"sofreecity"Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低
"asdfg""sofreecity"Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低
大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來
記得先算好裝修要多少錢,我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修,所以120萬只能找人借(信貸)
有考慮找長輩借嗎?我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的
可以給長輩比定存更好的利率,例如2%,這個借款利率一定比銀行信貸低
"houangrpg"確實是頭期款的問題,找人借我想放在最後一步,畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕若不是想當頂客族,生了小孩後會更嚇人!
另外,試算過工作收入足夠負擔600萬全貸,所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了,不敢想像
"houangrpg""asdfg""sofreecity"Hi houangrpg 大大,
請問您是第一次購屋嗎? 若是, 可考慮青年首購買屋, 利率較低
大大的問題應該是兩成頭款120萬要從哪來
記得先算好裝修要多少錢,我猜你手中的40萬應該會全部花在裝修,所以120萬只能找人借(信貸)
有考慮找長輩借嗎?我的房子首購的頭款就是跟長輩借來的
可以給長輩比定存更好的利率,例如2%,這個借款利率一定比銀行信貸低
to sofreecity 大大
貸款的部分會再比較,當然要找最優惠的
青年首購也是口袋名單之一
to asdfg b8636006 大大
確實是頭期款的問題,找人借我想放在最後一步,畢竟家裡長輩也沒有太多餘裕
另外,試算過工作收入足夠負擔600萬全貸,所以暫不擔心每月還款問題
只是.... 若金基母先殺了、每月房貸跟生活開銷付完後也沒剩多少可以再累積金基母
等於付完房貸只剩下房子....(再轉成以房養老XD)
這樣太恐怖了,不敢想像
"我是布魯斯"若不是想當頂客族,生了小孩後會更嚇人!
不過,還是要勉勵你多多增產報國,不然快沒人繳稅了....
[/quote]
[quote="babybrain"]
殺了金基母先繳頭款跟裝潢費用,等繳過2~3年,倘若房價有往上有增貸空間那就轉增貸,或者辦理其他大大提過的理財型房貸,再借出來用即可,不用等到繳完房貸....沒那麼恐怖啦!
"houangrpg"babybrain 大大
這是方法,
但是房子老了、地段也沒有特別好,所以短期增值機會我覺得不是很高
"mikro"月配2萬,年化10%,相當於本金240萬 ?
600萬的房子,以貸七成來算,等於頭期款約180萬
有一個方式可以大致達成你兩個夢想,但我只能說頭,你要自己找尾 ^^
240丟基金,從中貸個五成約120當頭期款,剩60你再另想法生出來(信貸、親友...)
湊足180後,當頭期,剩下420就是用銀行房貸
然後,原本丟基金的240,一樣月配2萬,一年配24萬
但一年只要繳不到5萬的利息,其它約19萬隨你應用
銀行房貸的部分假設分20年,相當於每月約繳2萬多
那你原本基金月配2萬,剛好拿來繳房貸也差不多
總結,240有辦法讓你買基金,月配2萬,又能完成買房的夢想!
小弟就只說到這,這個方法能玩玩看,但你要自己花時間去研究套路!
但我也要耳提面命一下~
這樣的玩法也是有風險,
但風險最多只是240沒了,不過房子一定還在!
不過240要被沒收的機率比丁丁哥想翻盤還低 ^^
"mikro"月配2萬,年化10%,相當於本金240萬 ?
600萬的房子,以貸七成來算,等於頭期款約180萬
有一個方式可以大致達成你兩個夢想,但我只能說頭,你要自己找尾 ^^
240丟基金,從中貸個五成約120當頭期款,剩60你再另想法生出來(信貸、親友...)
湊足180後,當頭期,剩下420就是用銀行房貸
然後,原本丟基金的240,一樣月配2萬,一年配24萬
但一年只要繳不到5萬的利息,其它約19萬隨你應用
銀行房貸的部分假設分20年,相當於每月約繳2萬多
那你原本基金月配2萬,剛好拿來繳房貸也差不多
總結,240有辦法讓你買基金,月配2萬,又能完成買房的夢想!
