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  【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
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文章發表於 : 2018-11-22, 02:12 
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名人堂成員
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  2017-07-20, 06:12
文章: 323
這段時間接連大跌,小弟目前基金部位800多萬含配息和淨值匯率加總,等於暫時打平沒賺錢了。不過沒關係,也是學習寶貴經驗。目前基金部位還是沒撤,放著等他慢慢回升,繼續配息。

這一年多來,其中被動收入的房租收了180萬,出售一間套房賺100萬,並回收當初買房頭期款, 加上工作所得,扣除生活開銷和房貸本利,現金含基金部位還是增加了400多萬左右,總資產還是穩定增加。

投資有賺有賠,賺得比賠得多就好,也不是炫耀自己成果,只是在這時候,還是分享一下自己資產配置,包租公算是主要投資佔50%,基金佔20%,繼續有工作也很重要,什麼時候會再大跌真的很難講,但至少在還有其他收入的情況下,基金暫時如果沒賺錢,也不用太擔心,這樣才能長期抗戰。

房地產在2014之後也下跌超過一成,我也一直放著沒賣,繼續收租,最近又慢慢漲回來,最近詢問手上房產的銀行估價,每間都重新回到之前高點。房產部份整體來算的話,總金額更大,但不賣就沒事,繼續收租就對了,有現金流繳全部房貸,就不用害怕。這也是"富爸爸"系列的理論,只要有現金流,不用擔心資產上下。只要肯放長期的話,幾乎都是賺錢。

同樣的,穩基金的部分,也會考慮等這一波,如果漲上來一些,再贖回幾萬元,湊足一個月基金配息10萬,自製配息的計畫,希望盡量不受基金淨值上下干擾。漲跌大的時候,心理素質和資產配置就很重要了,相信暴風雨應該很快會過去。

手上是還有現金可以加碼,不過法拍屋也是我研究的部分,若有便宜投報高的物件也可能會買進。同樣都是被動收入,手上武器若多一點,面對吃錢怪,比較有戰力防禦。不知道在此分享太多基金之外的方法例如房地產是否適合,希望大家別見怪。

我這一周來美國出差,目前是中午時間,時差11小時,剛好發文等於大家半夜。大家一起努力。

也要謝謝強大幫我升級"名人堂成員",真的非常榮幸,感謝!!


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 09:14 
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管理員
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  2010-12-10, 09:47
文章: 6694
allenlu 寫:
謝謝強大幫我升級"名人堂成員",真的非常榮幸,感謝!!

「名人堂成員」是強基金給予資深強友的榮譽頭銜,感謝他們的分享影響了成千上萬的基金投資人,讓投資智識淵遠流傳,後進者少走冤枉路。

強基金決定給予「名人堂成員」頭銜的決定過程,並不容易。這人必須在強基金待的夠久,發言夠水準,能夠持續不間斷,好壞都說,不會多頭時拼命邀功,空頭時消失無蹤。最難的是,此人必須經過強基金管理團隊的「全票通過」,注意!是全票通過,即便是我,也只佔其中一票。

「名人堂成員」的榮譽頭銜,雖然只是低調的寫在大大帳號下方的一行字,卻代表著我們的敬重及感謝,感謝你們對基金投資人的提醒與啟發,因為你們的默默付出,讓所有強友避免掉的風險,我相信絕對數以億計。

Allenlu大及所有「名人堂成員」,你們都實至名歸,謝謝你們!謝謝!

_________________
Investment success doesn't come from "buying good things," but rather from "buying things well"
(投資成功不是因為買到好東西,而是因為「買得好」。)
Howard Marks,
The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 09:27 
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天使人
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  2013-12-26, 19:36
文章: 37
感謝 Lu大的分享 ^o^
無論是股基的做法或是房產/收租的資產配置等考量
都是值得後進參考學習的典範~

謝謝~ 由於你們的指引 讓後面的我們可少走冤枉路


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 09:42 
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名人堂成員 兼 分版版主
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  2012-11-28, 19:38
文章: 1552
有一塊跟包租公類似的商機,不知A大是否涉獵:小型辦公室。一層樓中隔出多間小辦公室,每間大小不等,小的坐1到2人,大的坐4到8人,共用公共區域、會議室、中英語秘書櫃台、事務機設備。

近期創業風潮興盛,身旁不少人在創業,我猜跟景氣差,年輕人覺得與其領22K不如放手一搏有關,看了朋友的新創公司待的幾間小型辦公室,幾乎都滿租。

當然我也看到一些出租率只有七八成的,多半是缺乏管理,但管理妥善的的辦公室,至少做到中英語櫃台、辦公室每日清潔等需求的,真的是一間難求。

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 09:52 
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天使人
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註冊時間:
  2017-07-15, 15:31
文章: 30
我是a粉~a大總是以自身的經驗大方分享給大家,有好的標的也會不吝提出他的分析觀察(例如之前提過的聯博美國成長,房貸收益,天達特許品牌,安聯歐高...都是很好的追蹤標的),而且從文章中可以感受到他為人的真誠認真,聰明自信。這個園地是我每天必逛的點,是精神糧食之一~謝謝這裡所有的巨人們


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 10:26 
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  2017-05-29, 07:55
文章: 368
老衲自許是幫主,高度已在堂主之上……顆顆… :mrgreen:

