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20220122房價飆漲、我不買最大?專家嘆:租金也是在上漲啊!!

11204
@chicky

chicky

名人堂成員

#1樓主

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
20220122獨家/房價飆漲、我不買最大?專家嘆:租金也是在上漲啊!
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1 ... _YCTk5ixtY
近2年全台房價飆漲,買房痛苦指數也不斷飆升!根據內政部2021年Q3資料,全國房價所得比9.24、季增0.17,其中又以台中市、台南市增幅分別為0.43、0.37倍最多,台北市則依舊為六都之冠,15.86倍,也就是說,全國平均不吃不喝逾9年才買得起房,台北市則是必須不吃不喝16年才買得起。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,許多人看待房價就是看股票一樣,當房價跌的時候想要等最低點,當房價漲的時候擔心買在高點當韭菜,結果總是遙望台積電的背影吃泡麵。

其實房價飆升,影響的不僅是無殼族,對於有殼族影響也不小。無殼族來說,房價飆升,不僅買不起,連帶著租金也隨著房價走揚,更是壓縮了每月的荷包;而有殼族比較好過嗎?假使自住客一輩子就買一間房,可能也感受不到賺賠,不過房價飆升的速度高於薪資,至少你已經先擁有一間房子,隨著財務能力提升,也有機會換新房或搬進機能更好的地段。

張旭嵐建議,當你還在猶豫買房、租房時,不妨先思考,自己能力到底到哪裡,如果有能力,且看中了自己心儀的房子,可以考慮換個角度,拋開投資混合著自住的心態,重新思考,或許會有新的收穫。

當然,倘若打定一輩子就租屋,也要做好其它理財規劃,畢竟房價漲,連帶的租金也漲,始終會受到波及,所以在躺平之前,也要在儲蓄、職涯上做好規劃與努力,才能避免薪資追不上租金的那天到來。

最後,張旭嵐說,「這時代,買屋難、租屋也難,但與其每日望屋興嘆,不如趁早做好決定,想提早躺平,就先做好租屋外的理財規劃,想買房,就不要再看房價起伏,在能力許可下就盡速出手,兩種方式都是一種解脫,畢竟人生還有許多其他事情該做,不該一輩子僅為了房價而苦惱。」

房價與租金持續上漲,
其實是全世界都在發生的事情!
並非只有台灣........

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

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@asd2222

asd2222

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#2樓

買房真的大概就是想買就買了
長期看房價都是上漲的

除非像日本一樣發生經濟泡沫,不然房價就還是一直下不來
@jack1234

jack1234

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#3樓

"chicky"20220122獨家/房價飆漲、我不買最大?專家嘆:租金也是在上漲啊!
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1 ... _YCTk5ixtY
近2年全台房價飆漲,買房痛苦指數也不斷飆升!根據內政部2021年Q3資料,全國房價所得比9.24、季增0.17,其中又以台中市、台南市增幅分別為0.43、0.37倍最多,台北市則依舊為六都之冠,15.86倍,也就是說,全國平均不吃不喝逾9年才買得起房,台北市則是必須不吃不喝16年才買得起。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,許多人看待房價就是看股票一樣,當房價跌的時候想要等最低點,當房價漲的時候擔心買在高點當韭菜,結果總是遙望台積電的背影吃泡麵。

其實房價飆升,影響的不僅是無殼族,對於有殼族影響也不小。無殼族來說,房價飆升,不僅買不起,連帶著租金也隨著房價走揚,更是壓縮了每月的荷包;而有殼族比較好過嗎?假使自住客一輩子就買一間房,可能也感受不到賺賠,不過房價飆升的速度高於薪資,至少你已經先擁有一間房子,隨著財務能力提升,也有機會換新房或搬進機能更好的地段。

張旭嵐建議,當你還在猶豫買房、租房時,不妨先思考,自己能力到底到哪裡,如果有能力,且看中了自己心儀的房子,可以考慮換個角度,拋開投資混合著自住的心態,重新思考,或許會有新的收穫。

