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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
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文章發表於 : 2018-09-14, 10:37 
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天使人
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  2010-12-10, 09:48
文章: 366
印出來貼在電腦前,時時勉勵自己,希望有天能跟A大一樣悠遊人生


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-14, 12:25 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 249
熱狗熱GO 寫:
fundhot 寫:
allenlu 寫:
有工作收入還是要繼續做,做到失業為止。

這一段話很重要,很多人忽略工作收入對累積財富的重要性,不管老闆多難搞,但不可諱言,這是最穩定的現金流。
工作不如意想回家炒股的人,真的要小心反而會讓自己面臨更大的風險。

還好我沒這念頭
一路做到退休

失業?退休?好像差很多
我的分法只有兩種,拿錢走人跟空手走人(不計入公司存入個人退休帳戶的金額)
昨天去勞保局申辦一次請領老年給付,跟公司退休金一樣,三、四週後入帳

理財這件事,青菜蘿蔔各有所好,但自適即可
穩定殖利有其必要,波動性、甚至投機性工具也可適量為之(小額當娛樂)

較低持有成本隱喻較高殖利率,低買高賣一向是鐵律,不管是資本利得或收益利得皆是
同樣買房收租,殖利率大概是:分租套房 > 獨立套房 > 兩房以上租給家庭

自認較無能力處理出租問題,所以早早就放棄當包租公這件事
但還是有很多工具可以運用,哪天來開個美果證券戶,好買進巴菲特吧!


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-14, 12:33 
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天使人
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  2016-06-21, 17:43
文章: 147
版上神人太多,太強
感謝a大無私分享
低點買很重要
更重要的還要敢買
像2003那波房地產
一片哀嚎
逆風而飛,不畏人言


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-14, 15:25 
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天使人
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  2018-06-26, 19:28
文章: 41
allenlu 寫:
當包租公的源起,是由於有天發現591上面有賣公寓隔好的滿租收租套房,所以開始感到很有興趣,於是第一間買了公寓滿租收租套房,自己繼續在外面租房子。從2009年開始買房,陸續累積新北18間套房,交給租屋公司管理

太厲害了
請問Allenlu大大當包租公有沒有什麼眉角要注意的?


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-14, 15:45 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 249
MuChen 寫:
太厲害了
請問Allenlu大大當包租公有沒有什麼眉角要注意的?

真心覺得當包租公不適合自己,但有幾個朋友頗為熱衷
都是自行招租,非委託物業管理代租代管
重點是我覺得他們都有篩選房客的天份,而我完全沒有 :oops:

他們可以經由面對面短暫的交談就決定是否出租
若遇到不對盤的房客,就給他軟釘子碰
讓欲租者知難而退,也免得日後禍患無窮


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-14, 21:57 
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天使人
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註冊時間:
  2018-06-26, 19:28
文章: 41
我是布魯斯 寫:
MuChen 寫:
太厲害了
請問Allenlu大大當包租公有沒有什麼眉角要注意的?

真心覺得當包租公不適合自己,但有幾個朋友頗為熱衷
都是自行招租,非委託物業管理代租代管
重點是我覺得他們都有篩選房客的天份,而我完全沒有 :oops:

他們可以經由面對面短暫的交談就決定是否出租
若遇到不對盤的房客,就給他軟釘子碰
讓欲租者知難而退,也免得日後禍患無窮

看來不適合我
還是投資店面單純一點
沒有那麼多美國時間一個個帶著看房


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-14, 23:53 
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  2016-06-21, 17:43
文章: 147
現在店面投報率很低欸
很多閒置店面,待出租


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 00:57 
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  2017-06-29, 20:33
文章: 57
感謝allenlu大大分享18年前至今的心路歷程
當年的sars和08年的金融風暴,那樣的氣氛下,還能投入房產
奠定了包租公的基礎...成為現在主要穩定的被動收入來源,真的也是一段漫長的路
說真的當包租公真的不容易,遇到奧客,比比皆是
交給代租代管公司處理真的是一個好方法

我也跟布魯斯大大一樣,自覺沒有天份當包租公這一塊= =
投資心性不夠,子彈忍不到最後,配置也不夠均衡...在這一波急降前子彈早打完了..
太早投入,忘了匯率和川普的可怕= =(是的川普可以跟匯率相提並論)
希望可以在這慢慢跟大家學一點東西
往後幾年,從薪水上盡量存錢,配置到更適合的標的去
慢慢明白,保留一定的大筆現金(或是美金外幣之類的),其實也蠻重要的
萬一大空頭來臨時,可以適時加碼...

對我面言,我還是會繼續在本業上努力並且存錢
等到我的本金目標達標了,信貸的部份還完,剩下幾年的房貸時(現金流可以cover過房貸2-3倍時)
也許就真的不工作了..希望有財務自由的那一天...


