登入 障礙申告 關於我們 新手必看

  指標  股債FBI   匯率FBI   股債漲跌   股市排行   討論  精華區   討論區首頁   天使會   功能   觀點   股票   債券(配息基金)   配息組合   搶基金   通路   其他
  天使人  股債FBI   匯率FBI   基金FBI   基金找買點   戰情中心   天使會   強腦績效   技術線圖   驗證FBI   1日/5日漲跌   目前價位距離高低點   季報酬率   年報酬率
  強基金100 熱門基金 中國  台灣  金礦  全球股  全球小型  科技  非必消費  新興股  復華中國A股  瑞銀中國  貝萊德世礦  復華中小  復華數位經濟 
  強配息100 熱門基金 所有美金  所有南非幣  平衡(南)  全高收(美)  平衡(美)  新興本地債(南)  安聯收益成長  聯博全高收  富蘭克林新固收  NB新興本地債(南) 
 

發表新文章 回覆主題 前往頁數 上一頁  1234  下一頁
  | 列印模式
  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
發表人 內容
文章發表於 : 2019-02-26, 19:55 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2014-01-21, 09:13
文章: 1
請問一下,目前有哪些銀行有辦理財型房貸,謝謝


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-26, 22:53 
頭像
名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 376
我的想法是,通常配息5%的基金,實際報酬可能只有3~4%,所以還是盡量買8%以上配息基金,這樣幾年平均下來,實際收益才可能有達到5%。先買高配息基金,但是不要期望太高,打個七折,這樣才不會太失望。


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-27, 07:29 
頭像
註冊會員
離線

註冊時間:
  2018-01-13, 07:38
文章: 188
oldagassi 寫:
請問一下,目前有哪些銀行有辦理財型房貸,謝謝
幾乎每家銀行都有,只是利率高低不同而已。


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-27, 12:19 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2018-06-08, 17:07
文章: 68
最近接觸到遠東商銀的階梯型信貸資訊

試算範例
貸款金額 150萬
手續費 5000元
第01~12期 每月還20107
第13~24期 每月還19786
第25~36期 每月還19464
第37~48期 每月還19143
第49~60期 每月還18821
第61~72期 每月還18500
第73~78期 每月還18179
第79~84期 每月還18018

總費用年百分率 2.16217%

前面還款高,後面還款低
適合會把信貸完整還完七年的人
規劃提早轉貸的人就不划算


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-27, 14:41 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2017-08-16, 11:53
文章: 35
rx9876 寫:
最近接觸到遠東商銀的階梯型信貸資訊

試算範例
貸款金額 150萬
手續費 5000元
第01~12期 每月還20107
第13~24期 每月還19786
第25~36期 每月還19464
第37~48期 每月還19143
第49~60期 每月還18821
第61~72期 每月還18500
第73~78期 每月還18179
第79~84期 每月還18018

總費用年百分率 2.16217%

前面還款高,後面還款低
適合會把信貸完整還完七年的人
規劃提早轉貸的人就不划算


R大說的,似乎是「本金均攤」的還款方式。

https://www.smartloan.com.tw/viewBlogDetail.do?kmId=45


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-27, 16:19 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2018-06-08, 17:07
文章: 68
ekone123 寫:
rx9876 寫:
最近接觸到遠東商銀的階梯型信貸資訊

試算範例
貸款金額 150萬
手續費 5000元
第01~12期 每月還20107
第13~24期 每月還19786
第25~36期 每月還19464
第37~48期 每月還19143
第49~60期 每月還18821
第61~72期 每月還18500
第73~78期 每月還18179
第79~84期 每月還18018

總費用年百分率 2.16217%

前面還款高,後面還款低
適合會把信貸完整還完七年的人
規劃提早轉貸的人就不划算


R大說的,似乎是「本金均攤」的還款方式。

https://www.smartloan.com.tw/viewBlogDetail.do?kmId=45


我原本是要發在其他類別的新文章
不知怎麼跑到這個主題下面回文了
現在回頭看文章才發現,
可能發文當時眼花點錯了

本金的部分是均攤,但是利息並不如smartloan文章所說依照每期剩餘本金計算利息
遠東給的範例中當年度每一期的利息也是固定值
每一期本金17857,跟上文寫的還款金額相減就是該期利息
這算法非常奇怪,
傳line問信貸專員利息算法,並沒有回答這個問題
但至少總費用年百分率還是較低的
所以發文跟大家分享訊息


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-28, 01:33 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2019-02-17, 01:40
文章: 22
vqw 寫:
留蚊震 寫:
忘了問一個重要的問題,像我這樣單筆一次投入,未來無法在使用不定期不定額的方式去攤平操作,那進場時機是不是要慎選?請問目前這個時局適合進場嗎? 還是可以再等幾個月看看?
如果在基富通或鉅亨買,不需要定期定額或不定額,任何時候買的同性質的單筆,它都會合成一筆。

現在基金淨值其實沒有很高,美元或南非幣匯率也沒有很高,未來會往上或往下,天知道!我也剛房貸了5百多出來,先買幾筆大筆的,夠付利息就好,其他定存著,打算每月除息時買些,或有跌到更低時多買些。我的看法不見對,可能基金越買越高,也可能越買越低。今年,很多看法都認為是動蕩不安的一年,我有些保守。當然,我得看法不見得對,僅供參考。


謝謝提供意見,我會參考看看~

PS.其實上面大大說的FBI我看不太懂,不過我也不可能等到真的有入場燈號出現才入場,所以就沒再細問下去

2019/03/16:FBI我現在大概看懂了,會盡量克制自己等到燈號出現在進場,謝謝強大辛苦設計這個指標
(突然才發覺自己上述的言論好沒禮貌.. 但敢做敢當勇於負責,就不刪除了,在此跟版主道個歉)


