登入 障礙申告 關於我們 新手必看

  指標  股債FBI   匯率FBI   股債漲跌   股市排行   討論  精華區   討論區首頁   天使會   功能   觀點   股票   債券(配息基金)   配息組合   搶基金   通路   其他
  天使人  股債FBI   匯率FBI   基金FBI   基金找買點   戰情中心   天使會   強腦績效   技術線圖   驗證FBI   1日/5日漲跌   目前價位距離高低點   季報酬率   年報酬率
  強基金100 熱門基金 中國  台灣  金礦  全球股  全球小型  科技  非必消費  新興股  復華中國A股  瑞銀中國  貝萊德世礦  復華中小  復華數位經濟 
  強配息100 熱門基金 平衡(美)  新興本地債(南)  新興本地債(美)  平衡(南)  全高收(美)  安聯收益成長  聯博全高收  富蘭克林新固收  NB新興本地債(南) 
 

發表新文章 回覆主題 前往頁數 上一頁  1234  下一頁
  | 列印模式
  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
發表人 內容
文章發表於 : 2018-09-15, 08:47 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2012-11-28, 19:56
文章: 207
allenlu 寫:
我的N間套房在三重,租6X00~7X00之間,泰山N間租4X00

不知道大大的是隔幾間?現在這個標的不好找了,價格又貴,我也擔心哪天法規說改就改,很麻煩

我是整層公寓出租,房租收益較差,好處是整層公寓好貸款,所以我將房子增貸後買入配息基金,每個月扣完還款後領的比月薪高

葉倫說有生之年不會再看到金融海嘯,2003跟2009難得一見的機會不知道以後會不會再有,現在的價格都高了,所幸利率仍低,這樣做還是有賺頭

我也覺得被動收入跟房地產很有趣,我現在一有時間還是會到處看房子,甚至看到東南亞去,有玩房地產跟被動收入的人多來分享吧

_________________
你生氣,股票也不會漲停,又何必~


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 08:50 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2012-11-28, 19:56
文章: 207
我是布魯斯 寫:
自認較無能力處理出租問題,所以早早就放棄當包租公這件事
但還是有很多工具可以運用,哪天來開個美果證券戶,好買進巴菲特吧!

巴菲特每年穩定一成以上的報酬率?可以每年贖回10%,就當年配息的被動收入嗎?
不知歪果仁的證券能否部分贖回?還是只能整張贖?

_________________
你生氣,股票也不會漲停,又何必~


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 09:01 
頭像
名人堂成員 兼 分版版主
離線

註冊時間:
  2012-11-28, 19:38
文章: 1468
allenlu 寫:
其實我對於"被動收入"一直很有興趣,youtube上面很多高手,你打"被動收入"關鍵字,有很多被動收入的高手拍一堆各種領域的教學影片,超多怪招,例如理財型信貸、成為銀行VIP可以增加貸款成數....適不適合自己就要自己判斷了,時間精力有限,也無法學習全部。不過多看看增加財商知識到是蠻不錯的

A大有機會可以多交流。但個人感覺youtube上高風險標的誘人入資者不少,要小心。

光我身旁就有不少被動收入來源,簡單來說就是朋友找人合資,承諾收入多少,最近最多的就是娃娃機台跟扭蛋機,我膽小不敢投...

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 10:06 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2018-06-26, 19:28
文章: 49
allenlu 寫:
我自從研究基金後,就盡量努力增加基金部位,降低房子部位。因為貸款畢竟就是貸款,等於拉高槓桿,還是會有負債的壓力。基金比較單純,反正就是淨值上下而已,還是算現金的一種,也可以製造現金流。但是遇到股災時,看到房客還是乖乖繳房租,房租會有穩定軍心的作用。房子真的沒辦法讓你每天看淨值啦,所以時間久了都會慢慢忘記房子的存在,成為真正的被動收入。基金倒是每天都很愛看淨值,所以要努力盡量減低看基金淨值的頻率。

投資要能做到不用花時間去看才是最好的投資

我常常在想怎麼樣才能夠不用看各種技術指標,不用看一堆基本面分析,不用想川普又說了什麼話,不要天天擔心帳面虧損還是獲利
就是丟著就好,讓錢自己找錢賺
把時間全部專注在本業的發展
會想要看這麼多東西,想來想去都是貪心,想要高一點的報酬率的心態作祟
其實報酬率穩定的投資方式早在10年前就已經知道,只是沒想通,還嫌棄它報酬率太低
現在已經逐漸想通了


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 10:17 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2018-06-26, 19:28
文章: 49
yuzu 寫:
我是布魯斯 寫:
自認較無能力處理出租問題,所以早早就放棄當包租公這件事
但還是有很多工具可以運用,哪天來開個美果證券戶,好買進巴菲特吧!

巴菲特每年穩定一成以上的報酬率?可以每年贖回10%,就當年配息的被動收入嗎?
不知歪果仁的證券能否部分贖回?還是只能整張贖?


