,當房價跌的時候想要等最低點,當房價漲的時候擔心買在高點當韭菜,結果總是遙望台積電的背影吃泡麵。
其實房價飆升,影響的不僅是無殼族,對於有殼族影響也不小。無殼族來說,房價飆升,不僅買不起,連帶著租金也隨著房價走揚,更是壓縮了每月的荷包;而有殼族比較好過嗎?假使自住客一輩子就買一間房,可能也感受不到賺賠,不過房價飆升的速度高於薪資,至少你已經先擁有一間房子,隨著財務能力提升,也有機會換新房或搬進機能更好的地段。
張旭嵐建議,當你還在猶豫買房、租房時,不妨先思考,自己能力到底到哪裡,如果有能力,且看中了自己心儀的房子,可以考慮換個角度,拋開投資混合著自住的心態,重新思考,或許會有新的收穫。
當然,倘若打定一輩子就租屋,也要做好其它理財規劃,畢竟房價漲,連帶的租金也漲,始終會受到波及,所以在躺平之前,也要在儲蓄、職涯上做好規劃與努力,才能避免薪資追不上租金的那天到來。
最後,張旭嵐說,「這時代,買屋難、租屋也難,但與其每日望屋興嘆,不如趁早做好決定,想提早躺平,就先做好租屋外的理財規劃,想買房,就不要再看房價起伏,在能力許可下就盡速出手,兩種方式都是一種解脫,畢竟人生還有許多其他事情該做,不該一輩子僅為了房價而苦惱。」
房價與租金持續上漲,
其實是全世界都在發生的事情!
並非只有台灣........
富貴逼人....
"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
富貴逼人....
"小雞天堂123"可以看看IKU的影片.
https://youtu.be/PBLSJvnm448
富貴逼人....
"baonamy"「房市2022繼續漲嗎?」
https://youtu.be/NtpVuOeOyF4
我住台北市,住家附近有約十多間房子是幾十年都沒有人住,很難想象房子空在那裡幾十年了也沒有租人。
5~6年前附近已蓋好的幾棟大樓,目前夜間點燈率大約20%不到,附近的公園涼亭內有位中年人已經在那裡住了6~7年了,上週回台中市探親,在台中火車站2樓走道上看到不少人睡在圍欄邊,還好不用擔心日晒雨淋。
富貴逼人....
"Jialin""hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
現在會賣的舊房子基本上都是繼承來的,一個房子住久了光是土地增值稅就會嚇S人的...
"baonamy""Jialin""hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
現在會賣的舊房子基本上都是繼承來的,一個房子住久了光是土地增值稅就會嚇S人的...
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
富貴逼人....
"baonamy"
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"chicky""baonamy"
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?
耐心.信心.勇氣
富貴逼人....
"michelleueng""chicky""baonamy"
台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?
去年看到想買的房沒買, 已非常後悔
"baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。
富貴逼人....
"jack1234""baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。
對一半:
1: 有機會有能力買房時,還是要把握機會買。但房價高原期別買來抗通膨當投資, 很有機會買到棘手又賠錢的"套房".
2: 獨居老人變多了, 上一代的長輩才會有守家傳家的情節. 但世代交替跟養生村的概念普及, 老人何需獨居?..又危險品質又不好.
阿北寧願留錢(有價證卷)不留房, 將來老了去住很優質的養生村. 把房子轉手給有需要的人去買去住.
大時代的趨勢: 看看歐美,日本...
~~ 給自己「度假般的養老日常」-台灣7間養生村費用整理包 ~~
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530
jack
"baonamy""jack1234""baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。
對一半:
1: 有機會有能力買房時,還是要把握機會買。但房價高原期別買來抗通膨當投資, 很有機會買到棘手又賠錢的"套房".
2: 獨居老人變多了, 上一代的長輩才會有守家傳家的情節. 但世代交替跟養生村的概念普及, 老人何需獨居?..又危險品質又不好.
