"rx9876"...之前爸爸生了一場大病把積蓄花完至少可以先自行初步估計房價多少、能貸到多少(區域地段?蛋黃蛋白蛋殼?)。透天是土地持份多,雖說土地供給有限,但並不保證一定會漲 (看地價稅的變化可略知一二)。至於40年的房子,應該被認定無殘值、連房屋稅都不用繳了吧?打算用一棟老透天增貸,要先扣掉400萬目前的餘額,然後還要每月能生出配息,足以支付生活費、保單利息、房貸利息(+本金),難度真的有點高。
只剩下幾張壽險保單, 爸爸就瞞著大家用保單借款當生活費
結果保單利息繳不出來剩下五天就要結清才跟朋友A說...[/quote]應該是終身壽險才有那麼多的保單價值準備金可供質借,但終身壽險是一定領得到的,只是早領晚領的差別 ... 有考慮直接解約嗎?或者至少比較一下解約跟等被保險人掛點,哪一個比較划算?(莫說我如此直接,因為我百無禁忌、是早就寫好遺囑的人) 這跟想辦法留下投資型保單的意義完全不同!
[quote="rx9876"]...所幸這是一棟40年老透天, 應該還有些價值
老人家就動了以房養老的念頭,
朋友知道我最近在看投資的資料就問我
我想一想, 增貸買基金至少比以房養老好一些
想辦法爭取到部落客所說的VIP超優房貸轉貸或二胎
讓我朋友當借款人 ,
新房貸如果有較長的寬限期, 就先不用還本
投入基金後的每月收益拿來繳付保單利息, 房貸利息, 定額生活費
餘額再投入增加收益, 希望寬限期過後能夠減少還本壓力...
今天找到這個部落客寫得滿仔細的
但已經是2016年的舊文章了
http://inaforlife.blogspot.com/2016/11/part01.html
想請問大家是否有過最近銀行VIP優惠貸款的經驗
房貸或信貸都可以, 請大家分享經驗
想辦法爭取到部落客所說的VIP超優房貸轉貸或二胎
讓我朋友當借款人 ,
新房貸如果有較長的寬限期, 就先不用還本
投入基金後的每月收益拿來繳付保單利息, 房貸利息, 定額生活費
餘額再投入增加收益, 希望寬限期過後能夠減少還本壓力
實際狀況還得了解實際月支出和銀行方案之後才能計算可行性
得等一月再開始找銀行談
"rx9876" ... 希望先衝到銀行VIP有比較好的條件
...
已經到星展銀行填表申請房貸評估了
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買
"我是布魯斯"想到上次國泰世華來電招攬房貸轉貸,好像不用臨櫃,他們有自己一套估價方式,應該只要先提供地號、地址。
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買
"rx9876"果然集思廣益
有幾點是我先前沒考慮過的
1. 解約
反正保單已經沒有殘值了,解了把利息還一還也就是了
得等一月保險公司正常上班才能問
這幾天結算,沒空理我們
2.
現有的房貸就已經是用朋友A的名字去借的了
不是首購時的那一筆
未來要做也會是這樣做
老人家很難貸
屋齡+貸款年限 <=75
貸款人年齡+貸款年限 <=75
有這兩條卡著,加上貸款條件差,覺得想貸20年可能還很勉強
所以希望先衝到銀行VIP有比較好的條件
已經到星展銀行填表申請房貸評估了
"rx9876"大家好
之前看過一些房地產部落客或書籍作家
對於銀行VIP都是藏著只說一半, 目的是要讀者加入付費會員
"rx9876"......電話詢問後,7天仍未報價
花旗、永豐、中國信託、華南、遠東、北富邦、台中商銀
一銀:得先付鑑價費3000元,才報價,放棄
匯豐:建物太差,不接案
兆豐:只能平轉,不能增貸
聯邦:1.85%,560萬
上海:1.8%,700萬,循環型2.4%。
台新:1.8%,700萬,300萬VIP也不會更優惠
國泰:2.1%,770萬,循環型2.15%。
星展:2%,850萬,循環型2.7%。分行業務話說的很滿,但一比較卻完全沒有優惠
渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比,且免收帳管費、補貼8000元地政設定規費
"rx9876"總之
我花了數天洽詢16間銀行
現在把銀行的轉貸條件跟大家分享
先說一下物件客觀條件
民國70年透天,加強磚造,新竹市區,地38坪
建物已無價值
銀行鑑價1000~1300不等
銀行估價時考慮轉賣的增值稅240萬,沒辦法貸高成數
從最慘的開始寫
電話詢問後,7天仍未報價
花旗、永豐、中國信託、華南、遠東、北富邦、台中商銀
一銀:得先付鑑價費3000元,才報價,放棄
匯豐:建物太差,不接案
兆豐:只能平轉,不能增貸
聯邦:1.85%,560萬
上海:1.8%,700萬,循環型2.4%。
台新:1.8%,700萬,300萬VIP也不會更優惠
國泰:2.1%,770萬,循環型2.15%。
星展:2%,850萬,循環型2.7%。分行業務話說的很滿,但一比較卻完全沒有優惠
渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比,且免收帳管費、補貼8000元地政設定規費
"rx9876"... 深怕「你貪他的息,他圖你的本」...