小弟就只說到這,這個方法能玩玩看,但你要自己花時間去研究套路!
但我也要耳提面命一下~
這樣的玩法也是有風險,
但風險最多只是240沒了,不過房子一定還在!
不過240要被沒收的機率比丁丁哥想翻盤還低 ^^[/quote]
[quote="熱狗熱GO"]
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台
"rx9876"...很多教炒房的都教頭期款靠信貸,
房貸因為有抵押,所以不受信貸影響,寬限期要開滿...
"我是布魯斯""rx9876"...很多教炒房的都教頭期款靠信貸,
房貸因為有抵押,所以不受信貸影響,寬限期要開滿...
不管是房貸、信貸,應該還是會徵信貸款人的還款能力。另外,我年輕時用過寬限期,一開始繳的很輕鬆,等到寬限期滿,月繳金額一下子大幅跳上來 (少了兩三年可以攤本金的時間),手頭頓時非常緊。有了那次的經驗,我就下定決心不用寬限期了,讓自己從一開始就去感受繳款壓力,免得失去戒心。
"熱狗熱GO"
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台[/quote]
熱狗大內行 ^^
[quote="houangrpg"]
您說的是基金質押借貸嗎?
我有看到另外一篇討論串,利息似乎比信貸還高
但時間可以拉比較長,所以
每月負擔的質押借貸應該比信貸要低
目前還有工作
信貸部分也來問問看
"teny224"沒窗簾架的話,宜得利去買通用型的,買支電鑽鎖一鎖真的不難
"mikro"基金質押借貸...不是!
我們用的方式,一年只要繳一次利息
本金隨你高興,10年20年30年...想還再還!
"mikro""熱狗熱GO"
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台
熱狗大內行 ^^
基金質押借貸...不是!
我們用的方式,一年只要繳一次利息
本金隨你高興,10年20年30年...想還再還!
"mikro""熱狗熱GO"
這個方式一般平台無法使用吧
應該要特殊平台[/quote]
熱狗大內行 ^^
[quote="houangrpg"]
您說的是基金質押借貸嗎?
我有看到另外一篇討論串,利息似乎比信貸還高
但時間可以拉比較長,所以
每月負擔的質押借貸應該比信貸要低
目前還有工作
信貸部分也來問問看
基金質押借貸...不是!
我們用的方式,一年只要繳一次利息
本金隨你高興,10年20年30年...想還再還!
"晴天四月"我有印象Mikro曾經大大分享過
應是
(某保險公司的投資型保單. 運用多次保單淨值Y借款)
詳細作法建議可以爬文一下去搜尋mikro大的文章
"houangrpg"我找到的是這一篇
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=5254
"晴天四月"
我有印象Mikro曾經大大分享過
應是
(某保險公司的投資型保單. 運用多次保單淨值Y借款)
詳細作法建議可以爬文一下去搜尋mikro大的文章
"stockod"現在房子沒有很好賣,而且從2015年高點跌到現在,
預計明後年法拍房會大量出現,當法拍房年件達到6000件以上,就是入場時間好時點,
到時物件又好又便宜等你買.
所以有想過用600萬,預先打8折480萬去討價還價,最後成交價500萬,那就先賺一百萬,
你問題也變簡單多了.
"我是布魯斯""rx9876"...很多教炒房的都教頭期款靠信貸,
房貸因為有抵押,所以不受信貸影響,寬限期要開滿...
