【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合 • 強基金 fundhot 討論區

allenlu · 註冊時間: 2017-07-20, 06:12 **文章:** 356

kenten1218 寫:

歲白手起家，還要奉養父母，然後要在40歲左右累積三四千萬資產，只有兩種可能，第一是高薪的專業人士，第二靠投資，然而我不認為現在有任何投資工具能達成，版主應該是有搭上房市的大多頭狠賺一筆，所以大部分資產是靠房產滾出來的，過去這20年來出現幾次財富重分配的時機，sars造就的房產多頭以及金融好嘯造就的股市債市大多頭，然而目前處在微利時代，資產價格水漲船高，房租收益才2-3%（大大的15%是用當初投入本金算出來的），股票債券普遍值利率有5%就不錯了（連中華電都一百多塊，以前才八九十），有沒有可能再來一次金融市場崩盤財富再重分配一次?我覺得很難，所以現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式，想靠投資每年5%成長到三四千萬太難了

分享一下自己努力的過程: 我的確是某領域的專業人士，但在30歲以前，不算高薪，也沒有被動收入，省吃儉用，從0元開始存，差不多28~29歲存到100萬。等到工作所得慢慢爆發，大概是30歲以後，每年收入從100多萬開始增加到200~300多萬，36~41歲以後工作收入增加到每年200~400萬，扣除每年的必要生活支出等等，每年還是可以存不少。從2009開始買第一間收租房以後，開始每年買一間房(2009~2012)，只要存款有存到300~400萬以上就開始看屋，找租金可以cover房貸的房子，貸款買，用收租繳房貸。2013之後小孩陸續出生，到了2014又買一間小套房，發現套在高點，所以後來就不再買了，2017才開始買基金研究。2018脫手一間房子，有獲利，其他房還是留著收租和自住，留著收租是因為還是喜歡每月收租現金流的感覺，如果想賺房價差價，用增貸就可以實現。2009~2012這段買的房子基本上都有增值，2014買的目前算是小賠﹐不過目前自用所以還好，繼續持有不賣就沒差。

後來才發現原來有"月配息基金"這樣的東西，發現以前這樣買房實在有點心臟太大顆，貸款也有點多，其實沒必要這樣，假設從2009買"全球型股票基金"可能也不會賺比較少。不過還好幹這些事，都是在30幾歲的時候，生小孩後就不太敢再繼續貸款槓桿買房了。目前收租是越來越穩定，因為人口還是慢慢往雙北集中，雙北的租金其實一直在提高，年輕人還是往雙北擠的傾向居多。

目前總資產的確是靠"房產收租+工作所得"累積的沒錯，希望"基金"未來十年可以幫我賺更多錢。還好2017到現在2018這段時間，投資基金還是有賺錢。

被動收入(收租+基金)+主動收入(工作所得)，才是我覺得完美的狀態。

房租收入拿去繳房貸，等於把房租獲利強迫鎖住。獲利鎖住有壞處也有好處，好處是房貸不斷自動減少，房屋慢慢變成清償貸款，房屋又增值。另外的現金買基金製造月配息，還是有現金可以隨時動用。1/2房租獲利鎖住(無法動用)＋1/2基金月配息(可以動用)，如果黑天鵝來，還有房產收租的子彈可以用，源源不絕。收租房產其實比較像15％的債券基金，淨值和月配息都算很穩定，不受黑天鵝影響。雖然偶而也有大維修和空租期，可是整體來說還是很穩定。如果持續有工作收入就更完美了，雖然不是被動收入，但是如果真的閒閒在家沒事，有時也是很無聊的，一直盯盤也不見得有助於績效，還是有主動收入工作保證收益比較實在，因為有工作收入還是有助於總資產的增加。最重要的是要身體健康，長命百歲。

個人喜歡看一些理財書籍，有的人專攻基金或股票，例如施昇輝、陳重銘，有的人專攻房地產包租公，例如王派宏、顏福榮，都幾乎玩到出神入化，我是希望可以努力結合兩者優點。多學習，準沒錯。

smart0507 · 註冊時間: 2018-01-23, 11:26 **文章:** 11

fundhot 寫:

allenlu 寫:

有工作收入還是要繼續做，做到失業為止。

這一段話很重要，很多人忽略工作收入對累積財富的重要性，不管老闆多難搞，但不可諱言，這是最穩定的現金流。

工作不如意想回家炒股的人，真的要小心反而會讓自己面臨更大的風險。

真的,在還沒有真正財務自由前,工作收入對財富累積的重要性確實是穩的。　感謝分享！

kenten1218 · 註冊時間: 2018-08-10, 05:43 **文章:** 23

chicky 寫:

mrchildren 寫:

kenten1218 寫:

現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式

我年輕的時候也覺得好難賺錢，也覺得甚麼都不可能，直到看到機會好好把握住．才賺到人生第一桶金。

每一代有每一代賺錢的方式，當然不見得會一樣，但投資心法是一樣的。重點是機會來臨時，你是人云亦云跟鄉民一起罵？還是勇於忍受嘲笑危機入市？

再來一次海嘯，我敢保證，不敢買的還是不敢買，25歲時不敢買，50歲更不敢買。

贊同M大的看法，
其實不用海嘯，
如果美股下個月跌15%~20%，
版上會進場買美股的應該不多!!
相對低點不買基金，
相對高點沒基金賣，
相對高點不賣基金，
相對低點沒現金買。

