https://www.nomurafunds.com.tw/event/ETF_00944/index.html?utm_source=fundhot&utm_medium=banner&utm_campaign=00944&utm_id=00944&utm_term=00944&utm_content=fundhot_728X90 的廣告圖片

【個人經驗分享:用配息基金付房貸】每月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房....

50431
@yuzu

yuzu

天使人

#1樓主

小弟對分享的貢獻度很低,頂多回個一兩句,這是第一次做長文分享

願意分享是因為從強大M大布大及各位大大的身上學到太多,來到這裡並成為天使人,是小的理財知識學習最快,投資報酬率也成長最快的時候(直接上戰場果然長得快啊)

小弟因為孩子大了,想換新房,很幸運的舊房買在10多年前的房價低迷期(第一個孩子出生的時候,所以孩子真的是帶財...),雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元

這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息,下表是小弟9月對帳單,領息12萬6,328元

我的新房每月本利攤還金額是87,960,請參考下面這個對帳單

新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元

小弟常阿Q的自嘲:我本月只是多拿出5,000元,就買了新房,還能養舊房(小弟只是樂觀自嘲,別炮我啊阿)

即使如此,個人每天仍努力工作賺薪水、賺獎金,並找其他收入的可能,因為小弟深知這是高風險的投資,不能拿家人的生活水準當抵押,只是活用手中的房產增加收入罷了

再次感謝強大M大的指導跟啟發,請跟著我一起喊"感恩強大,讚嘆M大~~~~~"

完整收錄的系列連結在這裡:
【完整收錄】真人真事人體實驗:1年領100萬「0本金退休」實驗
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5037

聲明:本文為個人經驗分享,純粹只是在實驗過程中學到不少東西,有些心得跟各位分享而已,絕對沒有鼓勵大家借錢投資,更沒有推薦特定基金的意思。跟單請盈虧自負!!!
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
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@我是強大

我是強大

管理員

#2樓

成就徽章:強基金創辦人
讚!
很開心自己的一點建議可以幫得上忙。

Investment success doesn't come from "buying good things",

but rather from "buying things well" 

(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。) 

~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor

@ryoma

ryoma

名人堂成員

#3樓

"yuzu"...(省略)...舊房買在10多年前的房價低迷期,雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元...(省略)...

這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息...(省略)...

我的新房每月本利攤還金額是87,960...(省略)...

每月本利還87960, 以利率1.52%回推, 購置新房約貸款2500萬.
用舊房1000萬搏新房2500萬, 每月新增成本僅5000, 這個槓桿玩得精彩.
「おもしろき こともなき世を おもしろく」(讓這無趣的世界變得有趣吧)
@cwliu531

cwliu531

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#4樓

恭喜 恭喜....恭喜Y大找到一個適合自己的投資獲利模式...
說不定 過陣子 舊房子出租了... Y大的獲利 就更擴大了

再一次恭喜...
@littlebig

littlebig

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#5樓

大家好,請問南非幣在8/31為什麼會有兩種匯率,而且差距太大了吧??
而且9/14的匯率是2.232,最近都沒看到南非幣有這麼低的匯率??
請問是在哪間基金公司買的,可以推薦一下嗎 ??謝謝
@yuzu

yuzu

天使人

#6樓

"littlebig"大家好,請問南非幣在8/31為什麼會有兩種匯率,而且差距太大了吧??
而且9/14的匯率是2.232,最近都沒看到南非幣有這麼低的匯率??
請問是在哪間基金公司買的,可以推薦一下嗎 ??謝謝

小弟是在基富通買的,所以你看到的配息畫面就是基富通的畫面,詳情要問它們

因小弟謹遵強大教訓"分散再分散",所以買得很分散,而且配息次數這麼多,也稀釋了某一天過高或過低的匯率,所以才沒有太注意到大大提醒的問題
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
@yuzu

yuzu

天使人

#7樓

"cwliu531"恭喜 恭喜....恭喜Y大找到一個適合自己的投資獲利模式...
說不定 過陣子 舊房子出租了... Y大的獲利 就更擴大了

再一次恭喜...

