"piyl"上個月將房貸增貸,增貸利率約是 2% 左右,共貸到 184 萬,貸款年數 15 年
每個月房貸保守先抓 12000 (目前為 11325)
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"mrchildren"用南非幣避險的基金做配息組合,這是高波動的標的,建議你要保留一些錢,看訊號分批再投入,繼續養大自己的配息金雞母(強大講的分批買逢低買有錢買,非常非常非常重要!)[/quote]
[quote="fundhot"]把多出來的配息提前攤還本金,可以縮短還清時間,而且可以節省利息。
"jett""mrchildren"用南非幣避險的基金做配息組合,這是高波動的標的,建議你要保留一些錢,看訊號分批再投入,繼續養大自己的配息金雞母(強大講的分批買逢低買有錢買,非常非常非常重要!)[/quote]
[quote="fundhot"]把多出來的配息提前攤還本金,可以縮短還清時間,而且可以節省利息。
M大跟強大的兩個策略可以搭配使用,考量的關鍵因素有兩個:台灣央行升息、基金相對便宜.
如果未來央行升息,你的利息成本貴了,就用強大的策略來加速還款.
如果基金相對便宜,就像現在,台灣也還沒升息,利息算便宜,養大金雞母的效率會比提早還款好.
"熱狗熱GO""jett""mrchildren"用南非幣避險的基金做配息組合,這是高波動的標的,建議你要保留一些錢,看訊號分批再投入,繼續養大自己的配息金雞母(強大講的分批買逢低買有錢買,非常非常非常重要!)[/quote]
[quote="fundhot"]把多出來的配息提前攤還本金,可以縮短還清時間,而且可以節省利息。
M大跟強大的兩個策略可以搭配使用,考量的關鍵因素有兩個:台灣央行升息、基金相對便宜.
如果未來央行升息,你的利息成本貴了,就用強大的策略來加速還款.
如果基金相對便宜,就像現在,台灣也還沒升息,利息算便宜,養大金雞母的效率會比提早還款好.
這也是我現在
在使用的方法
因為個人的貸款
是完全不綁約
本金想還多少就還多少
也是照著燈號跟找買點累積單位數
另外一小部分不定期照著燈號買穩基金
等報酬率到一定程度可以整筆攤還
另外如果升息的話.就該贖回的就贖回繳貸款
"piyl"想請問各位大大剩下的是先放著預備,還是先丟進去?
我個人是想至少再丟 50 ~ 80 ,剩下 20 左右當預備,每月多的配息也能存起來待低檔進場
但不知道大大是否有推薦近期買哪一檔比較好? 還是就看買點訊號投就可以了?
"mb23"......這陣子規劃越趨保守,也算是慢慢探索自己的長期投資人格.....
總結因為想控制風險,也自認為進場時機點沒有幾位板上大大這麼厲害,長期投資的性格也稍微保守一點,因此主軸還是配息還貸款本金,所以多思考了幾個未來控制風險用的籌碼,希望這幾個籌碼可以在未來市況的不同進場點時,可以搭配使用:
1. 貸款下來的備用現金,放台幣或美金定存
2. 一些美金部位
3. 一些投資級債部位
4. 每月自有資金定期定額或不定額投入
5. 多餘配息再投入不還貸款本金......
迎財神三禮:勇氣、耐心、現金
投資三金律:逢低買、分批買、有錢買
"mrchildren""mb23"......這陣子規劃越趨保守,也算是慢慢探索自己的長期投資人格.....
總結因為想控制風險,也自認為進場時機點沒有幾位板上大大這麼厲害,長期投資的性格也稍微保守一點,因此主軸還是配息還貸款本金,所以多思考了幾個未來控制風險用的籌碼,希望這幾個籌碼可以在未來市況的不同進場點時,可以搭配使用:
1. 貸款下來的備用現金,放台幣或美金定存
2. 一些美金部位
3. 一些投資級債部位
4. 每月自有資金定期定額或不定額投入
5. 多餘配息再投入不還貸款本金......
很不錯耶,找到屬於自己的穩健投資風格。
"aannie"另外由於上個月去辦轉貸以降低利率,就順便再多借一點 XD大部分銀行都提供20、30年房貸方案,有3家還提供40年的選項,但超長年期房貸還會卡 "還款期限+貸款人年紀/房屋建成年數" 不得太長 (忘了是70、還是多少),也就是說:房子不能太舊、貸款人不能太老。
原本利率大概 1.9%,金額大約 600萬,後來找到利率 1.6%,又多增貸了200萬,所以總貸款金額變成800萬
800萬 1.6% 分 30年,每期還款金額 27995,就算 28000
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
請問哪一家銀行 房屋增貸 可以30年? 因為通常都只有20年 (好奇)
"fundhot"贊成M大的角度,換成是我,我也會用每月多出來的配息累積更多便宜的單位數,養大配息金雞母。
但換個角度想,我猜大大會提這個問題,應該是對借款投資有些不安全感。我一直強調,投資要睡得著最重要,既然大大有這個疑慮,我們就來看怎樣化解。
其實大大的想法很有意思,而且也有實行的可能,因為把多出來的配息提前攤還本金,可以縮短還清時間,而且可以節省利息。
就「縮短還清時間」來說,以下是我用大大的借款條件(184萬/2%/15年)所得出的每月攤還本金,再加上大大提到每月可多還1萬,所得出的「累積還款金額」試算。
可以發現,本來要180期(15年)才能還完的本金184萬,第95期就還完了(下圖橘底色標示處),在第7年又11個月的時候,就完成了大大的計劃。
"pprixtsai"強大的試算解了小弟心中疑惑,小弟原本也是有相同的問題,每月多的錢到底要加速清償貸款俾利快點下次再借新貸或是投入基金養大配息。
強大可否分享這個試算表檔案給小弟?感激不盡
Investment success doesn't come from "buying good things",
but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
~by Howard Marks, The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor
"fundhot""pprixtsai"強大的試算解了小弟心中疑惑,小弟原本也是有相同的問題,每月多的錢到底要加速清償貸款俾利快點下次再借新貸或是投入基金養大配息。
強大可否分享這個試算表檔案給小弟?感激不盡
請慢用。
"gamester"如果是俺
95%的定存都拿去買南非幣計價基金
因為還沒走人的關係
每個月多出來的幾萬元配息會繼續買手上報酬最差的基金
一直到俺走人(常常想走人但是因為被動收入還沒超過主動收入所以只能待著)為止
才會把配息拿來養家
如果走人前遇到夠肥的黑天鵝還會搞個房貸看燈號或找買點砸下去
俺是死過幾次沒死成的傢伙
根本不會在乎所謂的殘值
只在乎配息可不可以養活一家人