當然,倘若打定一輩子就租屋,也要做好其它理財規劃,畢竟房價漲,連帶的租金也漲,始終會受到波及,所以在躺平之前,也要在儲蓄、職涯上做好規劃與努力,才能避免薪資追不上租金的那天到來。

最後,張旭嵐說,「這時代,買屋難、租屋也難,但與其每日望屋興嘆,不如趁早做好決定,想提早躺平,就先做好租屋外的理財規劃,想買房,就不要再看房價起伏,在能力許可下就盡速出手,兩種方式都是一種解脫,畢竟人生還有許多其他事情該做,不該一輩子僅為了房價而苦惱。」

房價與租金持續上漲,
其實是全世界都在發生的事情!
並非只有台灣........




台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐是專家?! 好像有業配文的fu... :
看看左岸的房市吧....

~~ 賣瓜怎會說瓜不甜?! ~~


jack

 富貴逼人....

@hahaha1338

hahaha1338

天使人

#4樓

2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。
@小雞天堂123

小雞天堂123

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#5樓

@Jialin

Jialin

註冊會員

#6樓

"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。


現在會賣的舊房子基本上都是繼承來的,一個房子住久了光是土地增值稅就會嚇S人的...
@jack1234

jack1234

註冊會員

#7樓

"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。



沒有住的硬需求就看戲別衝動..這兩年很多的"嚇死人"景象是熱錢堆起來的...
現正上演的股市多殺多劇本, 難保將來不會找房地產來演?!...

~~ 看看左岸房市; 再想想如果升息個幾碼限貸囤房稅什麼鬼的...當心"最大笨蛋理論" ~~


jack

 富貴逼人....

@jack1234

jack1234

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#8樓

"小雞天堂123"可以看看IKU的影片.
https://youtu.be/PBLSJvnm448


嗯嗯...
看看日本的房市起伏....
想想台灣的房價憑什麼比日本高?..


jack

 富貴逼人....

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#9樓

「房市2022繼續漲嗎?」
https://youtu.be/NtpVuOeOyF4
我住台北市,住家附近有約十多間房子是幾十年都沒有人住,很難想象房子空在那裡幾十年了也沒有租人。
5~6年前附近已蓋好的幾棟大樓,目前夜間點燈率大約20%不到,附近的公園涼亭內有位中年人已經在那裡住了6~7年了,上週回台中市探親,在台中火車站2樓走道上看到不少人睡在圍欄邊,還好可以遮風避雨,住在公園涼亭就沒有那麼幸運。
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@jack1234

jack1234

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#10樓

"baonamy"「房市2022繼續漲嗎?」
https://youtu.be/NtpVuOeOyF4
我住台北市,住家附近有約十多間房子是幾十年都沒有人住,很難想象房子空在那裡幾十年了也沒有租人。
5~6年前附近已蓋好的幾棟大樓,目前夜間點燈率大約20%不到,附近的公園涼亭內有位中年人已經在那裡住了6~7年了,上週回台中市探親,在台中火車站2樓走道上看到不少人睡在圍欄邊,還好不用擔心日晒雨淋。



看看左岸的大陸, 看看上面的日本, 再回憶一下美國次貸風暴...

~~ 如果把房子當一種投資商品看, 就請接受它會有涨有跌有時失控的本質; 投資哪有穩賺不賠的, 有的話, 再去借也要多買幾間! ~~


jack

 富貴逼人....

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#11樓

"Jialin"
"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。


現在會賣的舊房子基本上都是繼承來的,一個房子住久了光是土地增值稅就會嚇S人的...


