"小雞天堂123"分享一下關於申請信貸的小技巧及賺點小利息的方法...
1. ...我目前已經離開職場兩年, 也是透過業務這樣的努力, 拿到255萬的額度, 要拿到這樣的額度, 其實, 技巧就是以下.
=> 小雞大能在無工作收入的狀態下拿到這麼高的額度,的確不簡單。我退休前雖在前幾大企業,退休後卻常碰壁,例如:同樣是大樹銀行居然只肯以剩下未償還本金餘額作借新還舊降息,而不肯回復到原借款金額?
a. 在該國X銀行集團有投保保險, 之前以前投進去的保險, 其實, 對銀行也算是一種抵押資產.
=> 小雞大應該買不少會累積 "保單價值準備金" 的保單,保價本來就是要保人的資產 (所以陽光法案中才會規定要申報,卻只做一半,好像只須申報保單總張數、毋須申報保價金額),但這有違保險跟投資分開的大原則。
b. ...銀行看到你的戶頭金額進進出出, 就會覺得你很有潛力. (以下恕刪)
"小雞天堂123"說真的, 我猜是以下幾個.
1. 人壽保單, 我的名下跟小孩名下的..
2. 無房屋貸款, 這個他們應該是聯徵查的到, 只能說運氣好, 買在SARS那一年的低點, 小地方很便宜, 當時是用現金買入.
3. 大樹銀行有看到我之前連續一年每個月有約10萬的月配息收入, 其實裡面有一部分是家人借用戶頭操作, 所以, 覺得我不會有還款的疑慮吧..
目前的打算是, 大約信貸金額投入, 大約一個月可以收到2.55萬的配息, 有點類似開外掛的作法, 但是每個月也需要支付三萬多的利息, 透支的部分就從原本配息收入去補貼, 剩下的配息收入就伺機投入月配型基金, 照這個作法, 我預估一年後, 就可以完全支付每月的本利支出, 剩下的就是靠時間去還完貸款了....
"money99"真的蠻利害的,可以談到銀行連開辦費都事後繳款正常三個月後退還~~~
還真是第一次聽聞到的例子~~~
以後又多一個可以和銀行談條件的方式了~
謝謝大大無私分享經驗~
"小雞天堂123"當初太笨了, 只拿到3.67%, 應該再跟業務堅持下去的, 我覺得還有不少空間.
在美金計價的平衡型基金, 我覺得他的配息已經相當不錯, 怎不考慮安聯收益成長南非幣呢??原因如下..
==>3.67%真的太高,這一點非常可惜,不過在沒有工作的情況下貸到二百多的信貸是非常猛的,個人也沒有信心在退休後能貸到錢
但我個人是打算在有工作時就借好借滿(現在就借得超滿,滿出來了),因現在有工作還能承擔風險,萬一真的大虧只好靠本業補,晚幾年退休。
1. 直接用台幣購買南非幣的匯損實在太大, 可能要用5%去計算. 相對於美金計價, 匯損小很多.
==>善用vip,個人試算有vip實際匯損可以壓在1.5-2%間,最可怕的還是南非幣本身的暴起暴落喔
前幾天才衝到買入價2.2,這1-2天竟然可以直落2.14(皆以買入價來計的話)(資產又大量縮水,好不容易回本了幾天)
2. 南非幣目前偏貴, 我覺得不太適合用南非幣進場, 不知道你有沒有發現"基金找買點"最近幾乎都沒有推薦南非幣別的基金....
==>以這1-2天,買入價2.2直掉2.14來看,說不定又跌上個幾週就可以再入手了(長期還是希望南非穩一點)
3. 以投資區域來說, 歐洲目前相對於美國弱勢, 歐元也是很弱, 歐洲高息雖然是美元計價, 但是投資標的卻是歐元計價, 悲觀一點, 若是哪一天再大跌, 也是有限, 但是, 上漲時卻還有機會可以賺到歐元升值的差價..
==>這算是小賭一把,我也放了一定比例在這一支,就賭他配息較多,最壞的打算就是盡量再買入產生一些複利效果來補其淨值的下降
4. 最後一個考量是, 假若哪一天美國或是南非幣大跌, 而且是跌到那種哭天喊地的, 我就可以隨時轉換到安聯收益成長(南非幣), 以我之前的經驗, 這樣轉換, 匯差會比拿台幣去買好很多喔..
==>這想法也不錯,畢竟美元還是較穩,南非幣常常一陣子就有大跌可以撿,到時候轉換的話也不算吃虧
"i4900700""teny224""小雞天堂123"當初太笨了, 只拿到3.67%, 應該再跟業務堅持下去的, 我覺得還有不少空間.
在美金計價的平衡型基金, 我覺得他的配息已經相當不錯, 怎不考慮安聯收益成長南非幣呢??原因如下..
==>3.67%真的太高,這一點非常可惜,不過在沒有工作的情況下貸到二百多的信貸是非常猛的,個人也沒有信心在退休後能貸到錢
但我個人是打算在有工作時就借好借滿(現在就借得超滿,滿出來了),因現在有工作還能承擔風險,萬一真的大虧只好靠本業補,晚幾年退休。
1. 直接用台幣購買南非幣的匯損實在太大, 可能要用5%去計算. 相對於美金計價, 匯損小很多.
==>善用vip,個人試算有vip實際匯損可以壓在1.5-2%間,最可怕的還是南非幣本身的暴起暴落喔
前幾天才衝到買入價2.2,這1-2天竟然可以直落2.14(皆以買入價來計的話)(資產又大量縮水,好不容易回本了幾天)
請教teny大,是哪間銀行的VIP呢?
不知道要成為VIP需要哪些條件?
能把南非幣的買賣價匯損壓在1.5-2%間,相當有優勢
目前我都是透過台新Richart買賣,買賣匯損約落在2.2%左右
(參考今日買進2.2009、賣出2.1519)
"leeman"請問買入價2.14在那買的,我想買..................
"CKL"我的經驗是銀行認定的收入不是只有薪資,只要是(固定)時間入帳的都有機會視為收入,例如:租金,債券配息,月退俸,長期持股的股利(定存股)等等
"我是布魯斯""CKL"我的經驗是銀行認定的收入不是只有薪資,只要是(固定)時間入帳的都有機會視為收入,例如:租金,債券配息,月退俸,長期持股的股利(定存股)等等
但是:
- 被銀行認為最可靠的還是工作收入;
- 境外基金之收益又不在綜合所得內、歸入基本稅額計算,斐幣計價者可能更慘些 (超過50萬者,機構仍會呈報給國稅局,我一向也核實列入,所以去國稅局申請所得清單還是會看得到,只是看各家銀行的認同程度而已)。