https://www.nomurafunds.com.tw/event/ETF_00944/index.html?utm_source=fundhot&utm_medium=banner&utm_campaign=00944&utm_id=00944&utm_term=00944&utm_content=fundhot_728X90 的廣告圖片

低頭期款買房,用月配基金來繳月付,然後出租?!

10982
@Windex

Windex

註冊會員

#1樓主

"fundhot"此篇發文由這則討論所分出:
(請益)股票股利+月配基金打造退休現金流?
https://forum.fundhot.com/viewtopic.php?t=7083


不好意思~請問m大,同標的美金和南非幣只差別在貨幣不同而已嗎?
還是投資區域也不相同?


題外話
今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!

小弟沒這方面的知識,所以請問一下大家!先說聲謝謝瞜!
https://www.nomurafunds.com.tw/event/ETF_00944/index.html?utm_source=fundhot&utm_medium=banner&utm_campaign=00944&utm_id=00944&utm_term=00944&utm_content=fundhot_728X90 的廣告圖片
@mrchildren

mrchildren

名人堂成員

#2樓

成就徽章:2022年度主題王成就徽章:2022年度流量王成就徽章:2023年度MVP成就徽章:2023年度影響王
"Windex"不好意思~請問m大,同標的美金和南非幣只差別在貨幣不同而已嗎?
還是投資區域也不相同?[/quote]

同一檔基金的不同級別,投資內容是相同的,你可以看看同一檔基金但不同幣別的投資組合,應該都是類似的。但會不會因為牽涉到匯率,讓各地政府的法規造成投資內容有所不同,我就不確定了。


[quote="Windex"]今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!


你用甚麼質押?基金?房子?你辦房貸買房子,房子已經是銀行的了。

迎財神三禮:勇氣、耐心、現金

投資三金律:逢低買、分批買、有錢買

@Windex

Windex

註冊會員

#3樓

股票質押....
小弟只有股票可以質押(汗)
上個月有先進場南非基金50萬左右,應該月配有5000多(目前等安聯出來就知道實際金額,目前4400)
剛好看到這個建案廣告~所以剛好有這個想法!!
只是不知道是否可行~所以想請問有買房的大大
大家討論一下
@rx9876

rx9876

註冊會員

#4樓

"Windex"股票質押....
小弟只有股票可以質押(汗)
上個月有先進場南非基金50萬左右,應該月配有5000多(目前等安聯出來就知道實際金額,目前4400)
剛好看到這個建案廣告~所以剛好有這個想法!!
只是不知道是否可行~所以想請問有買房的大大
大家討論一下


通常低頭期款的原因是
建設公司對購屋者進行貸款補上銀行貸款的差額,這一筆的還款期限很短
建議親身去房產銷售中心瞭解貸款細節再開始規劃
@Phillip0928

Phillip0928

註冊會員

#6樓

"98407078"
"Windex"
題外話
今天出門看到有建案廣告打出頭期款50萬月付5000元起(應該是大樓小套房之類的)
是否可以質押50萬出來付頭期款,然後用月配基金來繳月付?然後出租!!

小弟沒這方面的知識,所以請問一下大家!先說聲謝謝瞜!


我夢到市面上看到低自備有2種:
(1)自備10%(或N%)+房貸80%+建商貸10%(分3-5年還,有些無息有些有息要問清楚)或信貸10%(或N%)
*廣告上寫的月付XX通常指有寬限期的時候,等到寬限期過了要還本金就不是這個價了,通常是廣告手法

(2)AB約的進化版作高價格(貸9成-全額貸),簽約時價格已作高(例如買800但合約簽1000),合約內含裝潢/家具/汽車等等的東西,簽約同時會開一張折讓單(因不滿意裝潢/家具/汽車等等而折讓),等對保完折讓單押上日期。
優點:貸款成數高甚至可以全貸
缺點:遊走灰色地帶,契稅會增加,且不是每家建商都會作
折讓單上會寫:
因甲方不滿意乙方提供之裝潢(或家具/汽車等等)項目,因此要求乙方退還裝潢費用,今協商後,雙方對裝潢仍無共識,故乙方同意退還甲方口說無憑,白紙黑字以茲證明。

*若跟建商/代銷買預售/新成屋用建商配合的銀行貸款通常是成交價的8成,若自行找銀行就是鑑價的8成。


以上情節純屬做夢,如有雷同實屬巧合


我就是買預售屋

自備10%(信貸貸掉了)+房貸80%+建商貸10%(5年還,無息)

今年七月交屋,這方法有個點要考量,

當信貸 + 房貸寬限期一過(大多三年)+ 建商還款

會是 最累的兩年,這樣玩請錢要算好,撐過後面就輕鬆了
@我是布魯斯

我是布魯斯

名人堂成員

#7樓

總經太難懂,但可不可能 "看著線圖走勢,心中有感,再理性決策"?你賺的一塊錢不是你的一塊錢,你存下的一塊錢才是;但存下來的那一塊錢要以何種形式存在?
@Windex