台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解


【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@jack1234

jack1234

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#12樓

"baonamy"
"Jialin"
"hahaha1338"2021年台灣房產漲幅驚人,前幾年新北市三重蘆洲房產,老舊公寓每坪不過2.30萬,如今甚至已看到4開頭的成交價格,過去說的開價嚇死人,成交價笑死人已不復存在,現在的賣方開價就是要成交價,反正不賣最大,但...就是有人會買單,價格屢屢創高。如果不急還是等等吧,這種漲幅太不健康。


現在會賣的舊房子基本上都是繼承來的,一個房子住久了光是土地增值稅就會嚇S人的...


台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解


【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041



有很多理財抗通膨的管道優於房市啊...
阿北實在不解為何還要去搞房市這種有失德風險的門路.
來強基金生財, 房市可以免去了...

~~ 看看巴老的持股, 每年拿多少股息?! 股票一樣可以傳承而且更方便那個那個 再好的房子還是會折舊, 好公司不會, 甚至比你長壽! ~~


jack

 富貴逼人....

@jack1031

jack1031

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#13樓

~~恕刪~~

房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解
~~恕刪~~


*個人出售繼承取得之房地,如何適用優惠新制申報房地合一稅
財政部高雄國稅局表示,納稅義務人105年1月1日以後如交易屬繼承取得之房地,且該房地係
被繼承人於104年12月31日以前取得者,非屬房地合一新制課徵範圍,僅須依舊制計算房屋部分之財產交
易所得併入綜合所得總額課稅,並辦理交易年度結算申報。

資料來源: 財政部網站
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb ... b26b2eaaa1

*今周刊>> 姐弟繼承房產後做錯一件事,原本3萬稅金變143萬房地合一稅!
賣掉「繼承房」你要懂的稅事

父母親的不動產登記是在105年以前取得,繼承發生後,繼承人出售不動產,可以主張
以舊制申報,免除房地合一稅的困擾。
若是在105年以後取得,繼承發生後,繼承人出售不動產,就必須
受到新制房地合一稅的規範,課徵房地合一稅。

https://www.businesstoday.com.tw/articl ... 5%E4%BA%8B
@chicky

chicky

名人堂成員

#14樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
"baonamy"

台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解


【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041


這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

@michelleueng

michelleueng

天使人

#15樓

"chicky"
"baonamy"

台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解


【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041


這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?


去年看到想買的房沒買, 已非常後悔

耐心.信心.勇氣

@jack1234

jack1234

註冊會員

#16樓

房產繼承無法化整為零, 賣房子也沒在賣半間的. 股票等有價證劵買賣繼承就沒這個問題, 善用每人每年贈與免稅額244萬元(i.e.夫妻兩人每年就可以合法贈與488萬元給子女免稅, 其他還有阿公阿媽....可以運用間接贈與),
所以阿北po的帳單往往會分幾個帳戶.



jack

 富貴逼人....

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#17樓

"michelleueng"
"chicky"
"baonamy"

台灣都會區內的房子要跌我認為很難,要賣的人除非缺錢孔急萬不得已,否則通常不願意降價出售。
如果有好的標的又願意降價求售時,房仲業有可能會先吃下來,再抬高價格去賣。
房地合一稅已修法持有2年內賣出稅率45%,賣房者更難降價求售。
假定有人繼承一間房子,持有成本是依公告地價與政府評定納稅的房屋價格計算,市價賣2千萬的話,繼承持有成本可能只有500萬,繼承後2年內賣出需繳房地合一稅(2000-500)x45%=675萬
市價2千萬的房子,持有人房價能降多少呢?
房價問題很複雜又很難解


【房地合一2.0】-房地合一稅2.0六大修法重點一覽表-財政部臺北國稅局
https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61 ... e5061d2041


這應該是公開的秘密,
遺產以房地產方式繼承,
相較於現金繼承,
差別很大,
隨便計算一間台北市三房,
遺產都可以省1000萬。
如果是手上3間,
會省多少?


