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  請建議 350~400萬資金[配息付房租]的資產配置
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文章發表於 : 2019-03-18, 15:23 
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天使人
離線

註冊時間:
  2019-03-03, 10:16
文章: 1
各位好,
小弟狀況如下
45歲
資金約1000萬(跟很多強大一樣,沒有富爸爸, 省吃儉用存的..)
雙薪家庭
有2個小baby
無房

因為剛搬家,5-7年不會買房(但老婆之後想買...)
我目前希望最多動用350~400萬資金(不敢全動用,到時績效不好,可能會砍頭..)
希望能之後每年有31萬利息(剛好是一年的房祖)
目前跟老婆最大不同看法是她想要買房
但我覺得不一定需要
如果投資基金的配息夠付房租
為何一定買..

但總要有績效才能說服老婆
這樣就可以投入更多資金(到800-900萬),跟很多強大一樣靠領股息過活~~

目前先以債基為主(股基就等之後債基有配息再看信號買)
參考強大們的建議分散投資
打算每個月定期定額扣5檔基金

1.富蘭克林坦伯頓全球投資系列全球債券基金美元A (Mdis)
2.富蘭克林坦伯頓全球投資系列新興國家固定收益基金美元A(Mdis)
3.NN(L)投資級公司債基金X股美元(月配息)
4.安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(美元)
5.安聯收益成長基金-AM穩定月收類股(南非幣避險)

每1檔都是月扣6次每次100美元
所以一個月初估支出 100x6x31 x5 = 93000
就持續扣,然後等FBI信號加碼

現在對每個月總投入金額要多少我比較沒想法..
不確定93000是太多還是太少?
不知各位有無更好的建議
謝謝~~


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  Re: 請建議 350~400萬資金[配息付房租]的資產配置
文章發表於 : 2019-03-19, 01:25 
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註冊會員
離線

註冊時間:
  2017-12-08, 20:49
文章: 30
可以的話盡量用被動收入來支付開銷貸款
房屋也是可以買的,如果版主已有本金1000W可以運用加上5-7年內沒打算買房建議先投入債基後買房,等待匯率與淨值低点時入場利用每月的配息金扣除掉房租剩餘的資金先放入定存等淨值低点在投入複利5-7年後剩餘用不到的配息金會有一筆買房的頭款出來,之後每月的房貸也可用配息去繳納。


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  Re: 請建議 350~400萬資金[配息付房租]的資產配置
文章發表於 : 2019-03-19, 12:58 
頭像
天使人
離線

註冊時間:
  2013-03-01, 14:23
文章: 14
Kuo.chunnan 寫:
各位好,
小弟狀況如下
45歲
資金約1000萬(跟很多強大一樣,沒有富爸爸, 省吃儉用存的..)
雙薪家庭
有2個小baby
無房

謝謝~~


這條件,您已經完勝80%以上的上班族了..

我的建議:
既然房租預算達25,000,您也可以考慮買房了.
選擇1000萬以下的中古屋(交通便利..)如何選擇那是另外的議題了.
自付300萬,房貸700萬。(1.7%,20年期 每月本息約$3,4000,還可以申請寬限期)。
剩餘本金700萬。(保留100萬週轉)
600萬投資。保守一點年化7%就好。每個月就有被動收入35000元,剛好可以繳房貸.

所以說是不是完勝一堆人了! 個人淺見....


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  Re: 請建議 350~400萬資金[配息付房租]的資產配置
文章發表於 : 2019-03-19, 14:12 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-07-20, 06:12
文章: 496
1000萬預算,若首購的話,最高可貸85成,拿150萬出來,星展銀行可以貸40年,用青年優惠貸款或成家方案等等,利率1.5%以下,再用寬限期或理財型房貸,先繳利息就好,想辦法買到市價九成的房子,等於買到又便宜了。

可以買兩層單位的房子,如果是台北以外,比較便宜,有機會買到一層自住一層出租,例如1F+B1之類的,1F自住,B1租人,或是透天之類,這樣房貸還有房客幫忙繳。剩下850萬買基金配息。


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  Re: 請建議 350~400萬資金[配息付房租]的資產配置
文章發表於 : 2019-03-20, 14:18 
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註冊會員
離線

註冊時間:
  2015-07-08, 13:36
文章: 114
allenlu 寫:
1000萬預算,若首購的話,最高可貸85成,拿150萬出來,星展銀行可以貸40年,用青年優惠貸款或成家方案等等,利率1.5%以下,再用寬限期或理財型房貸,先繳利息就好,想辦法買到市價九成的房子,等於買到又便宜了。

可以買兩層單位的房子,如果是台北以外,比較便宜,有機會買到一層自住一層出租,例如1F+B1之類的,1F自住,B1租人,或是透天之類,這樣房貸還有房客幫忙繳。剩下850萬買基金配息。


真羨慕有首購的...
我家老爺子也不讓我在別處先買房子再來自地自建= =
真是...


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