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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
發表人 內容
文章發表於 : 2018-04-11, 15:13 
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天使人
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  2017-12-24, 22:26
文章: 52
我比較想問利率1.56%是30年都是1.56%(扣掉升息的時侯)嗎?請問是那一家銀行?青年首購?


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 15:21 
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  2018-03-20, 23:20
文章: 25
francis918 寫:
我比較想問利率1.56%是30年都是1.56%(扣掉升息的時侯)嗎?請問是那一家銀行?青年首購?

會變動的利率。
某家大型民營銀行,我的主要往來銀行。


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 16:40 
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  2017-12-25, 14:10
文章: 11
我房貸420萬20年抵利型利率2.25%月付21748元加管理費2026元
債基416萬月配約45000元左右,當初也是想房子放著繳稅是負資產
不如低利貸出變成活資產,反正配出來還款後沒花完就存去抵利加速還款
我只有兩檔而已,安聯成長南非幣和聯博全高收南非幣
不過我還有150張的中鋼特以備不時


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 16:46 
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  2017-11-28, 15:19
文章: 178
mrchildren 寫:
用30年時間去拚1塊換2.6塊,其實是合理的,也有勝算,至少比起小弟的7年,壓力小多了。

如果是30年,小弟會玩得更兇,全數南非幣,年配14%~15%,好嗨森~~

Mrchildren大大,您真是小弟的偶像,小弟也是像您一樣全梭。哈哈哈…… :lol: :lol: :lol:
真的在您身上學好多好多東西。


fundhot 寫:
離題一下,看到大大的1000萬,讓我想起一位長輩在我年輕時候的叮嚀:

一定要想盡辦法在30歲前存到100萬,40前存到1000萬,你的人生才是你的,不然40歲後的人生就任人宰割。

我很感謝長輩的這段話給予的人生啟發,雖然剛出社會就要做正職跟兼差實在很累 :? :cry:

強大您好,您的絕招太多了,學都學不完,啟發性發言也發人深醒。謝謝您,收下用功。 :P :P


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 16:49 
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  2017-11-28, 15:19
文章: 178
不要這樣 寫:
我房貸420萬20年抵利型利率2.25%月付21748元加管理費2026元
債基416萬月配約45000元左右,當初也是想房子放著繳稅是資產
不如低利貸出變成活資產,反正配出來還款後沒花完就存去抵利加速還款
我只有兩檔而已,安聯成長南非幣和聯博全高收南非幣
不過我還有150張的中鋼特以備不時

前輩厲害,讚嘆,這裡人才實在太多了,功夫每人都很精妙,太讚嘆了。 :P :P :P
請教大大,為何是這三個標的呢?謝謝嘍。


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-11, 17:33 
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  2017-12-25, 14:10
文章: 11
sai 寫:
不要這樣 寫:
我房貸420萬20年抵利型利率2.25%月付21748元加管理費2026元
債基416萬月配約45000元左右,當初也是想房子放著繳稅是資產
不如低利貸出變成活資產,反正配出來還款後沒花完就存去抵利加速還款
我只有兩檔而已,安聯成長南非幣和聯博全高收南非幣
不過我還有150張的中鋼特以備不時

前輩厲害,讚嘆,這裡人才實在太多了,功夫每人都很精妙,太讚嘆了。 :P :P :P
請教大大,為何是這三個標的呢?謝謝嘍。

兩個衝一個守,人有幾個20年,20年的利息這些只是剛剛好而已...哈哈哈


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-12, 07:28 
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  2010-12-10, 09:47
文章: 6417
HenryYee 寫:
強大您好,基金的配置預計如下...

初看似乎基金過度分散,但我想先問你幾個問題,再做評論:
1. 如果是配息組合,這樣配置的年化配息率約多少?每月可領息多少?是否足夠應付生活所需?
2. 如果不夠,那配息率要調整到多少才夠?

