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  【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
發表人 內容
文章發表於 : 2018-02-26, 16:16 
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天使人
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  2016-10-06, 02:08
文章: 25
最近打算購屋,地點在汐止的一個社區,房子是透天的,屬於丙建有全新裝潢附傢俱投資客的,當地行情約700我買900多,自備款300萬,想問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 16:45 
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天使人
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  2010-12-10, 18:12
文章: 348
abccba94 寫:
當地行情約700我買900多...

現賠200??

_________________
理想很豐滿 現實很骨感


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 18:06 
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  2017-05-02, 11:59
文章: 11
行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 18:32 
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天使人
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  2016-10-06, 02:08
文章: 25
asdfg 寫:
abccba94 寫:
當地行情約700我買900多...

現賠200??


透天的全棟打空去裝潢,他幾年前買450萬本錢比較低,加上還有附整間的全新的傢俱家電所以不算賠200


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 19:22 
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天使人
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  2016-11-17, 07:40
文章: 100
terry650224 寫:
行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸......

最高是八成,但經常會是七成,例如我的狀況.我的是信義區的捷運站附近中古屋,地點很好,但估1500萬也只給貸1100萬


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 19:41 
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天使人
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  2017-05-14, 15:27
文章: 163
貸款可以多少
和物件及貸款者的財力、還款力相關
這個只能靠你自己去問不同的銀行了
V ip比較好談~


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 19:51 
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天使人
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  2017-04-09, 10:11
文章: 27
abccba94 寫:
最近打算購屋,地點在汐止的一個社區,房子是透天的,屬於丙建有全新裝潢附傢俱投資客的,當地行情約700我買900多,自備款300萬,想問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?


話說 貸二胎的利息成本 是否可能大於你的基金投資收益?

建議精算過後 再來考慮是否二胎的問題!!


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-26, 19:59 
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天使人
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註冊時間:
  2017-05-14, 15:27
文章: 163
借貸投資風險不小
尤其二胎利率也不低
除非你已經把最糟的情況想了又能承擔


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-27, 00:18 
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名人堂成員 兼 分版版主
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  2012-11-28, 19:38
文章: 1516
terry650224 寫:
行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。

terry650224客氣了,我玩過幾次二胎借款買基金的經驗,發現銀行不會管你買多少,只管當地行情,然後用行情打七折借給你。

所以如果剛買房就不用想二胎了,能二胎的都是找對時機買,房子有資本利得,或是還款還了很長一段時間,房子價值遠高於負債,才能把多的價值(房子現值減去負債)貸出來買基金。

所以,請認真工作賺錢,賺到錢後請認真投資,投資賺錢就買房,房價漲了就有空間玩借房貸買基金了。

另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】最近想購屋,請問如果買下來多久可以貸2胎來買基金?
文章發表於 : 2018-02-27, 01:14 
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天使人
離線

註冊時間:
  2016-10-06, 02:08
文章: 25
mrchildren 寫:
terry650224 寫:
行情700萬,買900萬,自備款300萬,重點應該是銀行估價的價格是多少?正常情況,銀行最高會以銀行估價金額的8成核貸,
1、如果銀行估700萬*0.8=560萬,對不起,900萬-560萬=340萬,您還需再拿40萬出來才行(300-340=-40)
2、如果銀行估800萬*0.8=640萬,900-640=260萬,您可以拿這多的40萬買基金(300-260)
3、如果銀行估900萬*0.8=720萬,900-720=180萬,您可以拿多的120萬買基金(300-180)
但情況可能是1的機率會比較高,銀行要貸到8成的話,資歷都要不錯的,且銀行要估到您買的金額也很困難。
要用房子多貸出來買基金,是需要房子有多的額度才可以這樣做的,如果是您說的情況,您每月攤還的本金,累積3年,還了50萬,但房價此時下跌1成,也是白搭。

terry650224客氣了,我玩過幾次二胎借款買基金的經驗,發現銀行不會管你買多少,只管當地行情,然後用行情打七折借給你。

所以如果剛買房就不用想二胎了,能二胎的都是找對時機買,房子有資本利得,或是還款還了很長一段時間,房子價值遠高於負債,才能把多的價值(房子現值減去負債)貸出來買基金。

所以,請認真工作賺錢,賺到錢後請認真投資,投資賺錢就買房,房價漲了就有空間玩借房貸買基金了。

另外,別買空屋太多的地方,房價漲不動的。別忘了,房價會漲很重要。


小弟是想用0本金的方式來還貸款


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