不管是房貸、信貸,應該還是會徵信貸款人的還款能力。另外,我年輕時用過寬限期,一開始繳的很輕鬆,等到寬限期滿,月繳金額一下子大幅跳上來 (少了兩三年可以攤本金的時間),手頭頓時非常緊。有了那次的經驗,我就下定決心不用寬限期了,讓自己從一開始就去感受繳款壓力,免得失去戒心。
"eliya"最近問了x新銀行關於信貸利率,只拿到2.88%(不是三師,軍公教,現也不在上市櫃公司-前兩年轉換工作),不過銀行小姐提一觀點,說3%以下已經很低,7年來的利息總額/貸款本金,才1.x% (所以沒人要提前還)..聽來很划算,但覺哪裡怪怪,請大家指教!不到3%比起以前真的低很多,所以當網路上出現買車借車貸不如借信貸時,我也嚇一跳,畢竟向來都是抵押貸款利率低於無抵押貸款。
"houangrpg"各位前輩
我知道這個問題很蠢,但還是想問問各位前輩的意見
本來沒有積極要買房,但剛好最近現住的房子(丈人家)隔壁要賣
似乎也到該買的時候,所以有點蠢蠢欲動
(大大們不要說不要買就好,現在是以要買為前提,我也知道不買就沒這個問題了 XD)
大約600萬的老房子,需要整修
去年加入了強基金以後,陸續把原來的基金、現金轉到債基,也有部分是股基
目前每月大約有20,000多台幣配息(台、美、南非都有,平均約10%年化配息率)
問題來了,可動用的動產大部分都在基金裡面
本來留著看燈號下單的可動用的現金大約30~40萬左右
考慮到若基金賣掉,不只每個月的被動現金流消失,還有房貸
大概很難再創造現在這樣現金流的機會
信貸之前有大概詢問過3%,應該可以談更低
抵押基金借款?還是有其他的可能方法?
"eliya"謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)
與專員對談,頓時腦中也翻騰了會
"我是布魯斯""eliya"謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)
與專員對談,頓時腦中也翻騰了會
2.88%就是2.88%,用另外一種觀點去看,會有偏差。
保單貸款跟當下利率較無關係,因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率),保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率),除非非常急,不然能借嗎?難怪有人說我錢存保險公司,用自己的錢還要被收利息?不過,在商言商,保險公司也不是慈善事業,只要遊戲規則清楚,就 ... 願者上鉤囉!
"yyy0302"
沒有魚與熊掌兼得的.你要買房就最好把基金賣掉.否則不管如何貸款都只是挖東牆補西牆..除非你能找到(借錢不用還也不用利息).或者你中了樂透..
"熱狗熱GO""我是布魯斯""eliya"謝布大分享!
此次詢問信貸有感:
1.招牌重要(上市櫃,三師的確好用),約莫2年前仍在上市公司就職時,薪水較低,但額度好審,利率跟現在也相差無幾
2.專員一席7年利息總額/貸款本金,每年不過1.x%,令人覺得貸款不該提早還掉
3.亦思考過以保單借款籌資,專員提到,保單是複利計息,信貸是單利(應不真指複利,只是口頭解說,指信貸計息的本金逐年減少)
與專員對談,頓時腦中也翻騰了會
2.88%就是2.88%,用另外一種觀點去看,會有偏差。
保單貸款跟當下利率較無關係,因為是該保單利率再加碼上去。例如我那張17年前買的儲蓄險保單預定利率6.25%(保險公司會給我的利率),保單借款就會變成6.75%(我要給保險公司的利率),除非非常急,不然能借嗎?難怪有人說我錢存保險公司,用自己的錢還要被收利息?不過,在商言商,保險公司也不是慈善事業,只要遊戲規則清楚,就 ... 願者上鉤囉!
布大儲蓄險保單借款跟本金利息是分開
我目前是一張儲蓄險到期,我借出來利息4%
這張保單預定利率是2.5
等於我這筆借款利息4-2.5=1.5%
而且不用還本金所以比較好操作
不知道我這個做法有沒有盲點
也是另一種零本金的概念
"adens123"提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。
支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月
收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
(回復型房貸試算表)
"熱狗熱GO""adens123"提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。
支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月
收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
(回復型房貸試算表)
回復房貸
不用繳本金嗎?
"熱狗熱GO""adens123"提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。
支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月
收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
(回復型房貸試算表)
回復房貸
不用繳本金嗎?
"adens123""熱狗熱GO"回復房貸
不用繳本金嗎?