去年看到想買的房沒買, 已非常後悔


有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有剛性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有剛性需求要買房,只是獨居老人變多了。
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@jack1234

jack1234

註冊會員

#18樓

"baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。



對一半:

1: 有機會有能力買房時,還是要把握機會買。但房價高原期別買來抗通膨當投資, 很有機會買到棘手又賠錢的"套房".
2: 獨居老人變多了, 上一代的長輩才會有守家傳家的情節. 但世代交替跟養生村的概念普及, 老人何需獨居?..又危險品質又不好.
阿北寧願留錢(有價證卷)不留房
, 將來老了去住很優質的養生村. 把房子轉手給有需要的人去買去住.

大時代的趨勢: 看看歐美,日本...

~~ 給自己「度假般的養老日常」-台灣7間養生村費用整理包 ~~
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530


jack

 富貴逼人....

@baonamy

baonamy

名人堂成員

#19樓

"jack1234"
"baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。



對一半:

1: 有機會有能力買房時,還是要把握機會買。但房價高原期別買來抗通膨當投資, 很有機會買到棘手又賠錢的"套房".
2: 獨居老人變多了, 上一代的長輩才會有守家傳家的情節. 但世代交替跟養生村的概念普及, 老人何需獨居?..又危險品質又不好.
阿北寧願留錢(有價證卷)不留房
, 將來老了去住很優質的養生村. 把房子轉手給有需要的人去買去住.

大時代的趨勢: 看看歐美,日本...

~~ 給自己「度假般的養老日常」-台灣7間養生村費用整理包 ~~
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530


jack


問題是要有足夠多的錢,還有健康的身體,有許多獨居老人是空有房子沒有錢,政府才會推[以房養老],好的養生村一般人還是住不起。
(純屬個人非專家看法與買賣操作,非投資建議,請勿作為投資依據。)
@jack1234

jack1234

註冊會員

#20樓

"baonamy"
"jack1234"
"baonamy"
有機會有能力買房時,還是要把握機會買。
16年前我有能力毋須貸款在台北市蛋白區買3間房,但是有自住房且小孩還沒有成年,因此沒有想到要買房,我現在是很後悔當時沒有買房。
6年前小孩結婚有鋼性需求,花了2300萬買了有平面車位的15年舊大樓。
有人說台灣少子化後房價會跌,但是現在的年輕人結婚後都不願意與公婆住在一起,小孩成年後結婚還是有鋼性需求要買房,只是獨居獨居老人變多了變多了。



對一半:

1: 有機會有能力買房時,還是要把握機會買。但房價高原期別買來抗通膨當投資, 很有機會買到棘手又賠錢的"套房".
2: 獨居老人變多了, 上一代的長輩才會有守家傳家的情節. 但世代交替跟養生村的概念普及, 老人何需獨居?..又危險品質又不好.
阿北寧願留錢(有價證卷)不留房
, 將來老了去住很優質的養生村. 把房子轉手給有需要的人去買去住.

大時代的趨勢: 看看歐美,日本...

~~ 給自己「度假般的養老日常」-台灣7間養生村費用整理包 ~~
https://orange.udn.com/orange/story/121199/5701530


jack


問題是要有足夠多的錢,還有健康的身體,有許多獨居老人是空有房子沒有錢,政府才會推[以房養老],好的養生村一般人還是住不起。


醫生經驗談; 老人家身體不健康更需要住養生村比獨居好,看病都有接送。
少子化養生村趨勢無法擋,有錢住好沒錢住差,政策細節會慢慢改善


jack

 富貴逼人....

@Codpaul

Codpaul

註冊會員

#21樓

房價漲就讓他漲吧,房租漲就讓他漲吧,已經無能為力。買了房,工作一輩子就只為了繳房貸,很辛苦,要能夠承受扛房貸的壓力。而且現在越來越多年輕人也都不生孩子了(薪水不漲,工作壓力以及時間變長,努力翻身的無法翻身,只為了多賺幾個千幾個萬就要用時間去拉,身體遲早也會撐不住),我也不建議生,不建議買房,生了也只是讓孩子們出來受苦的。還是快樂過生活,做自己,人生苦短要好好享受。

Paul

Sooner or later we all must face death.

