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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
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文章發表於 : 2018-09-18, 00:36 
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天使人
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  2017-07-20, 06:12
文章: 271
kenten1218 寫:
歲白手起家,還要奉養父母,然後要在40歲左右累積三四千萬資產,只有兩種可能,第一是高薪的專業人士,第二靠投資,然而我不認為現在有任何投資工具能達成,版主應該是有搭上房市的大多頭狠賺一筆,所以大部分資產是靠房產滾出來的,過去這20年來出現幾次財富重分配的時機,sars造就的房產多頭以及金融好嘯造就的股市債市大多頭,然而目前處在微利時代,資產價格水漲船高,房租收益才2-3%(大大的15%是用當初投入本金算出來的),股票債券普遍值利率有5%就不錯了(連中華電都一百多塊,以前才八九十),有沒有可能再來一次金融市場崩盤財富再重分配一次?我覺得很難,所以現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式,想靠投資每年5%成長到三四千萬太難了


分享一下自己努力的過程: 我的確是某領域的專業人士,但在30歲以前,不算高薪,也沒有被動收入,省吃儉用,從0元開始存,差不多28~29歲存到100萬。等到工作所得慢慢爆發,大概是30歲以後,每年收入從100多萬開始增加到200~300多萬,36~41歲以後工作收入增加到每年200~400萬,扣除每年的必要生活支出等等,每年還是可以存不少。從2009開始買第一間收租房以後,開始每年買一間房(2009~2012),只要存款有存到300~400萬以上就開始看屋,找租金可以cover房貸的房子,貸款買,用收租繳房貸。2013之後小孩陸續出生,到了2014又買一間小套房,發現套在高點,所以後來就不再買了,2017才開始買基金研究。2018脫手一間房子,有獲利,其他房還是留著收租和自住,留著收租是因為還是喜歡每月收租現金流的感覺,如果想賺房價差價,用增貸就可以實現。2009~2012這段買的房子基本上都有增值,2014買的目前算是小賠﹐不過目前自用所以還好,繼續持有不賣就沒差。

後來才發現原來有"月配息基金"這樣的東西,發現以前這樣買房實在有點心臟太大顆,貸款也有點多,其實沒必要這樣,假設從2009買"全球型股票基金"可能也不會賺比較少。不過還好幹這些事,都是在30幾歲的時候,生小孩後就不太敢再繼續貸款槓桿買房了。目前收租是越來越穩定,因為人口還是慢慢往雙北集中,雙北的租金其實一直在提高,年輕人還是往雙北擠的傾向居多。

目前總資產的確是靠"房產收租+工作所得"累積的沒錯,希望"基金"未來十年可以幫我賺更多錢。還好2017到現在2018這段時間,投資基金還是有賺錢。

被動收入(收租+基金)+主動收入(工作所得),才是我覺得完美的狀態。

房租收入拿去繳房貸,等於把房租獲利強迫鎖住。獲利鎖住有壞處也有好處,好處是房貸不斷自動減少,房屋慢慢變成清償貸款,房屋又增值。另外的現金買基金製造月配息,還是有現金可以隨時動用。1/2房租獲利鎖住(無法動用)+1/2基金月配息(可以動用),如果黑天鵝來,還有房產收租的子彈可以用,源源不絕。收租房產其實比較像15%的債券基金,淨值和月配息都算很穩定,不受黑天鵝影響。雖然偶而也有大維修和空租期,可是整體來說還是很穩定。如果持續有工作收入就更完美了,雖然不是被動收入,但是如果真的閒閒在家沒事,有時也是很無聊的,一直盯盤也不見得有助於績效,還是有主動收入工作保證收益比較實在,因為有工作收入還是有助於總資產的增加。最重要的是要身體健康,長命百歲。

個人喜歡看一些理財書籍,有的人專攻基金或股票,例如施昇輝、陳重銘,有的人專攻房地產包租公,例如王派宏、顏福榮,都幾乎玩到出神入化,我是希望可以努力結合兩者優點。多學習,準沒錯。


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-18, 08:43 
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  2018-01-23, 11:26
文章: 9
fundhot 寫:
allenlu 寫:
有工作收入還是要繼續做,做到失業為止。

這一段話很重要,很多人忽略工作收入對累積財富的重要性,不管老闆多難搞,但不可諱言,這是最穩定的現金流。

工作不如意想回家炒股的人,真的要小心反而會讓自己面臨更大的風險。


真的,在還沒有真正財務自由前,工作收入對財富累積的重要性 確實是穩的。 感謝分享!


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-18, 10:11 
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  2018-08-10, 05:43
文章: 16
chicky 寫:
mrchildren 寫:
kenten1218 寫:
現代的年輕人應該很難複製大大的成功模式

我年輕的時候也覺得好難賺錢,也覺得甚麼都不可能,直到看到機會好好把握住.才賺到人生第一桶金。

每一代有每一代賺錢的方式,當然不見得會一樣,但投資心法是一樣的。重點是機會來臨時,你是人云亦云跟鄉民一起罵?還是勇於忍受嘲笑危機入市?

再來一次海嘯,我敢保證,不敢買的還是不敢買,25歲時不敢買,50歲更不敢買。

贊同M大的看法,
其實不用海嘯,
如果美股下個月跌15%~20%,
版上會進場買美股的應該不多!!