外國的股票是1股為單位,不是一張(1000股)
所以想贖回幾%都可以的
只不過有些費用風險要先計算好,股票配息要扣30%的稅
贖回再匯回國內要注意最低稅負制,小心被課稅
我有前輩在美股投資,賺是賺很多,但是不知道他究竟要花幾年的時間才能不被台灣國稅局課稅的匯回來


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-15, 11:45 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 260
謝謝各位大大交流和建議提醒,我還是建議是買房就交給規模大的合法"包租代管"業者管理,公寓隔套不要隔太誇張,不要買頂加物件,一層盡量控制在3~4間以下,比較不會有問題,給專人團隊管理比較安心,至少幫你嚴格控管各種問題,一條龍全包。整層住家出租還是最單純的。現在買房的難度實在太高了,跟十年前差很多,我也早已買不下去了,準備慢慢賣房。大部分人身上如果有錢,也是先買房給自己自住為主,自己先有房子住,才有可能再多買去租給別人。小弟年輕時比較敢衝,第一間是買租給人家的房子,第二間才是買自住。

整體來說,資產配置上來說,房子部位不宜重壓, 基金部位不宜重壓,雖都不完美,都有壓力和風險,但世界上好像沒有百分之百零風險的投資,加總起來至少是比較好的組合。很多人投資基金就是為了買房,買房收租後可以有更多資金投入基金,基金生房子,房子生基金。

"買房收租有風險"就跟問"南非幣會不會倒"是一樣的意思?有時候結論真的無解,但是收益都不錯,可以都投資,但是要買多少,就要看個人判斷和抗壓力。

小弟因為工作關係,常跑大陸,每次坐飛機也覺得很有交通上的風險,颱風天要飛更是痛苦。人都是在夾縫中求生存,所以各種保險費還是要買足夠。

選擇自己從事的行業也是一種賭注,填聯考志願也是一種賭注,也許剛入行時很賺錢,但經過十年二十年後忽然不賺錢了,也是一種風險。現在科技時代更是如此,很多行業都會慢慢消失。所以懂各種被動理財方式還是一種防護網。主業收入為主,被動收入是防護。等到本金變大,被動收入更多,主業可以更自在的做,找回自己的人生和尊嚴。


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-17, 15:23 
頭像
註冊會員
離線

註冊時間:
  2018-08-10, 05:43
文章: 14
歲白手起家,還要奉養父母,然後要在40歲左右累積三四千萬資產,只有兩種可能,第一是高薪的專業人士,第二靠投資,然而我不認為現在有任何投資工具能達成,版主應該是有搭上房市的大多頭狠賺一筆,所以大部分資產是靠房產滾出來的,過去這20年來出現幾次財富重分配的時機,sars造就的房產多頭以及金融好嘯造就的股市債市大多頭,然而目前處在微利時代,資產價格水漲船高,房租收益才2-3%(大大的15%是用當初投入本金算出來的),股票債券普遍值利率有5%就不錯了(連中華電都一百多塊,以前才八九十),有沒有可能再來一次金融市場崩盤財富再重分配一次?我覺得很難,所以現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式,想靠投資每年5%成長到三四千萬太難了


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-17, 15:59 
頭像
名人堂成員 兼 分版版主
離線

註冊時間:
  2012-11-28, 19:38
文章: 1468
kenten1218 寫:
現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式

我年輕的時候也覺得好難賺錢,也覺得甚麼都不可能,直到看到機會好好把握住.才賺到人生第一桶金。

每一代有每一代賺錢的方式,當然不見得會一樣,但投資心法是一樣的。重點是機會來臨時,你是人云亦云跟鄉民一起罵?還是勇於忍受嘲笑危機入市?

再來一次海嘯,我敢保證,不敢買的還是不敢買,25歲時不敢買,50歲更不敢買。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-17, 17:19 
頭像
天使人
線上

註冊時間:
  2018-05-20, 15:23
文章: 538
mrchildren 寫:
allenlu 寫:
其實我對於"被動收入"一直很有興趣,youtube上面很多高手,你打"被動收入"關鍵字,有很多被動收入的高手拍一堆各種領域的教學影片,超多怪招,例如理財型信貸、成為銀行VIP可以增加貸款成數....適不適合自己就要自己判斷了,時間精力有限,也無法學習全部。不過多看看增加財商知識到是蠻不錯的

A大有機會可以多交流。但個人感覺youtube上高風險標的誘人入資者不少,要小心。

光我身旁就有不少被動收入來源,簡單來說就是朋友找人合資,承諾收入多少,最近最多的就是娃娃機台跟扭蛋機,我膽小不敢投...


我們這邊倒了一堆娃娃機
然後又開了一堆


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-17, 18:25 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2011-06-13, 13:02
文章: 750
來自: 台灣
mrchildren 寫:
kenten1218 寫:
現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式

我年輕的時候也覺得好難賺錢,也覺得甚麼都不可能,直到看到機會好好把握住.才賺到人生第一桶金。

每一代有每一代賺錢的方式,當然不見得會一樣,但投資心法是一樣的。重點是機會來臨時,你是人云亦云跟鄉民一起罵?還是勇於忍受嘲笑危機入市?

再來一次海嘯,我敢保證,不敢買的還是不敢買,25歲時不敢買,50歲更不敢買。


贊同M大的看法,
其實不用海嘯,
如果美股下個月跌15%~20%,
版上會進場買美股的應該不多!!

相對低點不買基金,
相對高點沒基金賣,
相對高點不賣基金,
相對低點沒現金買。

附加檔案:
空軍加速轟炸.jpg


*附件:若想檢視這篇文章所附的檔案,請 按此登入。沒有會員帳號?按此註冊

_________________
投資的目的,
不在於省事,
不在於無腦,
不在於雄辯,
不在於猜對,
而在於賺錢。


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

顯示文章 :  排序  
發表新文章 回覆主題 前往頁數 上一頁  1234  下一頁




  誰在線上

正在瀏覽這個版面的使用者:Baidu [Spider], hhh3182000, jour90301, marktienkk, stain304, stussy0418 和 6 位訪客


不能 在這個版面發表主題
不能 在這個版面回覆主題
不能 在這個版面編輯您的文章
不能 在這個版面刪除您的文章
不能 在這個版面上傳附加檔案

前往 :  


討論區首頁 刪除所有討論區 Cookies | 管理團隊 | 所有顯示的時間為 UTC + 8 小時

Style by web design phpBB , seo pozycjonowanie sem , modified by Deven
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
正體中文語系由 竹貓星球 維護製作