@jack1234

jack1234

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#22樓

現在越貴的養生村越搶手。需要好幾年前預約。


...雙連安養中心是全國最熱門的養老院,小編參考今年初的媒體報導,
雙連安養中心總床數為432床,入住率是100%,預約人數高達1,700人,
就算現在開始排隊,也要等23年後才能排到。雖然這是今年初的數據,
但現在應該也是「一位難求」的狀態。...
https://house1966.com/article/386/

jack

 富貴逼人....

@jack1234

jack1234

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#23樓

"Codpaul"房價漲就讓他漲吧,房租漲就讓他漲吧,已經無能為力。買了房,工作一輩子就只為了繳房貸,很辛苦,要能夠承受扛房貸的壓力。而且現在越來越多年輕人也都不生孩子了(薪水不漲,工作壓力以及時間變長,努力翻身的無法翻身,只為了多賺幾個千幾個萬就要用時間去拉,身體遲早也會撐不住),我也不建議生,不建議買房,生了也只是讓孩子們出來受苦的。還是快樂過生活,做自己,人生苦短要好好享受。

Paul


正解。
追求自己的健康跟生活品質才是王道。....
想做牛當屋奴,傻了!?
沒錢沒房,就擺爛辦低收戶給政府養。哈!

~~ 屋奴慘 206萬人扛9.5兆房貸(約2022年度中央總預算的4.2倍)  ~~
2012年全國房貸總金額為6.55兆元,2021年底來到9.5兆元,等於十年來房貸暴增2.95兆元
但貸款人數卻從209.9萬減少至206.7萬人,平均個人房貸金額增加147.53萬元,房貸也呈現出買方壓力。

https://house.udn.com/house/story/11066/6018095
~~ 一望四際都是沒住人的房,當熱錢退散負擔利息加重,這9.5兆房貸像不像一顆摧毀房市的原子彈?! ~~


jack

 富貴逼人....

@jack1234

jack1234

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#24樓

"Codpaul"房價漲就讓他漲吧,房租漲就讓他漲吧,已經無能為力。買了房,工作一輩子就只為了繳房貸,很辛苦,要能夠承受扛房貸的壓力。而且現在越來越多年輕人也都不生孩子了(薪水不漲,工作壓力以及時間變長,努力翻身的無法翻身,只為了多賺幾個千幾個萬就要用時間去拉,身體遲早也會撐不住),我也不建議生,不建議買房,生了也只是讓孩子們出來受苦的。還是快樂過生活,做自己,人生苦短要好好享受。

Paul


齪齪當世士,所憂在饑寒。但見賤者悲,不聞貴者嘆。《齪齪》——韓愈
台灣富裕假象背後的真相

https://tw.news.yahoo.com/%E3%80%90-yah ... 06174.html



jack

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@cbrcbr73

cbrcbr73

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#25樓

我相信沒有永遠都高房價,也會有時間到來的崩毀。
@michelleueng

michelleueng

天使人

#26樓

"baonamy"「房市2022繼續漲嗎?」
https://youtu.be/NtpVuOeOyF4
我住台北市,住家附近有約十多間房子是幾十年都沒有人住,很難想象房子空在那裡幾十年了也沒有租人。
5~6年前附近已蓋好的幾棟大樓,目前夜間點燈率大約20%不到,附近的公園涼亭內有位中年人已經在那裡住了6~7年了,上週回台中市探親,在台中火車站2樓走道上看到不少人睡在圍欄邊,還好可以遮風避雨,住在公園涼亭就沒有那麼幸運。


台北有錢人多, 有錢人房寧可空著, 也不願租人.