Windex

註冊會員

#8樓

各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!
@rx9876

rx9876

註冊會員

#9樓

"Windex"各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


不建議買新房子當房東出租
市場上的老房子很多,花些錢整理就能出租
@運氣運氣

運氣運氣

註冊會員

#10樓

"rx9876"
"Windex"各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


不建議買新房子當房東出租
市場上的老房子很多,花些錢整理就能出租


為什麼不建議用新房出租
我覺得買舊屋加整修其實都快跟新屋價錢差不多了(如果認真整理的話)
@rx9876

rx9876

註冊會員

#11樓

"運氣運氣"
"rx9876"
"Windex"各位強大果然厲害,讓小弟受益良多
原來低頭期低月付後面有那麼多菱菱角角

雖然現在沒買房需求,以後想投資房子出租(很久以後...)
跟大家比較不一樣的是~大家用房子貸款買基金,再用基金養房子,
我是先養大基金在買房子出租(汗)再繼續養股票,基金!!


不建議買新房子當房東出租
市場上的老房子很多,花些錢整理就能出租


為什麼不建議用新房出租
我覺得買舊屋加整修其實都快跟新屋價錢差不多了(如果認真整理的話)


如果你有認真看過待售物件覺得是這樣那就可以

我觀察我這個縣市的狀況
條件差不多的室內25坪新成屋1000萬上下,二手屋800萬上下
車位+100~150萬

新成屋要裝潢、家具、家電
二手屋或許還有前屋主的可用裝潢、家具、家電

整理通常刷個油漆就出租了
其他看看有沒有漏水
20年以上屋齡才要考慮換電路
所以我覺得老屋比較划算,新成屋太貴

而且現在的新成屋品質堪慮
我朋友新成屋交屋半年,最近大雨室內就漏水了
@savana78

savana78

註冊會員

#12樓

可以啊,現在預售屋年限都很長, 3-5年才完工的大有人在。
甚至在高雄有打出只要10萬-30萬工程款就買房(到建好為止都只給30萬左右的工程款),但是目前認識的大大他們的玩法仍舊是紅單買賣,跟大大你的想法有出入,他們是不會買到成屋,因為交屋就有很多貸款和其他費用的產生。房屋出租不符合他們的經濟效益。
以上是想問大大看見的廣告是預售還是成屋?每種狀況差別都很大。
關於投資這種事……讓子彈飛一會吧!
@zaqq3377251

zaqq3377251

註冊會員

#13樓

出租...有沒有想過變成兇宅的風險.尤其是小宅通常都不是一整個家庭來租.有可能是單身男女.比較容易有感情問題.經濟問題.或是職場霸凌.發生時候就跟買基金遇到金融海嘯一樣房價會跌的一蹋糊塗.只是金融海嘯過了基金會慢慢回來.變成兇宅一輩子警局都有紀錄.而且買賣或出租都要主動告知.(小弟我親身經歷的切身之痛. 還好當時的房子對方算有道義的買回了.只虧了約50萬).雖然遇到的機率不高.但是總要問自己真的遇到了能承擔嗎?
@zaqq3377251

zaqq3377251

註冊會員

#14樓

小弟再建議一點.真的要出租保個兇宅險讓自己睡得著.很便宜的
@Phillip0928

Phillip0928

註冊會員

#15樓

"rx9876"

而且現在的新成屋品質堪慮
我朋友新成屋交屋半年,最近大雨室內就漏水了


Re9876大大

方便問一下 你那朋友是那個建商蓋的房子?
@Windex

Windex

註冊會員

#16樓

小弟看到的是預售屋~基地目前正清理土地上的建物!大約也要2年才能完工
以前想法是買個小套房出租(單人)或中古透天重新整理租給小家庭!
剛好看到建案廣告才有今天的主題討論~
當月配基金一個月3-4萬左右應該能負擔的起!(分散風險~股票.基金.房地產)

現在還有凶宅險阿~房地產真的很多還要學習的地方啊!!各位強友真的都很強,懂超多
@zaqq3377251

zaqq3377251

註冊會員

#17樓

小弟後來把賣掉房子的錢學M大投入月配息基金.也可能是天公疼憨人安聯收益成長12月買的.買到淨值112元補一些回來.現在都懶得碰房地產了.(15年前的sars後買房出租.再賣真的是暴利.自從房地合一稅後差多了)
一樓
最新
TOP
END

本站聲明

本站所有文章及數據為發表人之經驗分享,僅供參考,絕非保證賺錢,請勿以本站資訊作為投資依據。若參考本站數據進行投資決策,交易前請務必先諮詢專業金融機構,以免錯誤解讀。 投資一定有風險,過去績效不代表未來獲利,不要有過去績效等於未來報酬之錯誤認知。本站當盡力提供正確資訊,若有錯漏或疏忽,恕不負任何法律責任。 「強基金100」及「強配息100」的基金推薦依據,為比較上述時間內績效總報酬或配息相對優異的基金。推薦依據係比較數 據而來,僅供參考,不構成基金申購建議,申購前請先諮詢專業金融機構。

©2024 fundhot. All rights reserved. 法律顧問: 瀛睿律師事務所 簡榮宗律師