很贊成兩位大大的看法，但通常機會來時不是不敢進場，而是通常已經深陷市場無法自拔，金融海嘯時多少人當時早已套一堆在裡面，就算沒殺低挺住，可能日後漲回到成本時也賣光了，如果現在再來一次崩盤，財富重分配機會也跟你無關，因為多數人大部分資產都在市場上了，所以我發現真正賺大錢的通常是像版主這種人，初入市場就搭上順風車，在房市多頭起漲點怎麼買怎麼賺，或者很幸運在金融海嘯時毫髮無傷從容入市，日後真的是怎麼買怎麼賺然後又變成一個成功教材，這當中究竟是運氣還是機緣?為何財富重分配每十年一次而我們總是錯過?

coxhuang · 註冊時間: 2017-03-27, 15:56 **文章:** 71

kenten1218 寫:

很贊成兩位大大的看法，但通常機會來時不是不敢進場，而是通常已經深陷市場無法自拔，金融海嘯時多少人當時早已套一堆在裡面，就算沒殺低挺住，可能日後漲回到成本時也賣光了，如果現在再來一次崩盤，財富重分配機會也跟你無關，因為多數人大部分資產都在市場上了，所以我發現真正賺大錢的通常是像版主這種人，初入市場就搭上順風車，在房市多頭起漲點怎麼買怎麼賺，或者很幸運在金融海嘯時毫髮無傷從容入市，日後真的是怎麼買怎麼賺然後又變成一個成功教材，這當中究竟是運氣還是機緣?為何財富重分配每十年一次而我們總是錯過?

其實十年多前小弟也因為投資無方，對於理財這件事失去信心不碰~
也曾因為收入不高、須負擔家庭、父母及房貸~
覺得每月努力存那一丁點錢對未來有何幫助?

但因工作上專業的精進累積
每個月能存下投資的數額也越來越多
幾年前開始重新投資
邊學邊做，許多寶貴經驗只有親身投入才能體會
我只惋惜自己沒有即早開始
錯過了許多好機會

現在反而有心理準備期待更大波動
因為知道自己經過這些年的主被動收入的努力
已擁有足以持續投入的彈藥

提升自己，是最高CP值的一項投資
只有開始、才不會原地踏步
共勉之~~

mrchildren · 註冊時間: 2012-11-28, 19:38 **文章:** 1652

kenten1218 寫:

很贊成兩位大大的看法，但通常機會來時不是不敢進場，而是通常已經深陷市場無法自拔，金融海嘯時多少人當時早已套一堆在裡面，就算沒殺低挺住，可能日後漲回到成本時也賣光了，如果現在再來一次崩盤，財富重分配機會也跟你無關，因為多數人大部分資產都在市場上了，所以我發現真正賺大錢的通常是像版主這種人，初入市場就搭上順風車，在房市多頭起漲點怎麼買怎麼賺，或者很幸運在金融海嘯時毫髮無傷從容入市，日後真的是怎麼買怎麼賺然後又變成一個成功教材，這當中究竟是運氣還是機緣?為何財富重分配每十年一次而我們總是錯過?

你問的這些問題，答案就在大大們樂於分享的投資心法......

這也是為何強大要一直強調分散買逢低買有錢買；
這也是為何Allenlu版大要強調被動收入及工作收入；
這也是為何Jack大要強調現金的重要及人棄我取；
這也是為何Chicky大要強調技術線型與膽識......

每個成功的大大都有自己的一套邏輯，共同點是絕不會讓自己陷入買點在面前，卻沒錢可買的處境。

盲目追高、胡亂梭哈的，永遠還是同一批人。你在強基金待久一點，很容易看到這種人，景氣好時大放厥詞，現在呢？都去哪了？

你會疑惑為何版主初入市場就搭上順風車?為何上面這些大大怎麼買怎麼賺？但你看不到的是我們面對決策時的煎熬，看不到的是面對眾人嘲笑卻堅持買進的壓力。

成功沒有偶然，當市場順風時，你是跟多數人一樣追高重倉，嘲笑上面幾個大大關於危機的提醒？還是開始居高思危，妥善資產配置？

成功沒有偶然，當市場逆風時，你會選擇跟多數人一樣躲起來，背後嘲笑少數人的勇氣？還是跟上面幾個大大一樣，繼續孤單的堅持逢低布局，即使外面還有部落客在訕笑著......

你的選擇，影響了你的行為，然後造就了你的命運。

就像強大很愛說的：觀念不變，行為不會變，行為不變，命運不會變。

聽得懂的，就調整自己的觀念跟行為，然後一起留在市場，一起加油！

熱狗熱GO · 註冊時間: 2018-05-20, 15:23 **文章:** 848

六月初第一次投資
七月就開始上沖下洗的雲霄飛車
還好前輩們幫我繫的安全帶很牢靠
還沒有被甩出去!!!!
哈哈