耐心.信心.勇氣

@lidingo

lidingo

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#27樓

2021年台灣人口減少了18萬5千多,國發會預估2025年人口達到2359萬 2050年台灣人口不到2000萬, 但實際上2021年年底台灣人口只有2337萬,比國發會預估的少了許多,不消說,2025年恐怕連2300萬人都不到.

年紀大的慢慢消失,年輕人不婚不生,人越來越少,台灣人口雪崩式的消失已經無法挽回.

此外,因為全球暖化,海平面升高,台灣只有南投,中央山脈不臨海,其餘地方離海都不算遠
屆時,有多少建築,城市會有問題? https://ubrand.udn.com/ubrand/story/12116/4929058
不用到2050年,也許在20年間就可以看到台灣人口少於2000萬

島內的房子幾乎只有島內的人會購買,越來越少的人口,房子還能漲到哪?
@jojoma1219

jojoma1219

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#28樓

把錢給銀行跟給房東的差別....
@HenryYee

HenryYee

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#29樓

買得起房子的人真的很多,而且都是買得起不只一間,但買不起房子的人更多。其實買不起的人就是買不起,不管廣告怎麼打,新聞怎麼洗,其實就是買不起,反正等到人越來越少了,房東們的壓力也就跟著來了,而這個斜率看起來會很斜......
@jack1234

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#30樓

"HenryYee"買得起房子的人真的很多,而且都是買得起不只一間,但買不起房子的人更多。其實買不起的人就是買不起,不管廣告怎麼打,新聞怎麼洗,其實就是買不起,反正等到人越來越少了,房東們的壓力也就跟著來了,而這個斜率看起來會很斜......



正解。

房子也會老舊,等景氣熱錢人口退散,卡房賣不出去看誰急?



~~ 如果大家都不急著買跟著囤,房價怎麼會飆,急就輸了 ~~

jack

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@chicky

chicky

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#31樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
不買房,
難道不用租房子?
這幾年租金有大幅下跌?
還是大幅提高?
還是有人堅持租個30年?
租房40年,
幫房東還房貸??
最後一無所有??

其實真相很明顯,
只是大家不願意面對!

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

@小雞天堂123

小雞天堂123

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#32樓

非都會區的店面, 租金其實有在下跌, 下跌幅度還不小...
@jack1234

jack1234

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#33樓

台灣過去從沒發生的一件事就是人口減少.
2020年是台灣史上首度出現出生人數低於死亡人數; 日本已連續12年人口負成長...
台灣這問題會逐年改善還是嚴重?!...囤房族包租公要及早面對


台灣2021年最新人口統計出爐,全年出生人數15萬3820人,創史上新低;
總人口數較2020年減少18萬5922人,平均每天減少509人.....
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202201105009.aspx


人都不生了變少了, 連學校都半不下去. 將來誰要買你房子租你房子啊?!....也許需要很多很多有錢外國人吧....
~~ 不住人的房子叫養蚊子的空屋, 一堆不住人的房子叫華麗的鬼城; 對岸現在很多 ~~


jack

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@zoe0919619

zoe0919619

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#34樓

個人想法,買房自住是硬需求,不管房價漲跌都最好是視個人能力買一間自己住,不管房價漲跌,自住不賣,又有何關係。

買房投資就是另當別論...
@chicky

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#35樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
"小雞天堂123"非都會區的店面, 租金其實有在下跌, 下跌幅度還不小...

蛋白區本就需求低!

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

@chicky

chicky

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#36樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
"zoe0919619"個人想法,買房自住是硬需求,不管房價漲跌都最好是視個人能力買一間自己住,不管房價漲跌,自住不賣,又有何關係。

買房投資就是另當別論...

資產到一個程度,
不可能全擺在股票上,
放個50%在不動產是合理的配置!

如果需要開槓桿,
其實很方便的!

