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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
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文章發表於 : 2019-06-24, 00:54 
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  2015-07-11, 23:42
文章: 185
momochena 寫:
我主要的考量也是認為科技業未來應是會持續向上發展的產業,比對摩根美科和貝萊德世科來說,摩根美科的績效略優於貝世科(以摩根美科(累積)成立的時間以來作比較至今),加上之前幾次測試性的買進摩根美科的結果都是正報酬,所以選它

另外選摩根環企債的原因是它的報酬率比摩根貨幣型基金來得高,當然波動也來得略大,觀察摩根美科和摩根環企債的淨值表現可以發現這兩檔的淨值有很多時候是呈負相關,所以我就選這兩檔當組合配置而不是用摩根美科和摩根美元浮動作組合

另外因我的主要部位是放在摩根美科,基於轉換方便,所以我只能選摩根防禦型的基金與其搭配,若是貝萊德世科,我會用貝萊德環球政府債作配合,當然若遇到黑天鵝時這幾檔基金應該還是會大跌,所以配置上就會有現金或貨幣型基金的必要,而我目前是用現金作這方面的準備,各部位的比例就因人而異了,以上是我的愚見,供您參考,謝謝。

感謝momo大您清楚仔細的分享
學習到很多
謝謝強基金論壇許多前輩不藏私分享
我會慢慢吸收和邊做邊反省尋找出自己的方法


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-07-04, 00:21 
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  2017-07-20, 06:12
文章: 524
我的2019年6月底(6/1~6/30)被動收入月結單
-----------------------------------
(一)『本月』累積被動配息:97450
(二)『本月』累積自製配息:0
(三)『本月』累積定存利息:1518
(四)『本月』房屋租金收入:55023
-----------------------------------
『本月』被動收入總計:153991


-----------------------------------
(五)『1~6月』基金配息定存:745897
(六)『1~6月』房屋租金累積:454415
-----------------------------------
『1~6月』被動收入總計:1200312
『1~6月』基金淨值增加(不含配息):508787


基金總額區間:1851~1779萬 (本月出現過最高和最低的基金總額6/1~7/3)


本月退休理財心得記錄:
最近因為比較忙,所以就沒有天天登記淨值變化,也比較沒有緊盯美股,六月完全無進出轉換交易。只是每天稍微喵一下。其實我原本就想降低注意基金淨值變化的頻率,盡量少交易,學習不要太在意,這樣才賺得到長線的大錢。因為想參加鉅亨網的老司機的比賽,所以六月份索性完全不製自備配息,也省了記帳麻煩,比較輕鬆。很幸運地淨值不斷創新高,今天基金總額也來到1851萬(7月3日)。雖然說被動月收25萬是一個目標,其實只要月入15萬就可以打平開銷。一個月之內,最低與最高的金額變化差異很大(7月3日~6月3日),1851-1779=72萬,若不含配息,今年以來,資本利得為+50萬左右。其實一月份本來就是這兩年來的最低點,上半年賺這樣也不能說賺很多,但能參與到也算很好,至少還留在市場上,沒被貿易戰嚇跑。

目前四間房子+基金+現金,淨資產已經破4000萬,"基金+現金"扣除"房貸"也為正值。繼續追趕華倫老師,華倫老師股票市值已經破4200萬,相當驚人。由於華倫老師是百分之百持有股票,也就是4200萬全部是股票,所以漲得特別快。我是房5債3股2,所以漲得會比較慢,但也有穩定成長的好處。目前"基金+現金+理財型房貸可用額度"也已經破3000萬,再創新高。

這個月家裡小裝修,都由被動收入買單,謝謝川普兄!