謝謝cwliu531大,也真的被大大說中,舊房子正在整理準備租出,成功出租後我就損益兩平還小賺了
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
@littlebig

littlebig

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#8樓

抱歉,YUZU大貼出的是"對帳單",裡面的南非幣價格是"銀行買入價",所以比較低。
我個人誤以為是"銀行賣出價",抱歉,看錯了。


若是可以的話,用原幣投資,看好匯率再進行換匯。
@chi155021

chi155021

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#9樓

最大風險就是房市崩盤銀行雨天收傘,投資環境反轉直下.
這時要怎麼對應呢?

有家庭了,千萬不要有不會這麼衰吧的想法比較好.投資之路必須兢兢業業阿.

請賜教.
買い時だっ!!稼げるぞぉ!!儲かるぞぉ!!マジっ!?
@allenlu

allenlu

名人堂成員

#10樓

看大大分享增貸實例文章感到深受激勵, 因為小弟其實我也正考慮房屋增貸中, 但是策略上一直考慮到底要貸多貸少的問題, 畢竟是增加負債, 一下貸一千萬也會覺得有點怕怕, 三個月前投入300萬存款買安聯成長收益南非幣+聯博全高收(美金+人民幣+台幣),安聯就佔一半比例, 組合起來有12-13%配息左右, 月配息31000上下, 說起來其實還不算真的太衝, 看到有前輩分享增貸實例, 就真的信心增加不少了.

當然也曾經考慮賣房子, 如此一來就沒有負債, 但畢竟賣房子需要時間, 二來要快速賣出的話一定要降價才有辦法賣, 增貸是比較容易取得資金的方法, 增貸可以隨時進行就有, 賣房子時機卻不是隨時都有, 但是增貸以後還是可以賣房, 只是要賠增貸違約金2%以內.

希望可以看到更多朋友分享增貸理財的實例.其實我曾經算過,如果把目前所有現金投入, 可以達到全部配息cover所有生活開銷加上房貸, 等於達到直接退休狀態, 爽度實在很高, 只是要全部衝南非幣基金才有可能, 但的確令人心癢癢真的想衝!!如果加上增貸不但可以退休甚至可以多賺了!!

所以南非幣的匯率真的是重點中的重點, 因為要把所有現金全壓南非幣, 真的有時候還是會考慮一下.

以前從未關注過基金市場, 從6/26開始購買配息基金, 這三個月剛好安聯成長收益的起伏比較大, 配息正但是本金還負的狀態, 南非幣也起伏不小, 也偶而來個北韓飛彈, 目前也在全球股市高點, 目前其實手上還有現金尚未投入, 之前的現金大部份是買大陸人民幣理財產品4-5%之間也相當穩定, 所以目前就是邊走邊看, 也算是一種分散風險, 並且累積經驗值, 但我想我會在半年一年之內投入所有剩餘現金. 感謝大家!!
@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#11樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!

很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@yuzu

yuzu

天使人

#12樓

"chi155021"最大風險就是房市崩盤銀行雨天收傘,投資環境反轉直下.
這時要怎麼對應呢?

這種類似"火星人攻打地球時怎麼辦"的問題,有點難以回答

比較有根據的,就是請大大去看一下金融海嘯(類似大大說的房市崩盤、銀行收傘、投資環境直下...)發生時跟發生後,這些債券的配息跟淨值走勢如何

不過投資一定有風險,每個人狀況不同,心臟大小也不同,會睡不著就不要嘗試
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
@pop

pop

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#13樓

羨慕版大~
我還在用安聯(南非)繳房租
還在找房中(買房)
@whywhy

whywhy

天使人

#14樓

我也用類似的概念, 想辦法用配息來cover房貸的本利攤, 但我稍微保守, 多數基金是一年配12%.