你多爬文會發現,許多人的配息組合都會先看年化配息率及每個月的配息金額,因為他們的目的是「負擔每月成本(生活費或房貸本利攤)」,或是「用時間拚收益最大化」。

那麼,你的目的是什麼呢?

_________________
Investment success doesn't come from "buying good things," but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-12, 07:42 
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  2018-03-20, 23:20
文章: 25
TitanHuang 寫:
wow 大大, 這樣預算會不會抓得太緊了一點?

像南非幣匯率的波動很大, 抓個10% 應該不為過, 而安聯去年也有調降配息率的紀錄.
我個人是多抓10% ~15%的月配息, 以防上述的波動, 像大大需要約 9.8萬, 可能就抓約 10.8~11萬. 多出來的每個月還可以再投資進去. 比較保險~

謝謝T大的提醒,你說得太對了,我確實應該多抓一些配息,以防配息率調降。

看到M大"30年可以玩積極一點"的想法,小弟調整了組合,把一年配息率從12%拉高到13%,每月可領約11萬。

主要調整是拉高南非幣比重到八成,用30年分散匯率風險,以及拿掉全球高收益債,主要是考量收益成長已經有三成美國高收益債。

新版配置見下圖,謝謝各位的指導。


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-12, 07:47 
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  2018-03-20, 23:20
文章: 25
不要這樣 寫:
我房貸420萬20年抵利型利率2.25%月付21748元加管理費2026元
債基416萬月配約45000元左右,當初也是想房子放著繳稅是負資產
不如低利貸出變成活資產,反正配出來還款後沒花完就存去抵利加速還款

我當初也問過抵利型,但利率就是會硬高出一般型不少,算一下還滿驚人的。

看到大大借420萬買了416萬,或許可以考慮一般型,成本應會減少不少。

粗淺的想法供大大參考。


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  Re: 《用配息還房貸》年配12%,用1000萬拚2605萬,還完賺到房,之後年領120萬,解決房貸跟退休金雙重人生難題
文章發表於 : 2018-04-12, 09:39 
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  2018-02-09, 12:09
文章: 7
fundhot 寫:
HenryYee 寫:
強大您好,基金的配置預計如下...

初看似乎基金過度分散,但我想先問你幾個問題,再做評論:
1. 如果是配息組合,這樣配置的年化配息率約多少?每月可領息多少?是否足夠應付生活所需?
2. 如果不夠,那配息率要調整到多少才夠?

你多爬文會發現,許多人的配息組合都會先看年化配息率及每個月的配息金額,因為他們的目的是「負擔每月成本(生活費或房貸本利攤)」,或是「用時間拚收益最大化」。

那麼,你的目的是什麼呢?


強大您好:
這樣的年化配息率約為 8.65%,因為這是第一次投入大筆投資,還不太敢投入太多,想先累積經驗,所以投入的金額不算太大,年配大概20萬左右,換算每月大約1.6萬,目前房子為老家自住,所以並沒有房貸等固定支出,生活費部分目前也不會有太多開銷,所以目前算已經可以應付,主要是希望經驗累積之後再於現有配置上進行加碼,逐漸提高每月配金,逐漸達到日後每月可配4~5萬的水準。只是目前這樣的配息水準並沒辦法應付我新增的定期定額扣款就是。

最終目的當然還是財務自由,希望可以做自己喜歡的工作而不需要在乎薪資有多少。

另外想請問強大,原先我有設定一支 "富達基金-富達歐元目標TM基金2030",原本是想說以長期投資的方式放著,但我又回頭看了一下基金的內容,上面寫著是年配但並沒有年化報酬率,基於對這支基金並沒有充分的資訊了解,僅是想說增加歐元部位的避險配置,如果是這樣的話,似乎又覺得投資這支基金的目的不清,有點遲疑是否該投入,可否請強大再給些建議,或是我應該再去找這支基金的甚麼訊息去了解比較好?

謝謝。


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