圖示為鉅亨網的資產紀錄,其實只要基金轉換過,報酬率都從零開始計算,所以圖示裡面的報酬率會比較差。若配息再買入,也是報酬率從零計算。不過因為我原本就比較在意"絕對金額"的獲利,所以對於"報酬率"比較不在意,只要"獲利金額"有達到目標就好。大部分基金都是今年二月以後陸續買入。

秀鉅亨網對帳單,有點害羞,不過資料完整一點,有助於研究討論,應該也還OK啦,老司機比賽目前已經掉出十名外,最近獲利王排名都在20幾名附近遊蕩,要前五名應該沒機會了,目前也還沒想要再加資金,所以沒差了啦,可見資金雄厚的大戶還是不少。 :D 歡迎大家一起研究喔。

上個月也投保了"富邦新闔家平安-家庭綜合保險",也就是"凶宅險(特定事故房屋跌價)",費用不高,一年3680元,若房客自殺,可獲賠120萬,雖然賠償金額不高,也不無小補,算是有個基本保障。給各位房東當參考。


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-07-06, 02:19 
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  2018-03-19, 11:26
文章: 31
allenlu 寫:
我的2019年6月底(6/1~6/30)被動收入月結單

上個月也投保了"富邦新闔家平安-家庭綜合保險",也就是"凶宅險(特定事故房屋跌價)",費用不高,一年3680元,若房客自殺,可獲賠120萬,雖然賠償金額不高,也不無小補,算是有個基本保障。給各位房東當參考。


不好意思,allen大,我不知道如何發私訊,只好在這裡請教

感謝allen大提供此資訊,真是非常寶貴,對小弟很有用
小弟本來想有了這個綜合保險,就取消原本的基本險,但我研究了保險條款,好像沒有涵蓋原本的基本火險/地震險
請問一下,您保了新闔家平安險後,是不是仍然有保基本火險/地震險啊?


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-07-06, 12:28 
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  2017-07-20, 06:12
文章: 524
harveysense 寫:
allenlu 寫:
上個月也投保了"富邦新闔家平安-家庭綜合保險",也就是"凶宅險(特定事故房屋跌價)",費用不高,一年3680元,若房客自殺,可獲賠120萬,雖然賠償金額不高,也不無小補,算是有個基本保障。給各位房東當參考。


不好意思,allen大,我不知道如何發私訊,只好在這裡請教

感謝allen大提供此資訊,真是非常寶貴,對小弟很有用
小弟本來想有了這個綜合保險,就取消原本的基本險,但我研究了保險條款,好像沒有涵蓋原本的基本火險/地震險
請問一下,您保了新闔家平安險後,是不是仍然有保基本火險/地震險啊?


https://www.fubon.com/insurance/b2c/con ... index.html
原本房子的基本"火險地震險"還是保留,跟新的凶宅險內容不衝突。這個凶宅險其實大部分居家安全有關的都有保,像"電線走火"或任何理由引起火災,都有賠償給屋主,房客若"自然身故"也有賠償給屋主,因為知道保的內容相當多,所以我就先保了,只是都賠不多就是了,大部分都只賠幾十萬的範圍。不過詳細的賠償金額和內容,我沒有記得很詳細,可以直接打去富邦產險詢問,若詢問有任何心得也歡迎分享補充。我是直接到富邦產險臨櫃問,那邊人員多,回答比較清楚。我是用富邦鑽保卡分期12期零利率繳費,等於一個月約300,用基金配息或房租支付都足夠。


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-07-06, 22:09 
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  2018-03-19, 11:26
文章: 31
allenlu 寫:
https://www.fubon.com/insurance/b2c/con ... index.html
原本房子的基本"火險地震險"還是保留,跟新的凶宅險內容不衝突。這個凶宅險其實大部分居家安全有關的都有保,像"電線走火"或任何理由引起火災,都有賠償給屋主,房客若"自然身故"也有賠償給屋主,因為知道保的內容相當多,所以我就先保了,只是都賠不多就是了,大部分都只賠幾十萬的範圍。不過詳細的賠償金額和內容,我沒有記得很詳細,可以直接打去富邦產險詢問,若詢問有任何心得也歡迎分享補充。我是直接到富邦產險臨櫃問,那邊人員多,回答比較清楚。我是用富邦鑽保卡分期12期零利率繳費,等於一個月約300,用基金配息或房租支付都足夠。


謝謝allen大,我做了一些整理,感覺這個保險很好,剛好跟基本險互補
小弟覺得除了5a&b的特定事故險之外,3a的家庭日常生活責任險也很有用,避免房客不小心造成的意外損失責任,免得提心吊膽,下周就找保險經紀投保
謝謝allen大的分享