我的作法是有錢就存, 看強大叫就分批買配息基金, 類似分批存錢的概念, 現在每月配息距離每月本利攤只差一萬多塊, 大約再存100萬就可以囉. (預計明年省吃儉用加獎金把他拚完!)
@98407078

98407078

註冊會員

#15樓

小弟也是盤算用配息養房貸(不過小弟目前沒有房 ),分享一下之前試算的結果
單人執行可能有點辛苦,不過雙人執行小資族應該可以輕鬆買房
即使在這20-30年間配息率有降低最壞的狀況就是每個月貼一點點,等付完房貸後,差不多也到退休了年齡,現金流剛好變成退休金
@happyapple176

happyapple176

天使人

#16樓

"yuzu"

新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元



照Y大從銀行搬錢的數字及利率推算,Y大應該是菁英中的菁英,才有辦法搬錢多,利率又低,小弟只有在一旁畫圈圈的份了~
@yuzu

yuzu

天使人

#17樓

"happyapple176"
"yuzu"新房跟舊房每月本利攤需攤還13萬2,316(44,356加87,960),和每月配息12萬6,328元只差約5,000元

照Y大從銀行搬錢的數字及利率推算,Y大應該是菁英中的菁英,才有辦法搬錢多,利率又低,小弟只有在一旁畫圈圈的份了~


happyapple176大別折煞小的,我不是甚麼菁英啦,只是一般上班族,其實利率並沒有多好,我發現同事也差不多

我比較幸運的,可能是我很早就買了房子,所以有賺到房子增值這一波,才有空間可以增貸

我的房子買在孩子出生時,買的時候可是被大家嘲笑的呢,因為當時社會瀰漫一股「房貸會壓垮人生,所以租房子就好」的氣氛,而且那時候景氣並不好,911完後又有SARS,買房子的「傻瓜」不多

即使身旁的人多數反對,但當時只是一個簡單的念頭,覺得你無法讓租的房子變成你要的樣子(連釘一根釘子都要房東同意),我想要給家人一個溫暖的家的感覺

我很受不了那種自以為聰明很會算計叫人家不要買房子的所謂"專家",還好當時有堅持下去,而且曾看到鄭弘儀在他書中也建議該買房子「給家人一個家的感覺」,也謝謝他當時讓我在眾人一片反對聲中,做了人生中最正確的決定之一 (另一個最正確的決定就是堅持努力工作賺獎金,不隨便去創業)
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
@我是強大

我是強大

管理員

#18樓

成就徽章:強基金創辦人
"yuzu"另一個最正確的決定就是堅持努力工作賺獎金,不隨便去創業

話說身旁好多年輕人都跑去創業,但因為專長不明顯又滿懷夢想,結果都開了文青咖啡廳或文青早午餐,進入完全競爭市場...

以個人觀察好友群的經驗,創業成功者多半是30歲以後才行動,30歲以前乖乖上班學習跟存錢。而且這些人上班時的績效就是佼佼者,早可預期創業會成功。

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@garywu0111

garywu0111

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#19樓

小弟第一次回文,看到文青早午餐忍不住想提醒想開早餐店創業的人,
目前的早餐店一家接一家開,有些連鎖早餐店的加盟總部,其實只是想賺你們的加盟金,
讓一個沒餐飲經驗的人去現場學一個禮拜做教育訓練,有餐飲服務經驗的人就知道,一個禮拜能學到什麼??
這樣去開店只是去送死而已。

真的想開咖啡廳或早午餐店的人,建議去類似的店家上班至少上個三個月,再來思考自己喜不喜歡這樣的生活方式
小弟自己開早午餐店也滿8年了,看到街頭巷尾的早餐店一家一家開,又一家一家倒,
目前的連鎖早午餐店,餐點同質性太高,目前的經營方式,其實是拚出餐速度與價格,
平日早上的客人趕上課、趕上班,誰有時間慢慢等,只要出餐快、價格便宜、餐點品質不要太差,
最後服務態度好一點,生意自然就好

抱歉,偏題了...
@我是強大

我是強大

管理員

#20樓

成就徽章:強基金創辦人
"garywu0111"小弟第一次回文,看到文青早午餐忍不住想提醒想開早餐店創業的人...

第一次回文就是一篇醒世好文,謝謝garywu0111大!

Investment success doesn't come from "buying good things",

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@Huang0222

Huang0222

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#21樓

各位大大,
想請問一下納悶許久的問題?
為什麼投資標的ㄧ樣的基金,用南非幣計價
的配息率就是比美元計價的高了6%,7%?
南非幣換匯又比美元差。
@dcc496

dcc496

天使人

#22樓

"Huang0222"
為什麼投資標的ㄧ樣的基金,用南非幣計價
的配息率就是比美元計價的高了6%,7%?

