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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
發表人 內容
文章發表於 : 2019-06-18, 11:54 
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天使人
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  2018-06-08, 17:07
文章: 116
運氣運氣 寫:
rx9876 寫:
Windex 寫:
各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


不建議買新房子當房東出租
市場上的老房子很多,花些錢整理就能出租


為什麼不建議用新房出租
我覺得買舊屋加整修其實都快跟新屋價錢差不多了(如果認真整理的話)


如果你有認真看過待售物件覺得是這樣那就可以

我觀察我這個縣市的狀況
條件差不多的室內25坪新成屋1000萬上下,二手屋800萬上下
車位+100~150萬

新成屋要裝潢、家具、家電
二手屋或許還有前屋主的可用裝潢、家具、家電

整理通常刷個油漆就出租了
其他看看有沒有漏水
20年以上屋齡才要考慮換電路
所以我覺得老屋比較划算,新成屋太貴

而且現在的新成屋品質堪慮
我朋友新成屋交屋半年,最近大雨室內就漏水了


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 14:46 
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天使人
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  2018-11-26, 10:49
文章: 72
可以啊,現在預售屋年限都很長, 3-5年才完工的大有人在。
甚至在高雄有打出只要10萬-30萬工程款就買房(到建好為止都只給30萬左右的工程款),但是目前認識的大大他們的玩法仍舊是紅單買賣,跟大大你的想法有出入,他們是不會買到成屋,因為交屋就有很多貸款和其他費用的產生。房屋出租不符合他們的經濟效益。
以上是想問大大看見的廣告是預售還是成屋?每種狀況差別都很大。

_________________
只要開始走,就一定會到達目的地。
最怕你一直站在原地抱怨路途有多遠有多艱難。


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 16:27 
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  2019-01-26, 18:41
文章: 12
出租...有沒有想過變成兇宅的風險.尤其是小宅通常都不是一整個家庭來租.有可能是單身男女.比較容易有感情問題.經濟問題.或是職場霸凌.發生時候就跟買基金遇到金融海嘯一樣房價會跌的一蹋糊塗.只是金融海嘯過了基金會慢慢回來.變成兇宅一輩子警局都有紀錄.而且買賣或出租都要主動告知.(小弟我親身經歷的切身之痛. 還好當時的房子對方算有道義的買回了.只虧了約50萬).雖然遇到的機率不高.但是總要問自己真的遇到了能承擔嗎?


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 16:36 
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  2019-01-26, 18:41
文章: 12
小弟再建議一點.真的要出租保個兇宅險讓自己睡得著.很便宜的


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 19:27 
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天使人
離線

註冊時間:
  2018-08-25, 11:25
文章: 22
rx9876 寫:

而且現在的新成屋品質堪慮
我朋友新成屋交屋半年,最近大雨室內就漏水了


Re9876大大

方便問一下 你那朋友是那個建商蓋的房子?


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 19:37 
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天使人
離線

註冊時間:
  2019-05-08, 14:47
文章: 18
小弟看到的是預售屋~基地目前正清理土地上的建物!大約也要2年才能完工
以前想法是買個小套房出租(單人)或中古透天重新整理租給小家庭!
剛好看到建案廣告才有今天的主題討論~
當月配基金一個月3-4萬左右應該能負擔的起!(分散風險~股票.基金.房地產)

現在還有凶宅險阿~房地產真的很多還要學習的地方啊!!各位強友真的都很強,懂超多


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  Re: 低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!
文章發表於 : 2019-06-18, 20:10 
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註冊時間:
  2019-01-26, 18:41
文章: 12
小弟後來把賣掉房子的錢學M大投入月配息基金.也可能是天公疼憨人安聯收益成長12月買的.買到淨值112元補一些回來.現在都懶得碰房地產了.(15年前的sars後買房出租.再賣真的是暴利.自從房地合一稅後差多了)


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