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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
發表人 內容
文章發表於 : 2019-05-26, 12:54 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-12-26, 15:05
文章: 15
萵苣人 寫:
abc199992003 寫:
假設您有自備款400萬
要買1000萬的房子(假設可貸8成)
您用400萬去買基金,透過質借出240萬付頭期款
剩餘760萬房貸(1.6%,20年)=-37000元/月

400萬的基金買斐幣基金,扣除質借利息;月配息=42000元/月
42000-37000=6000(利差)

買成屋的配置就是這樣
我自己買預售屋的,算好每期應付金額及交屋後房貸,看準物件就下手囉



透過基金質借似乎不可行,以下是華南為例

1.首先400萬都必須買在銀行端,一開始成本就墊高了
2.再來至多借到4~5成,無法套出240萬
3.再來致命傷還款期僅有6個月
4.期間另需考慮標的維持率問題


是的,還款期限過短,沒有效益也不建議,我個人是用保單來做,維持率問題也需考量,至少要有單子的2成資金在手上,若無其他資金可應對市場,不建議唷


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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
文章發表於 : 2019-05-26, 15:21 
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名人堂成員
離線

註冊時間:
  2017-05-30, 13:37
文章: 1169
來自: 火星的超級衝動派
萵苣人 寫:
... 因小弟同時有擴大債基與添購新屋的需求

假設若在一年之內
辦理了信貸或原屋增貸 (補足頭期或擴大債基)

卻又因購買新屋而又欲開房貸
會不會造成(信)增貸卡新貸
導致新屋房貸不過

有可能,但不確定,因為不知聯徵運作的細節,另外,就算是同一個聯徵分數,在不同銀行的授信人員眼中,或許評價高低不一。

_________________
Money is not everything but something.
Cut the losses and let the profits run!


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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
文章發表於 : 2019-05-26, 18:30 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-05-20, 15:23
文章: 897
我是布魯斯 寫:
萵苣人 寫:
... 因小弟同時有擴大債基與添購新屋的需求

假設若在一年之內
辦理了信貸或原屋增貸 (補足頭期或擴大債基)

卻又因購買新屋而又欲開房貸
會不會造成(信)增貸卡新貸
導致新屋房貸不過

有可能,但不確定,因為不知聯徵運作的細節,另外,就算是同一個聯徵分數,在不同銀行的授信人員眼中,或許評價高低不一。


會影響到,所以要跟行員講好一起進行


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  Re: 所謂的用配息繳房貸.............
文章發表於 : 2019-05-28, 18:35 
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天使人
離線

註冊時間:
  2017-07-15, 14:02
文章: 17
我是布魯斯 寫:
萵苣人 寫:
小弟對房地產熟悉程度不足
有個粗淺問題請教~

繳了200萬頭期後,從銀行貸出來的800萬不是會撥款與賣方(原屋主)嗎?
這個800如何能自行運用呢?

大前提是本身已經有1,000萬、能以現金買下房子無須貸款 ...
- 不貸款:雖不需繳房貸,但投資部位可能要從零開始;
- 辦貸款:可以拿到8成資金,投入斐高配基金,拿配息來繳房貸 (7年信貸有機會自給自足,長年期房貸多半有剩餘),屬於自己的基金本金部位依然存在

這裡提到幾種用配息繳房貸的方式:
1. 一種是 Michell 大說的本身已經能以現金買下房子,只是另借房貸領配息;
2. 一種是我提的完全用借貸 (信貸+保單質借+房貸) 來進行行,但是槓桿開很大、風險也大多了;
3. 最後一種是自己有自備款,那借貸額度、風險會比 (2) 小一點。



布大回答的太棒了 ~ 讚~


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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
文章發表於 : 2019-05-31, 05:23 
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註冊會員
離線

註冊時間:
  2017-08-19, 02:20
文章: 38
想用2成頭款買債基付房貸,除非房子是暗黑大法(全額貸),賣方是建商代銷 預售/新成屋 才有可能,但游走灰色地帶請自行斟酌

google關鍵字:送裝潢 折讓 PTT


https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505645017.A.FC7.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505706089.A.220.html


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  Re: 所謂的用配息繳房貸(信貸、房貸、質借...把槓桿運用到極致的投資方法)
文章發表於 : 2019-05-31, 23:53 
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新註冊會員
離線

註冊時間:
  2019-05-31, 23:44
文章: 1
為了瞭解市場狀況,不經意找到這篇,為了回文特別註冊,版主何不用excel試算整個過程?用excel也能調整參數,而且其實這種方法…能見度愈來愈高了。


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