這篇參考看看:
破解 南非幣避險債券基金配息13%的秘密
http://blog.cnyes.com/my/bondq/article2415489
@Huang0222

Huang0222

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#23樓

"dcc496"
"Huang0222"
這篇參考看看:
破解 南非幣避險債券基金配息13%的秘密
http://blog.cnyes.com/my/bondq/article2415489


謝謝dcc大:
擷取這段文章內容
如果我們也能學基金公司,或是基金公司只做貨幣交換,
不做任何風險的投資,就會有5.75%無風險的收益。

然而貨幣交換合約中,以低息货币去交換高息貨幣的一方須支付對方利息差距(因為拿到高息貨幣的一方在持有貨幣期間賺取了利差)
若基金公司是用高息的南非幣去交換低息的美金
所以會收取南非幣與美金的利差
利差怎麼算呢? 因為交換天期只有一個月,
所以南非的短期基準利率7%,與美金基準利率約1.25%概算
會產生5.75%年息利息收入
@peter790723

peter790723

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#24樓

大大基本上全都是買幣值型債券配息~~
小弟也想慢慢接觸這塊
利用時間拉長本金 不曉得我該從何下手學習
該如何抓取有未來性的債券呢!?
因為我都只買過股票基金 而且是淺淺的分析而已~~
@z98113

z98113

註冊會員

#25樓

"yuzu"小弟因為孩子大了,想換新房,很幸運的舊房買在10多年前的房價低迷期(第一個孩子出生的時候,所以孩子真的是帶財...),雖然還在還房貸,但因為漲了很多,很幸運增貸出1170萬,利率1.8%,分30年攤還,每月本利攤還44,356元

這筆錢我參考強大月配15%的版本,買了一堆月配基金,每月約可領到12到13萬不等的配息,下表是小弟9月對帳單,領息12萬6,328元

哇!這還真勇敢,貸款的1170萬全投入買高收債,而且是南非幣計價的,是什麼原因讓自己如此勇敢?

目前世界沒事,我們投資也平安無事,但誰能料到什麼時候會發生什麼大事,像2008年的全球金融風暴,股債都跌到可怕的低點,那時怎麼辦?

南非原來是非洲最先進文明的國家,換當地黑人自己統治之後,日落江山,慘到被評為垃圾國家,南非幣也跌慘了,以後如再慘,南非幣基金也會悽慘,到時怎麼辦?
@yuzu

yuzu

天使人

#26樓

"z98113"目前世界沒事,我們投資也平安無事,但誰能料到什麼時候會發生什麼大事,像2008年的全球金融風暴,股債都跌到可怕的低點,那時怎麼辦?

南非原來是非洲最先進文明的國家,換當地黑人自己統治之後,日落江山,慘到被評為垃圾國家,南非幣也跌慘了,以後如再慘,南非幣基金也會悽慘,到時怎麼辦?

從您的發文就知道您應該都是看新聞投資,所以對投資一知半解.一點也沒錯!南非幣非常危險,請您千萬別看也別碰!一直問"那時怎麼辦",請您繼續定存!2009年3月跟2016年1月,這兩個時間可以回答您的"那時怎麼辦",請睜開眼睛去看看當時這個世界發生甚麼事。

F1有F1的玩法,開牛頭牌請走慢車道,以免遭受風險.道不同不相為謀,慢走不送.
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#27樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
"yuzu"從您的發文就知道您應該都是看新聞投資,所以對投資一知半解.一點也沒錯!南非幣非常危險,請您千萬別看也別碰!一直問"那時怎麼辦",請您繼續定存!2009年3月跟2016年1月,這兩個時間可以回答您的"那時怎麼辦",請睜開眼睛去看看當時這個世界發生甚麼事。

F1有F1的玩法,開牛頭牌請走慢車道,以免遭受風險.道不同不相為謀,慢走不送.

