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申請房貸(增貸), 一定要有實際買房的行為嗎?

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@sofreecity

sofreecity

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#1樓主

有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!
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@leglegleg0

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#2樓

"sofreecity"有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


=================================================

房屋貸款 只是種說法

白話的意思就是

拿"房屋" 跟銀行借款 (不一定要有實際買房的行為)

當然 如果手上沒房屋 那當然就.....
@sofreecity

sofreecity

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#3樓

"leglegleg0"
"sofreecity"有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


=================================================

房屋貸款 只是種說法

白話的意思就是

拿"房屋" 跟銀行借款 (不一定要有實際買房的行為)

當然 如果手上沒房屋 那當然就.....


了解,感謝大大說明
@lianchineol

lianchineol

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#4樓

用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~
@sofreecity

sofreecity

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#5樓

"lianchineol"用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?
@acgreen

acgreen

天使人

#6樓

"sofreecity"
"lianchineol"用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?

增貸通常不會太在意用途,你可以說你要重新裝潢阿,銀行應該不會派人去盯你有沒有重新裝潢

20年還是30年就看銀行政策跟你的信用,有些行只做20年
@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#7樓

房貸之所以能低利、長期,是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保),而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點,是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借,所以成本比較高。

還有一種修繕貸款,同樣是長期20年,以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行),也是沒有買屋事實,但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權,要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年,所以萬一是太舊的老屋,就可能無法申請比20年更長的貸款。另外,若所有權人年紀太大,例如貸款時已55歲,銀行可能也不給借30年,除非是用兩代貸款,就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋,銀行有可能直接撥款進建商戶頭),因為你跟銀行借貸的主體是錢,房屋只是抵押品。即使房價大跌,例如借你房價8成,但房價跌到只剩7成,就算你擺爛不管,銀行在將房屋法拍後,若債權未清償,還是會向你追討差額的部分,不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣,所以今年2月6日的期權大屠殺,就算投資人已經被券商強制平倉,很多人還要被追繳不足額的部分。
總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
@heyman543

heyman543

天使人

#8樓

"sofreecity"
"lianchineol"用既有的房子借款,也是房貸的一種方式,只是用途若是投資理財,一般借款期限很難到20~30年這麼長喔~

有買屋才有可能到20~30年, 所以銀行是根據"用途"決定借款期限的意思吧?

有的銀行會依用途不同而有不同的利率,有些銀行購屋用的利率會比較低,不過每間銀行不同,也有銀行增貸的利率比別間銀行購屋的利率低
@sofreecity

sofreecity

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#9樓

"我是布魯斯"房貸之所以能低利、長期,是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保),而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點,是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借,所以成本比較高。

還有一種修繕貸款,同樣是長期20年,以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行),也是沒有買屋事實,但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權,要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年,所以萬一是太舊的老屋,就可能無法申請比20年更長的貸款。另外,若所有權人年紀太大,例如貸款時已55歲,銀行可能也不給借30年,除非是用兩代貸款,就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋,銀行有可能直接撥款進建商戶頭),因為你跟銀行借貸的主體是錢,房屋只是抵押品。即使房價大跌,例如借你房價8成,但房價跌到只剩7成,就算你擺爛不管,銀行在將房屋法拍後,若債權未清償,還是會向你追討差額的部分,不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣,所以今年2月6日的期權大屠殺,就算投資人已經被券商強制平倉,很多人還要被追繳不足額的部分。


感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 "
@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#10樓

"sofreecity"
"我是布魯斯"房貸之所以能低利、長期,是因為房貸是抵押貸款(銀行的債權比較能獲得確保),而且房屋是耐久財。循環型(或理財型)的房貸利率會再高一點點,是因為銀行隨時要準備一筆錢等你借,所以成本比較高。