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 01:24 
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天使人
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註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 239
我的N間套房在三重,租6X00~7X00之間,泰山N間租4X00,還算便宜吧!我都是買人家已經隔好的公寓獨立套房,基本上空屋後一兩個月之內都能出租,因為真的不貴,假設月入兩萬多年輕人剛出社會,大部分租這個價位套房都算能接受,租屋算生活必需開銷、剛性需求。套房交給物業管理公司付租金的10~12%當作專員管理費,每個月只要看帳單就好,完全不用親自處理房客。除了比較大的修繕,類似修冷氣或電視壞掉或漏水,專員會通知你是否要維修更換。租屋管理公司現在很多,可以自己挑選比較。當然幾年會出現一次大維修,例如水管漏水,有時可能還要打掉地板,所以其實也沒想像中好賺。但是累積長期幾年下來,還是算穩定被動收入。幾年後,房貸繳掉不少後,房屋淨值再增加,銀行重新估價後,再增貸現金出來,等於原始本金減少,房租收益不變,計算起來變成原始本金的報酬率大大提高,例如現在已經是15%。很多投資客增貸出來現金後再去買下一間房,但我後來覺得這樣槓桿開太大,所以還是不敢買太多間,用增貸出來的現金買基金月配息比較單純,這樣不用再貸款。買房數量超過兩三間,會被銀行定義為投資客,貸款成本利息會越來越高,成數也會降低,所以還是不宜貸款再買太多間。

另外還有公寓外面有一面廣告牆有固定收益1X000,這個廣告牆真的有夠無敵,完全徹底被動收入,後來怎麼找都買不到這樣的廣告牆了,廣告公司直接承包,每年跟你續約,直接固定時間匯錢給你。大家可以仔細觀察一下大馬路邊都有很多廣告牆,說起廣告牆,真的是很神祕的領域,想買也不知怎麼入門,也沒什麼資訊可以取得行情。基本上持有廣告牆的屋主幾乎都不賣,好的地點都被包走,不然就是這樣的房價墊超高,難以取得。小弟算運氣好,2009年時找到"滿租+廣告牆"這樣的物件一間,後來再也沒有了。大家若有興趣,可以在591搜尋"滿租"或"廣告牆"關鍵字,久久會有好康物件出現,但是非常稀有。但是如果真的遇到廣告牆這樣的物件,變成也要一起買房,成本有點太高,所以其實也難以入手。有廣告牆的屋主,都是貌不起眼的"田僑仔",好物件一直世襲,難以買到啊 :D

我自從研究基金後,就盡量努力增加基金部位,降低房子部位。因為貸款畢竟就是貸款,等於拉高槓桿,還是會有負債的壓力。基金比較單純,反正就是淨值上下而已,還是算現金的一種,也可以製造現金流。但是遇到股災時,看到房客還是乖乖繳房租,房租會有穩定軍心的作用。房子真的沒辦法讓你每天看淨值啦,所以時間久了都會慢慢忘記房子的存在,成為真正的被動收入。基金倒是每天都很愛看淨值,所以要努力盡量減低看基金淨值的頻率。

其實我對於"被動收入"一直很有興趣,youtube上面很多高手,你打"被動收入"關鍵字,有很多被動收入的高手拍一堆各種領域的教學影片,超多怪招,例如理財型信貸、成為銀行VIP可以增加貸款成數....適不適合自己就要自己判斷了,時間精力有限,也無法學習全部。不過多看看增加財商知識到是蠻不錯的。

不過回過頭來,配息基金也是等於類似"廣告牆被動收入",只要你不要每天看淨值,每月配息不是就等於廣告牆收入嗎? :D 而且還不用貸款買房。所以我還是覺得基金領域多多研究是很不錯的。

我常在想,如果我20年前就可以有現在的財商知識,應該財富會增加更快吧!?我也是一步一步摸索自學而來。所以早點累積理財知識真的是王道。


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 04:41 
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  2017-05-29, 07:55
文章: 266
allenlu 寫:
我的N間套房在三重,租6X00~7X00之間,泰山N間租4X00,...


傑克幫真心的建議: 偏門的財路不宜公開討論:

1:稅務問題
2:法律風險, 去年幾件隔間套房火災出人命, 屋主難逃刑事跟民事訴訟(公共危險及業務過失致死罪)
3:良心過不去, 一旦出事, 當然, 錢可以擺平很多事, 但終究擺不平自己良心的譴責.
4:所有這類房東都在賭出事上新聞的不是我, 請問這樣的資產能傳承給下一代嗎?

真心的建議: 投資要開大門走大路, 有些財路寧可不要學不要賺.

附圖:新北市中和區興南路二段火警釀成9死2傷慘劇,警方兩度把連姓女房東帶到現場了解隔間情況


善哉...

Jack


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