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@jett

jett

名人堂成員

#28樓

"yuzu"F1有F1的玩法,開牛頭牌請走慢車道,以免遭受風險.道不同不相為謀,慢走不送.

大聯盟球員不需要對國小棒球選手動怒

建議Y大以後都在天使會中發文,減少被狀況外小白干擾的困擾,程度相當大家也聊得盡興
「修正是被圍困的城堡,城外的人想衝進去,城裡的人想逃出來」
@z98113

z98113

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#29樓

怎麼這樣就生氣了?討論區不都會有各種不同的看法,各言爾志就好,也可以互相激盪,互相成長。也不用看不起別人,那樣不就顯示自己修養不好?以為自己很高,別人也不見得就很低。就算很低,也是一種過程,自己也經歷過,每個人都經歷過,需要看不起低的人嗎?
@linyuwei1980

linyuwei1980

天使人

#30樓

"z98113"怎麼這樣就生氣了?討論區不都會有各種不同的看法,各言爾志就好,也可以互相激盪,互相成長。也不用看不起別人,那樣不就顯示自己修養不好?以為自己很高,別人也不見得就很低。就算很低,也是一種過程,自己也經歷過,每個人都經歷過,需要看不起低的人嗎?


每個人對風險承擔的程度不同
敢的挾去配,不敢的在旁邊喊燒
人家這樣投資方式的想法,在前面的頁面都很清楚的說明了
如您所說各言爾志,
討論區互相交流,有人願意分享自己的經驗做法,
如果認同就按個讚,如果不認同也就不做任何評論就好
又何需用質疑的語氣去評斷其他人的做法呢?
@z98113

z98113

註冊會員

#31樓

連提出疑問都不可以嗎?其實,我只是想了解遇到那些事情時,要如何應對,何必把它想成惡意?討論區不就要互相探討?
@晴天四月

晴天四月

註冊會員

#32樓

"z98113"連提出疑問都不可以嗎?其實,我只是想了解遇到那些事情時,要如何應對,何必把它想成惡意?討論區不就要互相探討?

===============================================================
沒有不可以提出疑問呀!!
但是你的口氣及問法, 令人感到不舒服呀

查看了你最近幾天的發文及回文,
嗯..
我想日後版上的很多熱心的大大都要深潛了..
@eric139

eric139

註冊會員

#33樓

"z98113"連提出疑問都不可以嗎?其實,我只是想了解遇到那些事情時,要如何應對,何必把它想成惡意?討論區不就要互相探討?


看了你最近的發言,
真的需要改善一下語氣與方式,
很多資訊是需要多多努力爬文與自行判斷吸收後再來發言詢問,
而不是一昧的質疑人家的作法,
這樣的發言著實讓人反感,
在PTT肯定會被噓爆....
@hairchen

hairchen

天使人

#34樓

z98113大,應該剛接觸基金吧!

對於強基金上這種「華山論劍」高手等級的過招,一定覺得不以為然,但是,請耐著性子慢慢爬文,弄清楚整個投資作法的來龍去脈,你會恍然大悟,原來,所有的風險都是經過縝密的計算。

我在強基金上第一次發問,沉潛了一年,看完強大的著作,上完了下面這個最...基...基...基...礎的課程(蕭碧燕、朱岳中、怪老子、綠角,還有【強基金】),才敢提問,不然一定會被鞭,現在的資深大大們都很佛心了!

下面這篇文章是我的基金學習路,提供給您參考!

http://forum.fundhot.com/viewtopic.php?f=31&t=5533
@jack1234

jack1234

註冊會員

#35樓

海納百川, 資訊分享真真假假好壞都聽, 我感謝願意資訊分享的所有人; 若覺得有益的資訊就吸收起來增加功力, 若覺得無益的資訊就當宿便排泄掉減輕負擔; 雲淡風輕自負盈虧, 和氣生財.

 富貴逼人....