最後由 留蚊震 於 2019-03-16, 03:29 編輯,總共編輯了 1 次。

 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-28, 01:36 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2019-02-17, 01:40
文章: 22
kenten1218 寫:
不過我自己是希望年配率能有5%以上,賺取中間3%的利潤

配息率不等於報酬率,你一開始觀念就有問題,再者債券基金一年5%已經是高標了,多數人有3-5%就偷笑了,除非你買的是純債券放到期滿回本


謝謝提醒,我知道本金一定會有波動,所以已經考慮過風險了


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-28, 01:41 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2019-02-17, 01:40
文章: 22
mrchildren 寫:
留蚊震 寫:
資產配置請益:

小弟目前持有
安聯收益成長(美元)100萬
安聯收益成長(南非幣)100萬
聯博全球高收益(美元)100萬
聯博全球高收益(南非幣)100萬
合計400萬台幣 年配息平均大約是9.6%

最近打算用理財型房貸借一筆錢來投資,
大約是1000萬,因為年利率為2%,
所以我想找的標的年配率至少要超過2%,好讓我能償還利息
不過我自己是希望年配率能有5%以上,賺取中間3%的利潤。
在5%的前提之下,標的能越穩健越好
我知道投資一定有風險,所以我沒指望能100%保本,只求相對穩健即可......

......想請教強友們:
在已經有400萬的基金前提下,如欲新增1000萬的基金
綜合上述條件後該怎麼配置?
1000萬打算分散買3-4檔,這樣會分太多嗎?

目前有看中的2檔是
富蘭克林坦伯頓全球投資系列-新興國家固定收益基金(美元)
富蘭克林坦伯頓全球投資系列-全球債券總報酬基金(美元)
不知道這兩檔夠不夠穩健?

先謝謝大家了

你前面400萬都集中在波動很大的風險性資產(股票、高配息債券),這1000萬可以多配持有投資級債券,穩定整體資產。

前面400萬少了新興市場部位,你提到的富蘭克林新興國家固定收益,屬於新興本地債,可以再搭一檔新興美元債,NN(L)新興市場債券基金X股美元(月配息)(https://fundhot.com/MD1001013.php),兩檔可各配100萬,這樣你的積極部位中,全球市場及新興市場分散配置比重可以拉高到2:1,稍微均衡一些。

剩下的800萬全部配穩定的投資級債券,穩定整體資產。

我會建議800萬配4檔,全部是美元的RR2到RR3,抓住整體配息5%以上,以及全球市場及新興市場分散配置:

:arrow: 富蘭克林坦伯頓全球投資系列全球債券基金美元A(Mdis)(本基金之配息來源可能為本金)
全球公債,一年配6%~7%
https://fundhot.com/MD1001020.php

:arrow: 聯博-美國收益基金AA(穩定月配)級別美元(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)
美國的複合債,一年配6%~7%
https://fundhot.com/MD1001021.php

:arrow: NN (L) 投資級公司債基金X股美元(月配息)
全球的投資級公司債,一年配約4%
https://www.moneydj.com/funddj/yp/wb05.djhtm?a=ANZ91

:arrow: NN(L)旗艦多元資產基金X股對沖級別美元(月配息)(本基金之配息來源可能為本金)
全球收益資產配置,一年配4%~5%
https://www.moneydj.com/funddj/yp/wb05.djhtm?a=ANZI7


個人意見請供參考,盈虧請自負!



請教大大, [元大AAA至A公司債00751B] 感覺這檔好像也是走穩健路線,
同樣都是配4%,如果把NN (L) 投資級公司債基金X股美元(月配息)全球的投資級公司債換成上面00751B不知道會不會更好??


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

  Re: [請益]理財型房貸1000萬,年利率2%,求推薦年配率5%以上配置,賺取中間3%利潤
文章發表於 : 2019-02-28, 15:02 
頭像
名人堂成員
離線

註冊時間:
  2012-11-28, 19:38
文章: 1697
留蚊震 寫:
請教大大, [元大AAA至A公司債00751B] 感覺這檔好像也是走穩健路線,
同樣都是配4%,如果把NN (L) 投資級公司債基金X股美元(月配息)全球的投資級公司債換成上面00751B不知道會不會更好??

我不太會買沒有經過市場檢驗的新產品,無法評論,還請其他高手多指導。
附加檔案:
三年績效.png

不知大大的"感覺"從哪來,從線型走勢觀察,元大這檔似乎波動較大。
附加檔案:
一個月績效.png


*附件:若想檢視這篇文章所附的檔案,請 按此登入。沒有會員帳號?按此註冊

_________________
不可能每次都看對,重點是
看對時大賺 看錯時小賠


 回頂端
 個人資料  
引用回覆  

顯示文章 :  排序  
發表新文章 回覆主題 前往頁數 上一頁  1234  下一頁





  誰在線上

正在瀏覽這個版面的使用者:沒有註冊會員 和 0 位訪客


不能 在這個版面發表主題
不能 在這個版面回覆主題
不能 在這個版面編輯您的文章
不能 在這個版面刪除您的文章
不能 在這個版面上傳附加檔案

前往 :  


討論區首頁 刪除所有討論區 Cookies | 管理團隊 | 所有顯示的時間為 UTC + 8 小時

Style by web design phpBB , seo pozycjonowanie sem , modified by Deven
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
正體中文語系由 竹貓星球 維護製作