相對低點不買基金,
相對高點沒基金賣,
相對高點不賣基金,
相對低點沒現金買。

很贊成兩位大大的看法,但通常機會來時不是不敢進場,而是通常已經深陷市場無法自拔,金融海嘯時多少人當時早已套一堆在裡面,就算沒殺低挺住,可能日後漲回到成本時也賣光了,如果現在再來一次崩盤,財富重分配機會也跟你無關,因為多數人大部分資產都在市場上了,所以我發現真正賺大錢的通常是像版主這種人,初入市場就搭上順風車,在房市多頭起漲點怎麼買怎麼賺,或者很幸運在金融海嘯時毫髮無傷從容入市,日後真的是怎麼買怎麼賺然後又變成一個成功教材,這當中究竟是運氣還是機緣?為何財富重分配每十年一次而我們總是錯過?


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-20, 17:40 
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天使人
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  2017-03-27, 15:56
文章: 63
kenten1218 寫:
很贊成兩位大大的看法,但通常機會來時不是不敢進場,而是通常已經深陷市場無法自拔,金融海嘯時多少人當時早已套一堆在裡面,就算沒殺低挺住,可能日後漲回到成本時也賣光了,如果現在再來一次崩盤,財富重分配機會也跟你無關,因為多數人大部分資產都在市場上了,所以我發現真正賺大錢的通常是像版主這種人,初入市場就搭上順風車,在房市多頭起漲點怎麼買怎麼賺,或者很幸運在金融海嘯時毫髮無傷從容入市,日後真的是怎麼買怎麼賺然後又變成一個成功教材,這當中究竟是運氣還是機緣?為何財富重分配每十年一次而我們總是錯過?


其實十年多前小弟也因為投資無方,對於理財這件事失去信心不碰~
也曾因為收入不高、須負擔家庭、父母及房貸~
覺得每月努力存那一丁點錢對未來有何幫助?

但因工作上專業的精進累積
每個月能存下投資的數額也越來越多
幾年前開始重新投資
邊學邊做,許多寶貴經驗只有親身投入才能體會
我只惋惜自己沒有即早開始
錯過了許多好機會

現在反而有心理準備期待更大波動
因為知道自己經過這些年的主被動收入的努力
已擁有足以持續投入的彈藥

提升自己,是最高CP值的一項投資
只有開始、才不會原地踏步
共勉之~~

_________________
千里之行,始於足下~
眼光放遠,別只在意眼前得失~

穩為先、盈保泰、留餘力~
良好配置便是我堅強的隊友~


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-20, 18:05 
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名人堂成員 兼 分版版主
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  2012-11-28, 19:38
文章: 1475
kenten1218 寫:
很贊成兩位大大的看法,但通常機會來時不是不敢進場,而是通常已經深陷市場無法自拔,金融海嘯時多少人當時早已套一堆在裡面,就算沒殺低挺住,可能日後漲回到成本時也賣光了,如果現在再來一次崩盤,財富重分配機會也跟你無關,因為多數人大部分資產都在市場上了,所以我發現真正賺大錢的通常是像版主這種人,初入市場就搭上順風車,在房市多頭起漲點怎麼買怎麼賺,或者很幸運在金融海嘯時毫髮無傷從容入市,日後真的是怎麼買怎麼賺然後又變成一個成功教材,這當中究竟是運氣還是機緣?為何財富重分配每十年一次而我們總是錯過?

你問的這些問題,答案就在大大們樂於分享的投資心法......

這也是為何強大要一直強調分散買逢低買有錢買;
這也是為何Allenlu版大要強調被動收入及工作收入;
這也是為何Jack大要強調現金的重要及人棄我取;
這也是為何Chicky大要強調技術線型與膽識......

每個成功的大大都有自己的一套邏輯,共同點是絕不會讓自己陷入買點在面前,卻沒錢可買的處境

盲目追高、胡亂梭哈的,永遠還是同一批人。你在強基金待久一點,很容易看到這種人,景氣好時大放厥詞,現在呢?都去哪了?

你會疑惑為何版主初入市場就搭上順風車?為何上面這些大大怎麼買怎麼賺?但你看不到的是我們面對決策時的煎熬,看不到的是面對眾人嘲笑卻堅持買進的壓力。

成功沒有偶然,當市場順風時,你是跟多數人一樣追高重倉,嘲笑上面幾個大大關於危機的提醒?還是開始居高思危,妥善資產配置?

成功沒有偶然,當市場逆風時,你會選擇跟多數人一樣躲起來,背後嘲笑少數人的勇氣?還是跟上面幾個大大一樣,繼續孤單的堅持逢低布局,即使外面還有部落客在訕笑著......

你的選擇,影響了你的行為,然後造就了你的命運。

就像強大很愛說的:觀念不變,行為不會變,行為不變,命運不會變。


聽得懂的,就調整自己的觀念跟行為,然後一起留在市場,一起加油!

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 【被動收入經驗談】買房收租(房產無每天報價+穩定)+南非幣基金配息及穩基金自製配息(每天報價+波動)=最佳組合
文章發表於 : 2018-09-20, 22:40 
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天使人
離線

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  2018-05-20, 15:23
文章: 577
六月初第一次投資
七月就開始上沖下洗的雲霄飛車
還好前輩們幫我繫的安全帶很牢靠
還沒有被甩出去!!!!
哈哈


【討論精華】 強友最近都在討論這些話題...

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