@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#36樓

慘如2007、2008的金融海嘯 (號稱百年一遇,其實離1929~1933的大蕭條大約只有70幾年) 應該30~40年內不會發生,這也就是為何葉倫說此生不復見,除非她能活過百歲。

就算十幾、廿年後有類似的慘況,有以下幾種可能:
1. 如果認知地夠早,剛大跌後果決出清,之後有一段長時間都有便宜的資產可買入 (賣高買低、成本降低)
2. 認知不夠早,想賠售又不甘心,於是糊里糊塗地繼續持有...幾年後再回首,發現其實也是不錯的決定,就像包租公只擔心不滿租、房客不繳房租或破壞房子,卻不太擔心房價下跌,因為房租收入才是焦點 (見版上"持有聯博高收15年"一文)
3. 認知不夠早,卻又在趕底的末跌段殺出,數月後看到淨值反轉再追買,結果就是兩頭賠

當然還是有其他可能... 但是,完全不冒險就是最大的風險
總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
@z98113

z98113

註冊會員

#37樓

"我是布魯斯"
謝謝,您說的正是我想要了解的。
@sai

sai

註冊會員

#38樓

"我是布魯斯"慘如2007、2008的金融海嘯 (號稱百年一遇,其實離1929~1933的大蕭條大約只有70幾年) 應該30~40年內不會發生,這也就是為何葉倫說此生不復見,除非她能活過百歲。

就算十幾、廿年後有類似的慘況,有以下幾種可能:
1. 如果認知地夠早,剛大跌後果決出清,之後有一段長時間都有便宜的資產可買入 (賣高買低、成本降低)
2. 認知不夠早,想賠售又不甘心,於是糊里糊塗地繼續持有...幾年後再回首,發現其實也是不錯的決定,就像包租公只擔心不滿租、房客不繳房租或破壞房子,卻不太擔心房價下跌,因為房租收入才是焦點 (見版上"持有聯博高收15年"一文)
3. 認知不夠早,卻又在趕底的末跌段殺出,數月後看到淨值反轉再追買,結果就是兩頭賠

當然還是有其他可能... 但是,完全不冒險就是最大的風險

我是布魯斯大大,您的每一篇論點都擲地有聲,真是好見解。感恩。
@yokoi

yokoi

天使人

#39樓

"我是布魯斯"慘如2007、2008的金融海嘯 (號稱百年一遇,其實離1929~1933的大蕭條大約只有70幾年) 應該30~40年內不會發生,這也就是為何葉倫說此生不復見,除非她能活過百歲。

就算十幾、廿年後有類似的慘況,有以下幾種可能:
1. 如果認知地夠早,剛大跌後果決出清,之後有一段長時間都有便宜的資產可買入 (賣高買低、成本降低)
2. 認知不夠早,想賠售又不甘心,於是糊里糊塗地繼續持有...幾年後再回首,發現其實也是不錯的決定,就像包租公只擔心不滿租、房客不繳房租或破壞房子,卻不太擔心房價下跌,因為房租收入才是焦點 (見版上"持有聯博高收15年"一文)
3. 認知不夠早,卻又在趕底的末跌段殺出,數月後看到淨值反轉再追買,結果就是兩頭賠

當然還是有其他可能... 但是,完全不冒險就是最大的風險


謝謝"我是布魯斯"
一段話頓時豁然開朗阿!
@yuzu

yuzu

天使人

#40樓

本來只是回味M大好文,意外發現我的這篇文居然是發在去年的今天,我都忘了當時還修養很差的跟強友大小聲,真是不好意思

不過強友當時的質疑,剛好也在過去一年來也得到測試,我最近的每月配息跌到每月不到11萬,比去年發文時約少了1萬~2萬

可是最慘也就是這樣了,最慘就是最近幾月少領了1萬~2萬的配息,基金都還在,房子也都還在,工作也都還在,家人都很慶幸當時所作的舊房增貸換新房的決定

雖少了配息,但一年來的市場教育,卻讓我多了從容與自信,這都是從每天跟強大M大強友們從市場拚搏中慢慢學到的

有大家真好
你生氣,股票也不會漲停,又何必~
@Q221488868

Q221488868

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#41樓

很棒的發文,我的配息也在每月增加中,配息再滾入本金
@Q221488868

Q221488868

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#42樓

感謝強基金,讓我學習如何創造現金流
@potteryfan

potteryfan

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#43樓

謝謝高手的分享文,我也是加入配息行列滿一年,也經歷了從每月把剩餘的錢投入到增貸加碼投入,目前還ok。我的心得是其實投資有很多數不完的細節,包括生活中的,心理素質的,收入分配的,標的選擇的,等等。投資的路很長,所以謝謝強大和高手們創造了這個分享和討論的園地。
@dmnmnb

