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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
發表人 內容
文章發表於 : 2019-05-21, 19:35 
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天使人
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  2017-07-15, 14:02
文章: 31
我有個想法, 假設有人有 1000 萬的現金, 買 1000 萬的房子, 但只交頭期款 200 萬, 剩下 800 萬買配息基金, 配息用來還房貸 ...
這應該就是只出頭期款買房的概念了吧 ....


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-21, 21:57 
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天使人
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  2018-12-26, 15:05
文章: 15
假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月

400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)

買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-21, 22:07 
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天使人
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  2017-07-15, 14:02
文章: 31
abc199992003 寫:
假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月

400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)

買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉


這個方法厲害 ~ 


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-21, 22:56 
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天使人
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  2017-11-02, 18:56
文章: 48
abc199992003 寫:
假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月

400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)

買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉


您好:
請問這個~透過質借出240萬付頭期款 質借是從哪裡質借?謝謝


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-22, 00:20 
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  2019-04-20, 17:22
文章: 34
lss101106 寫:
您好:
請問這個~透過質借出240萬付頭期款 質借是從哪裡質借?謝謝


【實戰經驗】關於「基金跨行質借貸款」,是否可以多胎貸款、利率更低、又無還款期?
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5266
不過報載基金質借成數只有五成,240/400=60% 不知是否誤植成上市股票質借成數?

_________________
關鍵不是能夠掙到多少錢,而是能留下多少錢,能讓錢努力地為我工作,這才是理財 - 格物致知 -
「多頭市場在悲觀中誕生,在疑慮中成長,在樂觀中攀上高峯,在得意忘形中死亡。」John Templeton
Keep investing, no matter how frightened you are. - John Clifton “Jack” Bogle


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-22, 07:08 
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  2018-02-09, 12:09
文章: 42
這一串看下來,從樓主的發言內容跟邏輯還有對金融市場的了解,我只能說樓主你還是好好賺錢養基金吧,這種進階版的你還玩不起。


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-22, 08:01 
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  2018-04-25, 10:46
文章: 42
HenryYee 寫:
這一串看下來,從樓主的發言內容跟邏輯還有對金融市場的了解,我只能說樓主你還是好好賺錢養基金吧,這種進階版的你還玩不起。


我的確是對金融市場不太了解
配息還房貸也是近來強基金才知道

雖然現在資金不足
但真的還是會好好賺錢存錢
有機會我還是會試試搞間房子

上面有大大用基金質借買基金
讓我重燃一線希望 :D :D :D


最後由 運氣運氣 於 2019-05-22, 08:24 編輯,總共編輯了 1 次。

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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-22, 08:05 
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註冊時間:
  2018-04-25, 10:46
文章: 42
abc199992003 寫:
假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月

400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)

買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉


大大你這個方法好厲害
讓我買房重燃一線希望
謝謝你


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-22, 08:50 
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註冊時間:
  2018-04-24, 11:12
文章: 146
千萬別做自己無法掌控的事情,同時也要考慮最差的情況,自己是否可以承受,若這是個穩賺不賠的生意,我想每個人都是富豪了!


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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
文章發表於 : 2019-05-22, 09:02 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 1388
來自: 火星的超級衝動派
michelleueng 寫:
我有個想法, 假設有人有 1000 萬的現金, 買 1000 萬的房子, 但只交頭期款 200 萬, 剩下 800 萬買配息基金, 配息用來還房貸 ...
這應該就是只出頭期款買房的概念了吧 ....
已經可以用現金買下房子,真的比較容易達成啊! :lol:

_________________
Money is not everything but something.
Cut the losses and let the profits run!


最後由 我是布魯斯 於 2019-05-22, 15:10 編輯,總共編輯了 1 次。

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