還有一種修繕貸款,同樣是長期20年,以前利息可在報綜所稅時減去(現在不知行不行),也是沒有買屋事實,但擁有房屋所有權時可採行的做法。重點是要有房屋所有權,要能到地政事務所設定抵押(就是民法中所說的典權)。因為一般房屋壽命抓40年,所以萬一是太舊的老屋,就可能無法申請比20年更長的貸款。另外,若所有權人年紀太大,例如貸款時已55歲,銀行可能也不給借30年,除非是用兩代貸款,就是你跟小孩同時為債權人。

銀行不太會管你借到的錢怎麼用(當然若是買預售屋,銀行有可能直接撥款進建商戶頭),因為你跟銀行借貸的主體是錢,房屋只是抵押品。即使房價大跌,例如借你房價8成,但房價跌到只剩7成,就算你擺爛不管,銀行在將房屋法拍後,若債權未清償,還是會向你追討差額的部分,不是很多人想的把房子丟給銀行就沒事。股票或期貨的信用或保證金交易也是一樣,所以今年2月6日的期權大屠殺,就算投資人已經被券商強制平倉,很多人還要被追繳不足額的部分。


感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 "

金管會之前對銀行做過壓力測試,跌三成還行,但若是全部都跌四成,恐怕就會腥風血雨、有系統性風險了。
總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
@yyy0302

yyy0302

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#11樓

"sofreecity"有點蠢的疑問,請大大開示 所謂的房貸, 一定要有實際買房的行為嗎? 我的理解是, 用既有的房屋(所有權者)抵押, 去跟銀行申請低率,長期(20~30年)的房貸, 最後不論是貸到幾成或多優的利率, 銀行撥款一筆(例如300, 400萬)下來的前提是貸款人要提出有"買房子"的事實/合約, 為申請房貸的必要條件/審核文件呢? 還是說, 只要有房子抵押, 就可以申請房貸, 銀行撥款不會限定貸款用途?

小弟對於未來買(第二間)房並非很急迫,但是想有房貸這種"低率又長期(20~30年)的貸款" 一筆資金來源,想確定一下上述的疑惑, 感恩!!


銀行是看房子新舊.及貸款人年紀.收入來評估你是否可貸到30年.一般來說都是貸20年較多
@yyy0302

yyy0302

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#12樓

感謝布大提醒, 會考量到未來房市若跌(少子人口老化,餘屋,現在老屋(超過30年)非蛋黃區..)將資金投入第二間房的風險, 還是那句經典"出來混 (貸)總是要還的 " [/quote]

所謂房市跌就是不漲.房價你說真要跌還真難..買房還是有一定的投資報酬且一定保本的(除非你買在超偏遠沒發展的地方,最多房價很久沒漲.但也不回跌到以前的價位).房價只會往上漲.不會回跌.你有看過哪年房價跌到以前價位嗎?
@sofreecity

sofreecity

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#13樓

"yyy0302"所謂房市跌就是不漲.房價你說真要跌還真難..買房還是有一定的投資報酬且一定保本的(除非你買在超偏遠沒發展的地方,最多房價很久沒漲.但也不回跌到以前的價位).房價只會往上漲.不會回跌.你有看過哪年房價跌到以前價位嗎?

撇除自住永不賣及當包租公之外, "房價只會往上漲.不會回跌" 真的嗎?
若多年前買來的新屋現在變中古屋, 同一區(相似屋況物件), 房價上會有預售屋,新屋 (或者餘屋倒貨)壓力,市場沒有保證一定只有漲沒有回頭的道理, 舉例, 新莊副都心幾年前炒到平均40-50萬/坪, 現在回跌到30多萬了@@ 當然, 有些人還是可以跟市場耗, 但是20, 30年過後, 變成老房要轉賣, 若要賣相好, 花一筆裝修費也是成本(若有抓漏更是花費兇), 再考慮年化率, 通膨,投資第二間房會跟y大說的 "買房還是有一定的投資報酬且一定保本的"嗎? 我懷疑~~
一樓
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