~控制損失;讓獲利奔跑~
投資沒有奇蹟,只有累積。持續買進,紀律留在場上,就算沒賺到,至少也學到。
多點觀察,心保客觀;買進慎始,賣出能捨。
面對市場怪獸,思考其行為之真義;建構出能進能退之成功操作模式。
"ereport"這個月親戚賣了一戶板橋車站附近公寓, 還漏水, 買方想藉此大砍, 親戚不讓
最後議價不到 2% 成交
房市很難有客觀標準衡量...
富貴逼人....
"小雞天堂123"今天看到加州華人地產經紀CJ的分享, 也可以讓大家知道一下美國房地產的現狀.
https://youtu.be/rNhL1KL8kHM
節錄重點
1. 某一個客戶用70萬美金在加州某區訂了一個房子, 目前房子興建中, 預計九月交屋, 訂金貸款是1.5萬美金.
2. 這位客戶是該建案的第一期客戶, 最近建商在同地區銷售第二期房屋, 一樣條件的房子, 還加了升級, 牌價是63萬美金( 至少虧了7萬)
3. 當初訂房時的市場房貸利率是3%(2020年3月), 目前美國的房貸利率是5.8~6%, 大家也知道, 6月份利率加了3碼, 七月份可能也會加, 房產經紀預估真的要交屋時的利率至少是8~9%.
4. 現在這一位客戶想下車, 因為知道價格接到高點, 而且每個月付的利息也會超過預期非常多..
現在大家都知道了, 其實, 市場上很難找到接盤俠, 因為對美國房產不清楚, 可能會發生.
1. 認賠1.5萬美金拒絕交屋, 但是, 還要看當初的合約.
2. 跟建商談心, 看看能不能少虧一點, 但是, 房貸月付應該是比之前預期多一些, 會排擠日常生活需求.
3. 大家都看到這個狀況, 房子應該不好賣了..利率到8~9%, 應該在台灣不會發生吧, 真的發生, 那房市就精彩了.
富貴逼人....
"8d8d"昨天聽到一個消息:某營造廠發函給十多家建商,表示因原物料及工資大漲,財務無法負荷,要求建商漲預算及預付款項......
"lulu1978""8d8d"昨天聽到一個消息:某營造廠發函給十多家建商,表示因原物料及工資大漲,財務無法負荷,要求建商漲預算及預付款項......
我公司從去年就開始預付款項了
怕有錢買不到材料....
多點觀察,心保客觀;買進慎始,賣出能捨。
面對市場怪獸,思考其行為之真義;建構出能進能退之成功操作模式。
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低檔投資、定期定額+低檔加碼
-3% 加一次,-5%加一次
錢甜利家、本多終勝
小微笑也笑得比任何人都大聲
您的定期定額大微笑
不過就是我低檔加碼的小微笑
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"阿拉丁"其實台灣的房子都是僧多粥少~~
哪怕是很多新建案~~
還是會有人捧著熱錢去搶~~
當然 財務體系不全的建商 會倒 會垮
但若沒有現金流問題的
房子就算賣不掉也無所謂~~
慢慢賣~~越賣越貴~~
頂多就是蓋慢一點~~ 想要新房子降價賣?
自住戶不缺錢 想要賠錢賣?
唯一會賠錢賣的只剩投資客...
而這些會認賠殺出的投資客是少之又少~~
無論從什麼角度來說~物料漲~基本薪資漲
通膨、戰爭、缺工~~
永遠只會讓房價成本墊高~~又怎麼可能降價呢?
富貴逼人....