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  Re: 【借錢買基金經驗分享】職業別、年收入、房屋是否自購或租用,都會影響可貸金額、貸款利率及年期
發表人 內容
文章發表於 : 2018-03-02, 21:22 
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  2017-11-28, 15:19
文章: 178
terry650224 寫:
晴天四月 寫:
sai 寫:
請問,有成為vip還是其它更有利的條件呢?
還可能談得再低嗎? 謝謝嘍。


貸款人是VIP沒錯.
我也不知可不可能談得更低呀

可能要親洽銀行, 讓他們去評估職業別.收入.還款力吧


sai大
1、您存銀行1年期定存,銀行會給您1.07%的利息,您覺得,它用同一筆錢來借給您,銀行跟您收多少貸款利率才會合理。(銀行還有人事成本,租金成本,倒帳成本,折舊成本等等等等很多)。晴天四月大的1.62%真的很低。
2、銀行vip,各家定義不同,但廣義來說,是對銀行利潤有貢獻度的客人,貢獻度越多,可以談的條件就越好。(銀行可以拿長補短,不知道您聽不聽得懂意思),可見晴天四月大對國泰世華的盈餘多少有所貢獻。
3、貸款利率是銀行評估,而還款年期是自行評估,只是銀行通常會建議20年期。

terry650224大大,謝謝您, :lol: :lol: 看來貢獻度果然是王道,努力加強貢獻度。 :cry: :cry: :cry:


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】職業別、年收入、房屋是否自購或租用,都會影響可貸金額、貸款利率及年期
文章發表於 : 2018-03-04, 08:24 
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  2017-05-30, 13:37
文章: 390
sai 寫:
看來貢獻度果然是王道,努力加強貢獻度。

這...矛盾啊!

你讓銀行有錢賺才有貢獻度,但會列入往來資產的多半只有活存、定存、基金、黃金存摺、信託(其實銀行的基金也是信託)這幾項
若無其他較佳的條件(例如職業別、年收入、...等),為了要取得較低貸款利率,得先讓銀行賺上一筆(例如:普遍財管門檻都是300萬,那種幾十萬的入門級通常沒肉)
那麼在計算借貸成本時會不會有偏差?


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】職業別、年收入、房屋是否自購或租用,都會影響可貸金額、貸款利率及年期
文章發表於 : 2018-03-04, 16:40 
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  2017-11-28, 15:19
文章: 178
我是布魯斯 寫:
sai 寫:
看來貢獻度果然是王道,努力加強貢獻度。

這...矛盾啊!

你讓銀行有錢賺才有貢獻度,但會列入往來資產的多半只有活存、定存、基金、黃金存摺、信託(其實銀行的基金也是信託)這幾項
若無其他較佳的條件(例如職業別、年收入、...等),為了要取得較低貸款利率,得先讓銀行賺上一筆(例如:普遍財管門檻都是300萬,那種幾十萬的入門級通常沒肉)
那麼在計算借貸成本時會不會有偏差?

感謝版上大大們的寶貴經驗,今天沒事亂逛和一位賣屋的仲介聊天,(小弟很喜歡吸取能賺錢的經驗),聊到這一個重點,銀行看您的存款
很重要的 很重要的 很重要的
他提到,
一位買屋的客戶,公銀不給他提高貸款成數,因他賣梹榔,
但在私銀卻因為他的存款有三百萬,不常用,所以給他提高成數,實在是…… :lol: :lol: :lol:
所以又得到一個經驗。蠻有趣的。 :P :P


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】職業別、年收入、房屋是否自購或租用,都會影響可貸金額、貸款利率及年期
文章發表於 : 2018-03-04, 18:07 
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名人堂成員
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註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 390
我也知道一個類似的例子。

有個朋友開早餐店,他自己也下去做,月入至少十萬,遠比很多受薪階級高,但卻因為沒有收入證明辦不出某張信用卡。

因為房子幾乎是人一生最大金額的資產,所以國稅局的年度收入是房屋貸款很重要的核貸依據。

辦信貸或信用卡時,除了年收入,是否有自有房產也是很重要的徵信證明。有些人主張自住房屋租差一點的,然後買好一點的房子高價出租,如此房子才會是 "能帶入現金流" 的好資產。但似乎所有申請單上都是問 "目前所住房屋是否為自有?"

這些大部份是調查 "流量" (現金收入),我每三年要續約一次的台股信用交易卻是問 "存量",只問身家財產,不問收入多寡。可選用的證明為:定存單、活儲存摺、黃金存摺、不動產所有權狀...

其實,年收入一兩百萬,也有很多人是月光族,資產總額可能只有十萬。反之,有時看到騎著破腳踏車在路上閒晃、從來沒繳過綜所稅的歐吉桑,卻可能是身家以億計的田喬仔。


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  Re: 【借錢買基金經驗分享】職業別、年收入、房屋是否自購或租用,都會影響可貸金額、貸款利率及年期
文章發表於 : 2018-09-01, 09:43 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-05-30, 15:21
文章: 6
我來分享一下我最近轉貸的情況,原貸國泰人壽,利率1.87%,覺得太高所以決定轉貸並增貸一些資金來運用,後來問了不下十間的銀行,利率從1.58%~1.9%,額度、年限、寬限期都不一樣,每間銀行考量的地方也不太一樣,像花旗就很在意負債比,就我問的結果是本地銀行給的條件比較差,不管是在利率、額度、年限、補貼金額上,即使是原貸銀行或是薪轉銀行也完全沒有比較優惠,外商銀行給的條件就明顯比較好,最後決定在花旗貸,利率1.58%,額度800萬,29年,還有另外的補貼,所以結論是多問機會越多


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