...不理解怎麼敢借6.5%的保單貸款當生活費,卻不敢借房貸,即便借循環型的來當生活費也好過保單貸款...[/quote]
「你貪他的息,他圖你的本」
=> 正確來說,這句話只能用在 "用後人所繳的錢發給前人"的金錢遊戲,就是有名的 "龐氏騙局"。但很多人把淨值減損的配息基金混為一談,就不是很正確了。所以我之前才說:若從2016年初買入安聯收益斐幣、到去年10月美股大跌後賣出,就可以紮紮實實地賺上兩年半的高配息,淨值說不定還能小賺些。
不理解怎麼敢借6.5%的保單貸款當生活費,卻不敢借房貸
=> 保單借款是保單預定利率再加碼上去的,像我17年前買的儲蓄險預定利率6.25%,質借要6.75%。這種現金保單雖然沒有投資型保單因投資標的價值大減而被追繳的風險,但是利息越欠越多,當超過警戒線時,還是一樣要補錢。每個人的想法不同,但大部分人真的不會精打細算,尤其是對投資理財領域沒甚麼經驗的人。我家連我三個手足,之前碰面的時候,我老哥會一直跟我提(美元)高收債,但我兩年半跳進去買時,卻是一開始就買斐幣,因為圖其高利,後來我哥反過來被我說服,也跟著買斐幣了;但我姊就是一直買會累積保價準備金的保單,其他的方式對她而言都太複雜,她完全不想碰。或許其中有一大半的原因,是看了我這個弟弟曾在股市賠了一屁股,所以覺得我任何的投資建議應該都很爛吧!
[quote="rx9876"]渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比 ...
"我是布魯斯""rx9876"渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比 ...
這一點不太容易瞭解,是同樣的貸款成數,估價越高利率越低、或是貸款成數越低,利率越低?前者是因為銀行可以在風險評估後安全地借出更多金額、賺到更多利息,所以小額讓利;後者應該是風險係數更低、所以讓利。
看來,不但該好好跟國泰談信貸降息,也該找花旗好好聊聊,看房貸利率能不能降了...
"shows1997"在此感謝 rx9876 大大分享的房貸資訊
因為有增貸的需求 在永豐銀行詢問能增貸80萬 中信銀 30 萬 渣打銀行100萬
剛好有幸看到分享 免走很多冤枉路 非常感恩
平平同一間房子 換個地方 增值好多錢 哈
"rx9876""我是布魯斯""rx9876"渣打:1.66%,700萬。利率與物件的價值成反比 ...
這一點不太容易瞭解,是同樣的貸款成數,估價越高利率越低、或是貸款成數越低,利率越低?前者是因為銀行可以在風險評估後安全地借出更多金額、賺到更多利息,所以小額讓利;後者應該是風險係數更低、所以讓利。
看來,不但該好好跟國泰談信貸降息,也該找花旗好好聊聊,看房貸利率能不能降了...
一直跟老人家說債券基金不賣不算賠,長放含息都是正報酬
但一直糾結在淨值跌了怎麼辦這件事
講再多都聽不進去
真的可以考慮渣打的轉貸專案,非常優惠
剛好布魯斯也在新竹市,有點想介紹當時聯絡渣打的房貸專員給你
彌補他跟我花了很多時間說明專案內容的時間
但跟誰貸都是貸,為避免爭議,還是直接去網頁填表,就會有房貸專員來洽談了
也可以跟渣打房貸專員一起談信貸轉貸,他有招攬,但我的信貸還在綁約期,故沒有詢問
或許強基金網友們以後也可以團購信貸或房貸,
之前看炒房書有寫過一個案例是集合社區二十幾戶轉貸去談優惠利率的
https://www.sc.com/tw/campaign/2017q1ml/
凡渣打優先理財客戶,或申貸房屋經本行鑑價金額達台北市/新北市NT$2,000萬或其他地區NT$1,500萬,即可享有最低1.58%起優惠利率。(註)成功申辦「溫馨成家組合」即可享有免帳管費、審查費優惠。房屋轉貸、原屋融資再享最高NT$8,000地政設定規費補貼。
電話中是說依據鑑價和年收評估成數和利率,但合理推測房貸專員應該就是貸滿的條件去計算
新竹市
鑑價1500以上,1.58%起
鑑價1300以上,1.62%起
所以我才會寫利率與鑑價成反比,鑑價越高,利率越低