阿北寧願留錢(有價證卷)不留房, 將來老了去住很優質的養生村. 把房子轉手給有需要的人去買去住.
大時代的趨勢: 看看歐美,日本...
~~ 給自己「度假般的養老日常」-台灣7間養生村費用整理包 ~~
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530
jack
問題是要有足夠多的錢,還有健康的身體,有許多獨居老人是空有房子沒有錢,政府才會推[以房養老],好的養生村一般人還是住不起。
富貴逼人....
Sooner or later we all must face death.
富貴逼人....
"Codpaul"房價漲就讓他漲吧,房租漲就讓他漲吧,已經無能為力。買了房,工作一輩子就只為了繳房貸,很辛苦,要能夠承受扛房貸的壓力。而且現在越來越多年輕人也都不生孩子了(薪水不漲,工作壓力以及時間變長,努力翻身的無法翻身,只為了多賺幾個千幾個萬就要用時間去拉,身體遲早也會撐不住),我也不建議生,不建議買房,生了也只是讓孩子們出來受苦的。還是快樂過生活,做自己,人生苦短要好好享受。
Paul
富貴逼人....
"Codpaul"房價漲就讓他漲吧,房租漲就讓他漲吧,已經無能為力。買了房,工作一輩子就只為了繳房貸,很辛苦,要能夠承受扛房貸的壓力。而且現在越來越多年輕人也都不生孩子了(薪水不漲,工作壓力以及時間變長,努力翻身的無法翻身,只為了多賺幾個千幾個萬就要用時間去拉,身體遲早也會撐不住),我也不建議生,不建議買房,生了也只是讓孩子們出來受苦的。還是快樂過生活,做自己,人生苦短要好好享受。
Paul
富貴逼人....
"baonamy"「房市2022繼續漲嗎?」
https://youtu.be/NtpVuOeOyF4
我住台北市,住家附近有約十多間房子是幾十年都沒有人住,很難想象房子空在那裡幾十年了也沒有租人。
5~6年前附近已蓋好的幾棟大樓,目前夜間點燈率大約20%不到,附近的公園涼亭內有位中年人已經在那裡住了6~7年了,上週回台中市探親,在台中火車站2樓走道上看到不少人睡在圍欄邊,還好可以遮風避雨,住在公園涼亭就沒有那麼幸運。
耐心.信心.勇氣
"HenryYee"買得起房子的人真的很多,而且都是買得起不只一間,但買不起房子的人更多。其實買不起的人就是買不起,不管廣告怎麼打,新聞怎麼洗,其實就是買不起,反正等到人越來越少了,房東們的壓力也就跟著來了,而這個斜率看起來會很斜......
富貴逼人....
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
富貴逼人....
"小雞天堂123"非都會區的店面, 租金其實有在下跌, 下跌幅度還不小...
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"zoe0919619"個人想法,買房自住是硬需求,不管房價漲跌都最好是視個人能力買一間自己住,不管房價漲跌,自住不賣,又有何關係。
買房投資就是另當別論...
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
"小雞天堂123"非都會區的店面, 租金其實有在下跌, 下跌幅度還不小...
富貴逼人....
"zoe0919619"個人想法,買房自住是硬需求,不管房價漲跌都最好是視個人能力買一間自己住,不管房價漲跌,自住不賣,又有何關係。
買房投資就是另當別論...
富貴逼人....
富貴逼人....
"jack1234"房地產論述, 正反兩方一直難有共識....
希望擁房者, 能夠買的放心住的安心....
除非產業未來有很大變化, ㄚ北將不再對此議題發表看法....
~~ 在此要特別謝謝貝神C大能包容ㄚ北的臭嘴唱反調, 也能明白ㄚ北的初衷是善意的 ~~
jack
巴菲特20230225致股東信:
「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。
雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,
我卻從沒見過長期做空美國是合理的。
我也非常懷疑,
這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」
富貴逼人....