幫主,堂主…頭銜都是虛名,能快快樂樂的累積財富才是王道。

另外,老衲還是要多嘴一下,出租二次施工的隔間套房固然容易穫取暴利,但畢竟是違法危險的行為,非常不推薦!!…

Jack

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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 13:01 
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名人堂成員
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  2017-07-20, 06:12
文章: 323
隔間可以申請"室內裝修審查許可證",只要有通過就合法,以前大約八萬元左右,現在的費用可能要再問一下,即使先隔間,後補辦若審查通過也可以,但前提是不能隔太誇張,一層五間以下,不要木板隔間。小弟的房子都是一層五間以下,坪數夠,房間正常大小,逃生通道、對外窗明顯,光線足夠,不會太擠,也有物業公司管理, 安全沒有疑慮。

之前看到的新聞,大部分火災都是隔八間十幾間...木板隔間,太誇張的才會引起火災。火災也不一定是房東引起,如果是房客自己引起的火災或使用不當,反而要跟房客求償。另外還要看坪數大小,假設30坪隔四間,算是合理使用範圍,畢竟一般住家30坪也可能有四房格局。

有的是房客自己行為不當,例如房客自己抽菸或煮飯引起火災?..當然是跟房客求償了。

若現在買一般住家格局,投報率也不錯,不一定要隔套房,用住家三房出租雅房的方式也可以,一樣交給物業公司管理就好。

小弟另外還有一面廣告牆出租,所以加起來才會有這個被動收入啦,套房本身收費不高,一間幾千而已,算是佛心價,所以空屋率低。

辦公室隔間出租也可以,不過我沒有研究這塊,我的經驗是,居住還是一般人最剛性的需求,辦公室就不一定好租,因為套房也可以出租做小型辦公,所以空間要能夠可住可辦,出租率才會高。

其實還是有點離題,一直講到房地產。還是希望基金可以賺錢,我打算至少放十年,不太可能十年後穩基金還不賺錢吧?只要有耐性,慢慢等一定有機會。

大家若有興趣,有空再跟大家分享富爸爸"無限增貸"買房術,"無限"報酬率投資法,其實這招是富爸爸自己說的,書裡都有,富爸爸用這招,很誇張,在美國買了1400多間出租。我最近也在複習"富爸爸"系列,一共有十本吧,大家有興趣可以先自己看一下,圖書館都有,借來看就行。


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 14:39 
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  2017-05-29, 07:55
文章: 368
allenlu 寫:
隔間可以申請"室內裝修審查許可證",只要有通過就合法,以前大約八萬元左右,現在的費用可能要再問一下,即使先隔間,後補辦若審查通過也可以,....

大家若有興趣,有空再跟大家分享富爸爸"無限增貸"買房術,"無限"報酬率投資法,其實這招是富爸爸自己說的,書裡都有,富爸爸用這招,很誇張,在美國買了1400多間出租。我最近也在複習"富爸爸"系列,一共有十本吧,大家有興趣可以先自己看一下,圖書館都有,借來看就行。



1: 問題不在申請的費用吧, 而是於能否通過合法化. 我所認識的隔間包租公沒一個敢申請的. 能不能過 安檢房東自己心裡明白; 沒過豈不既遭列管又挨罰?!....

2: 富爸爸"無限增貸"買房術, 應該沒教如何隔間出租吧, 美國社會的法治素養應該優於台灣.

3: 有人見過燒燙傷病人換藥時痛苦的哀嚎嗎? 當 "收入" 與"法律", 甚至"居住安全" 有所牴觸的時候, 該選擇哪一邊呢?


jack

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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 15:30 
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  2018-05-20, 15:23
文章: 785
jack1234 寫:
allenlu 寫:
隔間可以申請"室內裝修審查許可證",只要有通過就合法,以前大約八萬元左右,現在的費用可能要再問一下,即使先隔間,後補辦若審查通過也可以,....

大家若有興趣,有空再跟大家分享富爸爸"無限增貸"買房術,"無限"報酬率投資法,其實這招是富爸爸自己說的,書裡都有,富爸爸用這招,很誇張,在美國買了1400多間出租。我最近也在複習"富爸爸"系列,一共有十本吧,大家有興趣可以先自己看一下,圖書館都有,借來看就行。



1: 問題不在申請的費用吧, 而是於能否通過合法化. 我所認識的隔間包租公沒一個敢申請的. 能不能過 安檢房東自己心裡明白; 沒過豈不既遭列管又挨罰?!....

2: 富爸爸"無限增貸"買房術, 應該沒教如何隔間出租吧, 美國社會的法治素養應該優於台灣.

3: 有人見過燒燙傷病人換藥時痛苦的哀嚎嗎? 當 "收入" 與"法律", 甚至"居住安全" 有所牴觸的時候, 該選擇哪一邊呢?


jack


我有個朋友也是類似的情況
他是跟他爸租,然後自己在隔間
隔很多間,我跟他說你就不要發生什麼事情
賠死你.
他說會怕的話台北一半的房子都不用租人了


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  Re: 【穩配息策略】包租公、配息基金、穩基金自製配息...有現金流,不用擔心資產上下,肯放長期,幾乎都賺錢
文章發表於 : 2018-11-22, 15:31 
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  2018-05-20, 15:23
文章: 785
allenlu 寫:
大家若有興趣,有空再跟大家分享富爸爸"無限增貸"買房術,"無限"報酬率投資法,其實這招是富爸爸自己說的,書裡都有,富爸爸用這招,很誇張,在美國買了1400多間出租。我最近也在複習"富爸爸"系列,一共有十本吧,大家有興趣可以先自己看一下,圖書館都有,借來看就行。


a大有推薦那幾本嗎
最近正好在考慮買書看
順道一提a大名人堂是理所當然的


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