對,動用額度的部分每個月只要繳利息。
市面上理財型、回復型、循環型房貸其實都是同一種東西,差異再一開始貸款設定方式的不同。
以房子估價後總額可以貸款600萬為例,可以設定為:
1.200萬本息均攤+400萬額度:200萬已經還給銀行的本金不能回復額度,400萬本身就是額度,可以隨借隨還,每月只繳利息。
2.600萬本息均攤但做成回復型:600萬已經還給銀行的本金可以回復額度,隨借隨還,每月只繳利息。
3.600萬額度:600萬直接做成額度,隨借隨還,每月只繳利息。
例如我一開始房貸300萬是一般本息均攤的,繳到剩下100萬之後轉貸到其他銀行,因為房價漲了擠出了空間,我就設定第1種方式,100萬本息均攤+300萬額度。
看自己本身的需求選擇不同的設定方式。
其實也有回復型(理財型、循環型)信貸,但是期間7年太短、利率太高,有些銀行每年還會多收一筆帳戶管理費,就不推薦了。
"adens123""熱狗熱GO""adens123"提供給您另外一種思考方向,若您的前提不賣基金,那應該是在意現金流的流量,簡單分為支出和收入。
支出部分:
1.頭期款信貸180萬、3%、7年,23,784/月
2.房貸420萬、2%、20年,21,274/月
合計:45,058/月
收入部分:
1.您的個人薪資
2.債基配息20,000/月
3.房貸請跟銀行申請回復型房貸,每月還款的本金可以回復變成額度,回復額度可以隨借隨還,每個月只收利息,但是利率會比您的房貸利率高一些,例如像我的房貸利率是1.7%,但動用額度利率是2.44%。
我做了一個試算表(實際數據您可以自行再修改)計算每一期月付金中還了多少本金,初期還不多的時候,你可能要稍微撐一下,過了半年到一年累積回復的額度就可以拿來還信貸,或當成各種周轉金來使用,或者像我就是動用來買債基,用配息去還每個月的利息,扣完剩下的再投入債基去滾複利。
(回復型房貸試算表)
回復房貸
不用繳本金嗎?
對,動用額度的部分每個月只要繳利息。
市面上理財型、回復型、循環型房貸其實都是同一種東西,差異再一開始貸款設定方式的不同。
以房子估價後總額可以貸款600萬為例,可以設定為:
1.200萬本息均攤+400萬額度:200萬已經還給銀行的本金不能回復額度,400萬本身就是額度,可以隨借隨還,每月只繳利息。
2.600萬本息均攤但做成回復型:600萬已經還給銀行的本金可以回復額度,隨借隨還,每月只繳利息。
3.600萬額度:600萬直接做成額度,隨借隨還,每月只繳利息。
例如我一開始房貸300萬是一般本息均攤的,繳到剩下100萬之後轉貸到其他銀行,因為房價漲了擠出了空間,我就設定第1種方式,100萬本息均攤+300萬額度。
看自己本身的需求選擇不同的設定方式。
其實也有回復型(理財型、循環型)信貸,但是期間7年太短、利率太高,有些銀行每年還會多收一筆帳戶管理費,就不推薦了。
"晴天四月"另一個思考方向
如果您手中有股票. 是長期領配息用的金雞母.
也可以考慮用股票去質押借款
你可以將借出來的當頭期款. 並且你設定質借的股票也可繼續領股息.
舉例~~~
假設手中持有金融股, 淨值約200萬.
要每年長期領息. 不賺價差. 所以不賣掉.
200萬存股股息. (金融股至少可以抓5%以上, ex.華南.玉山.合庫.台新....).
200萬*6成=120萬(可以借款).
唯一要考量股價波動. 造成的維持率不足問題(不足就補本金或補股票)
期間~ 不須繳本金. 只需繳利息
利率: 前兩天問到低於3%
(詳細作法需細問才知, 因為小妹最近也想利用這方式借貸. 加碼殖利率高的金融股. 養大現金流)
以上不負責任之作法. 盈虧自負嘿!!