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

@jack1234

jack1234

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#37樓

"小雞天堂123"非都會區的店面, 租金其實有在下跌, 下跌幅度還不小...


過去金店面叫金雞母, 傳家寶...現在也掉漆了, 台北精華區一堆金店面在夾蛙娃, 特賣會, 待租中....

房市"專家"警告不能碰的5類房屋 「越來越不值錢」?! 2022/01/08
....第二類是人口外流的縣市,如雲林、嘉義等地,相較於台南,沒有足夠的產業支撐,即便房價暫時炒作,
房價也不一定上的去。另外像是偏郊的房價表現較差,如新北市八里,房價長年維持低檔1字頭、2字頭,升值效果不明顯。..
....第4類高價店面因網購當道、民眾消費習慣改變、商圈移轉等因素,收租、增值、節稅效果不如以前誘人。例如東區就有好幾棟大面積、高總價的指標店面,如屈臣氏旁至少有3棟空租店面招商半年以上,租金動輒數百萬元。

https://tw.appledaily.com/property/2022 ... YVBKUW53Y/


~~ 人口重不重要?....時代在改變.... ~~


jack

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@jack1234

jack1234

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#38樓

"zoe0919619"個人想法,買房自住是硬需求,不管房價漲跌都最好是視個人能力買一間自己住,不管房價漲跌,自住不賣,又有何關係。

買房投資就是另當別論...



正解.

~~ 視個人能力.... 別硬撐 ~~

jack

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@zoe0919619

zoe0919619

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#39樓

我是高雄人,幾年前在蛋黃區買房自住(因能力有限,又重視地段,故選中古屋),每月要付的房貸和租金差不多,所以沒太大的壓力,說實在話,因自住不賣,房價漲跌也跟我無關。

最近台GG要來,楠梓新屋炒到和蛋黃區中古屋一樣高(甚至更高),我在地人滿頭問號,然後聽說有小港的屋主也想比照辦理,很懷疑自住客真的會買單嗎?

台灣2043就要進入超老齡社會,未來會不會跟日本一樣我不知道,只明白若炒房炒到泡沫化,經濟、股市一蹶不起,是大家都不樂見的,若發生了,借錢投資的人總是傷害較深,這程度的損失也是我承擔不起的(雖說我也沒錢再買第2間了,哈)。
@jack1234

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#40樓

房地產論述, 正反兩方一直難有共識....
希望擁房者, 能夠買的放心住的安心....
除非產業未來有很大變化, ㄚ北將不再對此議題發表看法....

~~ 在此要特別謝謝貝神C大能包容ㄚ北的臭嘴唱反調, 也能明白ㄚ北的初衷是善意的 ~~


jack

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@chicky

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#41樓

成就徽章:2022年度拿讚王成就徽章:2022年度MVP成就徽章:2022年度人氣王成就徽章:2023年度主題王成就徽章:2023年度按讚王成就徽章:2023年度MVP
"jack1234"房地產論述, 正反兩方一直難有共識....
希望擁房者, 能夠買的放心住的安心....
除非產業未來有很大變化, ㄚ北將不再對此議題發表看法....

~~ 在此要特別謝謝貝神C大能包容ㄚ北的臭嘴唱反調, 也能明白ㄚ北的初衷是善意的 ~~


jack

哈哈,
雖然每個人看待同一事物事物的角度不同,
但學長的善意,
我想大家瞭解!

祝學長虎年績效虎虎生風!

巴菲特20230225致股東信:

「我投資時間有 80 年了——超過我們國家歷史的三分之一。

雖然美國人民傾向自我批評和懷疑,

我卻從沒見過長期做空美國是合理的。

我也非常懷疑,

這封信有任何一名讀者在未來會有不同的體驗。」

@jack1234

jack1234

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#42樓

嗯嗯...

祝貝神學弟虎年福虎生風...
光搭上這幾年美科順風車, 你就賺夠了.

~~ 讚! ~~

jack

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