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-07-29, 18:58 
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  2017-07-20, 06:12
文章: 524
我的2019年7月(7/1~7/29)被動收入月結單
-----------------------------------
(一)『本月』累積被動配息:101157
(二)『本月』累積自製配息:0
(三)『本月』累積定存利息:1447
(四)『本月』房屋租金收入:88965
-----------------------------------
『本月』被動收入總計:191569

-----------------------------------
(五)『1~7月』基金配息定存:823501
(六)『1~7月』房屋租金累積:543380
(七)『1~7月』基金本金增加:592250
-----------------------------------
『1~7月』被動收入總計:1959070

『1~7月』售屋所得 :1340990 (一次性收入)

基金總額區間:1863~1836萬 (本月出現過最高和最低的基金總額)


本月退休理財心得記錄:

本月仍然無任何交易,基金擺著不動,也沒有自製配息,今年1~7月的被動收入是196萬,等於一個月收入28萬左右,初步達成今年目標"被動月入25萬"。基金本金增加,主要來自於6~7月大幅提升,由於基金本金的確增加不少,就把資本利得列入月配息的一部分。由於月配15萬就暫時夠用,現金部位至少還有400多萬和200多萬理財型房貸,也算足夠,所以就沒有額外自製配息。基金這部分,不能說績效很好,但也算順利達到某個水準之上,期許積少成多,時間拉長一定會越來越好。

如果被動收入196萬再加售屋所得134萬,今年到目前是獲利330萬。

在此分享主要的基金和房租對帳單,期許自己按照計畫持續進行,能穩定獲利就是福氣。歡迎一起研究討論。

現金定存 18.2%
新興債+高收債 34.7%
股債多元資產 22.9%
全球+新興股票 24.2%

台幣 13.3%
美金 55.1%
人民幣12.9%
南非幣13.8%
歐元 4.8%

最後附上竹東大對帳單 https://www.moneydj.com/forum/showtopic-83919-297.aspx
一起努力
附加檔案:
Opera 快照_2019-07-29_004626_www.anuefund.com.png

附加檔案:
Opera 快照_2019-07-29_004521_www.fundrich.com.tw.png

附加檔案:
Opera 快照_2019-07-29_004719_secure.ezfunds.com.tw.png

附加檔案:
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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-09-24, 23:53 
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  2017-07-20, 06:12
文章: 524
我的2019年9月(9/1~9/30)被動收入月結單
-----------------------------------
(一)『本月』累積被動配息:98526
(二)『本月』累積自製配息:0
(三)『本月』累積定存利息:5226
(四)『本月』房屋租金收入:86008
-----------------------------------
『本月』被動收入總計:189760

-----------------------------------
(五)『1~9月』基金配息定存:1036477
(六)『1~9月』房屋租金累積: 705569
(七)『1~9月』基金資本利得: 138014 (到今天為止)
-----------------------------------
今年總獲利『1~9月』:1880060
售屋所得 :1340990 (一次性收入)

基金本金:1809W 基金浮動區間:1861W~1804W

理財心得:

以今年九個月的獲利來算,差不多每月被動收入在20萬上下(假設資本利得不算),家庭開銷約15W上下,每個月最少還可以存5萬左右,所以光被動收入就可以完全打平開銷還有剩。另外若有工作收入,都算是多存的,沒有記在本表內。

之前持有六間房產的時候,大概月收10萬,但是都要貸款,貸款槓桿拉太高,會有一種無形的壓力,但將兩間房產賣掉後,轉入基金,整體被動月收在20萬以上,將負債槓桿降低,也沒有流動性的問題(房地產變現困難),基金隨時想動用就可以動用,這是我喜歡基金的地方。並且,隨時有"低於市價"的基金,想買隨時都能買,不像房產要找到"低於市價"並不容易。

這兩個月基金內容沒什麼調整。其實"不交易"的感覺很不錯,代表自己越來越平心靜氣了。練心就是練功、練修養。學習把波動看淡,越不在乎越好,反而容易賺到長線的錢。我也把記帳的頻率,從以前天天記帳,慢慢將時間拉長,到幾天記一次。反而輕鬆愉快。只要將時間拉長,就會有一個基本的報酬率,長期每年的全球股債回報就是6%上下。只要每年有6%,就算達到目標。其實目標不要設太高,比較容易達到。持有基金的過程越無聊越好,久了就無感,也會有個最基本的報酬率,就會賺錢。

附上竹東大月結單,這裡有一堆月配息高手,大家一起努力
https://www.moneydj.com/forum/showtopic-83919-300.aspx


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-09-25, 00:33 
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  2018-08-09, 15:09
文章: 437
摩根俄羅斯好強...........