dmnmnb

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#44樓

實用的分享!!!
@求知欲旺盛

求知欲旺盛

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#45樓

我也是一直都用基金付房貸
6.5%的基金配息就可以COVER1.5%的房貸本金和利息
不過我有跌倒一次的經驗分享
當時淨值跌
房價跌
剛好換工作需要換到別縣市
基金贖回同時賣房就雙殺
現在雖然依舊用基金付房貸但是多留一筆定存作為換屋頭期款
提供大家參考
@sam312

sam312

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#46樓

"mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!

很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~


兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?

怎麼搞 「0月付換房」?
@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#47樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
"sam312"
"mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!

很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~


兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?

怎麼搞 「0月付換房」?

我是說「0月付換房」,沒說「0自備款換房」。況且Y大仍努力工作,自備款應早有準備。

不過Y大貸出金額可以弄到月配12萬多,但成本每月不到9萬,我想應該貸出金額或許可以用來付部分頭期款,月配弄到跟成本差不多就好。

錢要用來付頭期款,還是養金雞,端看個人選擇。

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#48樓

"sam312"
"mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?
怎麼搞 「0月付換房」?
真的要,也不是不行 ...
先借信貸當自備款、再借房貸就可以了 ... 至於能借到還款年限多長、利率多優,完全就八仙過海、各顯神通了。初期還款壓力會比較大,因為信貸期間短、利率又高,但若房貸部位或比例大,是可以cover過去的,例如:我現在一筆20年房貸、兩筆7年信貸,原始借款金額比例為 70%:17%:13%,每月配下來的息不但夠付三筆貸款的本利均攤,還能養好幾口人 ...
viewtopic.php?f=25&p=54540#p54540
總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
@Phillip0928

Phillip0928

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#49樓

"我是布魯斯"
"sam312"
"mrchildren"我搞個「0本金退休」已經很嗨,Y大居然搞了個「0月付換房」,太厲害了!
很開心看到一起攜手的同好,大家可以互相提醒~
兩位大大,小弟看不懂算法, 雖然增貸1187萬是來買配息基金去還房貸,但新房的自備款呢?
怎麼搞 「0月付換房」?
真的要,也不是不行 ...
先借信貸當自備款、再借房貸就可以了 ... 至於能借到還款年限多長、利率多優,完全就八仙過海、各顯神通了。初期還款壓力會比較大,因為信貸期間短、利率又高,但若房貸部位或比例大,是可以cover過去的,例如:我現在一筆20年房貸、兩筆7年信貸,原始借款金額比例為 70%:17%:13%,每月配下來的息不但夠付三筆貸款的本利均攤,還能養好幾口人 ...
viewtopic.php?f=25&p=54540#p54540


小弟看到布大的發言有感而發,因為我是買預售屋 (2017年初買入,在江子翠重劃區),頭期款10% 我是辦信貸 利率2.88%,另外10%頭期款 是跟建商無利息借的 (交屋後分五年,六十期償還),房貸80%,下個禮拜會跟銀行談房貸,目前給的回覆是 土銀 1.56% (三十年期),正確的數字和小弟的資金配置等房貸利率出來再跟大家分享
@Ben ch

Ben ch

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#50樓

市場上授課教學0本金買房有多樣玩法
分成大辣"中辣"小辣"端看個人喜好及嗜辣口味承受度,選擇了大辣「槓桿」保險上還是在手邊準備一杯水緩和嗆辣指數與自己預期的落差

布大 方便請教 以目前你全南非幣配息支付3筆貸款及家庭開支,預估配息調降/利率升息/匯率跌/配息金不足支付差額的安全設定數值方便做個參考嗎,非必須分享,若有不便之處說聲抱歉!

目前的配息安全底線值:貸款利率升3碼/配息金額打7折/長期買回匯率1.96%,超過以上數值才會產生不足支付額
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