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-11-26, 23:55 
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  2017-07-20, 06:12
文章: 524
我的2019年11月(11/1~11/30)被動收入月結單
-----------------------------------
(一)『本月』累積被動配息:97816
(二)『本月』累積自製配息: 0
(三)『本月』累積定存利息: 2844
(四)『本月』房屋租金收入:60939
-----------------------------------
『本月』被動收入總計: 161599

-----------------------------------
(五)『1~11月』基金配息定存:1220778
(六)『1~11月』房屋租金累積: 804444
(七)『1~11月』基金資本利得: 19157 (到今天11/26為止)
-----------------------------------
今年總獲利『1~11月』 :2044380
售屋所得(一次性收入) :1340990

基金本金:1803W


理財心得:

今年到目前為止,配息完整領到手,基金本金沒損失。其實今年領到的配息也不過就7%上下,說實在的,也不是很多,但由於本金足夠,配息足夠,生活夠用,退休實驗也算是順利了。配息加房租的確可以COVER家庭生活支出,證明用被動收入來養家活口過生活,的確是可行。

另一方面,房租最近有減少,主要是這一個月投入一些金錢來裝修房子,所以會有一段空屋期,因為裝修需要時間,但重新整修後再出租,由於屋況好,租金有機會再成長,銀行房屋估價也會提高,房子的可貸款額度也會增加。也有點類似"配息再投入"的精神,運用在房子上,讓房子本身更有獲利能力。用"增貸"來裝修房子,讓銀行出錢就好,不用再從自己口袋拿錢出來裝修,也就是讓"銀行幫我出錢裝修,並且幫我增值房價",也算是"零本金房屋增值術",銀行就是我的最佳合夥人。

目前"現金+基金"部位已經大於房貸,所以也可以說是沒有房貸,已達到"可退休"的門檻。無富爸爸的"零元白手起家"計畫也成功了。

明年目標,就是將長久以來做對的事再擴大,基金再投入更多,房子再繼續投資。若有成果再來跟大家分享。

接下來的人生,目標就是"自由人",目標如下:

1.有自由選擇工作和生活的自由、不被控制的自由
2.不與人比較的自由、自得其樂、自我舒適的自由
3.時間的自由
4.心靈的自由
5.有健康的身體,有健康才有自由
6."不以物喜,不以己悲"的自由
7.財務的自由

也附上最新的基金報表給大家參考,投報率真的沒特別高,主要是因為分散投資的關係,不過都是真實的投報率。但是要注意,由於只要轉換一次或買進賣出一次,投報率都重新歸零計算,所以這個報表也是參考就好。其實投資組合跟幾個月前差不多,沒什麼特別更動。11月有賣掉一小筆瑞銀中國,也記錄在此。歡迎一起討論研究,一起加油。(本文不定期更新)


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  Re: 我的退休被動收入記錄表 目標:月配25萬
文章發表於 : 2019-11-28, 07:50 
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  2017-12-01, 16:16
文章: 335
allenlu 寫:
目前"現金+基金"部位已經大於房貸,所以也可以說是沒有房貸,已達到"可退休"的門檻。無富爸爸的"零元白手起家"計畫也成功了。

明年目標,就是將長久以來做對的事再擴大,基金再投入更多,房子再繼續投資。若有成果再來跟大家分享。

接下來的人生,目標就是"自由人",目標如下:

1.有自由選擇工作和生活的自由、不被控制的自由
2.不與人比較的自由、自得其樂、自我舒適的自由
3.時間的自由
4.心靈的自由
5.有健康的身體,有健康才有自由
6."不以物喜,不以己悲"的自由
7.財務的自由


也是一篇跪著看的神文 :o

恭喜allenlu大邁向新的自由里程碑!


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